Reglas de Pennsylvania sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de Pennsylvania sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están… 18 Pa.C.S. §§ 7507.1, 5703, 5704(4)
Las reglas en Pennsylvania
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están destinadas a estar a la vista del público) es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave (felony) de tercer grado a menos que todas las partes den su consentimiento (estado de consentimiento de dos partes/todas las partes). La grabación de audio por cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler puede violar la Wiretap Act sin el consentimiento de todas las partes: https://www.palegis.us/statutes/consolidated/view-statute?txtType=PDF&ttl=18&div=0&chapter=57§ion=03&subsctn=0. Los inquilinos (tenants) también tienen un compromiso implícito de disfrute pacífico (covenant of quiet enjoyment). |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | En edificios de vecindad y viviendas múltiples (tres o más hogares), los inquilinos (tenants) tienen un derecho irrenunciable a invitar a invitados sociales, familiares o visitantes por un período razonable, y a visitantes de negocios, comerciantes y repartidores, siempre que se cumplan las obligaciones del inquilino; el arrendador (landlord) no puede cobrar ninguna cuota ni renta adicional por ejercer estos derechos. Los inquilinos no deben permitir que las personas que estén en la propiedad con su permiso dañen intencionalmente la propiedad o molesten a otros inquilinos. No hay ningún límite estatal de ocupación ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto. Para edificios más pequeños, el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y ocupantes. Los códigos locales pueden fijar límites de ocupación. |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | La Pennsylvania Human Relations Act hace ilegal negarse a arrendar una vivienda, o discriminar en los términos, por discapacidad o por el uso de un animal guía (ceguera o sordera) o un animal de apoyo (discapacidad física), o porque una persona es guía o entrenadora de animales guía o de apoyo; se restringen las preguntas y los registros sobre el uso de esos animales en relación con un arrendamiento. Pennsylvania no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. Las solicitudes de animales de apoyo emocional se manejan bajo las reglas de acomodo razonable por discapacidad de la Fair Housing Act federal y de la PHRA. |
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- ¿Puede un arrendador instalar cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler?
- ¿Puede un arrendador limitar las visitas que pasan la noche o los compañeros de cuarto?
- ¿Puede un arrendador negarse a aceptar un animal de servicio o de apoyo emocional?
Pennsylvania frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
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| Pennsylvania | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están destinadas a estar a la vista del público) es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave (felony) de tercer grado a menos que todas las partes den su consentimiento (estado de consentimiento de dos partes/todas las partes). 18 Pa.C.S. §§ 7507.1, 5703, 5704(4) | En edificios de vecindad y viviendas múltiples (tres o más hogares), los inquilinos (tenants) tienen un derecho irrenunciable a invitar a invitados sociales, familiares o visitantes por un período razonable, y a visitantes de negocios, comerciantes y repartidores, siempre que se cumplan las obligaciones del inquilino; el arrendador (landlord) no puede cobrar ninguna cuota ni renta adicional por ejercer estos derechos. Los inquilinos no deben permitir que las personas que estén en la propiedad con su permiso dañen intencionalmente la propiedad o molesten a otros inquilinos. No hay ningún límite estatal de ocupación ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto. 68 P.S. §§ 250.501-A, 250.503-A, 250.504-A | La Pennsylvania Human Relations Act hace ilegal negarse a arrendar una vivienda, o discriminar en los términos, por discapacidad o por el uso de un animal guía (ceguera o sordera) o un animal de apoyo (discapacidad física), o porque una persona es guía o entrenadora de animales guía o de apoyo; se restringen las preguntas y los registros sobre el uso de esos animales en relación con un arrendamiento. Pennsylvania no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. 43 P.S. § 955(h)(1), (h)(6) (PHRA § 5(h)) |
| Delaware | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de privacidad de Delaware aplica directamente: es un delito instalar, en cualquier lugar privado, un dispositivo para observar, fotografiar o grabar sonidos o hechos sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en ese lugar, o usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar sonidos del interior que normalmente no serían audibles. Grabar a personas desvistiéndose donde esperan privacidad e interceptar comunicaciones privadas sin consentimiento también son delitos. 11 Del. C. § 1335(a)(1)-(4), (6); 25 Del. C. § 5509 | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos, límites de ocupación ni derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) y sus invitados deben comportarse de modo que no interfieran sin razón con el disfrute pacífico de los demás inquilinos, y los arrendadores (landlords) pueden adoptar reglas escritas razonables que cumplan las condiciones de la ley. 25 Del. C. §§ 5511, 5512 | El arrendador (landlord) puede exigir un depósito por mascota de hasta un mes de renta, pero no puede exigir ningún depósito por mascota por un animal de apoyo certificado y entrenado de un residente discapacitado de la unidad. Un 'support animal' (animal de apoyo) se define como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona discapacitada. Delaware no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversación; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). 25 Del. C. §§ 5514(i), 5141 (support animal) |
| Maryland | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero aplican reglas penales estrictas. Una persona no puede colocar una cámara en un inmueble donde se encuentra una residencia privada para observar deliberadamente y en secreto a alguien dentro de la residencia. No es defensa que el acusado sea dueño de la residencia. Las excepciones incluyen las cámaras colocadas con el consentimiento de un residente adulto y las cámaras sin intención de observar en secreto a las personas que están dentro. Las violaciones son un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $2,500) y dan a la persona observada una demanda civil por daños y honorarios de abogado. La vigilancia secreta con intención lasciva en un lugar privado como una recámara o un baño es un delito aparte. Grabar conversaciones privadas por lo general requiere el consentimiento de TODAS las partes. Md. Code, Crim. Law § 3-903; § 3-902; Cts. & Jud. Proc. § 10-402(c)(3) | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. El título de arrendadores e inquilinos de Maryland no define invitado frente a inquilino ni da derechos a compañeros de cuarto. La ley de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por estado familiar y estado civil. Md. Code, Real Prop. Title 8, Subtitles 1-4 (checked); State Gov't § 20-705 | Una persona con una discapacidad (o el padre o la madre de un hijo menor con una discapacidad) que tiene o quiere un animal de servicio tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda, y no se le puede cobrar extra por el animal de servicio. El inquilino (tenant) puede ser responsable de los daños que cause el animal. La ley estatal define 'service animal' (animal de servicio) como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona con una discapacidad. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) también prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de un animal. Md. Code, Human Servs. §§ 7-701(g), 7-704(c); State Gov't § 20-705 |
| New Jersey | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito observar a otra persona sin su consentimiento, sabiendo que uno no tiene licencia ni privilegio para hacerlo, donde una persona razonable sabría que esa persona puede exponer partes íntimas o tener actividad sexual y no esperaría ser observada. La misma ley tipifica por separado como delito fotografiar, filmar o grabar a esa persona y divulgar esas imágenes. N.J.S.A. 2C:14-9 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y ocupantes. Los contratos de arrendamiento pueden establecer condiciones de ocupación y restricciones al subarrendamiento o la cesión. N.J.S.A. 46:8-44 to -47 (Truth in Renting Act); lease | Bajo la Law Against Discrimination, una persona con una discapacidad, o que es ciega o sorda, que tiene u obtiene un perro de servicio o perro guía tiene derecho al acceso pleno e igual a toda vivienda y no se le puede cobrar extra por el perro; una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) no aplica al perro, y el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Las personas mayores en proyectos de vivienda para personas mayores cubiertos (3+ unidades) pueden tener mascotas después de avisar por escrito al arrendador (landlord). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. N.J.S.A. 10:5-29.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects) |
| New York | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). N.Y. Penal Law § 250.45 | La 'Roommate Law' (Ley de Compañeros de Cuarto): el arrendador (landlord) no puede restringir la ocupación al inquilino (tenant) y su familia inmediata. Un inquilino único puede vivir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento (lease) con varios inquilinos, el total de inquilinos más ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no puede exceder el número de inquilinos del contrato. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal, y el inquilino debe informar al arrendador el nombre de un ocupante dentro de 30 días de que se mude o de que el arrendador lo solicite. Los ocupantes no obtienen derechos de inquilino. Las renuncias en el contrato de arrendamiento son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 235-f | Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. N.Y. Exec. Law § 296(14), (18)(2); N.Y. Civ. Rights Law § 47-b |
| Ohio | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: grabar en secreto o subrepticiamente a otra persona en un lugar donde hay una expectativa razonable de privacidad con el propósito de ver sus partes privadas es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor); delito grave (felony) si la víctima es menor); espiar o escuchar a escondidas mediante allanamiento o invasión subrepticia de la privacidad para gratificación sexual también es voyerismo. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas sin participar en ellas ni tener el consentimiento de una de las partes es un delito grave de cuarto grado (consentimiento de una parte). Ohio Rev. Code §§ 2907.08, 2933.52 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los compañeros de cuarto y los límites de ocupación. Los inquilinos (tenants) deben exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a los vecinos, no dañen la propiedad y no violen las leyes de drogas. Ohio Rev. Code § 5321.05(A)(6), (8)-(9) | Ohio no tiene ninguna ley de vivienda sobre documentación o tergiversación de animales de apoyo emocional. Negar un acomodo razonable que una persona con una discapacidad necesita para usar y disfrutar una vivienda es una práctica discriminatoria ilegal bajo la ley de vivienda justa (fair housing) de Ohio, que aplica a las solicitudes de animales de asistencia. Una ley separada da a las personas con discapacidades que califican y a los entrenadores acceso igual con perros de asistencia en lugares públicos y de alojamiento y prohíbe cobrar una cuota por el perro. Ohio Rev. Code §§ 4112.02(H)(19), 955.43 |
| West Virginia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy): fotografiar, filmar o grabar digitalmente a sabiendas a otra persona sin su conocimiento mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar donde una persona razonable esperaría privacidad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y $5,000); una segunda infracción es un delito grave (felony). West Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. W. Va. Code § 61-8-28; § 62-1D-3(e) | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de reparar no cubren los problemas causados por un miembro de la familia del inquilino (tenant) u otra persona que esté en la propiedad con su consentimiento. Desde 2024, un 'squatter' (ocupante ilegal) (una persona que ocupa una unidad sin un contrato de alquiler y sin la autorización del inquilino) no está cubierto por el artículo de arrendadores e inquilinos, y los tribunales no pueden exigir un procedimiento de desalojo (eviction) para removerlo. W. Va. Code § 37-6-30(a)(2), (4); § 37-6-31 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Pennsylvania sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en Pennsylvania?
No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están destinadas a estar a la vista del público) es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave (felony) de tercer grado a menos que todas las partes den su consentimiento (estado de consentimiento de dos partes/todas las partes). (18 Pa.C.S. §§ 7507.1, 5703, 5704(4))
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en Pennsylvania?
En edificios de vecindad y viviendas múltiples (tres o más hogares), los inquilinos (tenants) tienen un derecho irrenunciable a invitar a invitados sociales, familiares o visitantes por un período razonable, y a visitantes de negocios, comerciantes y repartidores, siempre que se cumplan las obligaciones del inquilino; el arrendador (landlord) no puede cobrar ninguna cuota ni renta adicional por ejercer estos derechos. Los inquilinos no deben permitir que las personas que estén en la propiedad con su permiso dañen intencionalmente la propiedad o molesten a otros inquilinos. No hay ningún límite estatal de ocupación ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto. (68 P.S. §§ 250.501-A, 250.503-A, 250.504-A)
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en Pennsylvania?
La Pennsylvania Human Relations Act hace ilegal negarse a arrendar una vivienda, o discriminar en los términos, por discapacidad o por el uso de un animal guía (ceguera o sordera) o un animal de apoyo (discapacidad física), o porque una persona es guía o entrenadora de animales guía o de apoyo; se restringen las preguntas y los registros sobre el uso de esos animales en relación con un arrendamiento. Pennsylvania no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. (43 P.S. § 955(h)(1), (h)(6) (PHRA § 5(h)))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.