Venta de la vivienda por el arrendador en Idaho
Reglas de Idaho sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303
Las reglas en Idaho
| Si el arrendador vende la propiedad | Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). Reglas sobre adquirentes y cesionarios: https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title55/T55CH3/SECT55-301/ y https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title55/T55CH3/SECT55-303/. |
|---|
Preguntas relacionadas
Idaho frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Idaho | Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303 | Aún no verificado |
| Montana | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. § 70-24-304(1) | Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2) |
| Nevada | Sí, el contrato de arrendamiento (lease) continúa. Salvo que el nuevo dueño y el inquilino (tenant) acuerden otra cosa, un nuevo dueño después de una venta voluntaria asume los derechos, obligaciones y responsabilidades del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato de alquiler existente, y el inquilino conserva los suyos. El nuevo dueño debe avisar al inquilino dentro de 30 días de la venta dónde pagar la renta, que el contrato continúa, y cuánto depósito tiene el nuevo dueño. El arrendador que vende debe, dentro de un tiempo razonable, decirle al inquilino por escrito quién es el sucesor y que el saldo del depósito fue transferido, o devolverle al inquilino el saldo del depósito; antes de registrar la escritura (deed), el vendedor debe transferir el depósito al comprador por escrito o avisar al comprador por escrito que fue devuelto. NRS 118A.349, 118A.244 | Antes de rentar, un arrendador (landlord) debe divulgar por escrito si la propiedad está en ejecución hipotecaria (foreclosure); una violación intencional es una práctica comercial engañosa. Después de una venta por ejecución hipotecaria residencial, un inquilino (tenant) en posesión (no el prestatario) puede ser removido solo después de un aviso del cambio de propietario. El período de aviso es de al menos 60 días para arrendamientos periódicos mes a mes o más largos y para arrendamientos a voluntad, o un período de alquiler completo para períodos de menos de 1 mes. Durante ese período, el contrato de arrendamiento (lease) continúa, el nuevo dueño asume las obligaciones del ch. 118A del arrendador anterior, y el aviso debe decir dónde pagar la renta. NRS 118A.275; NRS 40.255(2)-(5) |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador. La obligación del arrendador de informar por escrito quién administra la propiedad y quién recibe los avisos para el dueño debe mantenerse al día y puede hacerse cumplir contra cualquier arrendador o dueño sucesor. Si el arrendador ha aceptado una oferta de un comprador que tiene la intención de buena fe de vivir en la unidad, un arrendamiento de mes a mes (o un plazo fijo al final de este o después) puede terminarse con al menos 90 días de aviso por escrito indicando el motivo, y el arrendador generalmente debe pagarle al inquilino (tenant) un mes de renta al momento del aviso (las excepciones están en ORS 90.427(6)(b)). ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.305(2), 90.427(5)(a)(D), (6) | Un inquilino (tenant) que recibe aviso real de una ejecución hipotecaria (foreclosure) puede aplicar el depósito de seguridad (security deposit) o la renta pagada por adelantado a la renta y no puede ser desalojado por hacerlo. Un inquilino a plazo fijo puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con al menos 60 días de aviso por escrito. Para edificios con 4 o menos unidades, no divulgar una ejecución hipotecaria pendiente antes de firmar permite que un inquilino que debe mudarse recupere el doble de los daños reales o el doble de la renta mensual, más la renta pagada por adelantado. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el comprador debe darle a un inquilino de buena fe un aviso por escrito: al menos 60 días para un inquilino a plazo fijo (30 días si el comprador vivirá en la unidad), y 30 días para inquilinos mes a mes o semana a semana. El comprador debe usar entonces el proceso judicial de desalojo (eviction). Si el comprador acepta la renta o no da un aviso para desocupar dentro de 30 días de la venta, el comprador se convierte en el arrendador (landlord). ORS 90.367, 90.310, 86.782(6)-(10) |
| Utah | Quien tenga el interés del propietario (o del agente del propietario) en la vivienda de alquiler cuando termina el arrendamiento queda obligado por la ley de depósitos de inquilinos de Utah, así que un comprador que es dueño de la propiedad al momento de la mudanza es responsable de manejar el depósito conforme a esa ley. Las leyes de depósitos y de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen que el vendedor o el comprador notifiquen al inquilino (tenant) de la venta. Utah Code § 57-17-4; Title 57 Ch. 17, Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Utah incorpora la PTFA federal: un inquilino (tenant) de buena fe bajo la Sec. 702 de la PTFA incurre en retención ilegal (unlawful detainer) solo si se queda después de la fecha de efecto de un aviso para desocupar dado de acuerdo con la Sec. 702. Un antiguo dueño/deudor hipotecario que se queda después de una venta por el fiduciario (trustee) o por el sheriff y de un aviso para desocupar (notice to quit) del comprador incurre en retención ilegal. No se encontraron protecciones estatales adicionales para inquilinos. Utah Code 78B-6-802 (PTFA bona fide tenancy subsection); 78B-6-802.5 |
| Washington | Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador. El nuevo arrendador debe informar sin demora al inquilino (tenant) sobre la transferencia y darle el nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. Si la unidad pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure) y el depósito no se traspasa al sucesor, el propietario anterior debe reembolsar de inmediato el depósito completo al inquilino o será responsable de hasta el doble del depósito. RCW 59.18.270 | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (deed of trust) de una propiedad ocupada por inquilinos (tenants), el fiduciario (trustee) debe colocar y enviar por correo un aviso dirigido al 'Resident of property subject to foreclosure sale' (Residente de la propiedad sujeta a venta por ejecución hipotecaria) al colocar el aviso de venta del fiduciario, advirtiendo que la propiedad puede venderse en 90 días o más y que el nuevo dueño puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o dar un aviso de 60 días para desocupar. Un inquilino o subinquilino que esté en posesión cuando la propiedad se venda en ejecución hipotecaria debe recibir al menos 60 días de aviso por escrito para desocupar antes de ser removido (salvo desalojo por deterioro (waste) o molestia (nuisance)); la regla no aplica a un prestatario que se queda como inquilino. Por separado, bajo las reglas de desalojo con causa justificada (just-cause eviction), un dueño que decida vender una residencia unifamiliar debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento. RCW 61.24.143; 61.24.146; 59.18.650(2)(e) |
| Wyoming | Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). W.S. 1-21-1209, 1-21-1208 | No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Wyo. Stat. § 1-21-1002(a)(ii)-(iii); § 1-21-1209 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Idaho
- Ley de Idaho sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Idaho
- Reglas de Idaho sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Idaho
- Reparaciones y recursos del inquilino en Idaho
- Leyes de Idaho sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Derechos de los ocupantes ilegales en Idaho
- Reglas de Idaho sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Idaho
- Reglas de Idaho sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Idaho sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Idaho
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Idaho
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Idaho
- Asistencia legal gratuita en Idaho
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Idaho
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Idaho?
Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). (Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.