Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Minnesota
Reglas de Minnesota sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito… Minn. Stat. §§504B.145, 504B.141, 504B.285 subd. 1
Las reglas en Minnesota
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito que llame la atención sobre la cláusula, entregado personalmente o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Minn. Stat. §504B.145). Cuando un inquilino se queda después de que vence el contrato sin el acuerdo expreso del arrendador, el único arrendamiento implícito es por el intervalo más corto entre pagos de renta bajo el contrato vencido (§504B.141). Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato puede ser desalojado (§504B.285, subd. 1). Las secciones leídas no establecen una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). |
|---|---|
| Si un inquilino muere | Cuando muere el inquilino (tenant) (o mueren todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal del patrimonio del inquilino puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) residencial (que no sea un arrendamiento a voluntad) con al menos dos meses de aviso por escrito, con efecto el último día de un mes calendario, entregado en mano o por correo de primera clase (el arrendador puede enviarlo por correo a la unidad). El patrimonio todavía debe la renta y otras sumas adeudadas antes y durante el período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Las cláusulas del contrato que renuncien a este derecho o exijan un aviso más largo son nulas. La sección no trata las pertenencias del inquilino (tenant) fallecido; se aplica a los contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 12 de mayo de 1981 (5/12/1981). Fuente: Minn. Stat. §504B.265 |
Minnesota frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Minnesota | Aún no verificado | Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito que llame la atención sobre la cláusula, entregado personalmente o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Minn. Stat. §504B.145). Cuando un inquilino se queda después de que vence el contrato sin el acuerdo expreso del arrendador, el único arrendamiento implícito es por el intervalo más corto entre pagos de renta bajo el contrato vencido (§504B.141). Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato puede ser desalojado (§504B.285, subd. 1). Minn. Stat. §§504B.145, 504B.141, 504B.285 subd. 1 | Cuando muere el inquilino (tenant) (o mueren todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal del patrimonio del inquilino puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) residencial (que no sea un arrendamiento a voluntad) con al menos dos meses de aviso por escrito, con efecto el último día de un mes calendario, entregado en mano o por correo de primera clase (el arrendador puede enviarlo por correo a la unidad). El patrimonio todavía debe la renta y otras sumas adeudadas antes y durante el período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Las cláusulas del contrato que renuncien a este derecho o exijan un aviso más largo son nulas. Minn. Stat. §504B.265 |
| Iowa | Iowa no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Iowa Code chs. 562A and 562 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta, y un arrendamiento más largo que de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes del final del plazo. Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar los daños reales y honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de mes a mes. El capítulo general de arrendadores e inquilinos de Iowa también hace responsable del doble del valor de alquiler a un inquilino que, intencionalmente, se queda después del plazo y después de un aviso de desalojo (notice to quit). Iowa Code §§ 562A.34, 562A.9(5), 562.2 | Aún no verificado |
| North Dakota | Dakota del Norte no tiene en su capítulo de arrendamientos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial (por ejemplo, una regla de que el consentimiento no puede negarse sin motivo razonable). El capítulo solo dispone que un arrendador (landlord) conserva sus remedios contra el cesionario de un inquilino (tenant) por reclamos que surjan mientras el cesionario tenga el contrato. N.D.C.C. ch. 47-16 (reviewed); § 47-16-30 | Si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el arrendamiento continúa de mes a mes (a menos que el contrato tenga una cláusula de renovación automática). Un arrendador puede hacer cumplir una cláusula de renovación automática en un contrato residencial de dos meses o más solo si avisó al inquilino por escrito, personalmente o por correo de primera clase, al menos 30 días antes de que venza el contrato; de lo contrario, el contrato pasa a ser de mes a mes. El arrendamiento de mes a mes resultante puede terminarse el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. N.D.C.C. §§ 47-16-06, 47-16-06.1, 47-16-15(5) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del inquilino puede elegir terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte, a menos que el contrato termine antes. La devolución del depósito sigue entonces la regla general del depósito de seguridad (security deposit), y las pertenencias que queden están sujetas a la regla de bienes abandonados. N.D.C.C. §§ 47-16-18, 47-16-07.1, 47-16-30.1 |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos que establezca un criterio de consentimiento para que un inquilino (tenant) residencial pueda subarrendar (sublet) o ceder. El capítulo dispone que un arrendador (landlord) tiene los mismos recursos contra los cesionarios del inquilino, por reclamos que surjan mientras tengan el contrato de arrendamiento (lease), que contra el inquilino original (salvo una cesión hecha solo como garantía de un préstamo sin posesión). SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-20 | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato de arrendamiento se renovó en los mismos términos y por el mismo período, hasta un año. Un contrato de arrendamiento sin plazo establecido se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé un aviso al menos tan largo como el período de alquiler, hasta un mes. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) puede ser sacado mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer). SDCL 43-32 no establece ninguna multa de renta por permanencia ni ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática. SDCL 43-32-14, 43-32-15; SDCL 21-16-1(4) | Un contrato de arrendamiento (lease) que cualquiera de las partes puede terminar a voluntad termina cuando la otra parte recibe aviso de la muerte del inquilino (tenant); en los demás casos, el contrato de arrendamiento no termina por la muerte del inquilino. El capítulo de arrendamientos no tiene un procedimiento aparte para las pertenencias o el depósito de un inquilino fallecido. SDCL 43-32-23; SDCL ch. 43-32 (reviewed) |
| Wisconsin | Un inquilino (tenant) con un arrendamiento a voluntad o un arrendamiento periódico más corto que de año a año (como de mes a mes) no puede ceder ni subarrendar (sublet) sin el acuerdo o consentimiento del arrendador (landlord). Otros inquilinos (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo) pueden transferir su interés a menos que el contrato de arrendamiento lo restrinja expresamente. El consentimiento para una transferencia no es consentimiento para transferencias posteriores. Wis. Stat. § 704.09(1), (5) | Una cláusula de renovación o prórroga automática en un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede hacerse cumplir contra el inquilino (tenant) a menos que el arrendador (landlord) dé un aviso por escrito aparte sobre ella entre 15 y 30 días antes de la fecha límite del inquilino para dar aviso. Si un inquilino residencial permanece después del vencimiento (holds over) del contrato de arrendamiento, el arrendador puede sacar al inquilino o elegir tratarlo como inquilino de mes a mes en los mismos términos (aceptar la renta cuenta como esa elección). Si el inquilino se queda sin consentimiento, el arrendador puede cobrar daños de al menos el doble del valor diario del alquiler por cada día de permanencia. Wis. Stat. §§ 704.15, 704.25, 704.27; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3) | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el arrendamiento termina en la fecha que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entera de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease); un arrendamiento de mes a mes o a voluntad termina 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte. El patrimonio del inquilino no debe renta después de eso, sujeto a la obligación del arrendador de reducir sus pérdidas, y los demás inquilinos adultos siguen obligados. El arrendador no puede comunicarse con la familia del inquilino para cobrar renta que ellos no deben. Wis. Stat. § 704.165 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Minnesota
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Minnesota?
Para una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de dos meses o más que renueva el contrato por dos meses o más a menos que el inquilino (tenant) dé aviso, el arrendador (landlord) puede hacerla cumplir solo si le da al inquilino un aviso por escrito que llame la atención sobre la cláusula, entregado personalmente o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Minn. Stat. §504B.145). Cuando un inquilino se queda después de que vence el contrato sin el acuerdo expreso del arrendador, el único arrendamiento implícito es por el intervalo más corto entre pagos de renta bajo el contrato vencido (§504B.141). Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del plazo del contrato puede ser desalojado (§504B.285, subd. 1). (Minn. Stat. §§504B.145, 504B.141, 504B.285 subd. 1)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Minnesota?
Cuando muere el inquilino (tenant) (o mueren todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal del patrimonio del inquilino puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) residencial (que no sea un arrendamiento a voluntad) con al menos dos meses de aviso por escrito, con efecto el último día de un mes calendario, entregado en mano o por correo de primera clase (el arrendador puede enviarlo por correo a la unidad). El patrimonio todavía debe la renta y otras sumas adeudadas antes y durante el período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Las cláusulas del contrato que renuncien a este derecho o exijan un aviso más largo son nulas. (Minn. Stat. §504B.265)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.