Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Missouri
Reglas de Missouri sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). RSMo 441.030; RSMo 441.040
Las reglas en Missouri
| Subarrendar | Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). Fuente: RSMo 441.030; RSMo 441.040 |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). Las secciones leídas no tratan las cláusulas de renovación automática del contrato de arrendamiento (lease). |
Missouri frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Missouri | Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). RSMo 441.030; RSMo 441.040 | No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). RSMo 441.070; 441.080; 441.060; 441.050 | Aún no verificado |
| Arkansas | El Attorney General de Arkansas aconseja que normalmente un inquilino (tenant) debe obtener la aprobación previa del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet), y que un inquilino que subarrienda debe obtener instrucciones por escrito del arrendador que indiquen la cantidad de renta que se puede cobrar al subarrendatario. Arkansas Attorney General, Landlord and Tenant Rights | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) no es de buena fe, el arrendador puede recuperar honorarios razonables de abogado, y si es una infracción intencional de la ley o del contrato, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y, en otros casos, de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para el de semana a semana). Ark. Code Ann. §§ 18-17-704, 18-17-401(c) | Aún no verificado |
| Illinois | Aún no verificado | Según el Illinois Attorney General, un arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito para terminar un arrendamiento: 30 días para un arrendamiento de mes a mes y 60 días para un contrato de arrendamiento (lease) de año a año, y no necesita dar un motivo. La renta no puede aumentarse durante un contrato a plazo fijo; para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe dar 30 días de aviso de un aumento de renta (7 días para los de semana a semana). Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (fact sheet, 01/24), p. 2 | Aún no verificado |
| Iowa | Iowa no tiene ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). Iowa Code chs. 562A and 562 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta, y un arrendamiento más largo que de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes del final del plazo. Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar los daños reales y honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de mes a mes. El capítulo general de arrendadores e inquilinos de Iowa también hace responsable del doble del valor de alquiler a un inquilino que, intencionalmente, se queda después del plazo y después de un aviso de desalojo (notice to quit). Iowa Code §§ 562A.34, 562A.9(5), 562.2 | Aún no verificado |
| Kansas | Kansas no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que establezca una regla sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial, como exigir el consentimiento del arrendador (landlord). K.S.A. 58-2540 to 58-2573 (reviewed) | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos 30 días después de recibido el aviso (7 días para el de semana a semana). Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión y, si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, recuperar hasta 1.5 meses de renta o 1.5 veces los daños reales, lo que sea mayor. Si un arrendador le da al inquilino un formulario de aviso de mudanza con términos que no están en el contrato, este debe llevar una advertencia en negrita; de lo contrario, la firma del inquilino no lo obliga a esos términos adicionales. K.S.A. 58-2570(a)-(c), (e) | Aún no verificado |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Nebraska | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 (reviewed) | Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador puede demandar para recuperar la posesión. Si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1437(3), 76-1414(4) | Un arrendador (landlord) puede pedirle al inquilino (tenant) que nombre a una persona autorizada para entrar y recoger las pertenencias del inquilino si el inquilino muere. Después de la muerte de un inquilino, el arrendador debe hacer un intento razonable de contactar a esa persona dentro de 10 días. La persona tiene 20 días después del contacto para decir que reclamará los bienes y luego 20 días más para retirarlos, con acceso razonable al mostrar una identificación válida del gobierno. Los bienes que no se retiren, o que queden sin reclamar si no se puede localizar a la persona o esta no responde dentro de 20 días, pueden desecharse según la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act. Neb. Rev. Stat. § 76-1414(5) |
| Oklahoma | Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. 41 O.S. §§ 10, 11, 14 | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. 41 O.S. § 111(C), (D) | Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. 41 O.S. § 130.1 |
| Tennessee | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Tenn. Code Ann. § 66-28-512 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Missouri
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Missouri?
Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). (RSMo 441.030; RSMo 441.040)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Missouri?
No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). (RSMo 441.070; 441.080; 441.060; 441.050)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.