Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Idaho
Reglas de Idaho sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4)
Las reglas en Idaho
| Subarrendar | Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). Ley: https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title6/T6CH3/SECT6-303/ |
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| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. La sección 55-304 se renumeró del § 55-307 en 2025. |
Idaho frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Idaho | Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4) | Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Idaho Code §§ 55-304(2), 6-303(1), 55-208; Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20 | Aún no verificado |
| Montana | Se requiere el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Un inquilino (tenant) que se muda durante el arrendamiento no puede permitir que la posesión pase a otra persona ni subarrendar (sublet) la unidad a menos que el arrendador o su agente lo haya aceptado por escrito. La ley no establece ningún criterio sobre cuándo debe aceptar el arrendador. Mont. Code Ann. § 70-24-305 | Si el contrato de arrendamiento (lease) no establece un período de extensión por defecto y ninguna de las partes da 30 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento antes de la fecha de terminación original, el arrendamiento continúa de mes a mes. Un inquilino (tenant) que se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato puede ser demandado para recuperar la posesión. Si el arrendador acepta que siga la ocupación, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un huésped que paga semanalmente). Para un contrato más largo que de mes a mes que el arrendador terminó con causa, una permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) a propósito y de mala fe permite que el arrendador recupere hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños, lo que sea mayor; lo mismo se aplica cuando un inquilino de mes a mes se queda después de una terminación legal sin causa de 30 días. Mont. Code Ann. §§ 70-24-205, 70-24-429, 70-24-201(2)(e) | La Residential Landlord and Tenant Act de Montana no tiene ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando el inquilino muere. Mont. Code Ann. Title 70, ch. 24 (reviewed); Title 70, ch. 25 (reviewed) |
| Nevada | La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). NRS chapter 118A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. NRS 118A.470 | Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. NRS 118A.340(2)-(4) |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) pueda subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial común. Los inquilinos de parques de viviendas prefabricadas y de casas flotantes tienen una ley aparte sobre subarriendos. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.555 | Si un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina después del primer año de ocupación del inquilino (tenant), pasa automáticamente a ser de mes a mes a menos que las partes firmen un nuevo plazo fijo, el inquilino dé al menos 30 días de aviso por escrito, o el arrendador (landlord) tenga un motivo de arrendador que califique y dé el aviso requerido. Si el plazo termina dentro del primer año, el arrendador puede terminar el arrendamiento sin causa con al menos 30 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda sin el consentimiento del arrendador después de que termina el arrendamiento (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) puede ser desalojado y es responsable de los daños reales, incluida la renta hasta que el arrendador sepa o deba saber que el inquilino se ha ido; la ley no establece una penalidad de doble renta. ORS 90.427(4), (11) | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que termine automáticamente un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere el inquilino (tenant). Cuando muere el único inquilino, sus pertenencias se manejan según la ley de bienes abandonados: el aviso del arrendador (landlord) debe ir al inquilino en la unidad, a cualquier heredero, legatario o representante personal conocido o persona que el inquilino haya designado por escrito, y a un administrador de patrimonios del State Treasurer. El arrendador debe permitir que un heredero, legatario o representante personal (o, si ninguno se presenta, la persona designada) retire los bienes si se comunica con el arrendador a tiempo y muestra pruebas razonables de su condición. ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.425(21) |
| Utah | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Si un inquilino (tenant) cede o subarrienda en contra del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede entregar un aviso de desalojo de tres días calendario, y quedarse después de ese aviso constituye una retención ilegal (unlawful detainer). Utah Code § 78B-6-802(1)(d); Title 57 Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo fijo termina al final del plazo sin aviso, y un inquilino (tenant) que se queda después de eso está en retención ilegal (unlawful detainer). Para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento periódico, el propietario debe entregar aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler; un arrendamiento a voluntad requiere al menos 5 días calendario de aviso. En un caso de desalojo, el tribunal dicta sentencia por la renta y por el triple de los daños determinados por la retención ilegal, más honorarios de abogado para la parte ganadora. Las leyes no tratan las cláusulas de renovación automática. Utah Code §§ 78B-6-802(1)(a)-(b), 78B-6-811(3), (5) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen que un contrato de arrendamiento (lease) termine cuando muere un inquilino (tenant) ni le dan al patrimonio un período de aviso especial. Si la vivienda se trata como abandonada y quedan pertenencias, el propietario debe seguir el proceso de bienes abandonados (aviso publicado y enviado por correo, almacenamiento por al menos 15 días calendario); un familiar inmediato que presente un certificado de defunción o un obituario obtiene una prórroga de hasta 15 días calendario más para recuperar los bienes. Utah Code § 78B-6-816(2), (7)(c) |
| Washington | La Residential Landlord-Tenant Act de Washington no tiene ninguna disposición que establezca una regla sobre el consentimiento del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet) o ceder, así que la ley no lo exige ni lo prohíbe. Chapter 59.18 RCW (reviewed) | Washington limita la terminación de arrendamientos sin causa. Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, se convierte en uno de mes a mes a menos que el arrendador (landlord) tenga una causa enumerada, o que el contrato de arrendamiento cumpla condiciones limitadas (como un plazo inicial de 6-12 meses o un contrato de arrendamiento de 12 meses o más) y el arrendador haya dado al menos 60 días de aviso por escrito antes del final del plazo. Un inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento a plazo fijo con aviso por escrito al menos 20 días antes de la fecha de terminación, y un inquilino de mes a mes puede irse con 20 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Es ilegal que un inquilino permanezca después del vencimiento (hold over) del contrato de alquiler sin una orden judicial; el arrendador puede recuperar la posesión y los daños, con costas y honorarios de abogado para la parte ganadora. RCW 59.18.650(1), 59.18.200(1), 59.18.220, 59.18.290(2) | Cuando muere el único ocupante, el arrendador (landlord) debe enviar sin demora aviso por escrito al representante personal conocido, a cualquier persona designada, al contacto de emergencia y a los probables herederos. El arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la cual esté pagada la renta, lo que sea posterior, a menos que un representante haga arreglos para pagar por adelantado la renta de hasta 60 días después de la muerte para retirar las pertenencias. El arrendador debe entregar los bienes a un representante del inquilino (tenant) que lo pida por escrito y, después del retiro, debe reembolsar la renta no devengada y rendir cuentas del depósito dentro del plazo normal para el depósito. Un inquilino puede designar en un escrito aparte a una persona para que actúe en su nombre a su muerte. RCW 59.18.590, 59.18.595 |
| Wyoming | Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Sí exigen que el inquilino (renter) no aumente el número de ocupantes por encima de lo que permite el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del propietario. W.S. 1-21-1204(a)(v); W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (reviewed) | Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato de arrendamiento (lease) puede ser sacado mediante un caso de forcible entry and detainer (desalojo), que requiere un aviso por escrito para irse entregado al menos tres días antes de presentar el caso. Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tratan las cláusulas de renovación automática, el aviso necesario para terminar un arrendamiento de mes a mes ni una multa de renta por permanencia. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003; W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) | Las leyes de alquiler residencial y de desalojo de Wyoming no tratan lo que pasa con un contrato de arrendamiento (lease) cuando muere un inquilino (renter). Después de que termina el contrato de alquiler, se aplican las reglas generales de bienes abandonados: el propietario debe enviar un aviso por escrito que describa los bienes de valor y puede deshacerse de ellos después de siete días si nadie los reclama. W.S. 1-21-1210(a); W.S. 1-21-1001 to 1-21-1211 (reviewed) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Idaho
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Idaho?
Según el manual del Idaho Attorney General, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet), pero el inquilino original sigue siendo responsable bajo el contrato. Si un inquilino cede o subarrienda en contra del contrato, eso termina el contrato, y el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit). (Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20; Idaho Code § 6-303(4))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Idaho?
Para los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor la no renovación del contrato o un aumento de renta. Un contrato a plazo fijo solo puede extenderse si ambas partes lo acuerdan, según el manual del Attorney General. Un inquilino (tenant) que se queda después del plazo sin el permiso del arrendador es culpable de retención ilegal (unlawful detainer) y puede ser desalojado; un arrendamiento a voluntad termina con al menos un mes de aviso por escrito de cualquiera de las partes. (Idaho Code §§ 55-304(2), 6-303(1), 55-208; Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 20)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.