Venta de la vivienda por el arrendador en Wyoming
Reglas de Wyoming sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. W.S. 1-21-1209, 1-21-1208
Las reglas en Wyoming
| Si el arrendador vende la propiedad | Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). Se revisaron W.S. 1-21-1001 a 1-21-1017 (forcible entry and detainer) y 1-21-1201 a 1-21-1211 (Residential Rental Property Act) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición sobre el efecto de una venta en el contrato de arrendamiento ni sobre un aviso de venta. Fuente: W.S. 1-21-1209, 1-21-1208 |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Se buscaron en el Title 34 (propiedad e hipotecas, PDF compilado https://wyoleg.gov/statutes/compress/title34.pdf) disposiciones sobre inquilinos/arrendatarios; ninguna se relaciona con la ejecución hipotecaria. |
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Wyoming frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Wyoming | Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). W.S. 1-21-1209, 1-21-1208 | No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Wyo. Stat. § 1-21-1002(a)(ii)-(iii); § 1-21-1209 |
| Colorado | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) debe, dentro de un tiempo razonable, transferirlo (menos las deducciones legales) al nuevo dueño y avisar al inquilino (tenant) por correo sobre la transferencia y el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverlo (menos las deducciones legales) al inquilino. Una vez hecho esto, el anterior tenedor queda liberado de más responsabilidad, y el nuevo dueño asume todos los derechos y obligaciones de un arrendador que tiene el depósito. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a estas protecciones es nula. C.R.S. § 38-12-103(4)-(7) | La ley de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Colorado les da a los inquilinos (tenants) derechos de aviso, pero no les permite quedarse después de la venta. Un arrendatario (lessee) se trata como un titular de un derecho de retención (lienor) (sin cantidad de retención) en los procedimientos de ejecución hipotecaria. A un arrendatario con un interés posesorio no registrado en una residencia unifamiliar o de varias unidades se le deben enviar los avisos de ejecución hipotecaria por correo regular, lo cual queda completo cuando se envía al arrendatario en la propiedad o a 'Occupant' (Ocupante) en la dirección. La lista de envío de la ejecución hipotecaria también debe incluir a 'occupant' (ocupante) en la dirección de la propiedad. Los derechos de un arrendatario cuyo contrato de arrendamiento (lease) está registrado no se ven afectados. Aparte de esto, los inquilinos dependen del aviso federal de 90 días de la PTFA. C.R.S. § 38-38-305(1), (1.5); § 38-38-100.3(14)(c)-(d) |
| Idaho | Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303 | Aún no verificado |
| Montana | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. § 70-24-304(1) | Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2) |
| Nebraska | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la Uniform Residential Landlord and Tenant Act por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado del inquilino, a menos que el vendedor los ceda al comprador con aviso por escrito al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1420(1), 76-1416(5) | No se encontró ninguna ley de Nebraska que proteja a los inquilinos (tenants) residenciales en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (PTFA federal). Bajo la Act, la obligación de divulgación se aplica a los dueños sucesores (§ 76-1417(2)). La persona que tiene el interés del arrendador (landlord) cuando termina el arrendamiento es responsable de devolver el depósito de seguridad (security deposit) (§ 76-1416(5)). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1416(5), 76-1417(2) |
| South Dakota | Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21 | No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked |
| Utah | Quien tenga el interés del propietario (o del agente del propietario) en la vivienda de alquiler cuando termina el arrendamiento queda obligado por la ley de depósitos de inquilinos de Utah, así que un comprador que es dueño de la propiedad al momento de la mudanza es responsable de manejar el depósito conforme a esa ley. Las leyes de depósitos y de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen que el vendedor o el comprador notifiquen al inquilino (tenant) de la venta. Utah Code § 57-17-4; Title 57 Ch. 17, Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Utah incorpora la PTFA federal: un inquilino (tenant) de buena fe bajo la Sec. 702 de la PTFA incurre en retención ilegal (unlawful detainer) solo si se queda después de la fecha de efecto de un aviso para desocupar dado de acuerdo con la Sec. 702. Un antiguo dueño/deudor hipotecario que se queda después de una venta por el fiduciario (trustee) o por el sheriff y de un aviso para desocupar (notice to quit) del comprador incurre en retención ilegal. No se encontraron protecciones estatales adicionales para inquilinos. Utah Code 78B-6-802 (PTFA bona fide tenancy subsection); 78B-6-802.5 |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Wyoming
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Wyoming?
Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). (W.S. 1-21-1209, 1-21-1208)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Wyoming?
No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. (Wyo. Stat. § 1-21-1002(a)(ii)-(iii); § 1-21-1209)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.