Venta de la vivienda por el arrendador en Tennessee
Reglas de Tennessee sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito… Tenn. Code Ann. § 66-28-305
Las reglas en Tennessee
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee se aplica solo en los condados con una población de más de 75,000 habitantes (censo de 2010) (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); en los demás condados estas secciones no se aplican. Fuente: Tenn. Code Ann. § 66-28-305 |
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| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Tennessee | Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Tenn. Code Ann. § 66-28-305 | Aún no verificado |
| Alabama | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h) | No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-202(b) |
| Arkansas | La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Arkansas obliga a quien tenga el interés del arrendador (landlord) cuando termine el arrendamiento: un cesionario, concesionario u otro arrendador sucesor queda obligado por el subcapítulo de depósitos de seguridad. Las leyes revisadas no establecen un aviso que el vendedor o el comprador deba darle al inquilino (tenant) sobre la venta. Ark. Code Ann. § 18-16-302 | No se encontró ninguna ley estatal que proteja a los inquilinos (tenants) cuando una propiedad de alquiler entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) o se vende. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked) |
| Georgia | Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14 | Aún no verificado |
| Kentucky | Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere la propiedad, el inquilino (tenant) no tiene que 'attorn' (aceptar formalmente al nuevo dueño) para que la transferencia sea válida, y un inquilino que le paga la renta al dueño anterior antes de recibir aviso de la venta no es penalizado por ello (KRS 383.100(2)). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, el arrendador debe darle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del administrador y del dueño o del agente del dueño para recibir avisos, debe mantener esa información al día, y la obligación se extiende a cualquier arrendador o dueño sucesor (KRS 383.585). La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Kentucky (KRS 383.580) no dice quién debe guardar o devolver el depósito después de una venta. KRS 383.100(2); KRS 383.585; KRS 383.580 | Aún no verificado |
| Mississippi | La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Mississippi dice que el arrendador (landlord) guarda el depósito para el inquilino (tenant) y que el saldo debe devolverse dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento; hace responsable al 'landlord or his transferee' (arrendador o su cesionario) de los daños por quedarse con un depósito en violación de la sección. La sección no explica cómo debe entregarse un depósito cuando se vende la propiedad ni qué aviso recibe el inquilino. Miss. Code Ann. §89-8-21(2)-(4) | Aún no verificado |
| Missouri | Aún no verificado | Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño debe darle al inquilino (tenant) residencial un aviso por escrito (correo certificado/registrado, más fijarlo en la puerta) de que ocurrió la venta, quién es el nuevo dueño, y que el inquilino tiene al menos 10 días hábiles para irse. No se puede presentar ningún caso de desalojo (eviction) dentro de esos 10 días hábiles. El aviso no crea un arrendamiento con el nuevo dueño. Los derechos federales de la PTFA son separados. RSMo 534.030.2-.3 |
| North Carolina | Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8 | Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54 |
| Virginia | Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D) | Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B) |
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