Derechos de los ocupantes ilegales en Kentucky
Reglas de Kentucky sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca… KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25)
Las reglas en Kentucky
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. La Kentucky State Police debe publicar el formulario de petición en su sitio web (KRS 383.290(8)); ese formulario no se encontró en esta revisión. |
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| Pertenencias que quedaron atrás | No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. Solo para los ocupantes ilegales sacados, los dueños que actúan de buena fe tienen inmunidad por la pérdida de pertenencias llevadas al límite de la propiedad (KRS 383.290(5)). |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Kentucky | Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25) | No hay ley: ninguna ley de Kentucky fija un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) residencial dejadas después de la mudanza o el desalojo (eviction). KRS 383.670 (URLTA, solo donde se adoptó localmente) cubre volver a rentar una unidad abandonada, pero no los bienes personales; las secciones de forcible detainer (KRS 383.200-.285) no dicen nada sobre las pertenencias. KRS 383.670; KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Illinois | No hay una ley especial de declaración jurada ni de vía rápida para sacar a ocupantes ilegales. El dueño usa el caso normal de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer), que cubre la entrada pacífica con la posesión retenida ilegalmente y la entrada a una propiedad vacía o desocupada sin derecho ni título. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), el artículo sobre desalojos dice expresamente que no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento penal (criminal trespass) (720 ILCS 5/21-3) ni que saque a personas o bienes cuando hay un allanamiento penal. 735 ILCS 5/9-102(a)(2)-(3), (e) (as amended by P.A. 104-29, eff. 1-1-26); 720 ILCS 5/21-3 | No hay ley: Illinois no tiene un procedimiento estatal general (aviso, período de almacenamiento, venta) para las pertenencias que deja un inquilino (tenant) residencial. El artículo sobre desalojos (735 ILCS 5/Art. IX, Part 1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no contienen ninguna sección de ese tipo; rigen el contrato y las ordenanzas locales (por ejemplo, Chicago). 735 ILCS 5/Art. IX, Part 1; 765 ILCS 705 (checked) |
| Indiana | Desalojo rápido por la policía (desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es alguien que ocupa la propiedad de otro y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de renta, el permiso del dueño ni otro interés sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos (tenants) anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y la entrega a una agencia policial, que debe enviar agentes para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces tan pronto como sea posible). Los agentes deben sacar a la persona salvo que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de renta o un permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los agentes tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. IC 32-31-12-1 to -8 (P.L.191-2025) | El arrendador (landlord) no es responsable por la pérdida de bienes personales que el inquilino (tenant) abandonó (los bienes están abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y los dejó; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita retirar los bienes del inquilino. Si el inquilino no los retira a más tardar en la fecha de la orden, el arrendador puede llevarlos a un almacén o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal después de entregar personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, ropa de temporada para una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los guarda tiene un gravamen (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de los 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. IC 32-31-4-1 to -5 |
| Missouri | Proceso judicial acelerado (desde el 28 de agosto de 2024 (8/28/2024)). El dueño o su agente autorizado presenta una petición verificada en el condado donde está la propiedad. La petición debe indicar, entre otras cosas: que la propiedad incluye una vivienda residencial y no estaba abierta al público cuando entraron los ocupantes; que los ocupantes no son invitados, inquilinos (tenants) actuales ni anteriores, ni familiares inmediatos del dueño; que el dueño les dijo que se fueran y se negaron; que la propiedad no ha estado rentada a nadie durante tres meses consecutivos; y que no hay un litigio relacionado pendiente. Si hay causa justificada, el tribunal debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte, con una audiencia dentro de las 48 horas de la presentación. El sheriff hace cumplir la orden y puede quedarse mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Violar la orden es un delito menor (misdemeanor) clase A. Una persona sacada sin causa justa puede demandar para que se le restituya la posesión, los daños reales a sus bienes personales, daños legales de $1,000 y las costas judiciales. RSMo 534.602, 534.604 (L. 2024 H.B. 2062) | Después de que el inquilino (tenant) abandona la vivienda, el arrendador (landlord) puede retirar o deshacerse de los bienes dejados sin responsabilidad. La vivienda se considera abandonada solo si: (1) el arrendador cree razonablemente que el inquilino se mudó y no piensa volver; (2) la renta lleva 30 días vencida y sin pagar; (3) el arrendador pega un aviso escrito en la vivienda y lo envía a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase y por correo certificado (con acuse de recibo), usando la redacción de ley de que el arrendador puede declarar los bienes abandonados y deshacerse de las posesiones del inquilino salvo que el inquilino responda por escrito dentro de 10 días; y (4) el inquilino no paga la renta ni responde por escrito dentro de los 10 días después de que se pegó y se envió el aviso. La ley no exige un período de almacenamiento ni un procedimiento de venta. RSMo 441.065 |
| Ohio | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21 | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only) |
| Tennessee | Desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), un dueño o agente autorizado puede pedirle al sheriff del condado que remueva de inmediato a un ocupante ilegal de una vivienda residencial, sin un caso judicial, presentando una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada (formulario legal). Condiciones: la propiedad incluye una vivienda residencial; una persona no autorizada entró y permanece allí; la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada; el dueño le dijo a la persona que se fuera; la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito o verbal autorizado por el dueño y no es un familiar inmediato (cónyuge, padre o madre, hermano o hermana, hijo o hija); y no hay ningún litigio pendiente entre el dueño y el ocupante sobre la propiedad. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), pone al dueño en posesión, puede arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede demandar (audiencia acelerada) para obtener la posesión, daños reales, daños legales (statutory damages) del triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. T.C.A. § 29-18-135 (added by 2024 Pub. Ch. 1009, SB 795 / HB 1259) | Condados con URLTA: 30+ días de ausencia sin explicación y sin pagar la renta constituyen abandono a primera vista (prima facie), y el arrendador (landlord) puede volver a entrar. Como alternativa, una renta con 15 días de atraso más otras señales de mudanza permanente (p. ej., el retiro de prácticamente todas las pertenencias o que el inquilino (tenant) corte los servicios públicos) constituye abandono a primera vista, pero el arrendador primero debe fijar un aviso en la unidad y enviarlo por correo regular a la dirección de la unidad que indique: que el arrendador cree que la unidad está abandonada; que volverá a entrar a menos que el inquilino se comunique dentro de 10 días; que luego retirará las pertenencias y volverá a rentar la unidad; y que desechará las pertenencias que no se reclamen dentro de 30 días - con un número de teléfono y una dirección postal. Si el inquilino responde y quiere quedarse, el arrendador debe ir a la corte. En cualquiera de los casos, el arrendador debe retirar y almacenar las pertenencias durante al menos 30 días; los bienes no reclamados pueden luego venderse o desecharse, y lo obtenido se aplica a la renta, los daños, el almacenamiento, los costos de la venta y los honorarios de abogado, y cualquier saldo se guarda 6 meses. T.C.A. 66-28-405 |
| Virginia | No hay en el Code un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar la retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado o ante el secretario o juez de la general district court que describa la propiedad y los hechos que autorizan la remoción de la persona en posesión, y se emite un emplazamiento (summons). No se permite remover a los inquilinos (tenants) por cuenta propia (self-help). Va. Code § 8.01-126(B) | Después de que termina el contrato de alquiler y se entrega la posesión, los bienes dejados en la unidad, la propiedad o el almacenamiento del arrendador (landlord) pueden tratarse como abandonados y desecharse como el arrendador considere conveniente, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes dejados se desecharían dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharían dentro de 24 horas después del período de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharían 24 horas después de un período de 10 días. El inquilino (tenant) puede recuperar los bienes en horarios razonables hasta que se desechen. Lo obtenido de la venta se aplica primero a las cantidades que se deben y a los costos; cualquier resto se trata como un depósito de seguridad (security deposit). No se aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Inquilino único fallecido: 10 días de aviso por escrito al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desecharlos. Va. Code § 55.1-1254; § 55.1-1256 |
| West Virginia | Bajo la 'Stop Squatters Act' de 2025 (HB 2434), un ocupante ilegal (squatter) (una persona que ocupa una vivienda o estructura sin un derecho de arrendamiento ni la autorización del inquilino (tenant) o del dueño; no un inquilino periódico que se queda después del vencimiento ni un dueño) no es un inquilino, la ocupación ilegal es allanamiento criminal (criminal trespass), y las cortes no pueden exigir un desalojo (eviction). Un dueño o agente puede presentar una denuncia verificada y completa ante un agente del orden público solicitando la remoción inmediata si la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada, el dueño le dijo al ocupante que se fuera, el ocupante no es un dueño actual ni anterior ni un inquilino legal ni un familiar inmediato, y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de que una investigación preliminar de los hechos (p. ej., revisar cualquier contrato de arrendamiento que se alegue, entrevistas) muestre causa probable, la agencia notifica un aviso para desocupar de inmediato y pone al dueño en posesión, y puede remover a los ocupantes que se nieguen o quedarse presente durante el retiro de las pertenencias; se aplica una tarifa por el servicio. Los ocupantes ilegales que causan daños cometen un delito menor (misdemeanor) (menos de $1,000: hasta 1 año/$2,500) o un delito grave (felony) (más de $1,000). Las denuncias de mala fe arriesgan un proceso penal por jurar en falso; una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, costas, daños y honorarios de abogado. W. Va. Code §§ 55-3C-1 to 55-3C-5 | Si un inquilino (tenant) atrasado en la renta abandona la unidad, el arrendador (landlord) fija un aviso por escrito en la propiedad que exija el pago dentro de un mes; si no se paga, el arrendador puede tomar posesión. Para desechar las pertenencias, el arrendador debe fijar un aviso por escrito en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase con un certificado de envío, marcado 'Please Forward' (favor de reenviar), a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, que las pertenencias deben retirarse para una fecha al menos 30 días después del envío (60 días si el inquilino dijo que está en servicio militar activo), y que los bienes no retirados pasan a ser del arrendador. Si los bienes valen más de $300 y el inquilino o un acreedor garantizado dice que tiene la intención de retirarlos, el arrendador debe almacenarlos hasta 30 días más, a costa de ellos por el almacenamiento y el retiro razonables. W. Va. Code § 37-6-6 |
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Desalojo por la policía mediante petición (desde el 27 de junio de 2025 (6/27/2025)). El dueño o su agente autorizado puede pedir a un agente del orden que saque de inmediato a las personas que ocupan ilegalmente un inmueble si: el ocupante no es ni nunca fue inquilino (tenant) y nunca tuvo un acuerdo escrito o verbal con el dueño para ocuparlo; la propiedad no estaba abierta al público cuando entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay un litigio pendiente entre ellos sobre la propiedad. El dueño presenta una 'Petition to Remove Persons Unlawfully Occupying Real Property' (petición para sacar a personas que ocupan ilegalmente un inmueble) jurada (formulario de ley, con declaraciones con iniciales, con identificación del gobierno o prueba de que es agente). Después de verificar la identidad del peticionario, el agente debe, sin demora innecesaria, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o pegándolo) y poner al dueño en posesión; el agente puede arrestar por allanamiento (trespass) u otra causa. Cargo del sheriff o constable: $20. El agente puede quedarse para mantener el orden mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Una persona sacada indebidamente puede demandar dentro de 60 días para que se le restituya la posesión, las costas y los honorarios de abogado. El procedimiento no puede usarse contra inquilinos actuales ni anteriores. (KRS 383.290 (2025 Ky. Acts ch. 63, eff. 6-27-25))
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