Derechos de los ocupantes ilegales en Minnesota
Reglas de Minnesota sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Minn. Stat. §§ 504B.301, 504B.345
Las reglas en Minnesota
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Una persona puede ser desalojada si 'unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession' (ocupó o tomó posesión de un inmueble de forma ilegal o por la fuerza, o retiene o conserva ilegalmente su posesión). El desalojo solo ocurre después de una sentencia judicial y de una orden de recuperación de la vivienda y orden para desocupar (writ of recovery of premises and order to vacate) (§ 504B.345). No se encontró en el ch. 504B ninguna ley específica sobre ocupantes ilegales de 2024-2026. 2026 c. 81 solo cambió los motivos de audiencia acelerada (agresión al arrendador o al personal), vigente desde el 1 de agosto de 2026 (8/1/2026). |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Si un inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) puede tomar los bienes que queden y debe guardarlos y cuidarlos. El arrendador tiene un reclamo por los costos razonables de retiro y almacenamiento. El arrendador puede venderlos o deshacerse de ellos 28 días después de recibir aviso efectivo del abandono, o 28 días después de que parezca razonablemente que el inquilino abandonó la unidad, lo que ocurra después. Al menos 14 días antes de una venta, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para avisar al inquilino: entrega personal por escrito, o correo de primera clase y certificado a la última dirección conocida, y en cualquier caso pegar el aviso de venta en un lugar visible de la vivienda al menos dos semanas antes. Lo obtenido en la venta puede cubrir los costos y los reclamos de tipo depósito; cualquier excedente es para el inquilino si lo pide por escrito. El arrendador que no devuelve los bienes dentro de las 24 horas de una solicitud escrita (48 horas, sin contar fines de semana ni feriados, en algunos casos) se expone a daños punitivos. Los bienes dejados después de un desalojo (eviction) ejecutado por el sheriff se manejan según § 504B.365 (no revisado aquí). Fuente: Minn. Stat. § 504B.271 |
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Minnesota frente a los estados vecinos
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Minnesota | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Una persona puede ser desalojada si 'unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession' (ocupó o tomó posesión de un inmueble de forma ilegal o por la fuerza, o retiene o conserva ilegalmente su posesión). El desalojo solo ocurre después de una sentencia judicial y de una orden de recuperación de la vivienda y orden para desocupar (writ of recovery of premises and order to vacate) (§ 504B.345). Minn. Stat. §§ 504B.301, 504B.345 | Si un inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) puede tomar los bienes que queden y debe guardarlos y cuidarlos. El arrendador tiene un reclamo por los costos razonables de retiro y almacenamiento. El arrendador puede venderlos o deshacerse de ellos 28 días después de recibir aviso efectivo del abandono, o 28 días después de que parezca razonablemente que el inquilino abandonó la unidad, lo que ocurra después. Al menos 14 días antes de una venta, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para avisar al inquilino: entrega personal por escrito, o correo de primera clase y certificado a la última dirección conocida, y en cualquier caso pegar el aviso de venta en un lugar visible de la vivienda al menos dos semanas antes. Lo obtenido en la venta puede cubrir los costos y los reclamos de tipo depósito; cualquier excedente es para el inquilino si lo pide por escrito. El arrendador que no devuelve los bienes dentro de las 24 horas de una solicitud escrita (48 horas, sin contar fines de semana ni feriados, en algunos casos) se expone a daños punitivos. Minn. Stat. § 504B.271 |
| Iowa | No hay una ley especial de declaración jurada ni de desalojo por la policía. El dueño usa la acción sumaria de forcible entry and detainer (FED), que procede cuando el demandado entró en la posesión efectiva previa del dueño 'by force, intimidation, fraud, or stealth' (por la fuerza, la intimidación, el fraude o a escondidas) y conserva la posesión. Por ese motivo, no se requiere el aviso escrito de 3 días para desocupar que de otro modo se exige antes de presentar la demanda. Treinta días de posesión pacífica con el conocimiento del demandante después de que surge la causa de acción impiden la acción FED, así que los dueños deben actuar pronto. Iowa Code §648.1(1); §648.3(1); §648.18 | No hay ley: la ley residencial de arrendadores e inquilinos (ch. 562A) no tiene ningún procedimiento para las pertenencias dejadas en un apartamento o una casa; §562A.29 solo cubre volver a rentar una unidad abandonada, y las secciones sobre la sentencia y la ejecución del FED (§648.22) no dicen nada sobre los bienes personales. El Iowa Code ch. 555B fija un proceso de retiro, almacenamiento, aviso al sheriff y declaración judicial de abandono solo para casas móviles abandonadas y los bienes personales del dueño dentro o alrededor de ellas. Iowa Code §562A.29; §648.22; ch. 555B (mobile homes) |
| North Dakota | Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). N.D.C.C. § 12.1-22-03(1)-(2); § 12.1-22-06(1); § 47-32-01(1)-(3) | Si los bienes dejados tienen un valor total de $2,500 o menos, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo obtenido de cualquier venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de una sentencia de desalojo (eviction) y después de que se haya notificado la ejecución especial (special execution), el arrendador tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede retener los bienes hasta que se paguen. N.D.C.C. § 47-16-30.1 |
| South Dakota | No hay una ley especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). Un dueño remueve a una persona que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una acción judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court o la magistrate court; el demandado tiene 5 días después de la notificación para comparecer, y la corte dicta sentencia de posesión. SDCL 21-16-1(1)-(3); 21-16-3; 21-16-7; 21-16-10 | Se presume que están abandonados los bienes con un valor razonable total de $500 o menos que se dejen en una propiedad residencial durante 10 días después de que el inquilino (tenant) se vaya, y el arrendador (landlord) puede desecharlos. Los bienes que valgan más de $500 deben ser almacenados por el arrendador, quien tiene un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento; después de almacenarlos durante 30 días o más, el arrendador puede tratarlos como abandonados y desecharlos. La ley no exige dar aviso al inquilino. SDCL 43-32-25; 43-32-26 |
| Wisconsin | Entrar o permanecer en la vivienda de otra persona sin el consentimiento de una persona que esté allí legalmente (o, si no hay nadie, del dueño), en circunstancias que tiendan a provocar una alteración del orden público, es allanamiento criminal de una vivienda (criminal trespass to a dwelling), un delito menor (misdemeanor) de Clase A, esté o no ocupada la vivienda en ese momento. Cada agencia del orden público debe tener una política por escrito que exija que un oficial con causa probable para arrestar por este delito remueva a la persona de la vivienda. Las pertenencias dejadas por un intruso removido (que no es inquilino) deben guardarse 7 días después de descubrirlas, y luego pueden desecharse a criterio del arrendador (landlord) (se devuelven si se solicitan antes de desecharlas). No hay un procedimiento de remoción por declaración jurada (affidavit); los inquilinos (tenants) deben ser desalojados bajo el ch. 799. Wis. Stat. 943.14; 175.403; 704.055 | Si un inquilino (tenant) se muda o es desalojado y deja bienes, el arrendador (landlord) puede presumir que están abandonados (a menos que haya un acuerdo por escrito en otro sentido) y desecharlos de cualquier manera que elija, pero solo si el arrendador dio un aviso por escrito al firmar o renovar el contrato de arrendamiento (lease) de que no almacenará los bienes dejados; de lo contrario, se aplican las reglas de almacenamiento anteriores de 2009. Excepciones: los medicamentos recetados y el equipo médico deben guardarse 7 días; para una casa prefabricada/móvil o un vehículo con título, el arrendador primero debe dar aviso de la intención de desecharlos al inquilino y a cualquier acreedor garantizado conocido (en persona o por correo regular o certificado). Lo obtenido de la venta, menos los costos y el almacenamiento, puede enviarse al Department of Administration. El inquilino o el acreedor garantizado puede recuperarlos antes de que se desechen pagando los gastos del arrendador. Wis. Stat. 704.05(5) |
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¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Minnesota?
No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño presenta una acción de desalojo (eviction). Una persona puede ser desalojada si 'unlawfully or forcibly occupied or taken possession of real property or unlawfully detains or retains possession' (ocupó o tomó posesión de un inmueble de forma ilegal o por la fuerza, o retiene o conserva ilegalmente su posesión). El desalojo solo ocurre después de una sentencia judicial y de una orden de recuperación de la vivienda y orden para desocupar (writ of recovery of premises and order to vacate) (§ 504B.345). (Minn. Stat. §§ 504B.301, 504B.345)
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Minnesota?
Si un inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) puede tomar los bienes que queden y debe guardarlos y cuidarlos. El arrendador tiene un reclamo por los costos razonables de retiro y almacenamiento. El arrendador puede venderlos o deshacerse de ellos 28 días después de recibir aviso efectivo del abandono, o 28 días después de que parezca razonablemente que el inquilino abandonó la unidad, lo que ocurra después. Al menos 14 días antes de una venta, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para avisar al inquilino: entrega personal por escrito, o correo de primera clase y certificado a la última dirección conocida, y en cualquier caso pegar el aviso de venta en un lugar visible de la vivienda al menos dos semanas antes. Lo obtenido en la venta puede cubrir los costos y los reclamos de tipo depósito; cualquier excedente es para el inquilino si lo pide por escrito. El arrendador que no devuelve los bienes dentro de las 24 horas de una solicitud escrita (48 horas, sin contar fines de semana ni feriados, en algunos casos) se expone a daños punitivos. (Minn. Stat. § 504B.271)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.