Cómo romper un contrato de arrendamiento en Tennessee
Reglas de Tennessee sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: En todo el estado, para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados el 1 de julio de 2021 (7/1/2021) o después: un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de abuso doméstico (domestic abuse), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking)… T.C.A. 66-7-112; 66-7-109(e)
Las reglas en Tennessee
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | En todo el estado, para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados el 1 de julio de 2021 (7/1/2021) o después: un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de abuso doméstico (domestic abuse), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) puede terminar el contrato sin responsabilidad por la renta futura ni tarifas por terminación anticipada, dándole al arrendador (landlord) un aviso por escrito que solicite la liberación, una fecha de liberación acordada mutuamente dentro de 30 días del aviso, y una orden de protección (order of protection) válida (emitida/extendida después de una audiencia que determinó la condición de víctima) o documentación de un cargo penal basado en un informe policial; la documentación debe estar fechada dentro de los 60 días anteriores al aviso. El inquilino debe desocupar dentro de 30 días (o según se acuerde) y debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más las obligaciones anteriores. El arrendador no puede revelar la información de identificación/ubicación del inquilino sin su consentimiento por escrito. Por separado, cuando el abuso doméstico es la base de la terminación, solo se puede desalojar al agresor una vez que la víctima tiene una orden de protección que califique. El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (año del código 2024). Texto de 66-7-109(e): https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-7-109/. Fuente: T.C.A. 66-7-112; 66-7-109(e) |
|---|---|
| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Discapacidad: una persona con discapacidad permanente y total (según se define en 71-4-1102) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) de su residencia principal sin penalidad ni más renta después de mudarse si es aceptada como residente de una instalación de vivienda pública, presentando prueba por escrito de la aceptación; el arrendador (landlord) debe confirmarlo por escrito. No se aplica si el arrendador hizo modificaciones importantes de accesibilidad en la unidad. El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (año del código 2024). No se encontró/verificó una ley de Tennessee de terminación de contratos de arrendamiento para militares/miembros del servicio (además de la SCRA), ni derechos por cuidado de personas mayores o muerte del inquilino (tenant). Fuente: T.C.A. 66-7-110 |
Preguntas relacionadas
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por violencia doméstica?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
Tennessee frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
|---|---|---|
| Tennessee | En todo el estado, para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados el 1 de julio de 2021 (7/1/2021) o después: un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de abuso doméstico (domestic abuse), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) puede terminar el contrato sin responsabilidad por la renta futura ni tarifas por terminación anticipada, dándole al arrendador (landlord) un aviso por escrito que solicite la liberación, una fecha de liberación acordada mutuamente dentro de 30 días del aviso, y una orden de protección (order of protection) válida (emitida/extendida después de una audiencia que determinó la condición de víctima) o documentación de un cargo penal basado en un informe policial; la documentación debe estar fechada dentro de los 60 días anteriores al aviso. El inquilino debe desocupar dentro de 30 días (o según se acuerde) y debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más las obligaciones anteriores. El arrendador no puede revelar la información de identificación/ubicación del inquilino sin su consentimiento por escrito. Por separado, cuando el abuso doméstico es la base de la terminación, solo se puede desalojar al agresor una vez que la víctima tiene una orden de protección que califique. T.C.A. 66-7-112; 66-7-109(e) | Discapacidad: una persona con discapacidad permanente y total (según se define en 71-4-1102) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) de su residencia principal sin penalidad ni más renta después de mudarse si es aceptada como residente de una instalación de vivienda pública, presentando prueba por escrito de la aceptación; el arrendador (landlord) debe confirmarlo por escrito. No se aplica si el arrendador hizo modificaciones importantes de accesibilidad en la unidad. T.C.A. 66-7-110 |
| Alabama | No hay ley: Alabama no tiene una ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked) | No se encontró en la URLTA de Alabama ningún derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar más allá de la SCRA federal, por razones médicas o de discapacidad, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked) |
| Arkansas | No hay un derecho legal a terminar un contrato antes de tiempo. Ark. Code § 18-16-112 protege a las víctimas de abuso doméstico (domestic abuse) cuya condición está documentada por una orden judicial. El arrendador (landlord) no puede terminar el contrato, negarse a renovarlo, negarse a rentar ni tomar represalias por la condición de víctima del inquilino (tenant) o de un miembro de su hogar. Con el consentimiento previo del arrendador y a costo del inquilino, se pueden cambiar las cerraduras, y la nueva llave debe darse a la otra parte. El arrendador puede desalojar al agresor. La ley no permite a la víctima terminar el contrato ni liberarse de la responsabilidad por la renta. Ark. Code § 18-16-112 | Aún no verificado |
| Georgia | Un inquilino (tenant) puede terminar un contrato residencial cuando se ha emitido una orden civil por violencia familiar (family violence), una orden civil por acecho (stalking), una orden penal por violencia familiar o una orden penal por acecho que proteja al inquilino o a su hijo menor de edad (también está disponible para un coocupante protegido). Debe dar al arrendador (landlord) un aviso escrito con una copia de la orden (más un informe policial si la orden es una orden de protección temporal ex parte); la terminación entra en vigor 30 días después del aviso. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de vigencia más los montos ya atrasados, pero ningún otro cargo, renta ni daño por la terminación anticipada; no hay daños si termina 14+ días antes de mudarse. No se puede renunciar a este derecho. O.C.G.A. § 44-7-23 | Los miembros del servicio militar (en servicio activo en las fuerzas armadas regulares o de reserva, la Coast Guard, o la Georgia National Guard con órdenes federales de 90+ días) pueden terminar un contrato con un aviso escrito que entra en vigor al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; liberación del servicio activo o del servicio activo estatal cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes para mudarse a una vivienda del gobierno, o elegibilidad para ella (si quedarse haría perder el subsidio de vivienda); órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. Solo la renta prorrateada; nada si es 14+ días antes de ocupar la vivienda. Si el miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar con un certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No se encontró ninguna ley estatal para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). O.C.G.A. § 44-7-22 |
| Kentucky | En todo el estado (contratos creados o renovados a partir del 29 de junio de 2017 (6/29/2017)). Un inquilino (tenant) protegido por una orden por violencia doméstica (domestic violence order) (KRS 403.740) o una orden de protección interpersonal (interpersonal protective order) (KRS 456.060) puede terminar el contrato dando al arrendador (landlord) un aviso escrito de terminación con efecto en una fecha indicada al menos 30 días después de que el arrendador lo recibe, con una copia de la orden. Si la orden se obtuvo antes de firmar el contrato, el inquilino también debe demostrar un problema de seguridad surgido después de firmar el contrato. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, no es responsable de otra renta ni cargos debidos solo a la terminación anticipada, no puede recibir una anotación de crédito ni una referencia negativa por ello, y no debe daños si termina 14+ días antes de ocupar la vivienda. La persona restringida es responsable ante el arrendador por sus pérdidas económicas. Los inquilinos protegidos también pueden cambiar o reemplazar las cerraduras a su propio costo después de informar al arrendador. KRS 383.300 | No se encontró en el KRS Chapter 383 ninguna ley de Kentucky que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Mississippi | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Missouri | Limitado. Missouri no tiene un procedimiento para romper el contrato mediante aviso. En cambio, en una acción del arrendador (landlord) según los Ch. 441, 534 o 535, un inquilino (tenant) que se mudó tiene una defensa afirmativa y no es responsable de la renta después de desocupar si el tribunal determina (por preponderancia de la prueba) que el inquilino fue, o estaba en peligro inminente de ser, víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y que avisó al arrendador y entregó cualquier documentación que se le pidió. La documentación puede ser una declaración firmada bajo pena de perjurio por un profesional de servicios a víctimas, de atención médica o de salud mental (también firmada por la víctima), o un registro policial, judicial o de una agencia administrativa. El arrendador puede cobrar un cargo de terminación razonable. A las víctimas tampoco se les puede negar un arrendamiento, desalojar ni declarar en violación de un contrato a causa del abuso. RSMo 441.920 | Militar: un miembro en servicio activo de las U.S. Armed Forces, o un miembro de la Missouri Army o Air National Guard en servicio de tiempo completo o que trabaja como técnico de servicio civil, puede terminar un contrato residencial con 15 días de aviso escrito después de recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal de más de 90 días a un lugar a al menos 25 millas de distancia, la baja o liberación del servicio, u órdenes de vivir en una vivienda del gobierno. Se debe entregar una copia de las órdenes (o una carta del oficial al mando) antes de la fecha de terminación. La renta se debe hasta la fecha de terminación, y el depósito y el depósito por mascota deben reembolsarse por completo si el inquilino (tenant) por lo demás cumplió el contrato y 535.300. No se encontró ninguna ley estatal para terminaciones por razones médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino. RSMo 41.944 |
| North Carolina | Un 'protected tenant' (inquilino protegido) (víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking)) puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección no ex parte según el chapter 50B o 50C, una orden penal de no contacto, o una tarjeta del Address Confidentiality Program. Las víctimas de violencia doméstica y de agresión sexual también deben incluir un plan de seguridad con fecha durante el arrendamiento, de un programa calificado contra la violencia doméstica o la agresión sexual, que recomiende la reubicación. El inquilino (tenant) debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación y ninguna otra renta ni cargo por terminar antes de tiempo. Terminar el contrato 14+ días antes de mudarse significa que no hay daños ni penalidades. Los inquilinos restantes siguen obligados, y un agresor excluido por orden judicial sigue siendo responsable. No se puede renunciar a este derecho. N.C. Gen. Stat. § 42-45.1 | Militar: un miembro del servicio militar con órdenes de cambio permanente de estación a 50+ millas de distancia, o que es dado de baja o liberado del servicio activo de forma prematura o involuntaria, puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al menos 30 días después de recibido. También se cubre un despliegue de 90+ días, con efecto en lo que ocurra primero entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o 45 días después del aviso. El aviso debe incluir las órdenes o una verificación del oficial al mando. Si el miembro muere en servicio activo, un familiar inmediato o el representante del patrimonio puede terminar el contrato. Los daños liquidados solo se permiten si se cumplieron menos de 9 meses del arrendamiento: hasta un mes de renta si son menos de 6 meses, o medio mes de renta si son 6-9 meses. Ejecución hipotecaria (foreclosure): un inquilino (tenant) en una propiedad de menos de 15 unidades que se vende en una ejecución hipotecaria puede terminar el contrato con efecto 10-90 días después de la fecha de la venta. No se encontró ningún derecho estatal por razones médicas, discapacidad ni para personas mayores. A la muerte de un inquilino, el arrendador (landlord) puede usar un proceso de declaración jurada para retirar las pertenencias de un ocupante único (§ 42-36.3). N.C. Gen. Stat. §§ 42-45, 42-45.2, 42-36.3 |
| Virginia | Sí. Un inquilino (tenant) que es víctima de abuso familiar (family abuse), abuso sexual o agresión sexual criminal (criminal sexual assault), acecho (stalking) o trata de personas (human trafficking) puede terminar el arrendamiento si, durante el contrato actual, la víctima obtuvo una orden de protección (protective order) que califique (y da el aviso mientras está vigente), o si un agresor fue condenado o acusado (orden de arresto, emplazamiento, acusación formal (information) o acusación del gran jurado (indictment)) por ese delito contra la víctima. El inquilino notifica un aviso de terminación por escrito con efecto 28 días después de la notificación, con una copia de la orden o del documento de acusación/condena. La renta se debe hasta la fecha de efecto; no hay daños liquidados (liquidated damages). Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino restante, el arrendador (landlord) puede terminar el arrendamiento y reclamarle daños al agresor. Va. Code § 55.1-1236 | Militares: los miembros de las U.S. Armed Forces o de la National Guard en servicio a tiempo completo (o los técnicos del servicio civil de la NG) pueden terminar el arrendamiento al recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal por más de 3 meses, la baja/liberación, órdenes para vivir en alojamiento del gobierno, o una orden de suspensión de traslados de 30+ días que impida ocupar la vivienda. Aviso por escrito con efecto no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta, con una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando antes de la fecha de terminación; no hay daños liquidados (liquidated damages). Muerte del inquilino (tenant): un contrato de arrendamiento (lease) con un inquilino único que todavía vive allí se considera terminado en la fecha de la muerte; el patrimonio (estate) sigue siendo responsable de los daños reales, sujeto a la mitigación. Va. Code § 55.1-1235; § 55.1-1256(C) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Tennessee
- Ley de Tennessee sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Tennessee
- Reglas de Tennessee sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Tennessee
- Reparaciones y recursos del inquilino en Tennessee
- Leyes de Tennessee sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Derechos de los ocupantes ilegales en Tennessee
- Reglas de Tennessee sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Tennessee
- Reglas de Tennessee sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Tennessee sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Tennessee
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Tennessee
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Tennessee
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Tennessee
- Asistencia legal gratuita en Tennessee
Compare cómo romper un contrato de arrendamiento en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Tennessee
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Tennessee?
En todo el estado, para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados el 1 de julio de 2021 (7/1/2021) o después: un inquilino (tenant) que es, o cuyo miembro del hogar es, víctima de abuso doméstico (domestic abuse), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) puede terminar el contrato sin responsabilidad por la renta futura ni tarifas por terminación anticipada, dándole al arrendador (landlord) un aviso por escrito que solicite la liberación, una fecha de liberación acordada mutuamente dentro de 30 días del aviso, y una orden de protección (order of protection) válida (emitida/extendida después de una audiencia que determinó la condición de víctima) o documentación de un cargo penal basado en un informe policial; la documentación debe estar fechada dentro de los 60 días anteriores al aviso. El inquilino debe desocupar dentro de 30 días (o según se acuerde) y debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más las obligaciones anteriores. El arrendador no puede revelar la información de identificación/ubicación del inquilino sin su consentimiento por escrito. Por separado, cuando el abuso doméstico es la base de la terminación, solo se puede desalojar al agresor una vez que la víctima tiene una orden de protección que califique. (T.C.A. 66-7-112; 66-7-109(e))
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en Tennessee?
Discapacidad: una persona con discapacidad permanente y total (según se define en 71-4-1102) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) de su residencia principal sin penalidad ni más renta después de mudarse si es aceptada como residente de una instalación de vivienda pública, presentando prueba por escrito de la aceptación; el arrendador (landlord) debe confirmarlo por escrito. No se aplica si el arrendador hizo modificaciones importantes de accesibilidad en la unidad. (T.C.A. 66-7-110)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.