Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Tennessee
Reglas de Tennessee sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de… Tenn. Code Ann. § 66-28-512
Las reglas en Tennessee
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee se aplica solo en los condados con una población de más de 75,000 habitantes (censo de 2010) (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); en los demás condados estas secciones no se aplican. Fuente: Tenn. Code Ann. § 66-28-512 |
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Tennessee frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Tennessee | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. Tenn. Code Ann. § 66-28-512 | Aún no verificado |
| Alabama | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder el contrato de arrendamiento (lease) ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana (renta semanal) o de mes a mes (en todos los demás casos). Un arrendamiento de mes a mes termina con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita 7 días. La ley no tiene ninguna sección sobre cláusulas de renovación automática. Ala. Code §§ 35-9A-441, 35-9A-161(d) | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). Ala. Code tit. 35, ch. 9A (reviewed) |
| Arkansas | El Attorney General de Arkansas aconseja que normalmente un inquilino (tenant) debe obtener la aprobación previa del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet), y que un inquilino que subarrienda debe obtener instrucciones por escrito del arrendador que indiquen la cantidad de renta que se puede cobrar al subarrendatario. Arkansas Attorney General, Landlord and Tenant Rights | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) no es de buena fe, el arrendador puede recuperar honorarios razonables de abogado, y si es una infracción intencional de la ley o del contrato, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y, en otros casos, de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para el de semana a semana). Ark. Code Ann. §§ 18-17-704, 18-17-401(c) | Aún no verificado |
| Georgia | Un inquilino (tenant) de Georgia tiene solo un derecho a usar la propiedad (un usufructo (usufruct)), que no puede transmitirse sin el consentimiento del arrendador (landlord). El manual oficial de Georgia dice que el contrato de arrendamiento (lease) determina si un inquilino puede subarrendar (sublet), y que el subarriendo con frecuencia requiere el permiso del arrendador. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta y por los daños que cause el subarrendatario. O.C.G.A. § 44-7-1(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 14 | Al final de un contrato de arrendamiento (lease), este se renueva, se extiende o termina según lo que diga el contrato; un contrato puede contener lenguaje de extensión automática que lo renueve a menos que el inquilino (tenant) dé aviso de que se va. Si el contrato vence y el arrendador (landlord) sigue aceptando la renta mensual sin un nuevo contrato, se crea un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) en los términos del contrato anterior. Un arrendamiento a voluntad termina con 60 días de aviso del arrendador o 30 días de aviso del inquilino. Un inquilino que se queda después del final del plazo puede ser sacado mediante un procedimiento judicial de desalojo (dispossessory). O.C.G.A. §§ 44-7-6, 44-7-7, 44-7-50(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 14-15 | Aún no verificado |
| Kentucky | Salvo que el arrendador (landlord) lo acepte por escrito, un inquilino (tenant) a voluntad, un inquilino por tolerancia, o un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) de menos de dos años que cede o transfiere el contrato o cualquier parte de la vivienda pierde el arrendamiento a favor del arrendador. Después de darle al ocupante 10 días de aviso por escrito para desocupar, el arrendador puede volver a entrar o recuperar la posesión mediante un caso de entrada y retención forzosa (forcible entry and detainer). KRS 383.180(2) | Cuando termina un contrato de arrendamiento (lease) de menos de un año y el inquilino (tenant) se queda sin un acuerdo, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin aviso si presenta un caso dentro de 30 días; si no, no se puede presentar ningún caso hasta 60 días después de que terminó el contrato, y entonces el inquilino se va o continúa en los mismos términos por otro período igual (para contratos de un año o más, los períodos son 90 días y un año) (KRS 383.160). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendamiento que comienza después de que termina un contrato escrito puede ser terminado por cualquiera de las partes con 10 días de aviso por escrito, y si un inquilino se queda sin consentimiento de forma intencional y no de buena fe, el arrendador puede recuperar hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (KRS 383.695). Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de mes a mes a menos que se acuerde un plazo determinado (KRS 383.565(3)). KRS 383.160; KRS 383.695(3)-(4); KRS 383.565(3) | Aún no verificado |
| Mississippi | Aún no verificado | Un contrato de alquiler con un plazo definido vence en la fecha indicada en él. Después de que vence, el arrendador (landlord) puede darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto si el inquilino lo aceptó) de que el inquilino permanece después del vencimiento (holdover) y de que el procedimiento de desalojo (eviction) comenzará no antes de tres días después del aviso. El arrendador también puede exigir un aumento de renta después del vencimiento, a menos que el propósito principal del arrendador sea tomar represalias (retaliation) contra el inquilino por acciones autorizadas por la ley de arrendadores e inquilinos y el arrendador haya recibido aviso por escrito de cada condición involucrada. Miss. Code Ann. §89-8-17 | Aún no verificado |
| Missouri | Un inquilino (tenant) con un plazo de dos años o menos, o un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el contrato de arrendamiento (lease) ni ninguna parte de él a otra persona sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord) (RSMo 441.030). Si el inquilino lo hace, el arrendador puede, después de diez días de aviso para desocupar, volver a entrar y tomar posesión o sacar al inquilino o al subarrendatario mediante el procedimiento que establece la ley (RSMo 441.040). RSMo 441.030; RSMo 441.040 | No se necesita un aviso de desalojo (notice to quit) cuando un contrato de arrendamiento (lease) está fijado para terminar en una fecha determinada, o cuando se renuncia al aviso por un acuerdo especial (RSMo 441.070). Un inquilino (tenant) que intencionalmente se queda después de que termina el plazo del contrato, después de una exigencia por escrito de entregar la posesión, debe pagar el doble del valor anual de la propiedad por el tiempo que el dueño se mantenga fuera (RSMo 441.080). Un arrendamiento de mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso por escrito de que termina en una fecha de pago de renta al menos un mes después de recibido el aviso (RSMo 441.060.4), y un arrendamiento de año a año con aviso por escrito al menos 60 días antes del final del año (RSMo 441.050). RSMo 441.070; 441.080; 441.060; 441.050 | Aún no verificado |
| North Carolina | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte (Chapter 42) no tiene ninguna disposición sobre el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (reviewed) | Un inquilino (tenant) que se queda después de que ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento (lease), sin el permiso del arrendador (landlord) y después de que el arrendador exige la posesión, puede ser sacado mediante un caso de desalojo sumario (summary ejectment). Quedarse después de un contrato a plazo fijo sin opción de renovación (inquilino que permanece después del vencimiento (holdover)) también es un motivo por el cual un arrendador puede ganar aunque el inquilino alegue represalias (retaliation). N.C. Gen. Stat. §§ 42-26(a)(1), 42-37.1(c)(2) | Cuando un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere dejando pertenencias en la unidad, el arrendador (landlord) puede, en lugar de presentar un caso de desalojo sumario (summary ejectment), presentar una declaración jurada según G.S. 28A-25-7 para retirar los bienes personales. El hecho de que un ocupante anterior haya muerto en la propiedad no es un hecho importante que el arrendador deba revelar al alquilar, aunque un arrendador no puede mentir a sabiendas sobre ello. N.C. Gen. Stat. §§ 42-36.3, 42-14.2 |
| Virginia | La Residential Landlord and Tenant Act de Virginia no establece una regla general que exija que un arrendador (landlord) permita o rechace que se pueda subarrendar (sublet). Si el contrato de arrendamiento (lease) le permite al arrendador aprobar o rechazar a un subarrendatario o cesionario propuesto, el arrendador debe aprobarlo o desaprobarlo dentro de los 10 días hábiles después de recibir la solicitud por escrito de la persona en el formulario del arrendador. Si el arrendador no actúa dentro de los 10 días hábiles, eso es prueba de aprobación. Va. Code § 55.1-1204(G) | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta (a menos que el contrato de arrendamiento (lease) establezca otro período); el de semana a semana requiere 7 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar por la posesión, los daños reales, honorarios de abogado y costas, a menos que el inquilino demuestre que la demora fue razonable; el contrato de arrendamiento puede fijar daños liquidados de hasta el 150% de la renta diaria por cada día que el inquilino se quede después de la fecha indicada en el aviso del arrendador. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede y no se firma un nuevo contrato de arrendamiento, continúan los términos del contrato anterior, y la nueva renta entra en vigor solo en la siguiente fecha de renta al menos 30 días después del aviso por escrito. Va. Code § 55.1-1253 | Si muere el único inquilino (tenant) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que todavía vive en la unidad, el contrato de arrendamiento se considera terminado por el arrendador (landlord) a partir de la fecha de la muerte, y no se necesita una orden judicial para la posesión. El patrimonio sigue siendo responsable de los daños reales, que el arrendador debe mitigar. Si no existe un representante del patrimonio nombrado por un tribunal, el arrendador debe dar al menos 10 días de aviso por escrito al contacto de emergencia indicado en el contrato de arrendamiento o en la solicitud (o a la dirección del inquilino) antes de tratar las pertenencias como abandonadas; la persona de contacto puede entrar a la unidad y reclamar los bienes. Los demás ocupantes deben irse dentro de los 10 días. Va. Code § 55.1-1256 |
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Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord) es un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): el arrendador puede demandar por la posesión, la renta atrasada, honorarios de abogado razonables y otros daños que prevea el contrato de arrendamiento, además de los daños reales y honorarios de abogado si la permanencia es intencional y no de buena fe. Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de renta indicada en el aviso; un arrendamiento de semana a semana, con al menos 10 días de aviso por escrito. La sección no establece ningún múltiplo de renta por permanencia y no trata las cláusulas de renovación automática. (Tenn. Code Ann. § 66-28-512)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.