Ley de Minnesota sobre el depósito de seguridad
Reglas de Minnesota sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Minn. Stat. § 504B.178
Las reglas en Minnesota
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). El manual del AG (Fiscal General) de Minnesota (rev. julio de 2025) dice 'Minnesota law does not set a limit for the amount a landlord may require for a security deposit' (la ley de Minnesota no fija un límite al monto que un arrendador puede exigir como depósito de seguridad), pero señala que algunas ciudades (por ejemplo, Minneapolis, Code of Ord. § 244.2040) limitan el monto de los depósitos y permiten pagarlos en cuotas. § 504B.178 (https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.178) regula los depósitos pero no fija un máximo. Según el AG, el arrendador o casero (landlord) solo puede aumentar el depósito en un arrendamiento periódico con el aviso previo por escrito adecuado (por lo general, un período de renta más un día). No se consultó la ordenanza de Minneapolis. Fuente: Minn. Stat. § 504B.178 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y después de que el arrendador reciba la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega), devolver el depósito con intereses o entregar una declaración por escrito de las razones para retenerlo. Dentro de 5 días si el inquilino debe irse porque el edificio fue declarado legalmente inhabitable (condemned) (a menos que la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del propio inquilino lo haya causado). Enviarlo por correo de primera clase (first-class mail) dentro del plazo cuenta como cumplimiento. Si termina el interés del arrendador en la propiedad (venta o transferencia), el arrendador debe transferir el depósito al sucesor o devolverlo dentro de 60 días. Las preguntas frecuentes para arrendadores de la Minnesota Judicial Branch (Poder Judicial de Minnesota) describen el plazo como 21 días (https://mncourts.gov/help-topics/landlords/faqs). El historial oficial muestra que la subd. 2 fue enmendada por 2024 c 85 y la subd. 4 por 2023 c 52 art 19; no aparece ninguna enmienda de 2026. Fuente: Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 |
| Deducciones detalladas | Si se retiene algún monto, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que indique la razón específica de la retención. Las deducciones se limitan a los montos razonablemente necesarios para cubrir la renta u otros pagos que el inquilino no haya hecho, o para dejar la unidad en el estado en que estaba al mudarse, excepto el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). El arrendador tiene la carga de probar la razón de la retención con una preponderancia justa de la prueba. Desde 2023, los arrendadores deben informar a los inquilinos de su derecho a pedir una inspección al mudarse (al comienzo del arrendamiento o dentro de los 14 días después de la mudanza) y deben ofrecer una inspección de salida, a petición del inquilino, no antes de 5 días antes de que termine el arrendamiento (§ 504B.182, nueva en 2023 c 52 art 19; https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.182). Fuente: Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 |
| Intereses sobre los depósitos | Sí. 1% anual de interés simple, no compuesto, desde el primer día del mes después del pago completo del depósito hasta el último día del mes en que el arrendador cumple con la devolución o la declaración. Se excluyen los montos de interés menores de $1. Confirmado por el manual del AG (rev. julio de 2025). Fuente: Minn. Stat. § 504B.178, subd. 2 |
| Multa por retención | Si el arrendador no entrega la declaración por escrito a tiempo (o no hace las inspecciones requeridas cuando se le piden), debe pagar como sanción el monto retenido más intereses, además de devolver el monto retenido indebidamente con intereses (en la práctica, el doble). La retención de mala fe agrega daños punitivos de hasta $500 por depósito. Se presume la mala fe si el arrendador no cumplió con la subd. 3 o 5, a menos que el depósito se devuelva dentro de las dos semanas después de que el inquilino inicie una acción judicial. Un inquilino que no paga la última renta alegando que el depósito la cubre también puede deber una sanción (subd. 8). Cualquier renuncia a § 504B.178 es nula. |
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Minnesota frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Minnesota | No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Minn. Stat. § 504B.178 | Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y después de que el arrendador reciba la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega), devolver el depósito con intereses o entregar una declaración por escrito de las razones para retenerlo. Dentro de 5 días si el inquilino debe irse porque el edificio fue declarado legalmente inhabitable (condemned) (a menos que la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del propio inquilino lo haya causado). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 | Si se retiene algún monto, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que indique la razón específica de la retención. Las deducciones se limitan a los montos razonablemente necesarios para cubrir la renta u otros pagos que el inquilino no haya hecho, o para dejar la unidad en el estado en que estaba al mudarse, excepto el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3 |
| Iowa | Dos meses de renta. Iowa Code § 562A.12(1) | Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento y de que el arrendador reciba la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino (tenant), debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con los motivos específicos de la retención. Si no se da una dirección dentro de un año, el depósito pasa al arrendador. Iowa Code § 562A.12(3)-(4) | Declaración por escrito que indique el motivo específico para retener cualquier parte; si se retiene para restaurar la vivienda, debe especificar la naturaleza de los daños. Deducciones permitidas: renta sin pagar u otras cantidades debidas según el contrato de arrendamiento (lease), restaurar la vivienda a las condiciones que tenía al mudarse el inquilino (excepto el desgaste normal u ordinary wear and tear), y los costos de recuperar la posesión de un inquilino que, de mala fe, no desocupa. El arrendador tiene la carga de la prueba. Iowa Code § 562A.12(3) |
| North Dakota | Un mes de renta. Se permiten hasta dos meses de renta de un inquilino (tenant) con una condena por delito grave (felony) (como incentivo para rentarle) o con una sentencia anterior por violar un contrato de arrendamiento. Un depósito aparte por mascota (no por animales de servicio/asistencia) no puede superar la cifra mayor entre $2,500 o dos meses de renta. N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) | Cualquier parte que no se devuelva debe detallarse; el detalle, la cantidad adeudada y un aviso por escrito que indique cualquier cantidad que aún se deba o el reembolso que corresponda deben entregarse o enviarse por correo dentro de los 30 días. Deducciones permitidas: daños causados por la mascota del inquilino (tenant) o por la negligencia del inquilino o sus invitados, renta no pagada, y la limpieza/las reparaciones necesarias para devolver la unidad a las condiciones de entrada, salvo el desgaste razonable. N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) |
| South Dakota | Un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito de seguridad (security deposit) mayor cuando existan condiciones especiales que representen un riesgo para el mantenimiento de la vivienda. SDCL 43-32-6.1 | 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador (landlord) recibe la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega: debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con las razones específicas para retenerlo. SDCL 43-32-24 | Declaración por escrito con la razón específica de cualquier retención dentro de 21 días; si el inquilino (tenant) lo solicita, una cuenta detallada de cualquier cantidad retenida dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento. Las deducciones se limitan a la renta no pagada, otro dinero que se deba según un acuerdo, y dejar la vivienda en las condiciones en que estaba al mudarse (excepto el desgaste normal (ordinary wear and tear)). SDCL 43-32-24 |
| Wisconsin | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28 | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2) | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)-(4); Wis. Stat. § 704.28(1)-(2) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Minnesota sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Minnesota?
No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). (Minn. Stat. § 504B.178)
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Minnesota?
Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y después de que el arrendador reciba la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega), devolver el depósito con intereses o entregar una declaración por escrito de las razones para retenerlo. Dentro de 5 días si el inquilino debe irse porque el edificio fue declarado legalmente inhabitable (condemned) (a menos que la conducta intencional, maliciosa o irresponsable del propio inquilino lo haya causado). (Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3)
¿Un arrendador en Minnesota tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Si se retiene algún monto, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que indique la razón específica de la retención. Las deducciones se limitan a los montos razonablemente necesarios para cubrir la renta u otros pagos que el inquilino no haya hecho, o para dejar la unidad en el estado en que estaba al mudarse, excepto el desgaste ordinario (ordinary wear and tear). (Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3)
¿Un arrendador en Minnesota tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
Sí. 1% anual de interés simple, no compuesto, desde el primer día del mes después del pago completo del depósito hasta el último día del mes en que el arrendador cumple con la devolución o la declaración. Se excluyen los montos de interés menores de $1. (Minn. Stat. § 504B.178, subd. 2)
¿Qué sucede si un arrendador en Minnesota se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si el arrendador no entrega la declaración por escrito a tiempo (o no hace las inspecciones requeridas cuando se le piden), debe pagar como sanción el monto retenido más intereses, además de devolver el monto retenido indebidamente con intereses (en la práctica, el doble). La retención de mala fe agrega daños punitivos de hasta $500 por depósito. (Minn. Stat. § 504B.178, subds. 4 and 7)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.