Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Utah
Reglas de Utah sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, y la publicidad o los formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de… Utah Code 57-21-5(1); 57-21-2 (definition); 57-21-2.5
Las reglas en Utah
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, y la publicidad o los formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene preferencia sobre (preempts) las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda. Leído del PDF oficial del capítulo https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter21/C57-21_1800010118000101.pdf (enmendado en 2026 ch. 315). |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Sí. Automático: sin una petición, la corte debe borrar (expunge) todos los registros de un desalojo (eviction) presentado el 1 de julio de 2022 (7/1/2022) o después si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente y han pasado al menos 3 años desde la presentación, o si las partes presentaron un acuerdo (stipulation) para borrarlo. Mediante petición: cualquier parte puede pedir que se borre un desalojo por permanencia después del vencimiento (holdover) o por falta de pago una vez que se haya pagado cualquier sentencia; la corte debe borrarlo si no se presenta una objeción por escrito dentro de 60 días (una objeción impide el borrado). Las cortes publican una lista de los desalojos borrados; las agencias y las compañías de evaluación de inquilinos deben eliminarlos dentro de 30 días, y el desalojo se trata como si nunca hubiera ocurrido. Promulgada en 2022 (ch. 372, HB 359); 78B-6-853 enmendada en 2024 ch. 194. Fuente: Utah Code 78B-6-850 to 78B-6-854 |
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| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| Utah | Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, y la publicidad o los formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene preferencia sobre (preempts) las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda. Utah Code 57-21-5(1); 57-21-2 (definition); 57-21-2.5 | Sí. Automático: sin una petición, la corte debe borrar (expunge) todos los registros de un desalojo (eviction) presentado el 1 de julio de 2022 (7/1/2022) o después si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente y han pasado al menos 3 años desde la presentación, o si las partes presentaron un acuerdo (stipulation) para borrarlo. Mediante petición: cualquier parte puede pedir que se borre un desalojo por permanencia después del vencimiento (holdover) o por falta de pago una vez que se haya pagado cualquier sentencia; la corte debe borrarlo si no se presenta una objeción por escrito dentro de 60 días (una objeción impide el borrado). Las cortes publican una lista de los desalojos borrados; las agencias y las compañías de evaluación de inquilinos deben eliminarlos dentro de 30 días, y el desalojo se trata como si nunca hubiera ocurrido. Utah Code 78B-6-850 to 78B-6-854 | Aún no verificado |
| Arizona | No. Arizona no tiene una prohibición estatal de la discriminación por fuente de ingresos (source of income). La ley estatal de vivienda justa protege raza, color, religión, sexo, situación familiar y origen nacional (y discapacidad en otras secciones), pero no la fuente de ingresos ni el uso de vales (vouchers). A.R.S. § 41-1491.14 | Sí, pero solo en casos limitados. El tribunal debe sellar todos los expedientes de un caso de desalojo (eviction) (special detainer, forcible entry and detainer o desalojo sumario) cuando desestima el caso antes de la sentencia o dicta sentencia a favor del inquilino (tenant). También debe sellar el caso cuando el arrendador (landlord) y el inquilino presentan un acuerdo escrito (stipulation) para anular la orden de desalojo y sellar el expediente. Los expedientes sellados solo están disponibles para el inquilino, las partes y los abogados que comparecieron, el tribunal y el secretario. No pueden venderse ni entregarse a terceros, ni en bloque ni de forma individual. Las sentencias a favor del arrendador no se sellan salvo que ambas partes lo acuerden. A.R.S. § 33-1379 (Laws 2022, ch. 286, HB 2485) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). Ninguna ley de Arizona da a los inquilinos (tenants) un abogado nombrado en acciones de special detainer o forcible detainer. A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381); A.R.S. Title 12, Ch. 8, Art. 4 (§§ 12-1171 to 12-1183) checked |
| Colorado | Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación. C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240) | Sí, ocultamiento automático. Todo expediente judicial de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) se oculta desde el momento en que se presenta el caso. Pueden verlo las partes, sus abogados, los jueces, el personal del tribunal y las personas con una orden judicial, y los tribunales no pueden publicar en línea los nombres de las partes. El expediente se vuelve público solo si el tribunal dicta una orden que otorga la posesión al arrendador (landlord), salvo que ambas partes acuerden mantenerlo oculto. Los casos desestimados, resueltos por acuerdo o ganados por el inquilino (tenant) siguen ocultos. Desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025), un demandado que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede pedir que se oculte, o que se mantenga oculto, cualquier expediente de desalojo, incluida una sentencia de posesión y los expedientes anteriores a la ley. El tribunal debe conceder la moción si el inquilino presenta la documentación que califica y declara que el acceso público pone en riesgo su seguridad o la de un miembro de su hogar. C.R.S. § 13-40-110.5 (subsection (3) as amended by HB 25-1168) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El estado financia la ayuda legal en desalojos mediante el Eviction Legal Defense Fund. El administrador de los tribunales estatales otorga subvenciones a organizaciones de ayuda legal sin fines de lucro que califican para asesorar y representar a inquilinos (tenants) indigentes (con ingresos iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza) que enfrentan un desalojo, pero esto no es un derecho garantizado a un abogado. C.R.S. § 13-40-127 |
| Idaho | No. Las protecciones de vivienda de la Idaho Human Rights Act cubren raza, color, religión, sexo, origen nacional (y disposiciones sobre discapacidad y situación familiar), no la fuente de ingresos (source of income). Desde 2025, los gobiernos locales no pueden exigir a los dueños que participen en programas federales opcionales de asistencia de vivienda (por ejemplo, los Housing Choice Vouchers). Idaho Code §§ 67-5909, 55-306 | Protección (shielding) automática (sin petición) para los casos de unlawful detainer presentados a partir del 1 de enero de 2025 (1/1/2025), si todo el caso se desestimó, no hay una apelación pendiente, y han pasado 3 años desde la presentación o las partes presentaron una estipulación para protegerlo. Los expedientes protegidos se quitan de la vista del público, pero siguen disponibles para las partes y el personal del tribunal. Cualquier parte también puede pedir que se sellen los expedientes de desalojo (eviction) según las reglas administrativas de la Idaho Supreme Court. Idaho Code § 6-303A | Aún no verificado |
| Nevada | No. La ley de vivienda justa de Nevada cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). NRS 118.100 | Sí, automático en algunos casos y mediante moción en otros. Los expedientes judiciales de desalojo sumario se sellan automáticamente cuando el caso se desestima; 10 días hábiles judiciales después de que el tribunal niega el desalojo (eviction); o 31 días después de que el inquilino (tenant) presenta una declaración jurada de impugnación si el arrendador (landlord) no presenta una demanda dentro de 30 días. Los expedientes de desalojos concedidos durante la emergencia de COVID-19 (12 de marzo de 2020 (3/12/2020) - 20 de mayo de 2022 (5/20/2022)) se sellaron automáticamente. El tribunal también puede sellar un expediente por acuerdo escrito de las partes, o a moción del inquilino si el desalojo debe anularse según la JCRCP 60 o si sellarlo es en interés de la justicia (considerando circunstancias fuera del control del inquilino, otras circunstancias atenuantes y el tiempo transcurrido). Un caso sellado se trata como si nunca hubiera ocurrido. Los avisos de entrega de la vivienda no pueden ponerse a disposición del público salvo que se presenten en un caso no sellado. NRS 40.2545 | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). NRS Ch. 40 and 118A (no counsel provision) |
| New Mexico | No hay protección estatal. 2025 HB 339, que habría agregado la 'source of income' (fuente de ingresos) como categoría protegida en la vivienda según la Human Rights Act, murió. Se informó que un proyecto similar de 2024 (HB 25) fracasó en comité. NMSA 1978, § 28-1-7 (no source-of-income category); 2025 HB 339 (died) | No hay una ley específica para sellar expedientes de desalojo (eviction). 2025 HB 253, que habría sellado los expedientes de desalojo al presentarse un caso y los habría abierto solo después de una sentencia a favor del dueño, murió. 2025 HB 253 (died) | Aún no verificado |
| Wyoming | No se encontró ninguna protección estatal por fuente de ingresos (source of income) ni por vales (vouchers). Wyo. Stat. 1-21-1201 to 1-21-1211 | Aún no verificado | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). Los inquilinos (tenants) no necesitan presentar una contestación por escrito para participar plenamente en el juicio. Wyo. Stat. 1-21-1001 to 1-21-1017; 1-21-1004 |
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¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en Utah?
Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, y la publicidad o los formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene preferencia sobre (preempts) las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda. (Utah Code 57-21-5(1); 57-21-2 (definition); 57-21-2.5)
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en Utah?
Sí. Automático: sin una petición, la corte debe borrar (expunge) todos los registros de un desalojo (eviction) presentado el 1 de julio de 2022 (7/1/2022) o después si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente y han pasado al menos 3 años desde la presentación, o si las partes presentaron un acuerdo (stipulation) para borrarlo. Mediante petición: cualquier parte puede pedir que se borre un desalojo por permanencia después del vencimiento (holdover) o por falta de pago una vez que se haya pagado cualquier sentencia; la corte debe borrarlo si no se presenta una objeción por escrito dentro de 60 días (una objeción impide el borrado). Las cortes publican una lista de los desalojos borrados; las agencias y las compañías de evaluación de inquilinos deben eliminarlos dentro de 30 días, y el desalojo se trata como si nunca hubiera ocurrido. (Utah Code 78B-6-850 to 78B-6-854)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.