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Reglas de Tennessee sobre el aviso de desocupación

Reglas de Tennessee sobre el aviso de desocupación para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: Condados con URLTA: el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódica indicada en el aviso. T.C.A. 66-28-512(a), (b); ch. 66-7 (§§ 66-7-101 to 66-7-113, checked)

Las reglas en Tennessee

Cómo terminar un contrato mes a mesCondados con URLTA: el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódica indicada en el aviso. Un arrendamiento de semana a semana requiere un aviso por escrito de 10 días. Condados sin URLTA: ninguna ley fija un plazo de aviso para terminar sin causa un arrendamiento de mes a mes; se rigen por el contrato de arrendamiento (lease) y las decisiones judiciales. El capítulo general de arrendadores e inquilinos (T.C.A. cap. 66-7) fija plazos de aviso solo para las terminaciones con causa (66-7-109).
El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). La sección 66-7-109 regula el aviso por causa y no fija un plazo sin causa. La ley 2023 Pub. Ch. 400 (vigente desde el 1 de julio de 2023 (7/1/2023)) exige 60 días de aviso para desalojar a un inquilino al día en sus pagos en ciertas instalaciones para personas mayores cuando el desalojo es para un nuevo desarrollo inmobiliario (https://wapp.capitol.tn.gov/apps/BillInfo/Default.aspx?BillNumber=SB0717&GA=113). Si un inquilino permanece en la vivienda después del vencimiento (holdover) de forma intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar los daños reales y los honorarios de abogado (66-28-512(c)). Revisión para condados sin URLTA: los T.C.A. §§ 66-7-101 a 66-7-113 (copia pública de FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024; p. ej., https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-7-109/) no contienen un plazo de aviso para terminar sin causa.
Fuente: T.C.A. 66-28-512(a), (b); ch. 66-7 (§§ 66-7-101 to 66-7-113, checked)

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TennesseeCondados con URLTA: el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódica indicada en el aviso. Un arrendamiento de semana a semana requiere un aviso por escrito de 10 días. Condados sin URLTA: ninguna ley fija un plazo de aviso para terminar sin causa un arrendamiento de mes a mes; se rigen por el contrato de arrendamiento (lease) y las decisiones judiciales. El capítulo general de arrendadores e inquilinos (T.C.A. cap. 66-7) fija plazos de aviso solo para las terminaciones con causa (66-7-109).
T.C.A. 66-28-512(a), (b); ch. 66-7 (§§ 66-7-101 to 66-7-113, checked)
AlabamaCualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito.
Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b)
ArkansasTanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito entregado al menos 30 días antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (7 días para un arrendamiento de semana a semana). El arrendador no necesita dar un motivo. Un contrato de arrendamiento (lease) por escrito con plazo fijo termina según sus propios términos. Ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para los aumentos de renta; el Fiscal General (Attorney General) recomienda dar aviso con al menos un período de renta de anticipación.
Ark. Code Ann. § 18-17-704(a)-(b)
GeorgiaArrendamiento a voluntad (tenancy at will) (sin contrato de arrendamiento escrito, o con un contrato vencido en que el arrendador (landlord) permite que el inquilino (tenant) se quede): el arrendador debe dar un aviso de 60 días; el inquilino debe dar un aviso de 30 días. Los cambios de renta en un arrendamiento a voluntad también requieren un aviso de 60 días (Handbook).
O.C.G.A. § 44-7-7; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 13, 15
KentuckyZonas sin URLTA: el arrendador puede terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) o por tolerancia (by sufferance) con un mes de aviso por escrito. Zonas con URLTA: cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta; de semana a semana, 7 días.
KRS 383.195; KRS 383.695
Mississippi30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador o del inquilino, antes de la fecha de terminación. Un arrendamiento de semana a semana requiere 7 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Un arrendamiento sin plazo fijo es de semana a semana si la renta se paga semanalmente, y de mes a mes (month-to-month) en todos los demás casos.
Miss. Code Ann. § 89-8-19(1)–(3)
MissouriEl arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month).
RSMo 441.060.3-.4(1)
North CarolinaAviso para desocupar (notice to quit) de 7 días (cualquiera de las partes) para mes a mes; 2 días para semana a semana; 1 mes para año a año; 60 días para alquileres de lotes de casas prefabricadas (manufactured homes).
N.C. Gen. Stat. § 42-14
VirginiaArrendador (landlord) o inquilino (tenant): aviso escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago de la renta, salvo que el contrato de renta fije un plazo distinto.
Va. Code 55.1-1253(A)

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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Tennessee sobre el aviso de desocupación

¿Cuánto aviso se necesita para terminar un arrendamiento mes a mes en Tennessee?
Condados con URLTA: el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódica indicada en el aviso. Un arrendamiento de semana a semana requiere un aviso por escrito de 10 días. Condados sin URLTA: ninguna ley fija un plazo de aviso para terminar sin causa un arrendamiento de mes a mes; se rigen por el contrato de arrendamiento (lease) y las decisiones judiciales. El capítulo general de arrendadores e inquilinos (T.C.A. cap. 66-7) fija plazos de aviso solo para las terminaciones con causa (66-7-109). (T.C.A. 66-28-512(a), (b); ch. 66-7 (§§ 66-7-101 to 66-7-113, checked))

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