Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Pennsylvania
Reglas de Pennsylvania sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede hacer un cambio de cerraduras (lockout) para sacar a un inquilino (tenant) y debe en cambio dar el aviso de… PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 501, 505.1
Las reglas en Pennsylvania
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede hacer un cambio de cerraduras (lockout) para sacar a un inquilino (tenant) y debe en cambio dar el aviso de desalojo (notice to quit) requerido y pasar por el proceso judicial de desalojo. Las pertenencias dejadas después de que un inquilino se muda solo pueden desecharse según el procedimiento de bienes abandonados de la Act, que exige un aviso por escrito y un período de 10 días para recogerlas (con hasta 30 días de almacenamiento si se pide). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca daños por ley por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal. Se revisó la Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos (utility shutoff) para iniciar un desalojo y debe usar el proceso judicial. Cuando una empresa de servicios públicos planea cortar el servicio porque el arrendador no pagó la factura, la Utility Service Tenants Rights Act exige que la empresa dé a los inquilinos (tenants) al menos 30 días de aviso, y los inquilinos pueden pagarle a la empresa para mantener o restablecer el servicio y descontar esos pagos de la renta. No se encontró en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna cantidad de daños establecida por ley estatal por un corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte de un arrendador (landlord). |
| Represalias del arrendador | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. Se revisó la Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. La guía del Attorney General: https://www.attorneygeneral.gov/wp-content/uploads/ConsumerTenant-Landlord-Guide.pdf |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| Pennsylvania | La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede hacer un cambio de cerraduras (lockout) para sacar a un inquilino (tenant) y debe en cambio dar el aviso de desalojo (notice to quit) requerido y pasar por el proceso judicial de desalojo. Las pertenencias dejadas después de que un inquilino se muda solo pueden desecharse según el procedimiento de bienes abandonados de la Act, que exige un aviso por escrito y un período de 10 días para recogerlas (con hasta 30 días de almacenamiento si se pide). PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 501, 505.1 | La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos (utility shutoff) para iniciar un desalojo y debe usar el proceso judicial. Cuando una empresa de servicios públicos planea cortar el servicio porque el arrendador no pagó la factura, la Utility Service Tenants Rights Act exige que la empresa dé a los inquilinos (tenants) al menos 30 días de aviso, y los inquilinos pueden pagarle a la empresa para mantener o restablecer el servicio y descontar esos pagos de la renta. PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; 68 P.S. §§ 399.6, 399.7, 399.9 (as described in the guide) | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. 68 P.S. § 250.205; 68 P.S. § 399.11 (per AG guide) |
| Delaware | Si un arrendador (landlord) o su agente saca o excluye a un inquilino (tenant) de la vivienda de alquiler sin una orden judicial válida, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino también puede recuperar la cantidad mayor entre el triple de los daños o tres veces la renta diaria por el período de exclusión, más los costos judiciales (pero no los honorarios de abogado). 25 Del. C. § 5313 | Un arrendador (landlord) no puede cortar ni terminar el servicio de servicios públicos (utility shutoff) porque el inquilino (tenant) no ha pagado la renta o los cargos de servicios públicos o ha incumplido de otra manera el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador deja sustancialmente de proporcionar agua caliente, calefacción, agua o electricidad durante 48 horas o más después de recibir aviso, el inquilino puede terminar el contrato de inmediato mediante aviso por escrito o quedarse con dos tercios de la renta diaria por el período de la interrupción; si el inquilino se queda y la falla continúa, el inquilino puede en cambio obtener vivienda sustituta (la renta se reduce y el arrendador debe los costos adicionales hasta la mitad de la renta reducida) o retener dos tercios de la renta diaria, y aun así puede recuperar daños por encima de la cantidad retenida. 25 Del. C. §§ 5312(e), 5308 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) intentando desalojar al inquilino (tenant) u obligarlo a mudarse, exigiendo un aumento de renta o reduciendo servicios después de que el inquilino presentó de buena fe una queja sobre el código ante el arrendador o una agencia encargada de hacerlo cumplir, después de un aviso o queja del gobierno sobre una infracción del código, después de que el inquilino organizó o pasó a ser directivo de una organización de inquilinos, o después de que el inquilino ejerció un derecho o remedio legal derivado del arrendamiento. Si el arrendador actuó dentro de los 90 días de la queja o del acto protegido, se presume que la conducta es de represalia. El Code enumera 12 defensas (como que el arrendador se mude de buena fe, una remodelación sustancial o demolición, o condiciones causadas por el inquilino); un inquilino que gana recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o el triple de los daños, más los costos judiciales pero no los honorarios de abogado. 25 Del. C. § 5516 |
| Maryland | Un arrendador (landlord) no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión de una vivienda de un inquilino (tenant) (o de un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover tenant)) dejándolo fuera con un cambio de cerraduras (lockout) ni con ninguna otra acción. Un arrendador puede retomar la posesión solo bajo una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o si el inquilino ha abandonado o entregado la unidad. Un inquilino que gana puede recuperar los daños reales y los honorarios razonables de abogado y los costos, y siguen disponibles otros remedios. Un arrendador puede tomar medidas temporales, como cambiar las cerraduras para asegurar una unidad sin seguridad, si hace esfuerzos de buena fe para avisar al inquilino que puede volver a tener la posesión de inmediato. Md. Code, Real Prop. §8-216 | Un arrendador (landlord) no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión de una vivienda mediante 'willful diminution of services' (reducción intencional de servicios): interrumpir intencionalmente, o causar la interrupción de, la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas (utility shutoff) para obligar al inquilino (tenant) a irse. Un inquilino que gana puede recuperar los daños reales más los honorarios razonables de abogado y los costos, y estos remedios no son exclusivos (Real Prop. §8-216). No es una infracción que un arrendador deje de pagar los servicios públicos después de una orden judicial final que otorgue la posesión, si el inquilino recibió un aviso razonable y la oportunidad de abrir una cuenta a su propio nombre. Cuando el contrato de arrendamiento (lease) exige que el arrendador pague la factura de servicios públicos, un inquilino que paga el servicio (o un depósito para un nuevo servicio) puede descontar esos pagos de la renta (§8-212.3). Md. Code, Real Prop. §8-216; §8-212.3 | Un arrendador (landlord) residencial no puede presentar ni amenazar con un caso de desalojo (eviction), aumentar arbitrariamente la renta o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico porque el inquilino (tenant): presentó de buena fe una queja ante el arrendador o una agencia pública sobre una infracción del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley o una condición grave de salud o seguridad; presentó o participó en una demanda que involucra al arrendador; se unió a una organización de inquilinos; o llamó a la policía o a los servicios de emergencia. El inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa contra el desalojo o demandar por daños; la corte puede otorgar hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado y costos (y lo mismo contra un inquilino cuyo reclamo sea de mala fe). La protección generalmente requiere que el inquilino esté al día con la renta, y una acción más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se trata como represalia. Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
| New Jersey | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Nadie puede entrar ni retener una vivienda ocupada únicamente como residencia sin el consentimiento del ocupante, excepto mediante el proceso judicial de desalojo; una persona que lo hace es una persona desordenada (disorderly person). Poner un candado o cambiar las cerraduras (lockout), poner las pertenencias de un inquilino (tenant) afuera, o sacar al inquilino por la fuerza o con amenazas es una 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa), una falta de persona desordenada si continúa después de una advertencia de la policía u otro funcionario. Un inquilino que gana un caso de entrada y retención ilegal obtiene la posesión más todos los daños causados, los costos judiciales y honorarios razonables de abogado; si no es apropiado devolver la posesión, la corte otorga en cambio el triple de los daños. N.J.S.A. 2A:39-1, 2A:39-2, 2A:39-8; N.J.S.A. 2C:33-11.1 | No. Cortar, o hacer que se corten, servicios vitales como la calefacción, la electricidad o el agua (utility shutoff) en un intento de recuperar la posesión es una 'forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa). Una persona que lo hace después de que la policía u otro funcionario público le advirtió que es ilegal, o que se niega a restituir de inmediato al ocupante, comete una falta de persona desordenada (disorderly persons offense); una segunda condena dentro de cinco años es un delito de cuarto grado. Los ocupantes legales desplazados pueden volver a entrar con un policía presente. N.J.S.A. 2C:33-11.1 | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
| New York | El desalojo (eviction) por cuenta propia es ilegal. Excepto bajo una orden de desalojo (warrant of eviction), otra orden judicial, o una orden del gobierno de desocupar, nadie puede desalojar o intentar desalojar a un ocupante legal de 30 días o más (o a un titular de contrato de arrendamiento (lease)) por la fuerza o con amenazas, retirando sus pertenencias o la puerta de entrada, inutilizando o cambiando la cerradura (lockout) sin darle una llave, o mediante otros actos destinados a obligarlo a irse. La infracción intencional es un delito menor (misdemeanor) de clase A, cada infracción conlleva una multa civil de $1,000 a $10,000, y el dueño debe tomar medidas razonables para restituir al ocupante o enfrentar hasta $100 más por día (hasta seis meses). N.Y. RPAPL § 768 | No. Es ilegal desalojar o intentar desalojar a un ocupante que ha ocupado legalmente una unidad de vivienda durante 30 días consecutivos o más (o que tiene un contrato de arrendamiento (lease)) mediante una conducta que interfiera con su comodidad, paz o tranquilidad, incluida la interrupción o suspensión de servicios esenciales (utility shutoff). La infracción intencional es un delito menor (misdemeanor) de clase A, y cada infracción también conlleva una multa civil de $1,000 a $10,000. Por separado, un arrendador (landlord) o el personal del edificio que intencionalmente no proporciona agua, calefacción, luz, energía, elevador, teléfono u otro servicio exigido por el contrato comete una infracción. N.Y. RPAPL § 768; N.Y. Real Prop. Law § 235 | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. N.Y. RPL § 223-b |
| Ohio | Un arrendador (landlord) residencial no puede dejar fuera a un inquilino (tenant) cambiando las cerraduras (lockout) ni tomar ninguna otra medida para excluirlo (desalojo (eviction) por cuenta propia) excepto mediante el proceso judicial de los Chapters 1923, 5303 y 5321; esto se aplica incluso después de que haya terminado el derecho del inquilino a la posesión. El arrendador tampoco puede apoderarse de los muebles o pertenencias de un inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. Un arrendador que viola estas reglas es responsable de todos los daños causados más honorarios razonables de abogado. Ohio Rev. Code § 5321.15 | Un arrendador (landlord) residencial no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) o servicios para obligar a un inquilino (tenant) a irse, ni siquiera a un inquilino cuyo derecho a quedarse ha terminado; el arrendador debe usar el proceso judicial de desalojo (eviction). Un arrendador que lo hace es responsable en una demanda civil de todos los daños causados al inquilino más honorarios razonables de abogado. Por separado, el arrendador debe proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable (con excepciones limitadas). Ohio Rev. Code §§ 5321.15(A), (C); 5321.04(A)(6) | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) para vengarse de un inquilino (tenant) que se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción de los códigos de construcción, vivienda, salud o seguridad que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre las obligaciones legales del arrendador, o se unió a otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa contra un desalojo, recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un período de presunción, y un arrendador todavía puede aumentar la renta para cubrir mejoras o costos de operación más altos. Ohio Rev. Code § 5321.02 |
| West Virginia | Aún no verificado | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no tienen ninguna disposición que prohíba específicamente que un arrendador (landlord) corte los servicios públicos para obligar a un inquilino (tenant) a irse ni que establezca daños por ello. Por separado, los arrendadores de unidades con conexiones directas a servicios públicos deben suministrar agua corriente, agua caliente razonable en todo momento y calefacción razonable desde el 1 de octubre hasta el final de abril (a menos que el inquilino controle esos sistemas). W. Va. Code § 37-6-30(a)(7); Ch. 37 Arts. 6 and 6A, Ch. 55 Art. 3A (reviewed) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una lista de acciones protegidas del inquilino (tenant), un período de presunción ni daños por represalias (retaliation). La ley de desalojo sumario sí reconoce el 'retaliatory eviction' (desalojo por represalia) como un asunto: en apelación, un tribunal puede devolverle la posesión a un inquilino después de que venció el plazo del contrato de arrendamiento (lease) solo si hay una cuestión de título, de desalojo por represalia o de incumplimiento de garantía. W. Va. Code § 55-3A-3(g); Magistrate Court form MLTAWWO |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en Pennsylvania
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en Pennsylvania?
La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede hacer un cambio de cerraduras (lockout) para sacar a un inquilino (tenant) y debe en cambio dar el aviso de desalojo (notice to quit) requerido y pasar por el proceso judicial de desalojo. Las pertenencias dejadas después de que un inquilino se muda solo pueden desecharse según el procedimiento de bienes abandonados de la Act, que exige un aviso por escrito y un período de 10 días para recogerlas (con hasta 30 días de almacenamiento si se pide). (PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 501, 505.1)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en Pennsylvania?
La guía para inquilinos del Pennsylvania Attorney General dice que está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia del arrendador (landlord): un arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos (utility shutoff) para iniciar un desalojo y debe usar el proceso judicial. Cuando una empresa de servicios públicos planea cortar el servicio porque el arrendador no pagó la factura, la Utility Service Tenants Rights Act exige que la empresa dé a los inquilinos (tenants) al menos 30 días de aviso, y los inquilinos pueden pagarle a la empresa para mantener o restablecer el servicio y descontar esos pagos de la renta. (PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights; 68 P.S. §§ 399.6, 399.7, 399.9 (as described in the guide))
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Pennsylvania?
Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. (68 P.S. § 250.205; 68 P.S. § 399.11 (per AG guide))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.