Leyes de Idaho sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Idaho sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni… Idaho Code § 55-306
Las reglas en Idaho
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Sección agregada en 2025, ch. 65. No limita la administración que hacen los gobiernos locales de las propiedades que les pertenecen. Fuente: Idaho Code § 55-306 |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. Agregado en 2023 (ch. 67, como el § 55-314), aplica a contratos firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023; renumerado como § 55-305 en 2025 (ch. 65). Fuente: Idaho Code § 55-305 |
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Idaho frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| Idaho | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Idaho Code § 55-306 | No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. Idaho Code § 55-305 |
| Montana | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal. Mont. Code Ann. § 7-1-111(26) | No hay límite legal ni período de gracia. Mont. Code Ann. § 70-24-103 (definition of "rent") |
| Nevada | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes. NRS 118A.300; NRS 244.143, 244.146 (counties); NRS 268.003, 268.0035 (cities) | No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica. NRS 118A.210(4) |
| Oregon | Estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado. Después del primer año, no más de un aumento cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso por escrito; el aumento tiene un límite de la cantidad menor entre 10% o 7% + CPI (índice de precios al consumidor West Region CPI-U), que publica cada año DAS/Office of Economic Analysis. Aumento máximo: 10.0% para 2025; 9.5% para 2026; 10% para 2027. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación (certificate of occupancy) se emitió menos de 15 años antes de la fecha del aviso, y cierta vivienda asequible regulada. Por lo demás, el control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). ORS 90.323; ORS 90.324; ORS 91.225 | Solo se permiten si un contrato de alquiler por escrito lo establece y la renta no se recibe para el 4.º día del periodo de renta (los cargos empiezan el día 5). Límite: (a) un cargo fijo razonable una vez por periodo (la cantidad acostumbrada en el mercado), (b) un cargo diario razonable que no exceda el 6% de ese cargo fijo, o (c) el 5% de la renta periódica por cada periodo siguiente de 5 días. ORS 90.260 |
| Utah | El control de rentas local está prohibido: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o tarifas de las propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislature. No hay un tope estatal. Utah Code 57-20-1 | El recargo por pago tardío no puede superar la cifra mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato de arrendamiento o $75. Utah Code 57-22-4(5)(a) |
| Washington | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209 | No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. RCW 59.18.170(2) |
| Wyoming | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local. W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no rent-regulation provision) | No hay un límite legal. W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no late-fee provision) |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Idaho sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Idaho?
El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. (Idaho Code § 55-306)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Idaho?
No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. (Idaho Code § 55-305)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.