Exenciones del impuesto a la propiedad de Connecticut: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos

La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Connecticut es una opción local: la ley estatal permite que cada municipio decida eximir entre el 5% y el 35% del valor tasado de las viviendas unifamiliares y dúplex ocupadas por sus dueños (incluidas las unidades de condominio y de comunidades de interés común de hasta dos unidades); un municipio puede agregar requisitos de tiempo de residencia y limitar la elegibilidad a viviendas por debajo de un valor tasado que él fije. El alivio obligatorio en todo el estado está dirigido a personas mayores, personas con discapacidades y veteranos.

Presente la solicitud en la oficina del tasador (assessor) de su pueblo. Para el crédito Circuit Breaker para personas mayores/discapacitadas, presente el Taxpayer Application Form M-35H ante el tasador; el tasador calcula el crédito y el recaudador de impuestos (tax collector) lo aplica a la factura de impuestos. Las exenciones para veteranos, personas ciegas y personas con discapacidades se reclaman ante el tasador del pueblo con prueba de elegibilidad.

Las solicitudes para el programa Homeowners Elderly/Disabled Circuit Breaker se presentan en la oficina del tasador (assessor) entre el 1 de febrero y el 15 de mayo.

Programa Circuit Breaker: los dueños de vivienda que tienen 65 años o más, tienen un cónyuge de 65 años o más, o tienen al menos 50 años y son el cónyuge sobreviviente de alguien que era elegible, que ocupan la vivienda y han vivido en Connecticut al menos un año antes de presentar la solicitud, pueden recibir una reducción del impuesto a la propiedad (property tax) de hasta $1,250 para parejas casadas y $1,000 para personas solteras, según una escala de ingresos graduada. El límite de ingresos es de $56,500 para parejas casadas y $46,300 para personas solteras, según los ingresos de 2025. El crédito se aplica solo a los impuestos sobre la vivienda, y los pueblos deben otorgarlo aunque se reduzca el reembolso estatal. Los pueblos también pueden ofrecer alivio de opción local, como un congelamiento de impuestos para dueños de 65 años o más que cumplan los límites de ingresos fijados por la OPM.

Los pueblos deben eximir totalmente la vivienda principal (o un vehículo motorizado) de cada veterano con una calificación de discapacidad permanente y total (P&T) del 100%, a partir del año de tasación 2024; desde el año de tasación 2025, un pueblo puede limitar esto al valor tasado mediano de las viviendas del pueblo. Los veteranos con una calificación de discapacidad del VA de al menos 10%, o con compensación federal por la pérdida de un brazo o una pierna, reciben una exención básica de $2,000 (calificación del 10%) a $3,500 (75% o más, o 65 años o más), $5,000 o $10,000 adicionales por discapacidades graves especificadas relacionadas con el servicio, más un monto basado en los ingresos. Los veteranos de tiempo de guerra y los jubilados con 30 años de servicio reciben una exención básica de $1,000 más una exención basada en los ingresos. Los cónyuges sobrevivientes generalmente pueden reclamar la exención basada en la discapacidad del veterano fallecido, y otras exenciones cubren a cónyuges sobrevivientes, hijos menores y padres. Los pueblos deben aumentar los montos legales después de una revaluación que eleve el grand list (lista general de tasación).

Los pueblos deben otorgar una exención de $1,000 a los contribuyentes elegibles para los beneficios de discapacidad total permanente del Social Security, a quienes califican para beneficios por discapacidad permanente bajo un plan de jubilación del gobierno federal, estatal o local, o a quienes tienen 65 años o más y ya no son elegibles para los beneficios de discapacidad del Social Security; los pueblos pueden agregar hasta $1,000 más para las personas que cumplan criterios de ingresos. Las personas ciegas reciben una exención obligatoria de $3,000, y los pueblos pueden agregar hasta $2,000 para quienes estén por debajo de un límite de ingresos. Las personas con una discapacidad permanente y total también son elegibles para el crédito Circuit Breaker.

Los residentes de Connecticut que pagaron impuestos a la propiedad (property taxes) que califican sobre una residencia principal y/o un vehículo motorizado pueden reclamar un crédito del impuesto estatal sobre la renta de hasta $300 por declaración. Los pueblos también pueden diferir los impuestos a la propiedad sobre una vivienda ocupada por su dueño cuando el impuesto supera el 8% de los ingresos del dueño (los impuestos diferidos son un gravamen (lien) y deben pagarse con intereses cuando el dueño muere o vende), y pueden condonar impuestos a personas pobres que no pueden pagar.

Una persona perjudicada por las acciones de los tasadores puede apelar (appeal) ante la junta de apelaciones de tasación (board of assessment appeals) del pueblo. La apelación debe presentarse por escrito o por correo electrónico, de la manera que indique la junta, a más tardar el 20 de febrero, y debe incluir el nombre del dueño, la descripción de la propiedad, el motivo de la apelación y la estimación del valor del apelante. La junta notifica a los apelantes que presentaron a tiempo la fecha de la audiencia a más tardar el 1 de marzo; un apelante cuya apelación no será escuchada puede ir directamente al Superior Court. Los avisos de aumento de la tasación deben explicar cómo apelar.

Las fechas de vencimiento se fijan a nivel local: el órgano legislativo de cada pueblo decide si el impuesto a la propiedad (property tax) se paga en una cuota, dos cuotas semestrales o cuatro cuotas trimestrales, y fija las fechas de vencimiento, con la última cuota a más tardar 45 días antes del fin del año fiscal.