Venta de la vivienda por el arrendador en Pennsylvania
Reglas de Pennsylvania sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed
Las reglas en Pennsylvania
| Si el arrendador vende la propiedad | Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Se revisó la Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. PTFA federal: un aviso de 90 días, y se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas. |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Pennsylvania | Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed | No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. Landlord and Tenant Act of 1951 checked |
| Delaware | Si el interés del arrendador (landlord) en una vivienda de alquiler se vende o transfiere y el inquilino (tenant) usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) en efectivo, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza de garantía del inquilino y no puede exigir un depósito de seguridad adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Cuando se renueva el contrato, el nuevo arrendador no puede exigir una fianza o un depósito que, junto con el existente, sea más de un mes de renta. 25 Del. C. § 5514A(j) | No se encontró en el Landlord-Tenant Code ninguna ley estatal de protección de inquilinos (tenants). El Code solo enumera, como causa para la posesión sumaria, que un inquilino se quede más de 5 días después de que la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure) y se perfecciona el título. En la práctica, rigen las protecciones federales de la PTFA (aviso de 90 días y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe). 25 Del. C. § 5702(6); 25 Del. C. Chs. 51-57 (checked) |
| Maryland | Si el arrendador (landlord) vende o transfiere la vivienda de alquiler (incluso en una sindicatura o quiebra (bankruptcy)), el arrendador o su patrimonio sigue siendo responsable ante el inquilino (tenant) y el comprador por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) (y de los intereses requeridos) que el arrendador no entregue al nuevo dueño junto con una rendición de cuentas que muestre la cantidad y la fecha del depósito, los registros de la tasa de interés, y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier dueño sucesor es responsable ante el inquilino si no devuelve el depósito con intereses. Si el inquilino usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Md. Code, Real Prop. §8-203(d)(3)-(4), (i)(11) | Maryland adopta protecciones al estilo de la PTFA. Un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) adquiere la propiedad sujeta a los derechos de los inquilinos (tenants) de buena fe y debe dar un aviso de 90 días para desocupar, enviado por correo de primera clase Y certificado, con acuse de recibo, que indique su fecha, la fecha de efecto y la base. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe generalmente continúa hasta su terminación, a menos que el comprador vaya a vivir allí como residencia principal (entonces 90 días). Las protecciones estatales o locales más largas siguen aplicándose. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de intención de ejecutar la hipoteca puede terminar los arrendamientos mes a mes con 30 días de aviso (60 días para año a año). Md. Code, Real Prop. § 7-105.8(a)-(b); § 8-402(c)(4)(ii) |
| New Jersey | Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). El comprador debe obtener del vendedor los depósitos de seguridad (security deposits) y los intereses acumulados; se transfieran o no, el comprador pasa a ser responsable de invertir el depósito, dar los avisos requeridos, pagar los intereses y devolver el depósito con intereses. Un vendedor que entrega al comprador el depósito y la parte de los intereses que le corresponde al inquilino queda liberado de la responsabilidad de devolverlo. N.J.S.A. 2A:18-61.3(b); N.J.S.A. 46:8-21 | La ejecución hipotecaria (foreclosure) por sí sola no es causa para desalojar. Las reglas de causa justificada (good-cause) de la Anti-Eviction Act obligan al nuevo dueño. Dentro de 10 días hábiles después de adquirir el título mediante una venta del sheriff o una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu), el nuevo dueño debe darles a los inquilinos (tenants) un aviso en inglés y en español. El aviso dice dónde pagar la renta, que el inquilino está protegido por la Anti-Eviction Act, y da la información de contacto del nuevo dueño. En edificios de 10 o menos unidades, debe fijarse en la puerta de cada unidad y enviarse por correo certificado y regular. La parte que ejecuta la hipoteca y el nuevo dueño no pueden presionar a los inquilinos para que se vayan (excepto mediante una oferta de buena fe de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys), con un período de revisión de 5 días hábiles). Las violaciones conllevan $2,000 por violación u otros recursos civiles a elección del inquilino. N.J.S.A. 2A:50-70, 2A:50-71 (P.L.2009, c.296) |
| New York | Cuando un arrendador (landlord) vende la propiedad (o cede el contrato de arrendamiento (lease)), quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino (tenant) debe entregarlo al comprador en la entrega de la escritura (deed) o dentro de los cinco días siguientes, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado con el nombre y la dirección del comprador. Una vez que se entrega el depósito, el vendedor queda liberado de la responsabilidad de devolverlo y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo. No cumplir es un delito menor (misdemeanor). N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-105 | Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) en una unidad que no tiene control de rentas (rent-controlled) ni estabilización de renta (rent-stabilized) puede quedarse por el período más largo entre: (a) 90 días después del aviso requerido; (b) el resto del contrato de arrendamiento (lease), si el inquilino vivía allí cuando comenzó la ejecución hipotecaria o recibió el aviso de RPAPL 1303; o (c) el resto de un contrato de buena fe y aproximadamente a precio de mercado, hasta 3 años. El arrendamiento continúa con las condiciones existentes. El nuevo dueño debe darle a cada inquilino un aviso por escrito de estos derechos y de su nombre y dirección. Un sucesor que vivirá en la propiedad como residencia principal puede limitar una unidad a 90 días. Los inquilinos con renta regulada y subsidiados conservan sus derechos bajo otras leyes. RPAPL 1305(2)-(5); RPAPL 1303 |
| Ohio | Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo sí dispone que una cesión o transmisión del interés del arrendador en un contrato de alquiler no puede permitir que nadie cobre la renta libre de las obligaciones del arrendador de mantener la unidad apta y habitable. Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño (y los del agente, si lo hay). Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); §§ 5321.13(E), 5321.18 | No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked |
| West Virginia | Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e) | No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2 |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.