Exenciones del impuesto a la propiedad de New Jersey: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos

El principal alivio de New Jersey para los dueños de vivienda son los programas de beneficios estatales: ANCHOR (para dueños de vivienda e inquilinos, basado en la residencia, los ingresos y la edad de 2025 para el beneficio actual), el Senior Freeze (reembolso del impuesto a la propiedad (property tax) para personas mayores y personas discapacitadas sobre una residencia principal) y Stay NJ (para dueños de vivienda de 65 años o más). Las deducciones y exenciones locales para personas mayores, personas discapacitadas y veteranos las administra el municipio.

ANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ se reclaman en una sola solicitud combinada, el Form PAS-1, en línea (propertytaxreliefapp.nj.gov) o en papel. A la mayoría de los dueños de vivienda menores de 65 años que no reciben beneficios por discapacidad del Social Security o del Railroad Retirement, y a la mayoría de los inquilinos, se les presentó automáticamente la solicitud de ANCHOR; las personas mayores de 65 años o más y quienes reciben beneficios por discapacidad deben presentar el PAS-1 por su cuenta. Las deducciones y exenciones locales se presentan ante el tasador de impuestos (tax assessor) o el recaudador de impuestos (tax collector) municipal (por ejemplo, el Form PTD para la deducción para personas mayores/discapacitadas y el Form D.V.S.S.E. para la exención para veteranos discapacitados).

El plazo para presentar el PAS-1 de 2025 (ANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ) es el 2 de noviembre de 2026 (11/2/2026). Para conservar la deducción de $250 para personas mayores/discapacitadas, el Form PD5 debe presentarse ante el recaudador de impuestos (tax collector) cada año a más tardar el 1 de marzo.

$250 Property Tax Deduction (deducción de $250 del impuesto a la propiedad): para residentes de New Jersey durante al menos un año antes del 1 de octubre que tengan 65 años o más o estén discapacitados, o cónyuges sobrevivientes que tenían 55 años o más a la muerte del cónyuge, con ingresos que no superen el límite de ingresos; presente el Form PTD ante el tasador o el recaudador de impuestos local y el Form PD5 cada año a más tardar el 1 de marzo. El Senior Freeze reembolsa a las personas mayores y personas discapacitadas elegibles los aumentos del impuesto a la propiedad (property tax) sobre su residencia principal; los requisitos de elegibilidad deben cumplirse cada año desde el año base hasta el año de la solicitud. Stay NJ: los dueños de vivienda que tuvieron 65 años o más durante 2025 (o con un cónyuge de 65 o más) que fueron dueños de la vivienda y vivieron en ella los 12 meses de 2025, con ingresos no mayores de $200,000, pueden recibir hasta $6,500 (ingresos de $0-$100,000), $5,000 ($100,000.01-$150,000) o $4,000 ($150,000.01-$200,000), indicados como beneficios máximos anualizados de 2027; el beneficio de 2024 se paga en agosto y noviembre de 2026 y el de 2025 en febrero y mayo de 2027.

100% Disabled Veteran Property Tax Exemption (exención del impuesto a la propiedad para veteranos con 100% de discapacidad): una exención anual del impuesto a la propiedad (property tax) sobre la residencia principal de un veterano dado de baja con honores con servicio activo a quien el VA certifica como discapacitado de forma permanente y total en un 100% por una discapacidad relacionada con el servicio, que es residente de New Jersey y es dueño de la vivienda y la ocupa. Un cónyuge sobreviviente o pareja de unión civil/pareja de hecho (domestic partner) que no se haya vuelto a casar ni haya formado una nueva unión y que sea dueño de la vivienda y la ocupe también puede calificar. Presente el Form D.V.S.S.E. con las pruebas (DD 214, certificado de discapacidad del VA, escritura, etc.) ante el tasador local. Los municipios también ofrecen una Veteran Property Tax Deduction (deducción del impuesto a la propiedad para veteranos) aparte de $250.

Las personas discapacitadas (con un certificado médico o un documento del Social Security) pueden recibir la deducción de $250 del impuesto a la propiedad (property tax) en los mismos términos que las personas mayores, y pueden solicitar el Senior Freeze y ANCHOR en el Form PAS-1.

ANCHOR otorga beneficios a los dueños de vivienda e inquilinos según la residencia, los ingresos y la edad (el beneficio actual se basa en 2025); el plazo es el 2 de noviembre de 2026 (11/2/2026) para la solicitud de 2025. Senior Freeze y Stay NJ figuran como beneficios del presupuesto del año fiscal 2027. El Active Military Service Property Tax Deferment (aplazamiento del impuesto a la propiedad por servicio militar activo) también está disponible a través de los municipios.

Presente el Form A-1 (con ventas comparables) ante la County Board of Taxation (junta de impuestos del condado); los dueños de propiedades tasadas en más de $1,000,000 pueden presentarlo directamente ante el Tax Court. Las peticiones deben presentarse y recibirse a más tardar el 1 de abril (el 1 de mayo donde se hizo una revaluación o retasación municipal; los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth usan un calendario alternativo con un plazo del 15 de enero). Una sentencia de la County Board puede apelarse (appeal) ante el Tax Court dentro de los 45 días.