¿Cuáles son mis derechos sin un contrato de arrendamiento por escrito?
Respuesta corta: Sin un contrato por escrito, por lo general usted es un inquilino mes a mes (o a voluntad) con los mismos derechos básicos: aviso adecuado antes de tener que irse, una vivienda habitable, protección del depósito y un proceso judicial antes de cualquier desalojo.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Cómo terminar un contrato mes a mes | Copia del contrato / divulgaciones |
|---|---|---|
| Alabama | Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito. Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b) | La Act no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. El arrendador debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección de negocios de (1) el administrador de la propiedad y (2) un dueño, o una persona autorizada para aceptar documentos legales y avisos en nombre del dueño. Esta información debe mantenerse actualizada. Una persona que no hace la divulgación se convierte en agente del dueño para recibir notificaciones y para cumplir las obligaciones del arrendador. Si una de las partes no firma el contrato pero acepta la renta (arrendador) o la posesión (inquilino), el contrato tiene efecto de todos modos, por no más de un año. Ala. Code § 35-9A-202; § 35-9A-162 |
| Alaska | Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación. AS 34.03.290(a)-(b); AS 09.45.105 | Sí. El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia de cualquier contrato de alquiler por escrito, informarle al inquilino sobre cualquier regla que no esté en el contrato, y mantener al inquilino informado de cualquier cambio en la dirección del arrendador o del administrador. La identidad del administrador de la propiedad debe divulgarse al inquilino por escrito. Si no se hace, el administrador puede ser responsable como si fuera el arrendador. AS 34.03.080; AS 34.03.030 (as cited by the Alaska Department of Law handbook) |
| Arizona | Cualquiera de las partes da un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso. Los arrendamientos de semana a semana requieren un aviso por escrito de al menos 10 días. A.R.S. § 33-1375(A)-(B) | Sí. Si hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia firmada, y el inquilino debe firmar y devolver una copia completamente firmada dentro de un tiempo razonable. Todos los espacios en blanco deben llenarse. No hacerlo es un incumplimiento importante. Al mudarse o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o agente autorizado para aceptar documentos legales y avisos. El arrendador también debe informarle al inquilino por escrito que la Arizona Residential Landlord and Tenant Act está disponible en el sitio web del Arizona Department of Housing. Esta información debe mantenerse actualizada y volver a proporcionarse cuando el inquilino la pida. A.R.S. § 33-1322(A)-(E) |
| Arkansas | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito entregado al menos 30 días antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (7 días para un arrendamiento de semana a semana). El arrendador no necesita dar un motivo. Un contrato de arrendamiento (lease) por escrito con plazo fijo termina según sus propios términos. Ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para los aumentos de renta; el Fiscal General (Attorney General) recomienda dar aviso con al menos un período de renta de anticipación. Ark. Code Ann. § 18-17-704(a)-(b) | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) o que divulgue la identidad del dueño o del administrador. El Attorney General aconseja a los inquilinos que guarden una copia del contrato y señala que tanto los contratos verbales como los escritos son obligatorios. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked); Arkansas Attorney General, 'Landlord and Tenant Rights' |
| California | Arrendador (landlord): aviso por escrito de 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año, y de 60 días si ha vivido un año o más. Inquilino: un aviso al menos tan largo como el período de renta, normalmente 30 días para un arrendamiento de mes a mes. Donde se aplica la AB 1482 Tenant Protection Act (después de 12 meses de ocupación, en una propiedad no exenta), el arrendador también necesita una causa justificada (just cause) indicada en el aviso. La causa justificada sin culpa del inquilino requiere asistencia para la reubicación. Cal. Civ. Code §§ 1946, 1946.1, 1946.2 | Sí. El dueño, o quien firme en nombre del dueño, debe darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) dentro de 15 días después de que el inquilino lo firme, y otra copia una vez al año dentro de 15 días si el inquilino la pide. El contrato debe divulgar: el nombre, el número de teléfono y la dirección física para la notificación personal del administrador de la propiedad y del dueño o del agente del dueño para notificaciones y avisos; el nombre, el teléfono y la dirección para los pagos de la renta, incluidos los días y horarios si se paga en persona (o, en su lugar, una cuenta bancaria o los datos de transferencia electrónica); y las formas de pago aceptadas. Para un contrato de arrendamiento verbal, la misma información debe darse por escrito dentro de 15 días. Un dueño o administrador sucesor debe cumplir dentro de 15 días, y no puede desalojar por falta de pago de la renta que venció mientras no estaba cumpliendo. Cal. Civ. Code § 1962(a)-(d) |
| Colorado | Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días. C.R.S. §§ 38-12-1301 to 38-12-1303; 13-40-107 | Sí. Si hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia firmada por ambas partes a más tardar el 7.º día después de que el inquilino la firme. Se permite una copia electrónica, a menos que el inquilino pida una en papel. El contrato debe indicar el nombre y la dirección del arrendador o del agente autorizado del arrendador. Si cualquiera de ellos cambia, el nuevo arrendador o agente debe notificarlo a cada inquilino por escrito o electrónicamente, o fijar el cambio en un lugar visible de la propiedad, dentro de 1 día hábil. A menos que el arrendador esté exento, el contrato también debe incluir una declaración de que se prohíbe la discriminación por fuente de ingresos (source of income). Los arrendadores pequeños (5 o menos casas unifamiliares y no más de 5 unidades en total) están exentos de esa declaración. C.R.S. § 38-12-801(1), (2), (2.5) |
| Connecticut | Arrendador (landlord): un Notice to Quit (aviso para desocupar) por vencimiento del plazo (lapse of time), entregado al menos 3 días antes de la fecha para desocupar (esa fecha debe coincidir con el fin de un período de alquiler) para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Inquilino (tenant): no se encontró ningún plazo de aviso establecido por ley. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-3b, 47a-23 | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador debe informarle al inquilino por escrito el nombre y la dirección de (1) el administrador de la propiedad y (2) la persona autorizada para recibir avisos, exigencias y documentos legales, y mantener esto actualizado. Un arrendador sucesor debe hacer lo mismo cuando asume el control. Si el arrendador no lo hace, la persona que firmó el contrato en nombre del arrendador se convierte en agente del arrendador para recibir notificaciones y para las obligaciones de reparación. Otros puntos al mudarse: un aviso por escrito de que la unidad está en una comunidad de interés común (si se renta del declarante); una oferta de inspección previa a la ocupación usando la lista de verificación del estado; y, para edificios con 5 o más unidades, un aviso de los derechos de los inquilinos protegidos (protected tenants). Desde 2025, los arrendadores deben proporcionar una copia del registro de pagos de la renta cuando el inquilino lo pida. Conn. Gen. Stat. § 47a-6; § 47a-3e; § 47a-7d; § 47a-23c; § 47a-3a(d) |
| Delaware | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant): aviso por escrito de al menos 60 días; los 60 días empiezan el primer día del mes siguiente a la fecha en que realmente se da el aviso. 25 Del. C. § 5106(d) | Sí. Si hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia sin costo. Cada contrato por escrito debe divulgar de forma destacada los nombres y las direcciones de negocios habituales de todos los dueños (o de sus agentes residentes) y de cualquier persona que se considere arrendador. Para un contrato verbal, el arrendador debe proporcionar esta información por escrito cuando se le pida. Al inicio del arrendamiento, el arrendador debe darle al inquilino el resumen del Landlord-Tenant Code preparado por el Attorney General. Si el arrendador no lo hace, el inquilino puede alegar el desconocimiento de la ley como defensa. Bajo 85 Del. Laws c. 277, el arrendador también debe proporcionar la Rights and Responsibilities Guide del estado antes de que el inquilino firme, y de nuevo en cada renovación de un año o más. El inquilino confirma que la recibió, y se permite el formato en papel o electrónico. 25 Del. C. § 5105(a)-(b); § 5118; § 5124 |
| District of Columbia | Inquilino (tenant): aviso por escrito de 30 días, que vence el primer día de un mes al menos 30 días después del aviso. Arrendador (landlord): no puede terminar un arrendamiento residencial solo porque termine el contrato o el mes; solo puede desalojar por una de las causas legales de la § 42-3505.01 (por ejemplo, 90 días para uso por el dueño o venta, 120 días para renovación, 180 días para demolición o para dejar de usar la propiedad como vivienda). D.C. Code §§ 42-3202(b), 42-3505.01 | Cuando un posible inquilino (tenant) presenta una solicitud, el proveedor de vivienda (housing provider) debe darle un formulario de divulgación publicado por el Rent Administrator, con documentos de respaldo. Cubre: la renta; las peticiones pendientes; los recargos; con qué frecuencia puede aumentarse la renta; la condición de control de rentas o de exención, con la licencia de negocio y el registro; los informes de violaciones del código de vivienda de los últimos 12 meses; el folleto del Rent Administrator sobre aumentos de la renta; la tarifa de solicitud, el depósito, los intereses y el método de devolución; la situación de conversión a condominio o cooperativa; la información sobre la propiedad; el moho conocido en los últimos 3 años; y la Tenant Bill of Rights. Las recopilaciones de divulgaciones deben mantenerse disponibles para inspección. Una vez al año, a solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar los aumentos de la renta de los últimos 3 años dentro de 10 días hábiles. No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador entregue una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. D.C. Code § 42-3502.22(a)-(b) |
| Florida | Al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de cualquier período mensual, por parte del arrendador o del inquilino. De semana a semana: 7 días; de trimestre a trimestre: 30 días; de año a año: 60 días. Fla. Stat. § 83.57(3) | No hay una ley general que exija que el arrendador (landlord) entregue una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas: (1) al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del arrendador o de la persona autorizada para recibir avisos (§ 83.50); (2) un aviso por escrito dentro de 30 días de recibir un depósito o renta por adelantado, que indique cómo y dónde se guarda (§ 83.49(2)); (3) desde 2025, una divulgación separada sobre el riesgo de inundación al firmar o antes de firmar un contrato de 1 año o más (§ 83.512). Fla. Stat. §§ 83.50, 83.49(2), 83.512 |
| Georgia | Arrendamiento a voluntad (tenancy at will) (sin contrato de arrendamiento escrito, o con un contrato vencido en que el arrendador (landlord) permite que el inquilino (tenant) se quede): el arrendador debe dar un aviso de 60 días; el inquilino debe dar un aviso de 30 días. Los cambios de renta en un arrendamiento a voluntad también requieren un aviso de 60 días (Handbook). O.C.G.A. § 44-7-7; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 13, 15 | Ninguna ley general exige darle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas: (1) al inicio del arrendamiento o antes, por escrito, los nombres y las direcciones del dueño registrado (o de la persona autorizada para aceptar documentos legales y avisos) y del administrador de la propiedad, con los cambios divulgados dentro de 30 días (§ 44-7-3); (2) antes de firmar un contrato de arrendamiento por escrito, un aviso por escrito de la tendencia de la propiedad a inundarse si las inundaciones dañaron el espacio habitable al menos 3 veces en los últimos 5 años (§ 44-7-20). O.C.G.A. §§ 44-7-3, 44-7-20 |
| Hawaii | Arrendador (landlord): aviso por escrito de al menos 45 días (120 días si es por demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino (tenant): aviso por escrito de al menos 28 días. Arrendamientos más cortos que de mes a mes: 10 días. HRS § 521-71(a)-(d) | Sí. Si el contrato de alquiler es por escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia al inquilino (tenant). Al mudarse o antes, el arrendador también debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de cada administrador de la propiedad y de cada dueño (o del agente del dueño para documentos legales, la renta y los avisos), y mantener esto actualizado. Un arrendador que vive fuera del estado o en otra isla debe nombrar en el contrato de alquiler por escrito a un agente en la misma isla. El arrendador debe dar recibos por la renta pagada (un cheque cobrado cuenta) y proporcionar a los inquilinos su número del general excise tax. En edificios de varias unidades, la información del dueño/administrador puede, en su lugar, publicarse como lo especifica la ley. HRS § 521-43(a), (d)-(h) |
| Idaho | Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación. Idaho Code §§ 55-208, 55-304(2) | No hay ley — las leyes de arrendadores e inquilinos de Idaho (Title 6 ch. 3; Title 55 chs. 2-3) no exigen que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni que divulgue la identidad del dueño o del administrador al mudarse. La única obligación encontrada al mudarse es que el arrendador debe verificar que haya detectores de humo aprobados instalados y funcionando cuando comienza el contrato de alquiler (§ 6-320(a)(6)). Idaho Code Title 6, ch. 3; Title 55, chs. 2-3; § 6-320(a)(6) |
| Illinois | Arrendador: 30 días de aviso por escrito para cualquier arrendamiento de menos de un año (que no sea de semana a semana); 7 días de semana a semana; 60 días de año a año. Inquilino: ninguna ley lo especifica; el Procurador General dice que un aviso por escrito de 30 días normalmente es suficiente, a menos que el contrato exija más. 735 ILCS 5/9-207, 9-205 | Ninguna ley estatal en la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) exige darle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease) ni divulgar la identidad del dueño. Divulgaciones por escrito requeridas antes de firmar: si la propiedad está en una Special Flood Hazard Area de FEMA y cualquier inundación conocida; para unidades de jardín, sótano o primer piso, cualquier inundación en los últimos 10 años (Sec. 25). Para contratos celebrados el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) o después, todas las tarifas obligatorias deben aparecer en la página 1 del contrato y los anuncios deben indicar si los servicios públicos están incluidos (Sec. 35, P.A. 104-479). La Sec. 35 exime a los edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos. 765 ILCS 705/25; 765 ILCS 705/35 (eff. 1-1-27) |
| Indiana | Arrendamiento a voluntad / de mes a mes: aviso por escrito de un mes. Arrendamientos periódicos de 3 meses o menos: un aviso igual al período de renta. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. IC 32-31-1-1, 32-31-1-3, 32-31-1-4 | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) entregue una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas: al inicio del contrato de alquiler o antes, el arrendador debe darle al inquilino (tenant) por escrito los nombres y las direcciones de un residente de Indiana autorizado para administrar la unidad y de un agente residente en Indiana para documentos legales, avisos y exigencias (IC 32-31-3-18). Si no se divulgan, el inquilino puede recuperar los gastos razonables en que incurrió para encontrar esta información. El contrato también debe divulgar si la estructura está en una llanura de inundación de 100 años (IC 32-31-1-21) y, para contratos desde el 1 de julio de 2023 (7/1/2023), si la propiedad está cerca de una instalación militar en un área de interés del estado (IC 32-31-1-21.1). IC 32-31-3-18; IC 32-31-1-21, 32-31-1-21.1 |
| Iowa | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. De semana a semana: al menos 10 días. Plazos más largos que de mes a mes: al menos 30 días antes del final del plazo. Iowa Code § 562A.34 | No se encontró ninguna ley de Iowa que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas al inicio del arrendamiento o antes: (1) por escrito, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o del agente del dueño para documentos legales, avisos y exigencias, mantenidos actualizados y obligatorios para los sucesores (§ 562A.13(1)-(3)); (2) antes de firmar, una explicación completa de las tarifas, los cargos y los servicios públicos, a menos que el inquilino pague directamente a la compañía de servicios (§ 562A.13(4)); (3) por escrito, si la propiedad figura en el sistema federal CERCLIS (Superfund) de la EPA (§ 562A.13(6)). Iowa Code § 562A.13 |
| Kansas | Cualquiera de las partes: aviso por escrito que termine el arrendamiento en una fecha periódica de pago de renta al menos 30 días después de recibirlo. De semana a semana: al menos 7 días. Los inquilinos con órdenes militares no tienen que dar más de 15 días de aviso. K.S.A. 58-2570(a)-(b) | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Se requiere: (1) al inicio del arrendamiento o antes, una divulgación por escrito del nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o del agente del dueño para documentos legales, avisos y exigencias, mantenida actualizada y obligatoria para los sucesores (K.S.A. 58-2551); (2) dentro de 5 días de la mudanza, un inventario conjunto por escrito del estado de la unidad y de cualquier mueble o electrodoméstico, firmado por ambos, con una copia entregada al inquilino (K.S.A. 58-2548). K.S.A. 58-2551; K.S.A. 58-2548 |
| Kentucky | Zonas sin URLTA: el arrendador puede terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) o por tolerancia (by sufferance) con un mes de aviso por escrito. Zonas con URLTA: cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta; de semana a semana, 7 días. KRS 383.195; KRS 383.695 | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). En las áreas con URLTA, el arrendador debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o del agente del dueño para documentos legales, avisos y exigencias, mantenidos actualizados y obligatorios para los sucesores (KRS 383.585). Fuera de las áreas con URLTA, no se encontró una ley de divulgación así en el KRS ch. 383. KRS 383.585 |
| Louisiana | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 10 días calendario antes del fin del mes. Otros períodos: 30 días calendario para plazos de más de un mes (por ejemplo, de año a año), 5 días calendario para plazos de una semana a un mes, y en cualquier momento antes de que termine el período para plazos de menos de una semana. La. C.C. art. 2728 | Aún no verificado |
| Maine | Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después. 14 M.R.S. § 6002(1) | No se encontró en los capítulos 709/710 ninguna ley que exija una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Antes de celebrar un contrato de arrendamiento o un arrendamiento a voluntad, el arrendador (landlord) debe darle al posible inquilino (tenant) una divulgación por escrito del precio total de la renta, las tarifas y otros costos que pagará el inquilino. Otras divulgaciones requeridas incluyen la eficiencia energética, el radón, el plomo y la política sobre fumar. Una persona autorizada para firmar el contrato es el agente del dueño para avisos y notificaciones. 14 M.R.S. § 6030-J(2); § 6023; ch. 709-710 checked |
| Maryland | Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año). Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)-(3) | Los arrendadores (landlords) que ofrecen 5 o más unidades deben usar un contrato de arrendamiento (lease) por escrito. Todo contrato debe incluir una declaración sobre habitabilidad, las obligaciones de cada parte respecto a la calefacción, el gas, la electricidad, el agua y las reparaciones, un recibo del depósito de seguridad (security deposit), y una copia de la Maryland Tenants' Bill of Rights vigente (DHCD). A solicitud por escrito, el arrendador debe darle a un posible solicitante una copia del formulario de contrato propuesto sin exigir que lo firme ni un depósito. El nombre, la dirección y el teléfono del arrendador, y el agente para avisos y notificaciones, deben estar en el contrato o publicados en la propiedad. Md. Code, Real Prop. § 8-208(a)-(c); § 8-210(a) |
| Massachusetts | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento a voluntad con un aviso por escrito. Cuando la renta se paga mensualmente (o con más frecuencia que cada tres meses), el aviso debe ser igual al intervalo entre los días de pago de la renta o de 30 días, lo que sea más largo, y en la práctica debe vencer al final de un período de renta. El aviso predeterminado es de 3 meses cuando la renta se paga con menos frecuencia. El mismo plazo de aviso se aplica a ambas partes. G.L. c. 186, § 12 | Sí. Un arrendador (landlord) que hace que el inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease) debe entregarle una copia firmada por el arrendador dentro de 30 días. Las violaciones conllevan una multa de hasta $300, y las renuncias son nulas. M.G.L. c. 186, § 15D |
| Michigan | Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega. MCL 554.134(1),(3) | No se encontró ninguna ley que exija una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Un arrendador (landlord) que recibe un depósito de seguridad (security deposit) debe darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito dentro de 14 días de la mudanza que indique el nombre y la dirección del arrendador para comunicaciones, el banco o la compañía fiadora que guarda el depósito, y la obligación del inquilino de dar una dirección de reenvío dentro de 4 días después de mudarse (se requiere una declaración en letra negrita). MCL 554.603 |
| Minnesota | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) con un aviso por escrito al menos tan largo como el intervalo entre los pagos de renta, o tres meses, lo que sea menor. Para un arrendamiento mensual, eso significa al menos un período de renta completo. El manual del AG y el Poder Judicial lo describen como un período de renta completo más un día (por ejemplo, avisar a más tardar el 31 de mayo para irse a fines de junio). Minn. Stat. § 504B.135 | Sí. Cuando hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia a cada inquilino (tenant) que lo firmó. Si no lo hace, el inquilino tiene una defensa en la mayoría de las acciones para hacer cumplir el contrato (excepto por falta de pago, alterar la paz, destrucción maliciosa o actividad ilegal). Antes de que comience el arrendamiento, el arrendador también debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del arrendador o de su agente para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos, y publicar ese aviso. Sin esta divulgación, el arrendador generalmente no puede demandar por la renta o la posesión. Los edificios con 12+ unidades deben usar contratos por escrito. Minn. Stat. § 504B.115; § 504B.181; § 504B.111 |
| Mississippi | 30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador o del inquilino, antes de la fecha de terminación. Un arrendamiento de semana a semana requiere 7 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Un arrendamiento sin plazo fijo es de semana a semana si la renta se paga semanalmente, y de mes a mes (month-to-month) en todos los demás casos. Miss. Code Ann. § 89-8-19(1)–(3) | Aún no verificado |
| Missouri | El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month). RSMo 441.060.3-.4(1) | Ninguna ley exige darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). El arrendador (landlord) debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantenerlo actualizado. Si no lo hace, quien esté administrando la propiedad se convierte en agente del arrendador para notificaciones y avisos. RSMo 535.185 |
| Montana | Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino. Mont. Code Ann. § 70-24-441 | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le entregue al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. El arrendador debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esto actualizado. Un arrendador que no lo hace se convierte en agente del arrendador para avisos y obligaciones. Mont. Code Ann. §§ 70-24-301, 70-24-204 |
| Nebraska | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Neb. Rev. Stat. § 76-1437 | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Al mudarse o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esto actualizado. Una persona que no hace la divulgación se convierte en agente del arrendador para avisos y obligaciones. Neb. Rev. Stat. § 76-1417 |
| Nevada | Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes). NRS 40.251(1)-(2); NRS 118A.220(1)(e) | Sí. Cualquier contrato de alquiler por escrito debe ser firmado por ambas partes, y el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia gratuita cuando se firma, más copias adicionales dentro de un tiempo razonable a solicitud (puede cobrarse una tarifa razonable por las adicionales). El arrendador también debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes: los nombres y las direcciones del administrador, de un agente en el estado para la notificación de actos procesales (service of process) y del dueño; y un número de teléfono local de emergencia. NRS 118A.200(1)-(2); NRS 118A.260 |
| New Hampshire | Arrendador (landlord): aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere un motivo de causa justificada previsto en la ley; la propiedad no restringida puede terminarse sin causa). Inquilino (tenant): aviso de 30 días; si la fecha no coincide con una fecha de pago de la renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. RSA 540:2, I-II; RSA 540:3, II; RSA 540:11, II | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Al recibir un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador debe dar de inmediato un recibo firmado que indique la cantidad y dónde se guarda (a menos que se haya pagado con cheque). El arrendador también debe decirle al inquilino por escrito que haga una lista de cualquier condición que necesite reparación dentro de 5 días de la mudanza. RSA 540-A:6, I(b)-(c) |
| New Jersey | Arrendador (landlord): en la mayoría de los arrendamientos residenciales, el arrendador no puede terminar un arrendamiento de mes a mes, ni negarse a renovar cualquier contrato, sin uno de los motivos legales de 'good cause' (causa justificada). Están exentos de la causa justificada las propiedades ocupadas por el dueño con no más de dos unidades de alquiler, las unidades de hoteles/moteles/casas de huéspedes rentadas a huéspedes temporales o de temporada, y ciertas unidades mantenidas en fideicomiso para un familiar inmediato del dueño con una discapacidad del desarrollo, u ocupadas por él. En esas unidades exentas, el arrendador termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de un mes para desalojar. Inquilino (tenant): ninguna ley fija un plazo de aviso para que un inquilino termine un arrendamiento de mes a mes. N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.3; 2A:18-53(a), 2A:18-56(b); 2A:42-5 | En edificios con más de 2 unidades (más de 3 si están ocupados por el dueño), el arrendador (landlord) debe darle a cada nuevo inquilino (tenant) la DCA Truth in Renting Statement vigente al firmar el contrato de arrendamiento (lease) o antes (sanción de hasta $100 por infracción). Los arrendadores también deben darle a cada inquilino una declaración de registro por escrito Landlord Identity. Esta nombra al dueño, al agente administrador, al contacto de emergencia, a un agente en el condado para la notificación de actos procesales (service of process), a los titulares de hipotecas y más. Las declaraciones enmendadas deben llegar a los inquilinos dentro de 7 días de su presentación. El caso de desalojo (eviction) de un arrendador no registrado se suspende hasta 90 días y luego se desestima si el arrendador no ha cumplido. N.J.S.A. 46:8-44 to -47 (Truth in Renting Act); 46:8-27 to -37, esp. 46:8-28, -28.2 (Landlord Identity Law) |
| New Mexico | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso. De semana a semana: aviso por escrito de al menos 7 días. NMSA 1978, § 47-8-37(A)-(B) | Ninguna ley exige que el dueño (owner) le dé al residente (resident) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Al mudarse o antes, el dueño debe divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del administrador de la propiedad y de un dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esto actualizado. Si el dueño no lo hace, el residente queda eximido de los requisitos de la Act de dar avisos al dueño. NMSA 1978, § 47-8-19 |
| New York | Arrendador (landlord): aviso por escrito según la duración de la ocupación: 30 días (menos de 1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años o más); se requiere el mismo aviso para un aumento de renta del 5% o más. Inquilino (tenant): aviso de al menos un mes antes del final del plazo mensual (fuera de NYC). N.Y. RPL § 226-c; § 232-a (NYC); § 232-b (outside NYC) | Aún no verificado |
| North Carolina | Aviso para desocupar (notice to quit) de 7 días (cualquiera de las partes) para mes a mes; 2 días para semana a semana; 1 mes para año a año; 60 días para alquileres de lotes de casas prefabricadas (manufactured homes). N.C. Gen. Stat. § 42-14 | No hay ley — el Chapter 42 no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni que divulgue la identidad del dueño o del agente al mudarse. N.C. Gen. Stat. ch. 42 (section list reviewed) |
| North Dakota | Cualquiera de las partes: aviso por escrito de al menos un mes calendario, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento al final del mes con un aviso de al menos 25 días. N.D.C.C. § 47-16-15(2)-(3), (5) | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni que divulgue al dueño o al agente. El arrendador debe darle al inquilino una declaración del estado de la unidad al mudarse, firmada por ambos, cuando se celebra el contrato de alquiler. N.D.C.C. § 47-16-07.2; ch. 47-16 checked |
| Ohio | Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación. Ohio Rev. Code § 5321.17 | Ninguna ley exige darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Todo contrato de arrendamiento residencial por escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño y de cualquier agente (para una entidad, su lugar principal de negocios más la persona a cargo). Con un contrato verbal, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino esta información por escrito al mudarse. Si el arrendador no lo hace, el inquilino queda eximido de darle al arrendador los avisos por escrito que de otro modo se requieren antes de depositar la renta en garantía (rent escrow) o de otros recursos del inquilino. Ohio Rev. Code § 5321.18 |
| Oklahoma | Mes a mes (month-to-month) o arrendamiento a voluntad (tenancy at will): al menos 30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Arrendamientos de periodo más corto que mes a mes (por ejemplo, semana a semana): al menos 7 días de aviso por escrito por cualquiera de las partes. 41 O.S. § 111(A), (B), (E) | No se identificó ningún requisito de darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Todo contrato de alquiler debe indicar de forma destacada, por escrito, quién tiene derecho a aceptar notificaciones y avisos, y en qué dirección. Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador, del dueño o del agente del dueño para notificaciones y avisos, y mantenerlo actualizado. Una persona que no lo hace se convierte en arrendador y en agente para notificaciones y para las obligaciones del arrendador. 41 O.S. § 116 |
| Oregon | Inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso por escrito. Arrendador (landlord), durante el primer año de ocupación: al menos 30 días de aviso sin causa. Arrendador después del primer año: solo por causa atribuible al inquilino o por una razón válida del arrendador (demolición o cambio de uso, reparaciones mayores, que el dueño o un familiar inmediato se mude a la vivienda, venta a un comprador que la va a habitar) con al menos 90 días de aviso, o 60 días si se aceptó una oferta de compra y se paga un mes de renta junto con el aviso. Los arrendadores que tienen participación como dueños en 5 o más unidades de vivienda residenciales deben hacer un pago de reubicación (relocation payment) de un mes de renta junto con los avisos por razón válida (los arrendadores con participación en 4 unidades o menos están exentos, ORS 90.427(6)(b)). Semana a semana: 10 días por cualquiera de las partes. ORS 90.427 | Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esta información actualizada. El arrendador debe conservar una copia del contrato de alquiler en sus archivos, dejar que el inquilino (tenant) la inspeccione a solicitud, y darle al inquilino una copia a solicitud por una tarifa de no más de la cantidad menor entre 25 centavos por página o el costo real. Para edificios con 4 o menos unidades, el arrendador también debe divulgar cualquier ejecución hipotecaria (foreclosure) pendiente, aviso de incumplimiento o procedimiento similar antes de que se firme el contrato de arrendamiento (lease). ORS 90.305, 90.310 |
| Pennsylvania | Aviso de 15 días antes del final del plazo (se aplica a los contratos de arrendamiento de un año o menos o de plazo indeterminado, incluidos los de mes a mes) para cualquiera de las partes, según la guía del AG; el aviso legal de 15 días para desalojar rige la terminación por parte del arrendador (landlord). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b)); PA AG Consumer Guide | No hay ley — la Landlord and Tenant Act of 1951 no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni que divulgue al dueño o al administrador. Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) checked |
| Rhode Island | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. R.I. Gen. Laws § 34-18-37 | Ninguna ley exige entregarle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del administrador y del dueño (o del agente del dueño para avisos y notificaciones), y mantenerlo actualizado. El contrato (o una declaración por escrito, si no hay contrato por escrito) debe divulgar todas las tarifas además de la renta junto a la cantidad de la renta, qué servicios públicos están incluidos, y cualquier requisito de seguro de inquilino. Las tarifas no divulgadas pueden recuperarse. Si el arrendador no firma el contrato firmado por el inquilino, aceptar la renta sin reservas lo hace obligatorio de todos modos. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-20, 34-18-15(a)(1)-(5), 34-18-16 |
| South Carolina | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días. S.C. Code § 27-40-770 | Ninguna ley exige darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de un dueño, o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos, y mantenerlo actualizado. Un administrador que no lo hace se convierte en agente del arrendador para avisos y para las obligaciones del arrendador. Si los depósitos de seguridad (security deposits) son diferentes entre inquilinos, los criterios deben publicarse o darse por escrito antes de firmar. S.C. Code §§ 27-40-420, 27-40-410 |
| South Dakota | Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso. SDCL 43-32-15 | No hay ley — SDCL ch. 43-32 no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni que divulgue al dueño o al administrador. El arrendador debe divulgar la fabricación anterior conocida de metanfetamina en la propiedad. SDCL 43-32-30; ch. 43-32 checked |
| Tennessee | Condados con URLTA: el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódica indicada en el aviso. Un arrendamiento de semana a semana requiere un aviso por escrito de 10 días. Condados sin URLTA: ninguna ley fija un plazo de aviso para terminar sin causa un arrendamiento de mes a mes; se rigen por el contrato de arrendamiento (lease) y las decisiones judiciales. El capítulo general de arrendadores e inquilinos (T.C.A. cap. 66-7) fija plazos de aviso solo para las terminaciones con causa (66-7-109). T.C.A. 66-28-512(a), (b); ch. 66-7 (§§ 66-7-101 to 66-7-113, checked) | Se requiere la divulgación del dueño/agente (condados con URLTA): al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del agente administrador (que puede ser una compañía de administración) y de un dueño o agente autorizado para aceptar la notificación de actos procesales (service of process) y avisos, más un número de teléfono o correo electrónico para mantenimiento o un portal en línea; la información debe mantenerse actualizada y obliga a los dueños sucesores. Una persona que no hace la divulgación se convierte en agente del arrendador para notificaciones. El arrendador también debe informar por escrito que no proporciona seguro contra incendios o siniestros para los bienes del inquilino (tenant). No se encontró en las secciones revisadas ninguna ley que exija que el arrendador entregue una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. T.C.A. § 66-28-302; § 66-28-201(a) |
| Texas | El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado. Tex. Prop. Code Sec. 91.001 | Sí. El arrendador (landlord) debe dar al menos una copia completa del contrato de arrendamiento (lease) a al menos uno de los inquilinos (tenants) firmantes dentro de 3 días hábiles después de que todas las partes firmen, y a cualquier otro coinquilino dentro de 3 días hábiles después de una solicitud por escrito. Se permite en papel, electrónicamente (si el inquilino lo solicita) o por correo electrónico (si las partes se han comunicado por correo electrónico sobre el contrato). No hacerlo no anula el contrato, pero una corte debe suspender la demanda de un arrendador para hacer cumplir el contrato (que no sea por falta de pago de la renta) hasta que se proporcione una copia. Divulgación de la propiedad/administración: a solicitud (o en el contrato o publicada), el arrendador debe divulgar el nombre y la dirección del dueño registrado y el nombre y la dirección física de cualquier compañía de administración fuera del sitio, dentro de 7 días de la solicitud del inquilino. Tex. Prop. Code Sec. 92.024; 92.201-92.202 |
| Utah | Arrendador (landlord): aviso entregado 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad: aviso de no menos de 5 días calendario. Utah Code 78B-6-802(1)(b) | Sí. Al inicio del plazo del alquiler o antes, el dueño debe darle al inquilino (renter) una copia firmada de un contrato de alquiler por escrito y una copia de cualquier regla o reglamento, y divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del dueño o del administrador autorizado, y de cualquier persona autorizada para recibir avisos si es diferente. Antes de firmar, el dueño debe proporcionar un inventario por escrito del estado de la unidad, un formulario del estado al mudarse o una oportunidad de recorrer la unidad. Utah Code 57-22-3 |
| Vermont | Arrendador (landlord) sin causa, sin contrato escrito, renta mensual: al menos 60 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí dos años o menos, 90 días si más de dos años (renta semanal: 21 días). Fin de un contrato escrito: 30 días antes del fin del plazo (arrendamiento de dos años o menos) o 60 días (más de dos años). Edificio bajo contrato de venta (sin contrato escrito): 30 días. Ocupación compartida en la residencia del dueño: 15 días (mensual) o 7 días (semanal). Inquilino: salvo que un contrato de renta escrito u otra ley disponga otra cosa, el inquilino puede terminar el arrendamiento con aviso efectivo al arrendador al menos un período de pago de renta antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (con renta mensual, un mes completo). 9 V.S.A. 4467(c)-(e), (h); 4456(d) | No hay ley — el capítulo de Residential Rental Agreements de Vermont no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni una divulgación de la identidad del dueño/agente al mudarse. (Relacionado: las tarifas de solicitud están prohibidas y un arrendador no puede exigir un número de Social Security.) 9 V.S.A. ch. 137 (checked); § 4456a |
| Virginia | Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): aviso escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago de la renta, salvo que el contrato de renta fije un plazo distinto. Va. Code 55.1-1253(A) | Sí. El arrendador (landlord) debe ofrecer un contrato de alquiler por escrito con la DHCD Statement of Tenant Rights and Responsibilities (el inquilino (tenant) firma un formulario de constancia de recibo), y debe darle al inquilino una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado y de la Statement dentro de 10 días hábiles de la fecha de efecto del contrato. No hacerlo no anula el contrato, pero el arrendador no puede presentar ni mantener una demanda (incluida la retención ilegal (unlawful detainer)) por una violación del contrato hasta que se proporcione la Statement. A solicitud, el arrendador debe dar una copia impresa adicional por año o mantener el contrato accesible electrónicamente, sin costo. Al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador y de un dueño o del agente del dueño; en una venta, el arrendador debe dar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1204(B), (H); 55.1-1216 |
| Washington | Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días). RCW 59.18.200(1); RCW 59.18.650 | Sí. Cuando hay un contrato de alquiler escrito, el arrendador (landlord) debe entregar una copia firmada a cada inquilino (tenant) que lo firme; el inquilino puede pedir una copia de reemplazo gratuita durante el arrendamiento. El arrendador debe indicar el nombre y la dirección del arrendador en el contrato de alquiler o mediante un aviso colocado en un lugar visible de la propiedad, y avisar de inmediato por escrito de cualquier cambio. Al firmar, el arrendador también debe entregar las divulgaciones sobre seguridad contra incendios y detectores de humo y la información del Department of Health sobre moho; para contratos de arrendamiento celebrados después del 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026), también se exigen divulgaciones sobre riesgo de inundación y seguro para inquilinos (renter's insurance). RCW 59.18.065; 59.18.060(12)-(14), (16) |
| West Virginia | Cualquiera de las partes: aviso escrito por un período de renta completo antes del final de un período (es decir, un mes completo en un arrendamiento de mes a mes). De año a año: aviso escrito al menos 3 meses antes del final del año. W. Va. Code § 37-6-5 | No hay ley: la ley de West Virginia no exige que el arrendador (landlord) entregue al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni una divulgación de la identidad del dueño/agente al mudarse. W. Va. Code ch. 37, art. 6 and art. 6A (checked by section titles) |
| Wisconsin | Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 28 días antes del final de un período de renta. Si la renta se paga con menos frecuencia que mensualmente, al menos un período de renta. Wis. Stat. § 704.19(3) | Sí (regla administrativa). Los contratos de alquiler escritos y las reglas del arrendador (landlord) deben mostrarse al posible inquilino (tenant) antes de firmar el contrato y antes de recibir cualquier anticipo (earnest money) o depósito de seguridad (security deposit), y deben entregarse copias al inquilino al momento del acuerdo. Al firmar o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de la persona autorizada para cobrar la renta y administrar la propiedad y del dueño u otra persona autorizada para recibir notificaciones judiciales (una dirección dentro del estado donde se pueda hacer la entrega en persona), y mantener esta información al día. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial también debe incluir el Notice of Domestic Abuse Protections establecido por ley. Un contrato de arrendamiento puede disponer la entrega electrónica de la copia del contrato. Wis. Admin. Code ATCP 134.03(1), 134.04(1); Wis. Stat. § 704.14; § 704.10(1) |
| Wyoming | No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED. W.S. 34-2-128, 34-2-129; 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked) | No hay ley: Wyoming no exige que el arrendador (landlord) entregue una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni una divulgación de la identidad del dueño/agente al mudarse. La única divulgación obligatoria al mudarse es un aviso por escrito en el contrato de alquiler si alguna parte de un depósito no es reembolsable. Wyo. Stat. § 1-21-1207; §§ 1-21-1201 to -1211 (checked) |
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