Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Pennsylvania
Reglas de Pennsylvania sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed
Las reglas en Pennsylvania
| Subarrendar | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Se revisó la Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Se revisó la Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
| Si un inquilino muere | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). La sección 514 se aplica a los contratos de arrendamiento (leases) celebrados o extendidos a partir de su entrada en vigor (Act 116 of 2016). |
Pennsylvania frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
| Delaware | Salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) la vivienda de alquiler o ceder el contrato de arrendamiento (lease). Un contrato de arrendamiento puede restringir o prohibir la cesión, pero puede limitar el subarriendo solo exigiendo el consentimiento del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable; en una disputa, el arrendador debe demostrar que negar el consentimiento fue razonable. 25 Del. C. § 5508 | Para terminar al final de su plazo un contrato de arrendamiento (lease) que no es de mes a mes, el arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que venza (el inquilino (tenant) también puede terminarlo con 60 días de aviso); un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 60 días de aviso por escrito contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Un arrendador que quiere renovar con términos cambiados debe dar al menos 60 días de aviso por escrito antes de que termine el contrato, y el inquilino que no da aviso de terminación al menos 45 días antes del final se considera que acepta los cambios. Para contratos de un año o más, si ninguna de las partes da aviso a tiempo, el contrato pasa a ser de mes a mes en los mismos términos. Un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) sin el consentimiento del arrendador debe hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día, más las demás pérdidas que determine una corte. 25 Del. C. §§ 5106, 5107, 5108, 5515 | Después de que muere un inquilino (tenant), el cónyuge sobreviviente o el representante personal del patrimonio puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente al aviso. Cuando muere un inquilino único, el arrendador (landlord) recupera la posesión sin un caso judicial una vez que un declarante o representante personal con documentos del register of wills ha tenido acceso para retirar las pertenencias y dice que ya no necesita acceso, o 30 días después de la muerte si no se da aviso por escrito de que todavía se necesita acceso; cualquier bien que quede cuando el arrendador recupere la posesión mediante una orden judicial (writ) puede guardarse por 7 días a costa del patrimonio y luego tratarse como abandonado. Cualquier reembolso del depósito, con una lista detallada de daños, debe ir al representante del patrimonio dentro de 20 días después de que el arrendador obtenga la posesión (o después del período de almacenamiento), y el representante tiene 10 días para objetar por escrito. 25 Del. C. §§ 5314(b)(7), 5719 |
| Maryland | Aún no verificado | Una cláusula de renovación automática (que no sea una que renueve por 1 mes o menos) debe estar separada del resto del contrato de arrendamiento (lease) con un espacio para el reconocimiento por escrito del inquilino (tenant); sin las iniciales, la firma o una marca con testigos del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir (Real Prop. §8-208(e)). Para terminar un contrato por un plazo determinado de más de una semana o un arrendamiento de mes a mes, el arrendador generalmente debe dar aviso por escrito 60 días antes de que venza (§8-402(c)). Un inquilino que permanece ilegalmente después del vencimiento (holdover) es responsable de los daños reales del arrendador, y no menos que la renta del contrato prorrateada por el período de permanencia. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el inquilino pasa a ser de mes a mes (o de semana a semana si el arrendamiento era semanal) a menos que el contrato escrito, con las iniciales del inquilino, diga otra cosa (§8-402(d)). Md. Code, Real Prop. §8-208(e); §8-402(a), (c), (d) | Aún no verificado |
| New Jersey | Aún no verificado | Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6 | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. N.J.S.A. 46:8-9.1 |
| New York | En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. N.Y. Real Prop. Law § 226-b | Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-c; N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-905 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease) residencial. Por ley, un arrendador (landlord) y un inquilino (tenant) pueden incluir en el contrato de alquiler cualquier término que no sea incompatible con el capítulo 5321 u otras leyes. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.06 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que regule las cláusulas de renovación automática o establezca una penalidad de renta para un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) del contrato de arrendamiento (lease). Para los arrendamientos periódicos, cualquiera de las partes puede terminar o no renovar un arrendamiento de mes a mes con aviso al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta, o un arrendamiento de semana a semana con al menos 7 días de aviso. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.17 | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que termine un contrato de arrendamiento (lease) residencial cuando muere el inquilino (tenant) o que establezca un período de aviso para el patrimonio del inquilino. La devolución del depósito sigue la regla general: el arrendador (landlord) debe devolver el depósito, con una lista detallada de cualquier deducción, dentro de 30 días después de que termine el contrato de alquiler y se entregue la posesión. Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); § 5321.16(B) |
| West Virginia | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Definen un subarriendo como una transferencia de algunos, pero no todos, los derechos del inquilino (tenant), y si un inquilino tiene un cesionario o subarrendatario, el arrendador puede retener un depósito de seguridad (security deposit) de solo uno de ellos. W. Va. Code §§ 37-6A-1(15), 37-6A-2(f); Ch. 37 Arts. 6 and 6A (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) que termina en una fecha fija termina sin ningún aviso. Un arrendamiento de año a año puede terminarse con aviso por escrito al menos tres meses antes del final de un año, y un arrendamiento periódico más corto (como de mes a mes) con el mismo aviso o con un aviso de un período de alquiler completo antes del final de un período, a menos que las partes hayan acordado un aviso diferente. Las leyes revisadas no establecen ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no tratan las cláusulas de renovación automática. W. Va. Code § 37-6-5 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el heredero, representante personal, legatario o cesionario del inquilino puede terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento (lease) con aviso por escrito. El contrato de arrendamiento termina el último día del mes calendario que cae dos meses después de que el aviso se entrega en mano o se envía por correo. El patrimonio aún debe la renta y otras sumas hasta el final del período de aviso y el costo de restaurar la unidad más allá del desgaste normal. Este derecho no puede renunciarse, y un contrato de arrendamiento que exija un aviso más largo es nulo; se aplica a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2012 (7/1/2012). W. Va. Code § 37-6-11(b) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Pennsylvania
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Pennsylvania?
Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. (Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Pennsylvania?
Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). (Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Pennsylvania?
Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). (Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.