Cómo romper un contrato de arrendamiento en Minnesota
Reglas de Minnesota sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato sin penalidad si él o un ocupante autorizado teme una violencia inminente después de abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual delictiva (criminal sexual conduct), extorsión sexual (sexual extortion) o acoso (harassment). Minn. Stat. § 504B.206
Las reglas en Minnesota
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato sin penalidad si él o un ocupante autorizado teme una violencia inminente después de abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual delictiva (criminal sexual conduct), extorsión sexual (sexual extortion) o acoso (harassment). El inquilino debe dar un aviso escrito previo, firmado y fechado, por correo, en persona o por el medio escrito habitual de comunicación con el arrendador (landlord). El aviso debe indicar el temor a una violencia inminente, la necesidad de terminar, la fecha de terminación e instrucciones para disponer de cualquier bien personal. Se debe adjuntar un documento que califique: una orden de protección (order for protection), una orden de no contacto, un escrito de un funcionario judicial o la declaración de un tercero calificado. Un inquilino único debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento, pierde el depósito de seguridad (security deposit) y no debe más renta. Con varios inquilinos, todo el contrato termina en lo que ocurra más tarde entre el fin de mes o el final del intervalo de renta. El arrendador debe mantener la información confidencial (daños legales de $2,000) y no puede exigir el nombre del agresor. Fuente: Minn. Stat. § 504B.206 |
|---|---|
| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Muerte del inquilino (tenant): después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito. El aviso debe entrar en vigor el último día de un mes calendario y entregarse en mano o enviarse por correo de primera clase. El patrimonio todavía debe la renta durante el plazo del aviso y la reparación de daños. Enfermedad o incapacidad: un inquilino o su representante autorizado puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito, con efecto al fin de mes, entregado en mano o enviado por correo de primera clase. Esto aplica cuando un profesional médico (médico, APRN o profesional de salud mental) determina que el inquilino debe mudarse a un centro de atención médica y el inquilino cumple los criterios de necesidad de la ley. El aviso debe incluir la documentación médica y una prueba de aceptación en el centro, o de una solicitud pendiente. No aplica si el arrendador puede ofrecer una unidad accesible en el mismo complejo dentro de dos meses. No se puede renunciar a ninguno de estos derechos. § 504B.265: https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.265. |
Preguntas relacionadas
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por violencia doméstica?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
Minnesota frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
|---|---|---|
| Minnesota | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato sin penalidad si él o un ocupante autorizado teme una violencia inminente después de abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual delictiva (criminal sexual conduct), extorsión sexual (sexual extortion) o acoso (harassment). El inquilino debe dar un aviso escrito previo, firmado y fechado, por correo, en persona o por el medio escrito habitual de comunicación con el arrendador (landlord). El aviso debe indicar el temor a una violencia inminente, la necesidad de terminar, la fecha de terminación e instrucciones para disponer de cualquier bien personal. Se debe adjuntar un documento que califique: una orden de protección (order for protection), una orden de no contacto, un escrito de un funcionario judicial o la declaración de un tercero calificado. Un inquilino único debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento, pierde el depósito de seguridad (security deposit) y no debe más renta. Con varios inquilinos, todo el contrato termina en lo que ocurra más tarde entre el fin de mes o el final del intervalo de renta. El arrendador debe mantener la información confidencial (daños legales de $2,000) y no puede exigir el nombre del agresor. Minn. Stat. § 504B.206 | Muerte del inquilino (tenant): después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito. El aviso debe entrar en vigor el último día de un mes calendario y entregarse en mano o enviarse por correo de primera clase. El patrimonio todavía debe la renta durante el plazo del aviso y la reparación de daños. Enfermedad o incapacidad: un inquilino o su representante autorizado puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito, con efecto al fin de mes, entregado en mano o enviado por correo de primera clase. Esto aplica cuando un profesional médico (médico, APRN o profesional de salud mental) determina que el inquilino debe mudarse a un centro de atención médica y el inquilino cumple los criterios de necesidad de la ley. El aviso debe incluir la documentación médica y una prueba de aceptación en el centro, o de una solicitud pendiente. No aplica si el arrendador puede ofrecer una unidad accesible en el mismo complejo dentro de dos meses. No se puede renunciar a ninguno de estos derechos. Minn. Stat. §§ 504B.265, 504B.266 |
| Iowa | No hay ley: el Iowa Code ch. 562A no contiene ningún derecho para que sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminen un contrato antes de tiempo. Protección relacionada: el arrendador (landlord) no puede limitar, penalizar, multar ni desalojar a un inquilino (tenant) por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia para una víctima de abuso o de un delito o en una emergencia (el inquilino puede recuperar una penalidad civil de un mes de renta, entre otros remedios). Iowa Code §562A.27B; ch. 562A (checked) | No se encontró en el Iowa Code ch. 562A ninguna ley que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). Iowa Code ch. 562A (checked) |
| North Dakota | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que teme violencia doméstica inminente contra el inquilino o los hijos menores del inquilino, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino le da al arrendador (landlord) un aviso por escrito por adelantado que diga que el inquilino teme violencia doméstica inminente de una persona nombrada en una orden judicial, orden de no contacto, orden de protección (protection order) u otro registro judicial, que el inquilino necesita terminar el arrendamiento y la fecha específica de terminación. El aviso se entrega por correo, fax o en persona. El inquilino debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más la renta de un mes adicional (sujeto al deber del arrendador de mitigar), pagada en o antes de la fecha de terminación, y luego queda liberado del resto del contrato. El arrendador debe mantener confidencial la documentación. Está prohibido negarse a rentarle a alguien por usar este derecho, con $1,000 de daños legales (statutory damages) más daños reales y honorarios de abogado. N.D.C.C. § 47-16-17.1 | Muerte del inquilino (tenant): al morir un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio (estate) puede optar por terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no tiene un derecho de ley estatal para miembros de las fuerzas armadas (además de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a recibir cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no proporciona la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si se destruye la parte principal de la propiedad. N.D.C.C. § 47-16-18; § 47-16-17 |
| South Dakota | Si el inquilino (tenant) o un miembro del hogar es víctima de presunto abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual ilegal o acecho (stalking), el inquilino puede terminar el arrendamiento y desocupar en o antes de una fecha especificada sin penalidad por terminación anticipada, mediante un aviso por escrito que indique que la terminación se debe al temor de un peligro o lesión inminente, adjuntando uno de los siguientes: un informe policial firmado en los 30 días anteriores, una orden de protección (protection order) emitida en los 30 días anteriores, o documentación de un proveedor de atención médica con licencia que examinó al inquilino/miembro del hogar en los 30 días anteriores. El inquilino no debe ninguna tarifa por terminación anticipada ni renta por el mes siguiente al mes en que desocupa. El arrendador (landlord) no puede divulgar la información de reenvío/contacto del inquilino sin su consentimiento, a menos que la ley lo exija. SDCL 43-32-19(3); 43-32-19.1; 43-32-19.2 | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) antes de tiempo si el arrendador (landlord) no lo pone en posesión pacífica (quiet possession) ni hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, o si la mayor parte de la propiedad se destruye por una causa que no sea la negligencia del inquilino. Un contrato de arrendamiento que puede terminarse a voluntad de cualquiera de las partes termina con el aviso de la muerte o incapacidad de una de las partes; los demás contratos no terminan por la muerte. No se encontró en el ch. 43-32 un derecho estatal de terminación por servicio militar, razones médicas o cuidado de personas mayores. SDCL 43-32-19(1)-(2); 43-32-23 |
| Wisconsin | Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento y mudarse si el inquilino o el hijo del inquilino enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave por parte de otra persona y el inquilino da aviso bajo s. 704.21 con una copia certificada de un documento que califique: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico (domestic abuse), abuso infantil o acoso/acecho (harassment/stalking), una condición de fianza (bail) de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, un inquilino que es víctima de agresión sexual (sexual assault) (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso bajo s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no requiere demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador (landlord) de mitigar). A solicitud con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas a costa del inquilino. Wis. Stat. 704.16 | Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina en la fecha más temprana entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entere de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease) (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a la mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Wis. Stat. 704.165 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Minnesota
- Ley de Minnesota sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Minnesota
- Reglas de Minnesota sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Minnesota
- Reparaciones y recursos del inquilino en Minnesota
- Leyes de Minnesota sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Derechos de los ocupantes ilegales en Minnesota
- Reglas de Minnesota sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Minnesota
- Reglas de Minnesota sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Minnesota sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Minnesota
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Minnesota
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Minnesota
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Minnesota
- Asistencia legal gratuita en Minnesota
Compare cómo romper un contrato de arrendamiento en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Minnesota
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Minnesota?
Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato sin penalidad si él o un ocupante autorizado teme una violencia inminente después de abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual delictiva (criminal sexual conduct), extorsión sexual (sexual extortion) o acoso (harassment). El inquilino debe dar un aviso escrito previo, firmado y fechado, por correo, en persona o por el medio escrito habitual de comunicación con el arrendador (landlord). El aviso debe indicar el temor a una violencia inminente, la necesidad de terminar, la fecha de terminación e instrucciones para disponer de cualquier bien personal. Se debe adjuntar un documento que califique: una orden de protección (order for protection), una orden de no contacto, un escrito de un funcionario judicial o la declaración de un tercero calificado. Un inquilino único debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento, pierde el depósito de seguridad (security deposit) y no debe más renta. Con varios inquilinos, todo el contrato termina en lo que ocurra más tarde entre el fin de mes o el final del intervalo de renta. El arrendador debe mantener la información confidencial (daños legales de $2,000) y no puede exigir el nombre del agresor. (Minn. Stat. § 504B.206)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Minnesota?
Muerte del inquilino (tenant): después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito. El aviso debe entrar en vigor el último día de un mes calendario y entregarse en mano o enviarse por correo de primera clase. El patrimonio todavía debe la renta durante el plazo del aviso y la reparación de daños. Enfermedad o incapacidad: un inquilino o su representante autorizado puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito, con efecto al fin de mes, entregado en mano o enviado por correo de primera clase. Esto aplica cuando un profesional médico (médico, APRN o profesional de salud mental) determina que el inquilino debe mudarse a un centro de atención médica y el inquilino cumple los criterios de necesidad de la ley. El aviso debe incluir la documentación médica y una prueba de aceptación en el centro, o de una solicitud pendiente. No aplica si el arrendador puede ofrecer una unidad accesible en el mismo complejo dentro de dos meses. No se puede renunciar a ninguno de estos derechos. (Minn. Stat. §§ 504B.265, 504B.266)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.