Venta de la vivienda por el arrendador en Minnesota
Reglas de Minnesota sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Minn. Stat. §504B.178, subd. 6
Las reglas en Minnesota
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Si el inquilino (tenant) recibe aviso por escrito de la cantidad del depósito que se transfiere o se asume (con un sobre con estampilla dirigido al sucesor) y no objeta dentro de 20 días, la obligación del sucesor de devolver el depósito se limita a la cantidad indicada en el aviso. La subdivisión leída no trata si el contrato de arrendamiento (lease) en sí continúa después de la venta. Fuente: Minn. Stat. §504B.178, subd. 6 |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). Se aplica solo si el inquilino (tenant) paga la renta y cumple el contrato de arrendamiento (lease). La definición de 'bona fide lease' (contrato de arrendamiento de buena fe) refleja la de la PTFA federal. |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Minnesota | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Si el inquilino (tenant) recibe aviso por escrito de la cantidad del depósito que se transfiere o se asume (con un sobre con estampilla dirigido al sucesor) y no objeta dentro de 20 días, la obligación del sucesor de devolver el depósito se limita a la cantidad indicada en el aviso. Minn. Stat. §504B.178, subd. 6 | Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1a, 1b; § 504B.151 |
| Iowa | Cuando termina el interés de un arrendador (landlord) (por ejemplo, por una venta), el arrendador debe, dentro de un tiempo razonable, transferir el depósito de alquiler (menos las deducciones legales) al sucesor y decirle al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverle el depósito al inquilino. El sucesor tiene entonces los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito; si el inquilino no objeta dentro de 20 días después del aviso por escrito de la cantidad transferida, la obligación del sucesor se limita a esa cantidad. Un arrendador que vende de buena fe a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a darle al inquilino aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. Iowa Code §§ 562A.12(5)-(6), 562A.16(1) | Aún no verificado |
| North Dakota | Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. Quien sea dueño del interés del arrendador cuando termine el contrato de arrendamiento (lease) queda obligado por las reglas de devolución del depósito aunque ese dueño nunca haya recibido el depósito. Un comprador de una propiedad sujeta a un contrato de arrendamiento obtiene los mismos remedios por la renta y los incumplimientos del contrato que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra los sucesores (cesionarios) del arrendador los mismos remedios que tenía contra el arrendador original. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(5), 47-16-28, 47-16-29 | No hay ley — North Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) y el final del período de redención, el comprador puede desalojar al ocupante bajo el capítulo de desalojo (eviction). N.D.C.C. § 47-32-01(5); chs. 47-16, 47-32 checked |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21 | No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked |
| Wisconsin | El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4) | No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Wis. Stat. ch. 704; ch. 846 (checked) |
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Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). (Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1a, 1b; § 504B.151)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.