Derechos de los ocupantes ilegales en Pennsylvania
Reglas de Pennsylvania sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). 68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88)
Las reglas en Pennsylvania
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. Las condiciones del contrato de arrendamiento (lease) prevalecen sobre esta sección si hay conflicto, excepto la retención de 30 días por PFA (s. 505.1(g)-(h)). |
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Pennsylvania frente a los estados vecinos
| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Pennsylvania | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). 68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88) | Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. 68 P.S. 250.505a (Landlord and Tenant Act s. 505.1) |
| Delaware | Aún no verificado | Después de que se ejecuta una orden de posesión (writ of possession) (con 24 horas de aviso al ocupante), el arrendador (landlord) puede sacar y guardar las pertenencias que queden a costo del inquilino (tenant) durante 7 días (30 días para una casa prefabricada (manufactured home)); si para entonces no se reclaman ni se reembolsan los costos de retiro y almacenamiento, los bienes se consideran abandonados y pueden desecharse sin más aviso. Si hay una apelación pendiente, el almacenamiento dura hasta 7 días después de que se decide la apelación. La orden debe llevar el texto de aviso que exige la ley. Inquilino único fallecido: almacenamiento de 7 días a costo del patrimonio. 25 Del. C. §§ 5715(b), (e)-(f); 5507(e); 5719(c) |
| Maryland | Acción de wrongful detainer (retención indebida) en el District Court contra cualquiera que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún remedio entre arrendador e inquilino (Title 8). El tribunal debe citar al ocupante de inmediato, y la audiencia debe celebrarse no más de 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada, envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y pega la citación en la propiedad. La entrega debe completarse dentro de los 4 días hábiles de la presentación. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden (warrant) al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclaman y al ocupante se le entregó la demanda en persona. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días. Md. Code, Real Prop. § 14-132 | No hay un procedimiento estatal de almacenamiento y venta. En el desalojo (eviction), la orden de restitución (warrant of restitution) indica al sheriff o constable que saque las pertenencias del inquilino (tenant). Al menos 6 días antes del desalojo programado, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso escrito por correo de primera clase con certificado de envío, pegarlo en la puerta principal (con una foto con fecha) y enviarlo por mensaje de texto o correo electrónico si tiene esa información de contacto. El aviso debe incluir una advertencia de ley de que el inquilino podría perder todas las pertenencias que deje adentro y de que las leyes locales sobre desecho varían. Un contrato no puede permitir que el arrendador tome los bienes del inquilino salvo que el arrendamiento haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El desecho se rige por la ley local. Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(f)(1)(i), 8-407(b), 8-208(d)(6) |
| New Jersey | Aún no verificado | El arrendador (landlord) puede deshacerse de los bienes que dejó un inquilino (tenant) solo si cree razonablemente que el inquilino los dejó sin intención de reclamarlos, y además se ejecutó una orden de desalojo (warrant for removal) y se devolvió la posesión, o el inquilino avisó por escrito que entrega voluntariamente la posesión. El arrendador primero debe enviar un aviso escrito por correo certificado (con acuse de recibo) o por correo de primera clase con certificado de envío, a la última dirección conocida del inquilino (que puede ser la unidad) y a cualquier otra dirección conocida, en un sobre marcado 'Please Forward' (favor de reenviar). El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados y deben retirarse a más tardar en una fecha indicada al menos 30 días después de la entrega o 33 días después del envío, lo que ocurra primero (75/78 días para casas prefabricadas o móviles); que de lo contrario el arrendador puede venderlos, o destruirlos si su valor no cubriría los costos de almacenamiento y venta; y que un inquilino residencial que los reclame a tiempo puede llevárselos sin pagar la renta adeudada. El arrendador debe guardar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento, pero puede tirar de inmediato los alimentos perecederos y debe permitir que el control de animales o una sociedad protectora se lleve las mascotas abandonadas. Si el inquilino dice (por escrito o de forma verbal) que los recogerá pero no lo hace a más tardar en el plazo o dentro de los 15 días después de una respuesta escrita, lo que ocurra después, o si no responde en absoluto, los bienes se consideran definitivamente abandonados. Una venta debe seguir el UCC (12A:9-601 et seq.). N.J.S.A. 2A:18-72 to 2A:18-84 (esp. 2A:18-72, -73, -74, -75, -76, -78) |
| New York | Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a) | Aún no verificado |
| Ohio | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. Ohio Rev. Code § 1923.02(A)(5); § 1923.04; § 2911.21 | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant) dejadas en un apartamento o una casa. Solo existen reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles, vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. Ohio Rev. Code ch. 5321; §§ 1923.12-1923.14 (manufactured home parks only) |
| West Virginia | Bajo la 'Stop Squatters Act' de 2025 (HB 2434), un ocupante ilegal (squatter) (una persona que ocupa una vivienda o estructura sin un derecho de arrendamiento ni la autorización del inquilino (tenant) o del dueño; no un inquilino periódico que se queda después del vencimiento ni un dueño) no es un inquilino, la ocupación ilegal es allanamiento criminal (criminal trespass), y las cortes no pueden exigir un desalojo (eviction). Un dueño o agente puede presentar una denuncia verificada y completa ante un agente del orden público solicitando la remoción inmediata si la propiedad no estaba abierta al público al momento de la entrada, el dueño le dijo al ocupante que se fuera, el ocupante no es un dueño actual ni anterior ni un inquilino legal ni un familiar inmediato, y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de que una investigación preliminar de los hechos (p. ej., revisar cualquier contrato de arrendamiento que se alegue, entrevistas) muestre causa probable, la agencia notifica un aviso para desocupar de inmediato y pone al dueño en posesión, y puede remover a los ocupantes que se nieguen o quedarse presente durante el retiro de las pertenencias; se aplica una tarifa por el servicio. Los ocupantes ilegales que causan daños cometen un delito menor (misdemeanor) (menos de $1,000: hasta 1 año/$2,500) o un delito grave (felony) (más de $1,000). Las denuncias de mala fe arriesgan un proceso penal por jurar en falso; una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, costas, daños y honorarios de abogado. W. Va. Code §§ 55-3C-1 to 55-3C-5 | Si un inquilino (tenant) atrasado en la renta abandona la unidad, el arrendador (landlord) fija un aviso por escrito en la propiedad que exija el pago dentro de un mes; si no se paga, el arrendador puede tomar posesión. Para desechar las pertenencias, el arrendador debe fijar un aviso por escrito en la propiedad y enviarlo por correo de primera clase con un certificado de envío, marcado 'Please Forward' (favor de reenviar), a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío. El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados, que las pertenencias deben retirarse para una fecha al menos 30 días después del envío (60 días si el inquilino dijo que está en servicio militar activo), y que los bienes no retirados pasan a ser del arrendador. Si los bienes valen más de $300 y el inquilino o un acreedor garantizado dice que tiene la intención de retirarlos, el arrendador debe almacenarlos hasta 30 días más, a costa de ellos por el almacenamiento y el retiro razonables. W. Va. Code § 37-6-6 |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Pennsylvania
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Pennsylvania?
Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). (68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88))
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Pennsylvania?
Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. (68 P.S. 250.505a (Landlord and Tenant Act s. 505.1))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.