Leyes de Kentucky sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Kentucky sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. KRS 65.875
Las reglas en Kentucky
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. Desde el 6 de marzo de 2024, los gobiernos locales tampoco pueden adoptar ordenanzas sobre arrendamientos que contradigan la ley estatal (KRS 383.198) ni prohibir que se rechace a inquilinos que pagan con asistencia federal de vivienda (KRS 65.874). Fuente: KRS 65.875 |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). La KRS 383.010 establece que la renta sin pagar genera un interés anual del 6% desde la fecha de vencimiento (https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35671). |
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Kentucky frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| Kentucky | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. KRS 65.875 | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). KRS Chapter 383 (no late-fee provision) |
| Illinois | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas. 50 ILCS 825/10 (Rent Control Preemption Act) | No hay un límite legal a nivel estatal. Procurador General: el arrendador puede cobrar un cargo razonable por renta atrasada (late fee). Los arrendadores con 100+ unidades y una oficina en el lugar deben aceptar la renta allí sin multa. Illinois AG fact sheet; 735 ILCS 5/9-218 |
| Indiana | Prohibido por la ley estatal (preempted): las unidades de gobierno local no pueden regular las rentas de las propiedades de propiedad privada, ni la evaluación de solicitantes, los depósitos de seguridad (security deposits), las solicitudes de arrendamiento, las condiciones del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni las tarifas de los arrendadores (landlords), a menos que la General Assembly lo autorice. No se aplica a las propiedades que reciben fondos del gobierno para rentas reducidas. IC 32-31-1-20 | No hay un tope legal ni un período de gracia. IC 32-31 (no late-fee provision); IC 32-31-1-20(c)(7) |
| Missouri | La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. RSMo 441.043 | No hay ley — no hay límite ni período de gracia; los cargos por pago tardío (late fees) se rigen por el contrato de arrendamiento. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on late fees) |
| Ohio | El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption). Ohio Rev. Code § 5321.19(A) | No hay un límite establecido por ley No statute; Ohio Rev. Code § 5321.14 (unconscionable clauses) |
| Tennessee | Prohibido en todo el estado: los gobiernos locales no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales (rent control). También están prohibidos los requisitos locales obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing), pero se permiten los programas voluntarios de incentivos. T.C.A. 66-35-102 | Condados URLTA: no se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) hasta después de un período de gracia de 5 días, contando la fecha de vencimiento como el día 1. Si el último día cae en domingo o día feriado legal, no se puede cobrar el cargo si la renta se paga el siguiente día hábil. Los cargos por pago tardío no pueden exceder el 10% de la renta vencida. Condados sin URLTA: ninguna ley limita los cargos por pago atrasado (late fees) ni fija un período de gracia; se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-201(d); ch. 66-7 (checked) |
| Virginia | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Va. Code Title 55.1, Ch. 12 (no cap); 2026 HB 278 / SB 355 | Solo si lo dispone el contrato de renta escrito; el límite es el menor entre el 10% de la renta periódica o el 10% del saldo pendiente. Cuando no hay contrato escrito, la renta está atrasada si no se paga a más tardar el día 5 del mes. Va. Code 55.1-1204(E), (C) |
| West Virginia | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró en el código ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control de rentas local. W. Va. Code § 37-6-9 (current text contains no rent-control provision) | No hay un límite legal W. Va. Code ch. 37, art. 6 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Kentucky sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Kentucky?
Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. (KRS 65.875)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Kentucky?
La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). (KRS Chapter 383 (no late-fee provision))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.