Reglas de Minnesota sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Minnesota sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes… Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(1), (2), (4); § 504B.381, subd. 1
Las reglas en Minnesota
| Moho | No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. Una condición con un impacto negativo grave en la salud o la seguridad puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action), y los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) o una acción de recursos del inquilino. Texto leído en la página oficial del capítulo completo (https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B/full). No se puede renunciar a los compromisos del arrendador (landlord) (subd. 1(b)). Los códigos locales de licencias de alquiler pueden tratar el moho de forma específica. |
|---|---|
| Plagas y chinches | El deber legal del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en un estado de reparación razonable incluye expresamente el exterminio de insectos, roedores, alimañas u otras plagas, incluidas las chinches. La excepción es cuando el problema fue causado por la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del inquilino (tenant) o de alguien bajo su control. Una infestación grave es una emergencia que puede justificar una acción acelerada de emergencia de recursos del inquilino. No hay ninguna ley de divulgación específica sobre chinches. No se puede renunciar a los compromisos; los acuerdos de mantenimiento por el inquilino (tenant) no pueden transferir estos deberes (§ 504B.161, subds. 1(b), 2). § 504B.161 fue enmendado en 2024 (Laws 2024, c. 118). |
| Calefacción | Sí, en todo el estado. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción de al menos 68°F en todos los lugares destinados a la habitación, incluidas las cocinas y los baños, del 1 de octubre al 30 de abril. La única excepción es cuando una compañía de servicios públicos exige e indica que se reduzca la calefacción. La pérdida de calefacción de la que es responsable el arrendador es una emergencia que puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action). Este compromiso no se puede renunciar ni modificar mediante el contrato de arrendamiento (lease). § 504B.161 fue enmendado en 2024 (Laws 2024, c. 118). Los inquilinos (tenants) que dejen un edificio con tuberías que se pueden congelar entre el 15 de noviembre y el 15 de abril deben dar 3 días de aviso (§ 504B.155). |
| Aire acondicionado | Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Pero si el aire acondicionado está incluido en el contrato de arrendamiento (lease), un aire acondicionado que no funciona es una emergencia enumerada que el inquilino (tenant) puede usar para pedir una orden de emergencia de recursos del inquilino. Texto leído en la página oficial del capítulo completo (https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B/full). Por lo general, el peticionario debe intentar avisar al arrendador (landlord) al menos 24 horas antes de acudir al tribunal (subd. 4). |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Toda unidad de vivienda debe tener una alarma de humo que cumpla el State Fire Code. Cuando el ocupante no es el dueño, el dueño es responsable de mantener las alarmas de humo, y el ocupante debe avisarle al dueño dentro de las 24 horas de descubrir una alarma que no funciona; desactivar intencionalmente una alarma causando daños o lesiones es un delito menor (misdemeanor) (Minn. Stat. §299F.362). Toda unidad de vivienda también debe tener una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) aprobada y que funcione a menos de diez pies de cada dormitorio. En los edificios multifamiliares, el dueño debe proporcionarla e instalarla y reemplazar cualquier alarma que falte o esté rota de una ocupación anterior; el ocupante debe mantenerla en buen estado y reemplazarla si se pierde o se rompe durante la ocupación, y nadie puede quitarle las baterías (§299F.51). |
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Minnesota frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Minnesota | No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. Una condición con un impacto negativo grave en la salud o la seguridad puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action), y los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) o una acción de recursos del inquilino. Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(1), (2), (4); § 504B.381, subd. 1 | El deber legal del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en un estado de reparación razonable incluye expresamente el exterminio de insectos, roedores, alimañas u otras plagas, incluidas las chinches. La excepción es cuando el problema fue causado por la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del inquilino (tenant) o de alguien bajo su control. Una infestación grave es una emergencia que puede justificar una acción acelerada de emergencia de recursos del inquilino. No hay ninguna ley de divulgación específica sobre chinches. Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(2); § 504B.381, subd. 1(2)(i) | Sí, en todo el estado. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción de al menos 68°F en todos los lugares destinados a la habitación, incluidas las cocinas y los baños, del 1 de octubre al 30 de abril. La única excepción es cuando una compañía de servicios públicos exige e indica que se reduzca la calefacción. La pérdida de calefacción de la que es responsable el arrendador es una emergencia que puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action). Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(5); § 504B.381, subd. 1(2)(iv) |
| Iowa | No hay ley; Iowa no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se maneja bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(1), (2) | No hay ley; Iowa no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos; los inquilinos (tenants) deben mantener su unidad limpia y desechar la basura y los desperdicios de manera limpia y segura. Iowa Code §§ 562A.15(1)(a)(1), (2), (5); 562A.17(2), (3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima numérica. Iowa Code § 562A.15(1)(a)(4), (6) |
| North Dakota | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. North Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda aplicables que afectan la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(a)-(b) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como lo permitan las condiciones, retirar la basura y no dañar la propiedad. N.D.C.C. §§ 47-16-13.1(1)(b)-(c), 47-16-13.2 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat' (calefacción razonable) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione, a menos que la ley no exija que el edificio esté equipado con calefacción o que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(d), (f) |
| South Dakota | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe mantener la propiedad y las áreas comunes en un estado de reparación razonable, aptas para la habitación humana y en buen estado de funcionamiento y seguras, salvo el deterioro causado por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant) (o de sus invitados). SDCL 43-32-8 | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad apta para la habitación humana, salvo cuando la condición fue causada por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant). SDCL 43-32-8 | El arrendador (landlord) debe mantener los sistemas de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguros (a menos que el inquilino (tenant) haya causado el deterioro) y mantener la unidad apta para la habitación humana. Ninguna ley estatal fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. SDCL 43-32-8 |
| Wisconsin | No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. Wis. Stat. 704.07(2), (4); Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a) | En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. Wis. Stat. 704.07(2)(a)2., 5.; Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2)(b)2. |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Minnesota sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Minnesota?
No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. Una condición con un impacto negativo grave en la salud o la seguridad puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action), y los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) o una acción de recursos del inquilino. (Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(1), (2), (4); § 504B.381, subd. 1)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Minnesota?
El deber legal del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en un estado de reparación razonable incluye expresamente el exterminio de insectos, roedores, alimañas u otras plagas, incluidas las chinches. La excepción es cuando el problema fue causado por la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del inquilino (tenant) o de alguien bajo su control. Una infestación grave es una emergencia que puede justificar una acción acelerada de emergencia de recursos del inquilino. No hay ninguna ley de divulgación específica sobre chinches. (Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(2); § 504B.381, subd. 1(2)(i))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Minnesota?
Sí, en todo el estado. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción de al menos 68°F en todos los lugares destinados a la habitación, incluidas las cocinas y los baños, del 1 de octubre al 30 de abril. La única excepción es cuando una compañía de servicios públicos exige e indica que se reduzca la calefacción. La pérdida de calefacción de la que es responsable el arrendador es una emergencia que puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action). (Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1(a)(5); § 504B.381, subd. 1(2)(iv))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Minnesota?
Ninguna ley exige que los arrendadores (landlords) proporcionen aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Pero si el aire acondicionado está incluido en el contrato de arrendamiento (lease), un aire acondicionado que no funciona es una emergencia enumerada que el inquilino (tenant) puede usar para pedir una orden de emergencia de recursos del inquilino. (Minn. Stat. § 504B.381, subd. 1(2)(viii))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Minnesota?
Toda unidad de vivienda debe tener una alarma de humo que cumpla el State Fire Code. Cuando el ocupante no es el dueño, el dueño es responsable de mantener las alarmas de humo, y el ocupante debe avisarle al dueño dentro de las 24 horas de descubrir una alarma que no funciona; desactivar intencionalmente una alarma causando daños o lesiones es un delito menor (misdemeanor) (Minn. Stat. §299F.362). Toda unidad de vivienda también debe tener una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) aprobada y que funcione a menos de diez pies de cada dormitorio. En los edificios multifamiliares, el dueño debe proporcionarla e instalarla y reemplazar cualquier alarma que falte o esté rota de una ocupación anterior; el ocupante debe mantenerla en buen estado y reemplazarla si se pierde o se rompe durante la ocupación, y nadie puede quitarle las baterías (§299F.51). (Minn. Stat. §299F.362, subds. 3-6; §299F.51, subds. 1-4)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.