Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Missouri
Reglas de Missouri sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)… RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5
Las reglas en Missouri
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo (excepto según lo permita RSMo 441.065). Después de una sentencia de desalojo (eviction), si el oficial no entrega la posesión dentro de los siete días de recibir la orden judicial (writ), el arrendador puede, dentro de 60 días de la sentencia y en presencia de un oficial de la ley, romper y quitar las cerraduras y tomar posesión sin alterar el orden público. Fuente: RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5 |
|---|---|
| Corte de servicios públicos por el arrendador | Un arrendador (landlord) o su agente que intencionalmente corta los servicios de un inquilino (tenant) interrumpiendo, o causando la interrupción de, servicios esenciales (utility shutoff) —incluido el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado— al inquilino o a la vivienda se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo, a menos que el arrendador lo haya hecho por razones de salud o seguridad. Fuente: RSMo 441.233.2 |
| Represalias del arrendador | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. No section of Chs. 441, 534 or 535 bars retaliation against residential tenants. Fair-housing retaliation rules and local ordinances may apply. Whether courts recognize a common-law retaliatory-eviction defense is not settled by statute. Chapter lists: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 and https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
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Missouri frente a los estados vecinos
| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Missouri | Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo (excepto según lo permita RSMo 441.065). Después de una sentencia de desalojo (eviction), si el oficial no entrega la posesión dentro de los siete días de recibir la orden judicial (writ), el arrendador puede, dentro de 60 días de la sentencia y en presencia de un oficial de la ley, romper y quitar las cerraduras y tomar posesión sin alterar el orden público. RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5 | Un arrendador (landlord) o su agente que intencionalmente corta los servicios de un inquilino (tenant) interrumpiendo, o causando la interrupción de, servicios esenciales (utility shutoff) —incluido el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado— al inquilino o a la vivienda se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo, a menos que el arrendador lo haya hecho por razones de salud o seguridad. RSMo 441.233.2 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Arkansas | Aún no verificado | Aún no verificado | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| Illinois | Los arrendadores (landlords) de Illinois deben presentar una demanda para desalojar. El Illinois Attorney General dice que un arrendador no puede desalojar a un inquilino (tenant) dejándolo fuera, haciendo un cambio de cerraduras (lockout) o retirando las pertenencias del inquilino, y que solo un sheriff puede sacar físicamente a un inquilino después de una orden judicial. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), pp. 2-3 | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe ir a la corte para desalojar a un inquilino (tenant) y no puede obligar a un inquilino a mudarse cortando los servicios públicos (utility shutoff). Bajo la Illinois Rental Property Utility Service Act, si el arrendador no paga una factura de servicios públicos de la que es legalmente responsable, el inquilino puede pagar la factura y descontar el pago de la renta. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). 765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act) |
| Iowa | Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la ley de arrendadores e inquilinos (como un desalojo (eviction) judicial). Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y el depósito de seguridad (security deposit). Iowa Code §§ 562A.26, 562A.33 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente el servicio de electricidad, gas, agua u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono, una entrega voluntaria o según lo permita la ley. Si el arrendador corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual, y honorarios razonables de abogado. Por separado, si el arrendador, de forma deliberada o negligente, no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar aviso por escrito y comprarlos y descontar el costo de la renta, o recuperar el menor valor de alquiler. Iowa Code §§ 562A.33, 562A.26, 562A.23 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Kansas | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia: un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de una vivienda excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita la Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador saca ilegalmente a un inquilino (tenant) o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más la parte recuperable del depósito si el contrato termina. K.S.A. 58-2569, 58-2563 | Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente el servicio de electricidad, gas, agua u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o una entrega voluntaria o según lo permita de otra forma la Residential Landlord and Tenant Act. Si el arrendador corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver la parte recuperable del depósito de seguridad (security deposit). K.S.A. 58-2569, 58-2563 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta o reduciendo servicios después de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino que sufre represalias puede recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales (lo que sea mayor) y tiene una defensa contra un desalojo (eviction). La ley no establece un período de presunción. K.S.A. 58-2572 |
| Kentucky | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) que saca o deja fuera ilegalmente a un inquilino (tenant) (por ejemplo, con un cambio de cerraduras (lockout)) enfrenta la opción del inquilino de recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), más hasta tres meses de renta periódica y honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, se debe devolver toda la renta pagada por adelantado (KRS 383.655). KRS 383.655 | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, si un arrendador (landlord) corta o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta tres meses de renta más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado (KRS 383.655). Por separado, si el arrendador intencionalmente no proporciona esos servicios, después de un aviso por escrito el inquilino puede comprar el servicio y descontar el costo de la renta, recuperar daños por el menor valor de alquiler, o mudarse a una vivienda sustituta y no pagar renta por ese tiempo (KRS 383.640). KRS 383.655; KRS 383.640 | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. KRS 383.705 |
| Nebraska | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede recuperar ni tomar posesión de la unidad mediante una acción ni de otro modo, excepto después de un abandono, una entrega voluntaria, o según lo permita la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Si un arrendador saca ilegalmente al inquilino (tenant) o lo deja fuera (lockout), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar tres meses de renta periódica como daños y perjuicios pactados más honorarios razonables de abogado. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1436, 76-1430 | No. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión interrumpiendo intencionalmente los servicios de electricidad, gas, agua u otros servicios esenciales (utility shutoff). Si el arrendador corta esos servicios de forma intencional e indebida, el inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar tres meses de renta periódica como daños y perjuicios pactados más honorarios razonables de abogado; si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y la garantía recuperable. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1436, 76-1430, 76-1427 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código mínimo de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un arrendador que toma represalias debe los remedios del § 76-1430 (tres meses de renta periódica y honorarios de abogado), y el inquilino tiene una defensa contra el desalojo. Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
| Oklahoma | Si un arrendador (landlord) saca indebidamente a un inquilino (tenant) de la unidad o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede ir a la corte para recuperar la posesión, o dar aviso y terminar el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos recuperables y toda la renta pagada por adelantado no devengada. 41 O.S. § 123 | Si, en contra del contrato de arrendamiento (lease) o de las obligaciones legales del arrendador (landlord), el arrendador de forma intencional o negligente no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego (1) terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito, (2) comprar cantidades razonables del servicio y descontar de la renta el costo real y razonable, (3) recuperar daños por el menor valor de alquiler, o (4) con aviso por escrito, obtener vivienda sustituta y no deber renta mientras dure el problema. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino de la unidad es responsable según la regla de exclusión indebida. 41 O.S. §§ 121(C), 123 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
| Tennessee | Si un arrendador (landlord) saca o deja fuera ilegalmente a un inquilino (tenant) (un desalojo 'self-help' (por cuenta propia)), el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado razonables. Si el contrato de arrendamiento termina, el arrendador debe reembolsar toda la renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits). Tenn. Code Ann. § 66-28-504 | No. Un arrendador (landlord) no puede recuperar una unidad cortando deliberadamente, o haciendo que se corte, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, a menos que el inquilino (tenant) haya abandonado o entregado la unidad. Si el arrendador corta intencionalmente servicios esenciales que exige el contrato de arrendamiento (lease), el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y, en cualquiera de los dos casos, puede cobrar los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios de abogado razonables. Si el contrato de arrendamiento termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits). Tenn. Code Ann. §§ 66-28-504, 66-28-517(d) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. T.C.A. 66-28-514 |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en Missouri
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en Missouri?
Un arrendador (landlord) o su agente que saca o deja fuera a un inquilino (tenant) o sus pertenencias sin un proceso judicial y una orden judicial, o que quita las puertas o las cerraduras (lockout), se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo (excepto según lo permita RSMo 441.065). Después de una sentencia de desalojo (eviction), si el oficial no entrega la posesión dentro de los siete días de recibir la orden judicial (writ), el arrendador puede, dentro de 60 días de la sentencia y en presencia de un oficial de la ley, romper y quitar las cerraduras y tomar posesión sin alterar el orden público. (RSMo 441.233.1; RSMo 441.060.5)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en Missouri?
Un arrendador (landlord) o su agente que intencionalmente corta los servicios de un inquilino (tenant) interrumpiendo, o causando la interrupción de, servicios esenciales (utility shutoff) —incluido el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado— al inquilino o a la vivienda se considera culpable de 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa) bajo el capítulo 534 de RSMo, a menos que el arrendador lo haya hecho por razones de salud o seguridad. (RSMo 441.233.2)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Missouri?
No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. (RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.