Reparaciones y recursos del inquilino en Missouri
Reglas de Missouri sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. RSMo 441.234
Las reglas en Missouri
| Reparar y deducir | Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. La condición debe afectar la habitabilidad, la higiene o la seguridad y violar un código local de vivienda o construcción. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor, pero nunca más de un mes de renta. El inquilino da un aviso por escrito; el arrendador tiene 14 días (o debe actuar de inmediato en una emergencia) para arreglarlo. Luego el inquilino entrega una relación detallada con los recibos. Las deducciones totales tienen un límite de un mes de renta en cualquier período de 12 meses. Si el arrendador impugna la reparación por escrito, el inquilino primero debe obtener una certificación municipal por escrito de la violación del código. Los 14 días entonces corren desde la certificación o el aviso, lo que ocurra después. No se puede renunciar a este derecho en el contrato. Fuente: RSMo 441.234 |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago. Según la guía del AG 'Missouri's Landlord-Tenant Law' (revisada en septiembre de 2025). Para 441.580, vea https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=441.580 Fuente: RSMo 441.234; 441.570-441.580 |
| Represalias del arrendador | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. No section of Chs. 441, 534 or 535 bars retaliation against residential tenants. Fair-housing retaliation rules and local ordinances may apply. Whether courts recognize a common-law retaliatory-eviction defense is not settled by statute. Chapter lists: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 and https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
Preguntas relacionadas
- ¿Puedo retener la renta por reparaciones?
- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
Missouri frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Missouri | Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. La condición debe afectar la habitabilidad, la higiene o la seguridad y violar un código local de vivienda o construcción. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor, pero nunca más de un mes de renta. El inquilino da un aviso por escrito; el arrendador tiene 14 días (o debe actuar de inmediato en una emergencia) para arreglarlo. Luego el inquilino entrega una relación detallada con los recibos. Las deducciones totales tienen un límite de un mes de renta en cualquier período de 12 meses. RSMo 441.234 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago. RSMo 441.234; 441.570-441.580 | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation) |
| Arkansas | No está permitido reparar y descontar (repair and deduct). Para los contratos de arrendamiento firmados o renovados después del 1 de noviembre de 2021, las normas mínimas implícitas son: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conformes al código, techo y envoltura del edificio en funcionamiento, y la calefacción y el aire acondicionado existentes. Si el inquilino (tenant) está al día con la renta y da aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no corrige el problema dentro de 30 días calendario, el único remedio del inquilino es terminar el contrato de arrendamiento sin penalidad y recibir la parte recuperable del depósito. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No está permitida la retención de la renta (rent withholding). El inquilino (tenant) no puede compensar ni retener la renta por ninguna violación alegada o real de las normas implícitas de calidad. En una demanda de desalojo (unlawful detainer), el inquilino que permanece en la vivienda debe depositar la renta en el registro del tribunal (court registry). Ark. Code Ann. §§ 18-17-502(d)(3), 18-60-307(c) | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| Illinois | Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15 | No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. Illinois AG fact sheet 'Eviction Defenses' | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). 765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act) |
| Iowa | Limitado. (1) Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no suministra calefacción, agua corriente, agua caliente o servicios esenciales, el inquilino puede dar un aviso por escrito, conseguir esos servicios y descontar de la renta el costo real y razonable. (2) En un desalojo por falta de pago, es una defensa, y el costo se descuenta de la renta reclamada, si el inquilino dio al menos 7 días de aviso antes de la fecha de pago de la renta sobre su intención de corregir una violación del contrato o del § 562A.15, el costo razonable no fue mayor a un mes de renta, y la reparación se hizo de buena fe antes del aviso de terminación del arrendador. Iowa Code § 562A.23(1); § 562A.27(4) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). En una acción de posesión por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por las cantidades que le deba el arrendador; el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal y decide la cantidad neta que se debe. Iowa Code § 562A.24 | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. Iowa Code § 562A.36 |
| Kansas | La ley no ofrece el recurso de reparar y descontar de la renta (repair and deduct). El inquilino puede dar un aviso por escrito y terminar el contrato (en una fecha de pago de renta al menos 30 días después) si el arrendador no comienza a corregir el problema de buena fe dentro de 14 días, y puede demandar por daños y pedir una orden judicial (injunctive relief). K.S.A. 58-2559 | No hay un derecho legal a retener la renta (rent withholding). En una acción de posesión por falta de pago, el inquilino debe presentar cualquier contrademanda o renuncia a ella; el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal. K.S.A. 58-2561 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta o reduciendo servicios después de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino que sufre represalias puede recuperar hasta 1.5 meses de renta o los daños reales (lo que sea mayor) y tiene una defensa contra un desalojo (eviction). La ley no establece un período de presunción. K.S.A. 58-2572 |
| Kentucky | Zonas con URLTA: si el arrendador, de forma intencional, no corrige una violación de salud o seguridad que cueste menos que la cantidad mayor entre $100 o medio mes de renta dentro de 14 días después de un aviso por escrito (antes en emergencias), el inquilino puede hacer que se haga el trabajo y descontar de la renta el costo pagado y detallado (repair and deduct). Si el arrendador, de forma intencional, no suministra calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede comprarlos y descontar el costo. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.635; KRS 383.640 | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Zonas con URLTA: en una acción de posesión por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal; el inquilino que consiga otra vivienda durante una falla de los servicios esenciales queda exento de pagar la renta durante ese período. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.645; KRS 383.640(1)(c) | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. KRS 383.705 |
| Nebraska | Limitado: solo cuando el arrendador, a propósito o por negligencia, no proporciona agua corriente, agua caliente, calefacción o servicios esenciales. Después de un aviso por escrito, el inquilino puede conseguir servicios sustitutos razonables y descontar de la renta su costo real y razonable (o cobrar la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta sin tener que pagar la renta). Neb. Rev. Stat. § 76-1427 | No hay una ley general que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda de posesión o de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) por las cantidades que el arrendador le deba bajo la Ley, y la corte puede ordenar que el inquilino pague a la corte la renta vencida y la que se vaya venciendo; si después de las compensaciones no queda nada por pagar, el inquilino obtiene sentencia a su favor en la demanda de posesión. Neb. Rev. Stat. § 76-1428 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código mínimo de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un arrendador que toma represalias debe los remedios del § 76-1430 (tres meses de renta periódica y honorarios de abogado), y el inquilino tiene una defensa contra el desalojo. Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
| Oklahoma | Sí. Para un incumplimiento importante del arrendador (landlord) que afecte la salud y que se pueda arreglar por no más de un mes de renta: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador no repara dentro de 14 días (antes en una emergencia), el inquilino puede mandar hacer el trabajo y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct), después de darle al arrendador una lista detallada. Límite: un mes de renta. 41 O.S. § 121(B) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: reparar y descontar (§ 121(B)); si el arrendador (landlord) corta servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas), el inquilino (tenant) puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo, u obtener una vivienda sustituta y quedar exento de pagar renta mientras dure el incumplimiento (§ 121(C)). 41 O.S. § 121 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
| Tennessee | Limitado a servicios esenciales, en condados URLTA. Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporciona servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino debe dar aviso por escrito y luego puede elegir UN solo recurso: (A) conseguir los servicios y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct); (B) recuperar daños por el menor valor de la renta mientras sigue en la unidad; o (C) conseguir una vivienda sustituta razonable, sin pagar renta mientras dure el incumplimiento. Se pueden recuperar los honorarios de abogado. T.C.A. 66-28-502 | No hay una ley general de retención de la renta (rent withholding). La única excepción al pago de la renta: en condados URLTA, el inquilino que consigue una vivienda sustituta razonable porque el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporcionó servicios esenciales no debe renta mientras dure el incumplimiento (después de dar aviso por escrito). T.C.A. 66-28-502(a)(1)(C) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. T.C.A. 66-28-514 |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Missouri
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Missouri?
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No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago. (RSMo 441.234; 441.570-441.580)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Missouri?
No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. (RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on retaliation))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.