Ley de Tennessee sobre el depósito de seguridad
Reglas de Tennessee sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked)
Las reglas en Tennessee
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). La sección 66-28-301, sobre depósitos, no fija un máximo. Forma parte de la ley URLTA (Uniform Residential Landlord and Tenant Act), por lo que solo aplica en los condados URLTA. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113), que se aplica en todos los condados, no tiene ninguna disposición sobre depósitos de seguridad. |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. Según la sección 66-28-301(g), el arrendador solo puede cobrar por daños físicos encontrados después de la inspección si los descubre antes de lo que ocurra primero entre: 30 días después de que el inquilino se mude, o 7 días después de que se mude un nuevo inquilino. Fuente: T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f) |
| Deducciones detalladas | Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. El inquilino que programa una inspección y luego no asiste renuncia a su derecho a impugnar los daños, si el contrato de arrendamiento indica esta renuncia. Fuente: T.C.A. 66-28-301(b), (e) |
| Intereses sobre los depósitos | No se exige pagar intereses. Los arrendadores deben guardar los depósitos en una cuenta separada usada solo para depósitos, en un banco o institución de préstamo regulada. Al firmar el contrato de arrendamiento (lease), deben decirle al inquilino dónde está la cuenta (pero no el número de cuenta). El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. Fuente: T.C.A. 66-28-301(a), (h) |
| Multa por retención | El arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada requerida Y no entregó la lista de daños requerida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. El inquilino puede demandar en el circuit court o en el general sessions court por la lista final de daños, pero solo por los puntos que haya disputado específicamente por escrito. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. La ley no establece daños dobles ni triples. Fuente: T.C.A. 66-28-301(c), (d) |
Calculadoras gratuitas
- Calculadora del plazo para devolver el depósito de seguridad — Vea cuándo debe su arrendador devolverle el depósito y la multa que fija su estado si no lo hace.
Plantillas
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad?
- ¿Qué puede cobrar un arrendador al mudarse (limpieza, pintura, alfombra)?
Tennessee frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Tennessee | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked) | No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f) | Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. T.C.A. 66-28-301(b), (e) |
| Alabama | El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Ala. Code § 35-9A-201(a) | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e) | Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(c) |
| Arkansas | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Georgia | 2 meses de renta. Ningún arrendador (landlord) puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) que supere el equivalente a dos meses de renta. O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392) | Dentro de los 30 días después de que el arrendador (landlord) obtiene la posesión de la unidad. El arrendador cumple enviando el estado de cuenta y cualquier reembolso por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el reembolso enviado por correo se devuelve como no entregable y no se puede localizar al inquilino después de un esfuerzo razonable, pasa a ser propiedad del arrendador 90 días después del envío. O.C.G.A. § 44-7-34(a) | Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34 |
| Kentucky | La ley no fija un límite (ni a nivel estatal ni bajo la URLTA). KRS 383.580 | Zonas sin URLTA: no hay ley. Zonas con URLTA: no hay un plazo fijo para la devolución; si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con la cantidad del reembolso a la última dirección conocida del inquilino, y puede quedarse con el depósito si el inquilino no responde dentro de 60 días. Si el inquilino se va sin pagar la renta del último mes y no reclama el depósito, el arrendador puede aplicarlo después de 30 días. KRS 383.580(6)-(7) | Zonas con URLTA: antes de recibir un depósito, el arrendador debe entregar una lista firmada de los daños existentes al mudarse, con los costos estimados de reparación; al salir el inquilino, el arrendador debe inspeccionar la vivienda y preparar una lista firmada de daños con los costos estimados, que el inquilino puede revisar y disputar por escrito. Los depósitos deben guardarse en una cuenta separada en una institución regulada, y se le debe informar al inquilino el banco y el número de cuenta. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.580(1)-(3), (5) |
| Mississippi | No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. Miss. Code Ann. § 89-8-21 | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) | Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) |
| Missouri | El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. RSMo 535.300.1 | Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación. RSMo 535.300.3 | Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas. RSMo 535.300.3-.4 |
| North Carolina | 2 semanas de renta (arrendamiento semana a semana); 1.5 meses de renta (mes a mes); 2 meses de renta (plazos más largos que mes a mes) N.C. Gen. Stat. § 42-51(b) | 30 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión. Si el reclamo del arrendador o casero (landlord) no se puede determinar en 30 días, se debe entregar una cuenta provisional en 30 días y una cuenta final dentro de 60 días. N.C. Gen. Stat. § 42-52 | El arrendador debe detallar por escrito cualquier daño y enviarlo por correo o entregarlo junto con el saldo del depósito. Solo se permiten deducciones por: renta sin pagar y ciertos cargos de servicios públicos, daños (incluidos los daños a alarmas de humo/monóxido de carbono), daños por terminar el contrato antes del período de renta, facturas sin pagar que se conviertan en un gravamen (lien), costos de volver a alquilar después de un incumplimiento, remoción/almacenamiento después de un desalojo sumario (summary ejectment), costos de la corte y cargos permitidos por el § 42-46. No se permiten deducciones por desgaste normal (normal wear and tear) ni por encima de los daños reales. N.C. Gen. Stat. §§ 42-51(a), 42-52 |
| Virginia | Dos meses de renta periódica. Va. Code 55.1-1226(A) | 45 días después de que termina el arrendamiento o de la fecha en que el inquilino (tenant) desocupa, lo que ocurra después. Va. Code 55.1-1226(A) | Obligatorio: aviso escrito que detalle el depósito y cualquier deducción, daño y cargo, entregado con cualquier reembolso dentro del plazo de 45 días. Va. Code 55.1-1226(A) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Tennessee
- Leyes de desalojo de Tennessee
- Reglas de Tennessee sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Tennessee
- Reparaciones y recursos del inquilino en Tennessee
- Leyes de Tennessee sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Tennessee
- Derechos de los ocupantes ilegales en Tennessee
- Reglas de Tennessee sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Tennessee
- Reglas de Tennessee sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Tennessee sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Tennessee
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Tennessee
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Tennessee
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Tennessee
- Asistencia legal gratuita en Tennessee
Compare los depósitos de seguridad en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la ley de Tennessee sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Tennessee?
No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). (T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Tennessee?
No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. (T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f))
¿Un arrendador en Tennessee tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Los descuentos deben estar respaldados por una lista escrita de daños con el costo estimado de reparación. El inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección: después de una solicitud para desocupar, o dentro de 5 días del aviso del inquilino de que desocupará, el arrendador puede notificar al inquilino su derecho a asistir a la inspección. En una inspección conjunta, ambas partes firman la lista, y sus firmas son prueba concluyente de que es correcta. El inquilino que se niega a firmar debe indicar por escrito los puntos que disputa. El arrendador puede inspeccionar solo si el inquilino se fue sin aviso por escrito, abandonó la unidad, fue retirado por orden judicial, no respondió, no se presentó o no pidió una inspección. En ese caso, si el inquilino lo pide por escrito, el arrendador debe enviarle una copia de la lista con certificado de envío (certificate of mailing). El depósito también puede aplicarse a la renta no pagada. (T.C.A. 66-28-301(b), (e))
¿Un arrendador en Tennessee tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No se exige pagar intereses. Los arrendadores deben guardar los depósitos en una cuenta separada usada solo para depósitos, en un banco o institución de préstamo regulada. Al firmar el contrato de arrendamiento (lease), deben decirle al inquilino dónde está la cuenta (pero no el número de cuenta). (T.C.A. 66-28-301(a), (h))
¿Qué sucede si un arrendador en Tennessee se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
El arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada requerida Y no entregó la lista de daños requerida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. El inquilino puede demandar en el circuit court o en el general sessions court por la lista final de daños, pero solo por los puntos que haya disputado específicamente por escrito. (T.C.A. 66-28-301(c), (d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.