Reglas de Tennessee sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Tennessee sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401
Las reglas en Tennessee
| Moho | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). La URLTA aplica solo en condados con una población de más de 75,000 habitantes (T.C.A. § 66-28-102); en los demás, los deberes de reparación dependen del contrato de arrendamiento (lease) y de los códigos locales. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Los códigos locales de vivienda pueden asignar deberes de control de plagas. |
| Calefacción | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Los códigos locales de construcción o vivienda pueden fijar estándares de calefacción. |
| Aire acondicionado | No hay ley; la ley de Tennessee no exige aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, una falla que afecte de manera importante la salud y la seguridad puede tratarse bajo el deber general de reparación o el recurso de 'essential services' (servicios esenciales) (que cubre las obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad) en los condados con URLTA. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | En las viviendas de alquiler para una y dos familias (casas, dúplex, condominios y similares), el propietario no puede alquilar una unidad sin un detector de humo (smoke alarm) aprobado en cada unidad de vivienda que pueda oírse en los dormitorios. El inquilino (tenant) debe mantener el detector siguiendo las instrucciones del fabricante; cuando termina un arrendamiento, el propietario debe asegurarse de que el detector funcione antes de volver a alquilar la unidad. Está prohibido manipular o quitar un detector exigido, y una infracción es un delito menor (misdemeanor) de Clase A. Esta sección cubre solo los detectores de humo, no los detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). Esta sección se aplica en todo el estado a las unidades de alquiler para una y dos familias; los demás edificios siguen las normas de seguridad de edificios a las que remite. Fuente: Tenn. Code Ann. § 68-102-151 |
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Tennessee frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Tennessee | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401 | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2) |
| Alabama | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Alabama no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad y debe hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad habitable. Ala. Code § 35-9A-204(a)(1)-(2) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad habitable y las áreas comunes limpias y seguras. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como lo permitan las condiciones y desechar la basura de manera limpia y segura. Ala. Code §§ 35-9A-204(a)(2)-(3), 35-9A-301(2)-(3) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) y se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos. El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguro cualquier sistema de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Ala. Code § 35-9A-204(a)(4), (6) |
| Arkansas | No hay ley; Arkansas no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. Los estándares implícitos de calidad residencial de Arkansas (para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)) exigen solo agua corriente caliente y fría, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conforme al código, un techo y una envolvente del edificio funcionales, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si daban servicio a la unidad cuando se firmó el contrato. El moho no está en la lista. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No hay ninguna ley sobre plagas o chinches. No están entre los estándares implícitos de calidad de Arkansas, así que el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales determinan quién las trata. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad razonablemente limpia y segura y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Ark. Code Ann. §§ 18-17-502, 18-17-601(2)-(3) | Se exige un sistema de calefacción que funcione solo en la medida en que la calefacción daba servicio a la propiedad cuando se firmó el contrato de arrendamiento (lease) (contratos celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)). La ley estatal no fija una temperatura mínima. Si falla la calefacción, el inquilino (tenant) debe dar aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no la repara dentro de 30 días y la renta está al corriente, el inquilino puede terminar el contrato sin penalidad y recuperar el depósito. El inquilino no puede retener la renta. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)(6), (d) |
| Georgia | No hay ley; Georgia no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho (ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho). El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en buen estado y, desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024), bajo el término implícito en todo contrato de arrendamiento (lease) residencial de que la propiedad es apta para la habitación humana. O.C.G.A. § 44-7-13(a), (b) (as amended by HB 404, 2024) | No hay ley; la ley de Georgia no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación de chinches. Los problemas de plagas caen bajo el deber general de reparación del arrendador (landlord) y el requisito de que la propiedad sea apta para la habitación; el manual estatal aconseja que los contratos de arrendamiento (leases) detallen el control de plagas, incluida su frecuencia. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 10 | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Bajo el deber general de reparación, el manual estatal dice que los arrendadores (landlords) deben mantener en funcionamiento la electricidad, la calefacción, el enfriamiento y la plomería. O.C.G.A. § 44-7-13; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 11 |
| Kentucky | No hay ley; Kentucky no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. Donde se ha adoptado localmente la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA), el moho cae bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer lo que sea necesario para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Fuera de las áreas con URLTA, no aplica ninguna ley estatal de habitabilidad; rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.500 | No hay ley; Kentucky no asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches y no tiene ninguna regla de divulgación de chinches. En las áreas con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable, y bajo el deber del inquilino (tenant) de mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. En otras partes, rigen el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales. KRS 383.595(1)(a), (b); KRS 383.605(2), (3) | En las áreas con URLTA, sí: el arrendador (landlord) debe proporcionar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo, a menos que la ley no exija que el edificio esté así equipado o que la calefacción/agua caliente se produzca con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Las instalaciones de calefacción que proporcione el arrendador deben mantenerse en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija una temperatura mínima numérica. Fuera de las áreas con URLTA, no hay ninguna ley estatal sobre calefacción. KRS 383.595(1)(d), (e) |
| Mississippi | No hay ley; Mississippi no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplica el deber legal general del arrendador (landlord): cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y mantener la unidad y sus sistemas de plomería, calefacción y enfriamiento sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear). No hay deber por los defectos causados por actos deliberados o negligentes del inquilino (tenant). Los inquilinos deben avisar al arrendador sobre las condiciones que puedan causar daños. Miss. Code Ann. § 89-8-23; § 89-8-25(g) | No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las plagas se rigen por el deber general de cumplir con los códigos de vivienda de salud y seguridad y de mantener la propiedad, y por el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) deben mantener su parte de la propiedad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1); § 89-8-25(a)-(b) | La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. El arrendador (landlord) debe mantener el sistema de calefacción sustancialmente en la misma condición que al inicio del contrato de arrendamiento (lease), excluido el desgaste razonable (reasonable wear and tear), a menos que las acciones deliberadas o negligentes del inquilino (tenant) lo hayan dañado, y debe cumplir con los códigos de vivienda aplicables. El contrato de arrendamiento decide si se proporciona o no un sistema de calefacción. Miss. Code Ann. § 89-8-23(1)(b) |
| Missouri | No hay ley; Missouri no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Los tribunales de Missouri reconocen una garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) como jurisprudencia, no como ley. Los códigos locales de vivienda establecen estándares específicos. Si una condición que afecta negativamente la habitabilidad o la salubridad viola un código local de vivienda o construcción, un inquilino (tenant) que reúna los requisitos puede usar el recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). Para calificar, el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener avisos de violación del contrato de arrendamiento (lease) sin corregir. RSMo 441.234; RSMo ch. 441 and 535 (checked) | No hay ley; ninguna ley estatal asigna el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Rigen el contrato de arrendamiento (lease), los códigos locales de vivienda y la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) de la jurisprudencia. Donde una infestación viola un código local de vivienda, un inquilino (tenant) que reúna los requisitos puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct). RSMo ch. 441 and 535 (checked); RSMo 441.234 | No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal para viviendas de alquiler. Los requisitos de calefacción provienen de los códigos locales de vivienda y del contrato de arrendamiento (lease). Por ley, en edificios de varias unidades con un medidor maestro, la compañía de servicios públicos debe colocar un aviso 5 días antes de cortar el servicio relacionado con la calefacción por falta de pago del dueño. Los inquilinos (tenants) pueden entonces pedir que se nombre un administrador judicial (receiver), y el servicio no puede cortarse mientras la petición esté pendiente. RSMo 441.650; ch. 441 (checked) |
| North Carolina | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el exceso de agua estancada, aguas negras o inundaciones causadas por fugas de plomería o drenaje inadecuado que contribuya al moho es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe reparar dentro de un tiempo razonable después de tener conocimiento efectivo o recibir aviso. También aplica el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(2), (a)(8)(l) | No hay ninguna ley sobre chinches. Una infestación de ratas que resulte de defectos estructurales que dejan la propiedad sin protección contra roedores es una 'imminently dangerous condition' (condición de peligro inminente) que el arrendador (landlord) debe remediar dentro de un tiempo razonable; también se mencionan los problemas de drenaje que contribuyen a una infestación de mosquitos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, evitar condiciones insalubres en las áreas comunes y desechar la basura adecuadamente. N.C. Gen. Stat. §§ 42-42(a)(2), (a)(8)(k)-(l); 42-43(a)(1)-(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras (después de un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, salvo emergencias), y la falta de instalaciones de calefacción que funcionen y sean capaces de calentar las áreas de vivienda a 65°F cuando afuera hay 20°F, del 1 de noviembre al 31 de marzo, es una condición de peligro inminente que requiere reparación inmediata. N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(4), (a)(8)(h) |
| Virginia | Sí, hay una ley detallada. Divulgación: el informe de inspección al mudarse debe indicar si hay evidencia visible de moho en áreas interiores de fácil acceso; una declaración de 'no visible mold' (sin moho visible) se considera correcta a menos que el inquilino (tenant) objete por escrito dentro de 5 días. Si se divulga moho, el inquilino puede terminar el arrendamiento y no tomar (o no conservar) la posesión, o tomar la posesión y hacer que el arrendador (landlord) remedie dentro de 5 días hábiles, vuelva a inspeccionar y emita un nuevo informe. Deber: el arrendador debe mantener la propiedad de manera que evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, responder de inmediato a los avisos del inquilino, y remediar de inmediato el moho visible conforme a estándares profesionales, volver a inspeccionar y dar al inquilino un resumen de la información de la remediación. Cuando el moho afecta de manera importante la salud o la seguridad, el arrendador puede reubicar al inquilino por hasta 30 días en una unidad comparable o un hotel sin costo para el inquilino (la renta continúa). Los inquilinos deben hacer esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho y reportarlo de inmediato. Va. Code § 55.1-1215; § 55.1-1220(A)(5); § 55.1-1227(A)(10); § 55.1-1231 | Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y de cumplir con los códigos de vivienda. El inquilino (tenant) debe mantener la parte de la unidad que ocupa libre de insectos y plagas y avisar de inmediato al arrendador sobre ellos, y es financieramente responsable de los costos adicionales de tratamiento causados por una demora irrazonable en reportarlos y de los costos de tratamiento causados por su culpa al no prevenir la infestación. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso por escrito antes de aplicar insecticida o pesticida en una unidad (a menos que el inquilino lo haya pedido o acepte menos), colocar un aviso para las aplicaciones en áreas comunes, y el inquilino debe preparar la unidad según las instrucciones escritas del arrendador. Va. Code § 55.1-1220(A)(1)-(2); § 55.1-1227(A)(3), (14); § 55.1-1223 | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción en temporada (a menos que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial); si el arrendador no la proporciona de forma intencional o negligente, el inquilino puede dar un aviso por escrito y, después de un tiempo razonable para corregir, usar los recursos legales (como daños por la reducción del valor de alquiler). La ley estatal no fija una temperatura mínima ni fechas para la temporada de calefacción; los códigos locales pueden fijarlas. Va. Code § 55.1-1220(A)(4), (7); § 55.1-1200 ('essential service'); § 55.1-1239 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Tennessee sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Tennessee?
No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. (T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Tennessee?
No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. (T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Tennessee?
La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. (T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Tennessee?
No hay ley; la ley de Tennessee no exige aire acondicionado ni fija una temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) proporciona aire acondicionado, una falla que afecte de manera importante la salud y la seguridad puede tratarse bajo el deber general de reparación o el recurso de 'essential services' (servicios esenciales) (que cubre las obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad) en los condados con URLTA. (T.C.A. § 66-28-304; § 66-28-502(a)(3))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Tennessee?
En las viviendas de alquiler para una y dos familias (casas, dúplex, condominios y similares), el propietario no puede alquilar una unidad sin un detector de humo (smoke alarm) aprobado en cada unidad de vivienda que pueda oírse en los dormitorios. El inquilino (tenant) debe mantener el detector siguiendo las instrucciones del fabricante; cuando termina un arrendamiento, el propietario debe asegurarse de que el detector funcione antes de volver a alquilar la unidad. Está prohibido manipular o quitar un detector exigido, y una infracción es un delito menor (misdemeanor) de Clase A. Esta sección cubre solo los detectores de humo, no los detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). (Tenn. Code Ann. § 68-102-151)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.