Leyes sobre cámaras del arrendador, límites de visitas y animales de asistencia, por estado (2026)
Si un arrendador puede usar cámaras, limitar invitados o compañeros de cuarto, y cómo maneja cada estado a los animales de servicio y de apoyo emocional.
Primero, la ley federal
La ley federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) exige que los arrendadores hagan adaptaciones razonables para las personas con discapacidad, incluido permitir animales de asistencia en viviendas con una regla de no mascotas. Muchos estados agregan sus propias reglas sobre documentación y sanciones por hacer pasar una mascota por un animal de asistencia. Consulte la página de la ley federal.
Privacidad, visitas y animales: los 50 estados y DC
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
|---|---|---|---|
| Alabama | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales generales: usar un dispositivo para escuchar o grabar comunicaciones privadas sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo criminal (criminal eavesdropping) (delito menor (misdemeanor) Clase A); instalar un dispositivo de espionaje en un lugar privado sin permiso del dueño y de cualquier inquilino (tenant) es un delito grave (felony) Clase C; la vigilancia secreta mientras se allana un lugar privado es un delito; y fotografiar o filmar las partes íntimas de una persona sin su consentimiento donde espera privacidad es voyerismo (voyeurism). Ala. Code §§ 13A-11-30 to 13A-11-33, 13A-11-41, 13A-11-42; § 35-9A-303 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de Alabama no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. El inquilino (tenant) debe hacer que sus invitados en la propiedad se comporten de modo que no molesten a los vecinos, y es responsable de los daños que causen sus invitados. Ala. Code §§ 35-9A-301(6)-(7), 35-9A-204(f) | La Assistance and Service Animal Integrity in Housing Act de Alabama permite que un arrendador (landlord) con una política de no animales pida documentación confiable, del proveedor médico de la persona, de una discapacidad y de la necesidad relacionada con la discapacidad de un animal de asistencia, pero solo cuando estas no sean evidentes o conocidas. La documentación debe mantenerse confidencial. Tergiversar una discapacidad o necesidad, hacer declaraciones falsas para obtener documentación, crear o proporcionar documentos falsos, o ponerle un chaleco o letrero a una mascota para hacerla pasar por animal de asistencia o de servicio se castiga con una multa civil de $500 o un delito menor (misdemeanor) Clase C por la primera infracción, y un delito menor Clase B después. A un inquilino (tenant) no se le puede cobrar extra por un animal de servicio, pero es responsable de los daños que cause; el arrendador puede pedir prueba de vacunas. Ala. Code §§ 24-8A-1 to 24-8A-5; § 21-7-9(c) |
| Alaska | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes generales: usar un dispositivo para escuchar o grabar una conversación oral sin el consentimiento de una de sus partes es espionaje auditivo (eavesdropping) ilegal, y ver o fotografiar a sabiendas la exposición privada de las partes íntimas de una persona donde razonablemente espera no ser vista es un delito (una defensa de vigilancia de seguridad requiere un aviso colocado y el uso solo para la prevención del delito). AS 42.20.310; AS 11.61.123; AS 34.03.140 | No hay ninguna ley de invitado frente a inquilino. El inquilino (tenant) no puede permitir que ocupen la unidad más personas de las permitidas por la ley aplicable, por una restricción que limite el uso de la propiedad por el arrendador (landlord) o por el contrato de alquiler. El inquilino es responsable de la conducta de sus invitados que moleste a los vecinos. Cuando el contrato de arrendamiento (lease) exige el consentimiento del arrendador para subarrendar o ceder, el inquilino puede proponer un ocupante de reemplazo y el arrendador solo puede negarse por los motivos razonables enumerados, dentro de 14 días. AS 34.03.120(a)(6), (10); AS 34.03.060 | El arrendador (landlord) puede cobrar un depósito adicional por mascota (hasta un mes de renta, utilizable solo para daños causados por la mascota), pero no por un animal de servicio, definido como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona con una discapacidad, incluida una discapacidad psiquiátrica. Alaska no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda; aplican la Fair Housing Act federal y la prohibición de discriminación por discapacidad en alquileres de la Alaska Human Rights Act. AS 34.03.070(h), (i)(2); AS 18.80.240 |
| Arizona | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar o ver en secreto a sabiendas a una persona sin su consentimiento en un baño, una recámara u otro lugar donde espera privacidad mientras está desvestida o en situaciones similares; las cámaras de seguridad están exentas solo si hay un aviso claramente colocado. Interceptar una conversación en la que usted no participa sin el consentimiento de una de las partes también es un delito grave. A.R.S. §§ 13-3019, 13-3005; § 33-1343 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Arizona no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños y la conducta de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. A.R.S. § 33-1341 | La ley de animales de servicio de Arizona cubre los lugares públicos, no la vivienda: define un animal de servicio como un perro o un caballo miniatura entrenado para realizar tareas para una persona con una discapacidad e impone una multa civil de hasta $250 por presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio ante un lugar público. Arizona no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en viviendas de alquiler; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por la Fair Housing Act federal y la Arizona Fair Housing Act. A.R.S. § 11-1024 |
| Arkansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación de imágenes para observar o grabar en secreto a una persona en un área privada de una residencia donde espera privacidad, sin su consentimiento, es voyerismo por video (video voyeurism) (un delito grave (felony)). Está exento el monitoreo de seguridad operado por el ocupante de la residencia o bajo su dirección. Grabar una conversación es legal solo si quien graba participa en ella o una de las partes da su consentimiento. Ark. Code Ann. §§ 5-16-101, 5-60-120 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Arkansas no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. El inquilino (tenant) debe hacer que las personas que estén en la propiedad con su permiso se comporten de modo que no molesten a otros inquilinos, y es responsable si dañan la propiedad. Ark. Code Ann. § 18-17-601(6)-(8) | La ley de Arkansas garantiza a las personas con discapacidades visuales, auditivas u otras discapacidades físicas el acceso pleno e igual a la vivienda de alquiler, e interferir con ese derecho es un delito menor (misdemeanor). Presentar falsamente un animal como animal de servicio ante un lugar público conlleva una multa civil de hasta $250 por infracción. Arkansas no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en la vivienda; la Fair Housing Act federal rige esas solicitudes. Ark. Code Ann. §§ 20-14-302, 20-14-305, 20-14-310 |
| California | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito ver o grabar, con cámara, teléfono u otro dispositivo, el interior de una recámara, un baño u otra área donde el ocupante tiene una expectativa razonable de privacidad con la intención de invadir la privacidad. Grabar una conversación confidencial requiere el consentimiento de todas las partes. El arrendador (landlord) puede entrar solo por los motivos enumerados y, salvo en emergencias, por lo general con 24 horas de aviso por escrito. Cal. Penal Code §§ 647(j)(1), 632(a); Cal. Civ. Code § 1954 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). California no tiene ninguna regla estatal de invitado frente a inquilino ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) es responsable de los daños causados por sus invitados o visitantes autorizados. Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2) | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad que usa un perro guía, de señales o de servicio, ni negarse a dejar que lo tenga; los términos del contrato de arrendamiento (lease) pueden regular razonablemente al perro, y el inquilino (tenant) sigue siendo responsable de los daños comprobados. Para perros de apoyo emocional, un profesional de la salud puede dar documentación solo si tiene licencia, tiene una relación de cliente y proveedor de al menos 30 días (no se exige para personas sin hogar verificadas), después de una evaluación clínica y después de advertir sobre la sanción por fraude. Presentar a sabiendas y fraudulentamente un perro de apoyo emocional como perro de servicio conlleva multas civiles de $500, $1,000 y $2,500 por la primera, la segunda y las siguientes infracciones. Estas reglas no reducen los derechos de acomodo razonable bajo las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). Cal. Civ. Code § 54.1(b)(6); Health & Safety Code §§ 122317, 122318, 122319, 122319.5 |
| Colorado | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2). C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304 | No hay ley; para la mayoría de los alquileres rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Colorado no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres comunes; los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por sus invitados y visitantes. C.R.S. § 38-12-102(4) | Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia. C.R.S. § 18-13-107.3; § 24-34-309(2); § 38-12-106; §§ 24-34-301(2.5), (8.5), 24-34-502(1)(a)(III), 24-34-502.2(2)(b) (added by HB 26-1045) |
| Connecticut | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas la imagen de otra persona sin su conocimiento ni consentimiento mientras no está a plena vista y razonablemente espera privacidad, con malicia o intención sexual, es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony)). Escuchar o grabar mecánicamente una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes, por alguien que no está presente, es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave clase D). Conn. Gen. Stat. §§ 53a-189a, 53a-187, 53a-189 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Connecticut no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) debe exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos ni causen una molestia (nuisance). Conn. Gen. Stat. § 47a-11(g) | Connecticut no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en la vivienda, y la Commission on Human Rights and Opportunities debe publicar materiales educativos sobre las diferencias entre animales de servicio, de apoyo emocional y de terapia, y sobre cómo un arrendador (landlord) puede determinar legalmente de qué tipo es un animal. Los animales de servicio en lugares públicos pueden tenerse sin cargo adicional. Conn. Gen. Stat. §§ 46a-64c, 46a-64d, 46a-64(a) |
| Delaware | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de privacidad de Delaware aplica directamente: es un delito instalar, en cualquier lugar privado, un dispositivo para observar, fotografiar o grabar sonidos o hechos sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en ese lugar, o usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar sonidos del interior que normalmente no serían audibles. Grabar a personas desvistiéndose donde esperan privacidad e interceptar comunicaciones privadas sin consentimiento también son delitos. 11 Del. C. § 1335(a)(1)-(4), (6); 25 Del. C. § 5509 | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos, límites de ocupación ni derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) y sus invitados deben comportarse de modo que no interfieran sin razón con el disfrute pacífico de los demás inquilinos, y los arrendadores (landlords) pueden adoptar reglas escritas razonables que cumplan las condiciones de la ley. 25 Del. C. §§ 5511, 5512 | El arrendador (landlord) puede exigir un depósito por mascota de hasta un mes de renta, pero no puede exigir ningún depósito por mascota por un animal de apoyo certificado y entrenado de un residente discapacitado de la unidad. Un 'support animal' (animal de apoyo) se define como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona discapacitada. Delaware no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversación; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). 25 Del. C. §§ 5514(i), 5141 (support animal) |
| District of Columbia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito instalar o mantener una mirilla, un espejo o cualquier dispositivo electrónico para observar en secreto a alguien que usa el baño, se desviste o tiene actividad sexual, o grabar a esa persona sin su consentimiento expreso e informado donde espera privacidad. Interceptar comunicaciones orales o por cable es ilegal a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento. Bajo el Housing Code, los baños y las recámaras deben ser privados. Fuera de emergencias, el arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable (48 horas, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa o el inquilino (tenant) esté de acuerdo) antes de entrar. D.C. Code §§ 22-3531, 23-542; D.C. Code § 42-3505.51; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 | No hay ninguna ley de invitado frente a inquilino; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y compañeros de cuarto. El Housing Code establece estándares de ocupación basados en el espacio: cada recámara debe tener al menos 70 pies cuadrados, y una recámara usada por más de una persona debe tener al menos 50 pies cuadrados por ocupante. D.C. Housing Code (14 DCMR), as summarized by the Department of Buildings | D.C. no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de servicio o de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas en la vivienda. Las solicitudes para tener un animal de asistencia son solicitudes de acomodo razonable bajo la prohibición de discriminación por discapacidad en la vivienda de la D.C. Human Rights Act y bajo la Fair Housing Act federal. D.C. Code § 2-1402.21 |
| Florida | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar en secreto a una persona mientras se viste, se desviste o expone su cuerpo en privado donde hay una expectativa razonable de privacidad es el delito de voyerismo digital (digital voyeurism); interceptar comunicaciones orales sin el consentimiento de todas las partes es, por lo general, un delito bajo la ley de intervención de comunicaciones (wiretap) de Florida (grabación de audio). El arrendador (landlord) puede entrar solo según lo permitido por § 83.53 y no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar al inquilino (tenant). Fla. Stat. §§ 810.145; 934.03; 83.53 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige los límites de invitados, la ocupación y los compañeros de cuarto. El Chapter 83 define 'transient occupancy' (ocupación transitoria) (temporal por intención de las partes) pero no establece reglas sobre invitados ni un derecho a compañeros de cuarto. Los ocupantes no autorizados que no son inquilinos (tenants) pueden ser removidos bajo el procedimiento separado para ocupantes ilegales de § 82.036. Fla. Stat. § 83.43(18); § 82.036 | La ley de Florida sobre animales de apoyo emocional (ESA) (2020) exige que los proveedores de vivienda, en la medida en que lo exija la ley federal, permitan los animales de apoyo emocional como acomodo razonable sin compensación adicional. Si la discapacidad o la necesidad no es evidente, el proveedor puede pedir información confiable (por ejemplo, de un profesional de la salud o proveedor de telesalud con conocimiento personal; profesionales de otros estados solo si dieron atención en persona al menos una vez), puede exigir prueba de licencia y vacunación, y no puede exigir un diagnóstico, expedientes médicos, un formulario específico ni una declaración notariada. Los registros o credenciales de ESA por internet por sí solos no son suficientes. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por el animal. Falsificar documentación de ESA o tergiversar una necesidad es un delito menor (misdemeanor) de segundo grado más 30 horas de servicio comunitario; tergiversar un animal de servicio también se sanciona. Fla. Stat. §§ 760.27; 817.265; 413.08(6), (9) |
| Georgia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. La ley penal de vigilancia de Georgia prohíbe usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar actividades en un lugar privado y fuera de la vista pública sin el consentimiento de todas las personas observadas, grabar en secreto conversaciones privadas que se originen en un lugar privado, o entrar a la propiedad de otra persona para escuchar a escondidas u observar en secreto. Un dueño u ocupante puede usar dispositivos de seguridad en la propiedad o sus accesos solo en áreas donde no haya una expectativa razonable de privacidad. O.C.G.A. § 16-11-62(1)–(3) | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, la ocupación y los compañeros de cuarto. Si una persona es inquilino (tenant) o solo un invitado depende del acuerdo y de la conducta de las partes (por ejemplo, si paga renta, si es su residencia principal, sus pertenencias, la duración de la estancia). Los contratos de arrendamiento suelen incluir reglas de la casa sobre invitados. Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 3, 9 | Georgia no tiene ninguna ley estatal específica sobre animales de apoyo emocional en la vivienda (no se identificó ninguna regla estatal de documentación de ESA ni sanción por tergiversación de ESA). Por ley, las personas ciegas, con discapacidad visual o física, y las personas sordas con un perro guía o de servicio entrenado tienen derecho al acceso pleno e igual a la vivienda y no se les puede cobrar extra por el perro, pero son responsables de los daños que cause. Las solicitudes de ESA y otros animales de asistencia se manejan bajo las reglas federales y estatales de acomodo razonable de vivienda justa (fair housing). O.C.G.A. § 30-4-3; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 4 |
| Hawaii | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito instalar o usar, en cualquier lugar privado y sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él, un dispositivo para observar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos (violación de la privacidad en segundo grado), o captar a una persona desvestida o en actividad sexual (primer grado, un delito grave (felony) clase C). También es una infracción entrar sin autorización para vigilar o usar un dispositivo exterior para captar sonidos de un lugar privado que normalmente no se oirían afuera. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere al menos dos días de aviso, en horas razonables, y no puede usarse para acosar. HRS §§ 711-1111(1)(a), (d), (e); 711-1110.9; 521-53 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. El Code define una vivienda como la que usa una persona o personas que mantienen un hogar común, y el inquilino (tenant) puede quedar obligado por reglas escritas razonables que el arrendador (landlord) demuestre que son necesarias para proteger la propiedad y a las personas. HRS §§ 521-8; 521-51(6), (8) | Negar un acomodo razonable que necesita una persona con una discapacidad es una práctica discriminatoria; para un animal de asistencia (incluidos animales de servicio, de terapia, de compañía o de apoyo emocional, entrenados o no, de cualquier especie), se pueden imponer restricciones razonables. Si la discapacidad o la necesidad no es evidente, el dueño puede pedir verificación (por ejemplo, una carta del profesional de la salud tratante, del profesional de salud mental o del trabajador social), pero no puede pedir expedientes médicos ni preguntar sobre el diagnóstico, la naturaleza o la gravedad. Los chalecos, placas o registros en línea no son una verificación válida. No se puede cobrar un depósito por mascota por un animal de asistencia que sea un acomodo razonable. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de servicio conlleva una multa civil de $100–$250 (primera infracción) y de al menos $500 por las siguientes. HRS §§ 515-3(a)(9), (b); 521-44(b)(1)(B); 347-2.6 |
| Idaho | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Instalar o usar (o permitir) un dispositivo de imágenes donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su conocimiento ni consentimiento, para gratificación sexual o para degradar o abusar, es voyerismo por video (video voyeurism), un delito grave (felony); 'reasonable expectation of privacy' (expectativa razonable de privacidad) incluye los lugares donde una persona razonablemente podría esperar estar a salvo de la vigilancia casual u hostil. Interceptar comunicaciones orales es un delito grave a menos que una de las partes dé su consentimiento. Idaho no tiene ningún plazo legal de aviso para la entrada del arrendador (landlord); el AG aconseja que el contrato de arrendamiento (lease) establezca los términos de entrada o que el arrendador avise al inquilino (tenant) y acuerden una hora razonable. Idaho Code §§ 18-6605; 18-6702; Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 10–11 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los ocupantes y los compañeros de cuarto. El Attorney General señala que una política de ocupación válida que limite el número de personas por unidad, basada en estándares de salud y seguridad, es una razón legal para rechazar a un solicitante. Un procedimiento limitado separado permite remover a personas no autorizadas que no son inquilinos (tenants). Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 2; Idaho Code § 6-310A | Idaho no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en viviendas de alquiler (ninguna regla estatal de documentación de ESA ni de cuotas por ESA). La ley estatal define un perro de servicio (el apoyo emocional no cuenta como trabajo o tareas), da a las personas con discapacidades el derecho a estar acompañadas de un perro de servicio en lugares públicos, hoteles y casas de huéspedes sin cargo adicional (pero son responsables de los daños), y hace que sea un delito menor (misdemeanor) que una persona sin discapacidad use un animal de asistencia o un perro de servicio para intentar obtener el trato o los beneficios de una persona con discapacidad. Las solicitudes de acomodo en viviendas de alquiler se rigen por las leyes federales y estatales de vivienda justa (fair housing); el Attorney General afirma que los animales de apoyo, de servicio y de compañía no son legalmente 'pets' (mascotas). Idaho Code §§ 56-701A(5); 56-704; 18-5811A; Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 2 |
| Illinois | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de Illinois protege expresamente a los inquilinos (tenants): es un delito grabar en video o transmitir en vivo a sabiendas a otra persona en su residencia sin su consentimiento, y 'residence' (residencia) incluye expresamente una vivienda de alquiler (pero no las escaleras, los pasillos, las lavanderías u otras áreas abiertas al público). Colocar un dispositivo así es un delito menor (misdemeanor) Clase A; grabar es un delito grave (felony) Clase 4. Grabar el audio de conversaciones privadas sin el consentimiento de todas las partes es espionaje auditivo (eavesdropping). 720 ILCS 5/26-4(a-5), (a-6), (a-20), (d), (e); 720 ILCS 5/14-2 | No hay ley; en todo el estado el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, la ocupación y los compañeros de cuarto; los arrendadores (landlords) pueden establecer reglas y normas razonables. Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws, p. 1 | La Assistance Animal Integrity Act de Illinois (vigente en 2020) cubre los animales de apoyo emocional y de servicio que califican como acomodo razonable. Un proveedor de vivienda puede exigir documentación confiable solo si la discapacidad o la necesidad no es evidente o conocida; la documentación debe ser por escrito, de alguien con quien la persona tiene una relación terapéutica, y describir la necesidad relacionada con la discapacidad. Los vendedores de certificados en línea que no hacen ninguna evaluación significativa no califican. Los proveedores pueden ofrecer un formulario estándar, pero no pueden negar una solicitud por no usarlo, pueden pedir documentación para cada animal cuando se solicita más de uno, y pueden negar o revocar por una carga indebida, una amenaza directa, daños sustanciales a la propiedad o un comportamiento descontrolado después de una evaluación individualizada. Los proveedores son inmunes a la responsabilidad por lesiones causadas por un animal de asistencia permitido. 310 ILCS 120/5, 120/10, 120/15 |
| Indiana | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Espiar dentro de la vivienda ocupada de otra persona, o en un área donde se espera que la gente se desvista (baños, regaderas, vestidores), sin consentimiento, es voyerismo (voyeurism), un delito menor (misdemeanor) Clase B, que sube a delito grave (felony) Nivel 6 cuando se comete con una cámara. Usar una cámara oculta para captar una imagen íntima cuenta como 'peeping' (espiar). El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable antes de entrar, entrar solo a horas razonables, y no puede usar la entrada para acosar. IC 35-45-4-5; IC 32-31-5-6(e)–(g) | No hay ninguna ley sobre invitados; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y compañeros de cuarto. Por ley, el arrendador (landlord) puede negarse a alquilar con base en un estándar de ocupación razonable; se presume que un estándar es razonable si permite dos personas por recámara, no cuenta a los bebés menores de un año, y cuenta un estudio, biblioteca, sótano terminado o desván que razonablemente pueda usarse para dormir (a menos que los códigos lo prohíban). No es necesario contar las cocinas, comedores y salas, baños, pasillos y clósets. IC 32-31-8-7 | Indiana no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en viviendas de alquiler (no se identificó ninguna regla estatal de documentación, cuotas ni tergiversación de ESA). La ley de vivienda justa (fair housing) de Indiana prohíbe negar acomodos razonables en reglas, políticas, prácticas o servicios necesarios para dar a una persona con una discapacidad igualdad de oportunidades para usar una vivienda, lo cual cubre las solicitudes de animales de asistencia. Un capítulo separado define un animal de servicio como un perro o un caballo miniatura entrenado individualmente para trabajar o realizar tareas y protege el acceso a lugares públicos. IC 22-9.5-5-5; IC 16-32-3-1.5, -2 |
| Iowa | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver, fotografiar o filmar a sabiendas a otra persona total o parcialmente desnuda, sin su consentimiento, donde tiene una expectativa razonable de privacidad, para gratificación sexual, es invasión de la privacidad (invasion of privacy) (un delito menor agravado (aggravated misdemeanor)). Interceptar comunicaciones orales es ilegal a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento. El arrendador (landlord) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar (salvo emergencias o cuando no sea práctico), entrar a horas razonables, y no usar el acceso para acosar. Iowa Code §§ 709.21; 808B.2; 562A.19 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) y las reglas razonables del arrendador (landlord) rigen a los invitados, la ocupación y los compañeros de cuarto. Los inquilinos (tenants) no pueden permitir a sabiendas que nadie dañe la propiedad y no deben perturbar el disfrute pacífico de los vecinos. Iowa Code § 562A.17(6), (7) | La ley de Iowa permite que una persona con una discapacidad solicite tener un animal de asistencia o de servicio como acomodo razonable; el arrendador (landlord) debe responder en un tiempo razonable y por escrito. Si la discapacidad o la necesidad no es evidente, el arrendador puede pedir información de respaldo, que puede ser una constancia escrita de un proveedor con licencia que indique, entre otras cosas, si ha existido una relación de proveedor y paciente (en persona o por telesalud) durante al menos 30 días, la fecha de vencimiento, el número de licencia y si se pagó una cuota separada por la constancia. Los registros, credenciales, parches o certificados en línea no son suficientes. Los arrendadores no pueden pedir el diagnóstico, la gravedad ni los expedientes médicos; pueden exigir prueba de licencia y vacunación; y pueden negar por una dificultad indebida, una alteración fundamental, una amenaza directa o daños sustanciales a la propiedad. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por el animal. Presentar intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio es un delito menor (misdemeanor) simple. Iowa Code §§ 216.8B; 216.8C; 216C.11(3) |
| Kansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. La ley de violación de la privacidad (breach of privacy) de Kansas hace que sea un delito entrar para escuchar u observar en secreto a personas en un lugar privado, instalar o usar dentro o fuera de un lugar privado un dispositivo para oír o grabar sonidos que normalmente no se oirían ahí sin el consentimiento de los ocupantes (delito menor (misdemeanor) clase A), y usar una cámara para grabar a una persona desnuda, desvestida o por debajo de su ropa sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad (delito grave (felony)). Los arrendadores (landlords) pueden entrar solo a horas razonables después de un aviso razonable (salvo peligros extremos) y no pueden usar el acceso para acosar. K.S.A. 21-6101(a)(3), (4), (6); 58-2557 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños y las molestias causados por cualquier persona (o cualquier animal) que esté en la propiedad con su permiso expreso o implícito. K.S.A. 58-2555(f), (g) | Kansas no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en la vivienda. Por ley, una persona con un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio (un perro especialmente seleccionado, entrenado y evaluado) tiene derecho a estar acompañada por él al obtener y usar una vivienda de alquiler sin cargo adicional, pero es responsable de los daños que cause el perro. Un perro presente solo para consuelo, protección o defensa personal no es un perro de asistencia bajo la ley estatal. Afirmar falsamente el derecho a estar acompañado de un perro de asistencia en los lugares enumerados en K.S.A. 39-1101, o afirmar una discapacidad para obtener un perro de asistencia, es un delito menor (misdemeanor) clase A no contra las personas (nonperson). Las solicitudes de ESA se manejan bajo las reglas federales y estatales de acomodo razonable de vivienda justa (fair housing). K.S.A. 39-1102; 39-1107; 39-1108; 39-1112; 39-1113 |
| Kentucky | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación (o entrar o permanecer ilegalmente en la propiedad de otra persona) para ver o grabar la conducta sexual, los genitales, la ropa interior que no está a la vista pública o el pezón femenino de otra persona sin su consentimiento, donde razonablemente espera no ser observada, es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor) Clase A). Usar un dispositivo para escuchar o grabar las comunicaciones orales o por cable de otros sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave (felony) Clase D). En las áreas con URLTA, los arrendadores (landlords) deben dar al menos dos días de aviso antes de entrar (salvo emergencias o cuando no sea práctico), entrar a horas razonables, y no usar el acceso para acosar. KRS 531.090; KRS 526.010, 526.020; KRS 383.615 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) y las reglas razonables del arrendador (landlord) rigen a los invitados, la ocupación y los compañeros de cuarto. En las áreas con URLTA, los inquilinos (tenants) deben exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a los vecinos, y las reglas del arrendador sobre el uso y la ocupación solo se pueden hacer cumplir si cumplen las condiciones de la ley (por ejemplo, tener el propósito de promover la conveniencia, la seguridad o el bienestar de los inquilinos o de proteger la propiedad). KRS 383.605(7); KRS 383.610 | La ley de animales de asistencia de Kentucky (en todo el estado) cubre los animales de servicio y los animales de apoyo emocional. A menos que la discapacidad o la necesidad sea evidente, un proveedor de vivienda puede pedir documentación confiable, incluso de un proveedor con quien la persona tiene una relación terapéutica: un trabajador social clínico, consejero profesional, APRN, psicólogo o médico con licencia de Kentucky y con una práctica activa en el estado (o un proveedor de otro estado para personas que se mudan con una relación continua); los proveedores cuyo servicio principal es vender cartas de acomodo no califican. El proveedor de vivienda puede verificar los documentos de forma independiente. No se puede cobrar ninguna cuota por mascota, depósito por mascota ni renta adicional, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños físicos si los dueños de mascotas lo serían, y debe seguir las reglas que aplican a todos los residentes. Los arrendadores (landlords) no son responsables de las lesiones causadas por un animal de asistencia permitido. Tergiversar a sabiendas una discapacidad o necesidad, proporcionar documentos falsos o ponerle a una mascota un chaleco de animal de asistencia para fines de vivienda es una infracción con una multa de hasta $1,000. KRS 383.085 |
| Louisiana | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. Significa usar cualquier cámara o dispositivo de grabación de imágenes, incluido un dron, para observar, fotografiar o filmar a una persona sin su consentimiento para esa ocasión específica, ya sea con un propósito lascivo o en ciertas circunstancias íntimas donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes dio su consentimiento previo, a menos que se haga para cometer un delito, un agravio (tort) u otro acto dañino. La. R.S. 14:283(A); La. R.S. 15:1303(C)(4) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre límites de ocupación; rige el contrato de arrendamiento (lease). Bajo el Civil Code, el arrendatario (lessee) tiene derecho a subarrendar y ceder a menos que el contrato lo prohíba expresamente. Una cláusula del contrato que prohíba una de estas cosas se considera que prohíbe las demás, a menos que se exprese una intención contraria, y en lo demás se interpreta estrictamente en contra del arrendador (lessor). El arrendatario es responsable de los daños causados por las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. La. C.C. arts. 2713, 2692 | La Louisiana Support and Service Animal Integrity Act (2024) establece reglas estrictas para la documentación de animales de apoyo. Un proveedor de atención médica puede emitir documentación solo si tiene licencia en Louisiana (o mediante un pacto de licencias) y está calificado para diagnosticar discapacidades, y solo después de una evaluación de la discapacidad. El proveedor debe tener una relación terapéutica de al menos 30 días y al menos 2 sesiones (en persona o a distancia), y debe hacer una evaluación clínica al menos 30 días antes. La carta debe indicar su fecha de vigencia, el número de licencia del proveedor y el tipo de licencia. Las fábricas de cartas en línea no califican. Las personas no pueden afirmar falsamente una necesidad relacionada con una discapacidad de un animal de apoyo ni presentar falsamente un animal como perro de servicio ante un arrendador (landlord) residencial. Las multas son de hasta $500 por la primera infracción, $1,000 por la segunda y $2,500 por las siguientes. Los vendedores de animales de apoyo o certificados deben dar avisos por escrito. La ley no limita los derechos de acomodo de vivienda justa (fair housing). La. R.S. 46:1971-1978 (Acts 2024, No. 558, HB 407) |
| Maine | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Bajo el delito general contra la privacidad, es un delito Clase D instalar o usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar en un 'private place' (lugar privado) (como un baño o una recámara) sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él. También es un delito usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar imágenes o sonidos del interior que normalmente no se verían ni se oirían. Interceptar comunicaciones orales o por cable es un delito Clase C a menos que quien graba sea el emisor o el receptor de la comunicación. Las cámaras en áreas comunes no están reguladas específicamente. 17-A M.R.S. § 511; 15 M.R.S. §§ 709, 710 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Maine no tratan las estancias de invitados ni la adición de compañeros de cuarto. La ley de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra familias con niños. 14 M.R.S. ch. 710 (§§ 6021-6030-K checked); 14 M.R.S. § 6027 | Bajo la Maine Human Rights Act, negarse a permitir un animal de asistencia para una persona con una discapacidad física o mental es discriminación ilegal en la vivienda. Las únicas excepciones son si el animal representa una amenaza directa, causaría daños sustanciales a la propiedad o interferiría sustancialmente con el disfrute de otros. El arrendador (landlord) no puede cobrar una cuota ni un depósito por un animal de asistencia, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de servicio o de asistencia, incluido crear o proporcionar documentos falsos, es una infracción civil con una multa de hasta $1,000 por cada vez. Por lo general, los arrendadores no tienen responsabilidad civil por lesiones o daños relacionados con el animal de asistencia de un inquilino, salvo por negligencia grave, imprudencia o mala conducta intencional. 5 M.R.S. § 4582-A(3); 17 M.R.S. § 1314-A; 17 M.R.S. § 1312(5); 14 M.R.S. § 6030-G |
| Maryland | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero aplican reglas penales estrictas. Una persona no puede colocar una cámara en un inmueble donde se encuentra una residencia privada para observar deliberadamente y en secreto a alguien dentro de la residencia. No es defensa que el acusado sea dueño de la residencia. Las excepciones incluyen las cámaras colocadas con el consentimiento de un residente adulto y las cámaras sin intención de observar en secreto a las personas que están dentro. Las violaciones son un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $2,500) y dan a la persona observada una demanda civil por daños y honorarios de abogado. La vigilancia secreta con intención lasciva en un lugar privado como una recámara o un baño es un delito aparte. Grabar conversaciones privadas por lo general requiere el consentimiento de TODAS las partes. Md. Code, Crim. Law § 3-903; § 3-902; Cts. & Jud. Proc. § 10-402(c)(3) | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. El título de arrendadores e inquilinos de Maryland no define invitado frente a inquilino ni da derechos a compañeros de cuarto. La ley de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por estado familiar y estado civil. Md. Code, Real Prop. Title 8, Subtitles 1-4 (checked); State Gov't § 20-705 | Una persona con una discapacidad (o el padre o la madre de un hijo menor con una discapacidad) que tiene o quiere un animal de servicio tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda, y no se le puede cobrar extra por el animal de servicio. El inquilino (tenant) puede ser responsable de los daños que cause el animal. La ley estatal define 'service animal' (animal de servicio) como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona con una discapacidad. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) también prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de un animal. Md. Code, Human Servs. §§ 7-701(g), 7-704(c); State Gov't § 20-705 |
| Massachusetts | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El State Sanitary Code fija límites de ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 100 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Cada recámara necesita al menos 70 pies cuadrados para una persona, o 50 pies cuadrados por persona si se comparte. 105 CMR 410.420(D); M.G.L. c. 186 and c. 239 (checked) | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. M.G.L. c. 151B, § 4(6), (7), (7A) |
| Michigan | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de Michigan es estricta. Es un delito grave (felony) instalar, colocar o usar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, un dispositivo para observar, grabar, transmitir, fotografiar o escuchar a escondidas. La pena es de hasta 2 años y/o $2,000, o de hasta 5 años por reincidencia o por distribuir las imágenes. Un 'private place' (lugar privado) es uno donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de intrusiones o vigilancia casuales u hostiles; se excluyen los lugares con acceso público. Se permite el monitoreo de seguridad en una residencia por parte de su dueño u ocupante principal, a menos que se haga con un propósito lascivo. Escuchar a escondidas (eavesdropping) significa oír o grabar una conversación privada sin el permiso de TODOS los participantes. Entrar sin autorización para realizar vigilancia es un delito menor (misdemeanor). MCL 750.539d; MCL 750.539a; MCL 750.539b | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. Las leyes de arrendadores e inquilinos de Michigan no definen invitados frente a inquilinos ni dan derechos a compañeros de cuarto. MCL 554.139; MCL 554.601-554.616 (checked) | La Persons with Disabilities Civil Rights Act de Michigan prohíbe que los arrendadores (landlords) se nieguen a alquilar a una persona, o la discriminen en los términos del alquiler, por una discapacidad no relacionada con su capacidad de alquilar o mantener la propiedad. También prohíbe la discriminación por el uso de dispositivos o ayudas de adaptación. Las reglas de acomodo razonable de la Fair Housing Act federal rigen los animales de apoyo emocional, incluido que no se cobren cuotas ni depósitos por mascota. La ley estatal también hace que sea un delito menor (misdemeanor) acosar, lesionar o interferir maliciosamente con un animal de servicio. En las secciones revisadas no se encontró ninguna ley estatal que establezca reglas de documentación específicas para la vivienda ni una sanción por tergiversación. MCL 37.1502(1); MCL 750.50a; MCL 750.502c |
| Minnesota | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito menor grave (gross misdemeanor) entrar en la propiedad de otra persona e instalar o usar en secreto un dispositivo para observar, fotografiar o grabar a través de la ventana u otra abertura de la vivienda de alguien, con la intención de invadir la privacidad de un miembro del hogar. También es un delito menor grave usar en secreto un dispositivo así en lugares como habitaciones de hotel y otros lugares donde las personas razonablemente esperan privacidad mientras están expuestas. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). Minn. Stat. § 609.746, subd. 1; § 626A.02, subd. 2(d) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos, límites de ocupación ni derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). Por ley, el arrendador (landlord) por lo general no puede desalojar ni terminar un contrato de arrendamiento por la conducta de un inquilino (tenant), un miembro del hogar o un invitado FUERA de la propiedad y su terreno inmediato (curtilage), a menos que sea un delito violento contra otro inquilino, un invitado, el arrendador o el personal, o que resulte en una condena por ese delito. Minn. Stat. § 504B.171, subd. 2a; ch. 504B (checked) | El arrendador (landlord) puede exigir documentación de un profesional con licencia (médico, asistente médico (PA), enfermero, psicólogo, profesional de salud mental, trabajador social o consejero, incluidos profesionales con licencia de otro estado que tengan una relación de tratamiento existente) que confirme la discapacidad y la necesidad de un animal de servicio o de apoyo. Esto no se permite cuando la necesidad es obvia o ya se conoce. Los negocios de certificación en línea no califican. Los arrendadores no pueden exigir expedientes médicos. No se puede cobrar ninguna cuota, cargo ni depósito adicional por un animal de servicio o de apoyo, aunque el inquilino (tenant) es responsable de los daños. El arrendador con una política de cuotas por mascota debe divulgar esta prohibición en el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos no pueden tergiversar a sabiendas una discapacidad ni proporcionar documentación fraudulenta; si lo hacen, el arrendador puede negar la solicitud de alquiler o del animal. Minn. Stat. § 504B.113 |
| Mississippi | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar en video o grabar la imagen de alguien con intención lasciva, licenciosa o indecente, sin permiso, donde estaría desvestido y razonablemente esperaría privacidad, incluidas las viviendas privadas, los baños y las recámaras. La pena para un adulto es de hasta 5 años y/o una multa de $5,000. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento, a menos que se haga para cometer un delito o un agravio (tort). Miss. Code Ann. § 97-29-63; § 41-29-531(e) | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. El inquilino (tenant) debe hacer que sus invitados en la propiedad se comporten de modo que no molesten a los vecinos, y no debe permitir a sabiendas que otros dañen la propiedad. Miss. Code Ann. § 89-8-25(e)-(f); §§ 89-8-1 to 89-8-45 (checked) | Una persona ciega, con movilidad reducida o con discapacidad auditiva, o un veterano diagnosticado con PTSD, que usa un animal de apoyo especialmente entrenado tiene derecho al acceso pleno e igual a transportes públicos, hoteles, lugares de alojamiento y otros lugares públicos. No se puede imponer ninguna cuota ni cargo por el animal. La ley no cubre expresamente la vivienda de alquiler privada. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación ni una sanción por tergiversación para animales de asistencia en la vivienda. Rige la Fair Housing Act federal, incluido el acomodo razonable para animales de apoyo emocional y que no se cobren cuotas por mascota. Miss. Code Ann. § 43-6-155 |
| Missouri | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es el delito de invasión de la privacidad (invasion of privacy) fotografiar, filmar o crear de otro modo a sabiendas una imagen de alguien, sin su consentimiento, mientras está total o parcialmente desnudo en un lugar donde razonablemente esperaría privacidad. También es un delito crear imágenes por debajo o a través de la ropa de alguien. Esto es un delito menor (misdemeanor) clase A, y un delito grave (felony) clase E si la imagen se distribuye, si se capta a más de una persona o si es una reincidencia. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). RSMo 565.252; RSMo 542.402.2 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Missouri no definen invitados frente a inquilinos ni dan derechos a compañeros de cuarto. Procedimientos separados de desalojo (eviction) acelerado permiten la remoción inmediata de personas distintas del inquilino (tenant) en ciertos casos que involucran actividad delictiva. RSMo ch. 441 and 535 (checked); RSMo 441.710-441.880 | Es un delito menor (misdemeanor) clase C (clase B por reincidencia), con responsabilidad civil por los daños reales, presentar falsamente a sabiendas un animal como animal de asistencia para obtener acomodos bajo la Fair Housing Act o la Rehabilitation Act. Esto incluye los animales de apoyo emocional. La tergiversación incluye crear o proporcionar documentos falsos, ponerle un chaleco o letrero a un animal que no es un animal de asistencia, o mentirle a un proveedor de atención médica para obtener documentación. Toda la documentación de animales de asistencia debe provenir de un profesional calificado según lo permita la ley federal. Por separado, los perros de servicio no pueden estar sujetos a un cargo adicional en lugares como los de alojamiento, aunque el dueño es responsable de los daños. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad. RSMo 209.204.3; RSMo 209.150.3; RSMo 213.040 |
| Montana | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito esconderse, esperar o merodear en persona o mediante un dispositivo electrónico remoto en una residencia o cerca de ella para mirar, observar o grabar subrepticiamente a los ocupantes sin su conocimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso y no puede usarse para acosar al inquilino (tenant). Mont. Code Ann. §§ 45-5-223, 70-24-312 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino (tenant) debe exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos, y es responsable de los daños causados por su familia, visitantes autorizados o invitados. Mont. Code Ann. §§ 70-24-321(1)(f), (2); 70-25-101(2) | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de servicio tiene acceso pleno e igual a la vivienda y no se le puede cobrar extra por él, pero es responsable de los daños que cause el animal. 'Service animal' (animal de servicio) significa un perro o un caballo miniatura entrenado individualmente para ayudar a una persona con una discapacidad y excluye expresamente a los animales de apoyo emocional. Tergiversar un animal de servicio puede dar lugar a la remoción y, después de una advertencia previa por escrito, a un delito menor (misdemeanor) ($50 por la primera infracción; hasta $1,000 por la tercera o siguientes). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional en la vivienda. Mont. Code Ann. §§ 49-4-203(2), 49-4-214(1)-(2), 49-4-221, 49-4-222 |
| Nebraska | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito entrometerse a sabiendas con una persona sin su consentimiento en un lugar de soledad o aislamiento, o fotografiar, filmar o grabar el área íntima de una persona sin su conocimiento y consentimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito que indique el propósito y el horario, y no puede usarse para acosar. Neb. Rev. Stat. §§ 28-311.08, 76-1423 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino (tenant) no puede permitir a sabiendas que ninguna persona dañe la propiedad y debe usar la propiedad de manera razonable. Neb. Rev. Stat. § 76-1421 | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de servicio tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda; el arrendador (landlord) no puede cobrar una compensación adicional ni un depósito adicional por el animal, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Ninguna ley estatal trata la documentación de animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. Por separado, un depósito por mascota (para mascotas) no puede exceder una cuarta parte de un mes de renta. Neb. Rev. Stat. §§ 20-131.01 to 20-131.04; § 76-1416(1) |
| Nevada | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito captar a sabiendas e intencionalmente una imagen del área privada de otra persona sin su consentimiento donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad (delito menor grave (gross misdemeanor); delito grave (felony) en caso de reincidencia). Salvo en emergencias, el arrendador (landlord) debe dar 24 horas de aviso antes de entrar y no puede usar el acceso para acosar. NRS 200.604; NRS 118A.330 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por los miembros de su hogar y otras personas que estén en la propiedad con su consentimiento. NRS 118A.110; NRS 118A.310 | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad solo porque en la unidad vivirá un animal que la asiste, la apoya o le presta un servicio. El arrendador puede exigir una prueba, que puede cumplirse con una declaración de un proveedor de atención médica de que el animal realiza una función que mejora los efectos de la discapacidad. Presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio o animal de servicio en entrenamiento es un delito menor (misdemeanor) (multa de hasta $500). NRS 118.105; NRS 426.805 |
| New Hampshire | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. RSA 644:9, I-II; RSA 540-A:3, IV and V-d | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y la ocupación. Una persona que no es inquilino (tenant), subinquilino ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin permiso del dueño, del arrendador (landlord) o de su agente. RSA 540-A:3, IX | Los animales de servicio pueden acompañar a su guía o entrenador a cualquier alojamiento de vivienda. Bajo la ley estatal, un animal de servicio realiza trabajos o tareas para una persona con una discapacidad; dar apoyo emocional, consuelo o compañía no cuenta. Es un delito menor (misdemeanor) ponerle a un animal un chaleco, arnés, letrero o placa que lo presente como animal de servicio cuando no lo es, o hacerse pasar por una persona con una discapacidad para obtener acomodos para un perro de servicio. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. RSA 167-D:1, 167-D:2, 167-D:4, 167-D:8, 167-D:10; RSA 354-A:10 |
| New Jersey | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito observar a otra persona sin su consentimiento, sabiendo que uno no tiene licencia ni privilegio para hacerlo, donde una persona razonable sabría que esa persona puede exponer partes íntimas o tener actividad sexual y no esperaría ser observada. La misma ley tipifica por separado como delito fotografiar, filmar o grabar a esa persona y divulgar esas imágenes. N.J.S.A. 2C:14-9 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y ocupantes. Los contratos de arrendamiento pueden establecer condiciones de ocupación y restricciones al subarrendamiento o la cesión. N.J.S.A. 46:8-44 to -47 (Truth in Renting Act); lease | Bajo la Law Against Discrimination, una persona con una discapacidad, o que es ciega o sorda, que tiene u obtiene un perro de servicio o perro guía tiene derecho al acceso pleno e igual a toda vivienda y no se le puede cobrar extra por el perro; una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) no aplica al perro, y el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Las personas mayores en proyectos de vivienda para personas mayores cubiertos (3+ unidades) pueden tener mascotas después de avisar por escrito al arrendador (landlord). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. N.J.S.A. 10:5-29.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects) |
| New Mexico | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), que consiste en ver, fotografiar, grabar en video, filmar, transmitir por internet o grabar intencionalmente las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento en una recámara, un baño u otro lugar con una expectativa razonable de privacidad, es un delito menor (misdemeanor) (delito grave (felony) de cuarto grado si la víctima es menor de 18 años). La entrada del propietario (owner) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito del propósito, la fecha y la hora estimada. NMSA 1978, §§ 30-9-20, 47-8-24 | El propietario (owner) no puede cobrar al residente (resident) una cuota por la ocupación de la unidad por un número razonable de invitados durante un tiempo razonable (se permiten cargos por el uso de otras instalaciones por parte de los invitados). En lo demás, el contrato de alquiler rige a los ocupantes; los residentes deben hacer que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos. NMSA 1978, §§ 47-8-15(E), 47-8-22(G) | La Service Animal Act define 'qualified service animal' (animal de servicio calificado) como un perro de servicio o un caballo miniatura entrenado y excluye expresamente a los animales de apoyo emocional, de consuelo y de terapia. Presentar a sabiendas un animal como animal de servicio calificado cuando no cumple esa definición es un delito menor (misdemeanor). Las reglas de acceso y de no cobrar extra de la ley están planteadas en torno a edificios abiertos al público, lugares públicos y transportistas públicos. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación de ESA ni límites a las cuotas por mascotas para la vivienda. NMSA 1978, §§ 28-11-1.1 to 28-11-6 |
| New York | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). N.Y. Penal Law § 250.45 | La 'Roommate Law' (Ley de Compañeros de Cuarto): el arrendador (landlord) no puede restringir la ocupación al inquilino (tenant) y su familia inmediata. Un inquilino único puede vivir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento (lease) con varios inquilinos, el total de inquilinos más ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no puede exceder el número de inquilinos del contrato. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal, y el inquilino debe informar al arrendador el nombre de un ocupante dentro de 30 días de que se mude o de que el arrendador lo solicite. Los ocupantes no obtienen derechos de inquilino. Las renuncias en el contrato de arrendamiento son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 235-f | Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. N.Y. Exec. Law § 296(14), (18)(2); N.Y. Civ. Rights Law § 47-b |
| North Carolina | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Espiar en secreto dentro de un cuarto ocupado por otra persona (incluida una recámara, un baño o una regadera) es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; hacerlo mientras se posee un dispositivo para captar imágenes con la intención de hacer una imagen es un delito menor Clase A1; y usar en secreto un dispositivo para fotografiar a una persona en ese cuarto para gratificación sexual es un delito grave (felony) Clase I. N.C. Gen. Stat. § 14-202 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y ocupantes. El inquilino (tenant) no puede permitir a sabiendas que ninguna persona dañe la propiedad. N.C. Gen. Stat. § 42-43(a)(4) | Una persona con una discapacidad puede tener un animal de servicio entrenado para ayudar con su discapacidad específica en cualquier propiedad que arriende o alquile, al mostrar una placa estatal de registro de animal de servicio o que el animal está siendo o ha sido entrenado como animal de servicio. No se puede cobrar ninguna compensación adicional por el animal, pero la persona es responsable de los daños que cause. Disfrazar a un animal como animal de servicio, o cobrar una cuota por un animal de servicio, es un delito menor (misdemeanor) Clase 3. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. N.C. Gen. Stat. §§ 168-4.2(a), 168-4.4, 168-4.5, 168-9 |
| North Dakota | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: instalar o usar subrepticiamente un dispositivo para observar, fotografiar o grabar hechos en la vivienda de otra persona, o en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad y puede estar desvestida, con intención sexual, es intrusión subrepticia (surreptitious intrusion) (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) por reincidencia o si las víctimas son menores). Interceptar comunicaciones orales o por cable sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave clase C (consentimiento de una parte). N.D.C.C. §§ 12.1-20-12.2, 12.1-15-02 | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos, límites de ocupación ni derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) deben hacer que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos, y son responsables de los daños causados por sus invitados. El arrendador (landlord) no puede alquilar el mismo cuarto como vivienda a más de una familia (doble arrendamiento (double letting)). N.D.C.C. §§ 47-16-13.2(6)-(7), 47-16-07.1(3)(a), 47-16-26 | Si una vivienda de alquiler tiene una política de no mascotas y un inquilino (tenant) pide un animal de servicio o de asistencia como acomodo por discapacidad, el arrendador (landlord) puede exigir documentación de respaldo confiable que confirme la discapacidad y la necesidad relacionada con la discapacidad, de un médico o profesional médico que no opere en North Dakota únicamente para certificar animales de asistencia. No se puede exigir documentación si la discapacidad o la necesidad es evidente o ya se conoce. Hacer a sabiendas una afirmación falsa de discapacidad o proporcionar documentación fraudulenta es una infracción; después de una declaración de culpabilidad o una condena, el arrendador puede desalojar y cobrar una cuota por daños de hasta $1,000. Los depósitos por mascota (con un tope de $2,500 o dos meses de renta, lo que sea mayor) no se pueden cobrar por un animal de servicio o de compañía necesario como acomodo razonable. N.D.C.C. §§ 47-16-07.5, 47-16-07.6, 47-16-07.1(2) |
| Ohio | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: grabar en secreto o subrepticiamente a otra persona en un lugar donde hay una expectativa razonable de privacidad con el propósito de ver sus partes privadas es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor); delito grave (felony) si la víctima es menor); espiar o escuchar a escondidas mediante allanamiento o invasión subrepticia de la privacidad para gratificación sexual también es voyerismo. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas sin participar en ellas ni tener el consentimiento de una de las partes es un delito grave de cuarto grado (consentimiento de una parte). Ohio Rev. Code §§ 2907.08, 2933.52 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los compañeros de cuarto y los límites de ocupación. Los inquilinos (tenants) deben exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a los vecinos, no dañen la propiedad y no violen las leyes de drogas. Ohio Rev. Code § 5321.05(A)(6), (8)-(9) | Ohio no tiene ninguna ley de vivienda sobre documentación o tergiversación de animales de apoyo emocional. Negar un acomodo razonable que una persona con una discapacidad necesita para usar y disfrutar una vivienda es una práctica discriminatoria ilegal bajo la ley de vivienda justa (fair housing) de Ohio, que aplica a las solicitudes de animales de asistencia. Una ley separada da a las personas con discapacidades que califican y a los entrenadores acceso igual con perros de asistencia en lugares públicos y de alojamiento y prohíbe cobrar una cuota por el perro. Ohio Rev. Code §§ 4112.02(H)(19), 955.43 |
| Oklahoma | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar equipo fotográfico, electrónico o de video de manera clandestina con un propósito ilegal, ilegítimo, lascivo u obsceno para ver a una persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad es un delito grave (felony) (Peeping Tom); merodear cerca de una residencia para observar a alguien clandestinamente es un delito menor (misdemeanor). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave a menos que la persona participe en ellas o una de las partes haya dado su consentimiento (consentimiento de una parte). 21 O.S. § 1171; 13 O.S. §§ 176.3, 176.4(5) | Un contrato de alquiler puede imponer límites razonables al uso por parte de un inquilino (tenant) u ocupante. El arrendador (landlord) puede exigir por escrito que un ocupante que incumpla una condición del contrato de arrendamiento (lease) se vaya; un ocupante que indebidamente no se vaya dentro de un tiempo razonable comete allanamiento (trespass) (multa de hasta $500 y/o hasta 30 días de cárcel). Se presume razonable un límite de ocupación de dos personas por recámara, pero no aplica a los hijos que les nazcan a los inquilinos durante el contrato. A un ocupante sin contrato de alquiler a quien el arrendador no ha aceptado como inquilino se le puede pedir que se vaya sin un caso de desalojo (eviction). 41 O.S. §§ 117(B)-(C), 111(G) | Oklahoma define 'assistance animal' (animal de asistencia) de modo que incluye a los animales de servicio y a los animales de apoyo emocional. A menos que la discapacidad o la necesidad sea evidente, el arrendador (landlord) puede pedir documentación confiable que verifique la discapacidad bajo la Fair Housing Act, describa el acomodo y muestre la relación entre la discapacidad y la necesidad, y puede verificarla de forma independiente. Se presume fraudulenta la documentación obtenida mediante compra o intercambio de dinero por bienes y servicios. El arrendador no es responsable de las lesiones causadas por un animal de asistencia permitido como acomodo. Si un inquilino (tenant) obtiene un acomodo mediante una afirmación falsa a sabiendas o documentación fraudulenta, el arrendador puede usar los recursos por incumplimiento de la ley, y un arrendador que gane en un desalojo (eviction) puede recuperar costos, honorarios y daños de hasta $1,000. El arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento por un perro guía, de señales o de servicio. 41 O.S. §§ 113.2, 113.1 |
| Oregon | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas una imagen visual del área íntima de otra persona sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, u observar a una persona desnuda con fines sexuales, es invasión de la privacidad personal (invasion of personal privacy) (delito). Grabar una conversación en persona con un dispositivo por lo general requiere que se informe específicamente a todos los participantes; interceptar una comunicación telefónica o de radio requiere el consentimiento de al menos un participante. ORS 163.700; ORS 165.540(1) | El arrendador (landlord), el inquilino (tenant) y un ocupante propuesto pueden firmar un acuerdo escrito de ocupación temporal: el ocupante temporal no es inquilino, el inquilino puede terminarlo en cualquier momento, el arrendador puede terminarlo solo por una violación importante, y el arrendador puede evaluar al ocupante por su conducta o antecedentes penales, pero no por su crédito o ingresos. Un ocupante temporal que se queda después de que termina el arrendamiento o después de que el inquilino revoca el permiso se trata como un ocupante ilegal (squatter). Cualquier pauta de ocupación que adopte un arrendador no puede ser más restrictiva que dos personas por recámara y debe ser razonable considerando el tamaño de las recámaras, el tamaño de la unidad y el impacto discriminatorio. ORS 90.275; ORS 90.262(3) | El arrendador (landlord) no puede cobrar un depósito de seguridad por mascota por un animal de servicio o de compañía que un inquilino (tenant) con una discapacidad necesite como acomodo razonable bajo las leyes de vivienda justa (fair housing). Negar acomodos razonables en las reglas o políticas necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda es una práctica ilegal. Oregon no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversarlos en la vivienda. ORS 90.300(4); ORS 659A.145(2)(g) |
| Pennsylvania | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están destinadas a estar a la vista del público) es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave (felony) de tercer grado a menos que todas las partes den su consentimiento (estado de consentimiento de dos partes/todas las partes). 18 Pa.C.S. §§ 7507.1, 5703, 5704(4) | En edificios de vecindad y viviendas múltiples (tres o más hogares), los inquilinos (tenants) tienen un derecho irrenunciable a invitar a invitados sociales, familiares o visitantes por un período razonable, y a visitantes de negocios, comerciantes y repartidores, siempre que se cumplan las obligaciones del inquilino; el arrendador (landlord) no puede cobrar ninguna cuota ni renta adicional por ejercer estos derechos. Los inquilinos no deben permitir que las personas que estén en la propiedad con su permiso dañen intencionalmente la propiedad o molesten a otros inquilinos. No hay ningún límite estatal de ocupación ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto. 68 P.S. §§ 250.501-A, 250.503-A, 250.504-A | La Pennsylvania Human Relations Act hace ilegal negarse a arrendar una vivienda, o discriminar en los términos, por discapacidad o por el uso de un animal guía (ceguera o sordera) o un animal de apoyo (discapacidad física), o porque una persona es guía o entrenadora de animales guía o de apoyo; se restringen las preguntas y los registros sobre el uso de esos animales en relación con un arrendamiento. Pennsylvania no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. 43 P.S. § 955(h)(1), (h)(6) (PHRA § 5(h)) |
| Rhode Island | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar o instalar un dispositivo de imágenes, con fines sexuales, para captar imágenes de las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, o usar un dispositivo de imágenes para mirar dentro de una vivienda ocupada con fines sexuales, es voyerismo por video (video voyeurism) (hasta 3 años y/o $5,000). Interceptar comunicaciones por cable, electrónicas u orales es un delito grave (felony) a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento (consentimiento de una parte). R.I. Gen. Laws §§ 11-64-2, 11-35-21 | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El código estatal de vivienda establece estándares mínimos de espacio que limitan la ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 130 pies cuadrados por cada ocupante adicional, y los dormitorios necesitan 70 pies cuadrados para el primer ocupante y 50 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Los inquilinos (tenants) deben hacer que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a los vecinos. R.I. Gen. Laws §§ 45-24.3-11, 34-18-24(7) | La ley de vivienda justa (fair housing) de Rhode Island exige que los dueños hagan acomodos razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios cuando sea necesario para que un ocupante con una discapacidad use y disfrute una vivienda, lo cual cubre las solicitudes de animales de asistencia. Una persona con una discapacidad que tiene un perro guía u otro 'personal assistive animal' (animal de asistencia personal) (un animal entrenado por un programa de entrenamiento certificado para ayudar con tareas de vida independiente) tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda y no se le puede cobrar extra por el animal, pero es responsable de los daños que cause. No hay ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional. Presentar falsamente una mascota como animal de servicio es una infracción civil (hasta 30 horas de servicio comunitario), pero esa ley aplica a áreas públicas, no a la vivienda. R.I. Gen. Laws §§ 34-37-4(e)(1)-(2), 40-9.1-3.1 |
| South Carolina | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ser un fisgón (eavesdropper) o 'peeping tom' (mirón) en la propiedad de otra persona, incluido usar equipo de video o audio para espiar o invadir la privacidad de otros, es un delito menor (misdemeanor) (hasta $500 y/o 3 años). Ver, fotografiar o grabar a sabiendas a otra persona sin su conocimiento y consentimiento, con fines sexuales, donde hay una expectativa razonable de privacidad es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony) por reincidencia). Interceptar comunicaciones por cable, orales o electrónicas es legal solo si la persona participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). S.C. Code §§ 16-17-470, 17-30-30(C) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los dueños y administradores pueden adoptar estándares de ocupación razonables basados en el número y tamaño de las recámaras y el tamaño total de la unidad, siempre que no violen los límites locales, estatales o federales. Los inquilinos (tenants) no deben permitir que las personas que estén en la propiedad con su permiso dañen la propiedad o molesten a otros inquilinos. S.C. Code §§ 31-21-70(L), 27-40-510(6)-(7) | Para decidir si un animal que no es un animal de servicio (por ejemplo, un animal de apoyo emocional) es un acomodo razonable, el arrendador (landlord) puede preguntar si la persona tiene una discapacidad que limita sustancialmente una o más actividades importantes de la vida y si tiene una necesidad relacionada con la discapacidad de tener el animal, y puede pedir documentación; la documentación es suficiente si muestra una discapacidad y que el animal brinda asistencia o apoyo emocional relacionados con la discapacidad. Las personas con discapacidades que tienen un perro de asistencia tienen derecho al acceso pleno e igual a la vivienda de alquiler y no se les puede cobrar extra por el perro, pero son responsables de los daños que cause. Presentar intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio para obtener un derecho o privilegio de una persona con discapacidad es una infracción civil (multas de hasta $250 / $500 / $1,000). S.C. Code §§ 31-21-70(G)(2), (N); 43-33-70(d); 47-3-980 |
| South Dakota | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero instalar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos, o usar esa instalación, es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; también lo es allanar para someter a alguien a vigilancia en un lugar privado. Fotografiar o grabar a una persona sin ropa sin su consentimiento, con la intención de gratificarse, acosar o invadir la privacidad, también es un delito. Grabar una conversación con un dispositivo de espionaje auditivo sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave (felony) Clase 5 (consentimiento de una parte). SDCL 22-21-1, 22-21-3, 22-21-4, 23A-35A-20 | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos, límites de ocupación ni derechos de compañeros de cuarto para alquileres residenciales; rige el contrato de arrendamiento (lease). El deber de reparación del arrendador (landlord) no cubre el deterioro causado por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant) o de una persona bajo su dirección o control. SDCL 43-32-8; ch. 43-32 checked | La ley de arrendadores e inquilinos de South Dakota define 'service animal' (animal de servicio) de manera amplia para incluir animales de apoyo emocional, de terapia y de asistencia. Cuando un inquilino (tenant) afirma tener una discapacidad que requiere ese animal como acomodo, el arrendador (landlord) puede exigir documentación de respaldo confiable que confirme la discapacidad y su relación con la necesidad, de un proveedor de atención médica con licencia que no opere en South Dakota únicamente para certificar animales de servicio o de asistencia. No se puede exigir documentación si la discapacidad o la necesidad es evidente o ya se conoce. Si un inquilino hace a sabiendas una afirmación falsa o proporciona documentación fraudulenta, el arrendador puede desalojarlo y cobrar una cuota por daños de hasta $1,000. SDCL 43-32-33 to 43-32-36 |
| Tennessee | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Fotografía ilegal (unlawful photography): es una infracción fotografiar a sabiendas (incluso en video) a una persona que tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su consentimiento efectivo previo, si la imagen ofendería o avergonzaría a una persona común y se tomó para gratificación sexual, o si incluye las áreas íntimas sin ropa de la persona o actividad sexual. Tennessee es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) no pueden negar sin razón la entrada del arrendador (landlord) para inspección o reparaciones; se permite la entrada sin consentimiento en una emergencia. T.C.A. § 39-13-605; § 39-13-601(b)(5); § 66-28-403 | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino (tenant) debe exigir que otras personas que estén en la propiedad con su consentimiento o el de otros ocupantes actúen de modo que no molesten a los vecinos, y no puede permitir que nadie dañe la propiedad. En los condados con URLTA, un ocupante no autorizado que se niega a irse es motivo de terminación con un aviso por escrito de 3 días. T.C.A. § 66-28-401(4)-(5); § 66-28-517(a) | Un inquilino (tenant) o solicitante con una discapacidad puede pedir una excepción a una política de no mascotas o a las cuotas por mascota para un animal de servicio (perro o caballo miniatura entrenado) o un animal de apoyo (prescrito o recomendado por un proveedor de atención médica, incluso para apoyo emocional). Si la discapacidad no es evidente, el arrendador (landlord) puede pedir documentación confiable de la discapacidad y de la necesidad relacionada con la discapacidad; si la discapacidad es evidente pero la necesidad no, solo de la necesidad. La 'Reliable documentation' (documentación confiable) debe provenir de un proveedor de atención médica, un proveedor de servicios para discapacidad con licencia, un cuidador u otro tercero confiable con conocimiento real, no de un sitio web cuya función principal sea vender certificados o registros de animales. El arrendador puede verificar la documentación (pero no obtener expedientes médicos protegidos) y puede negar la solicitud si no se proporciona documentación precisa. Tergiversar una discapacidad o necesidad, o proporcionar documentación que afirme falsamente que un animal es de servicio o de apoyo, es un incumplimiento importante que permite la terminación y el cobro de daños y honorarios de abogado. Los arrendadores no son responsables de las lesiones causadas por un animal permitido como acomodo razonable. T.C.A. § 66-7-111 |
| Texas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. Tex. Penal Code Sec. 21.15; 16.02 | Límite estatal de ocupación: el arrendador (landlord) no puede permitir que ocupen una vivienda más adultos (18+) que tres veces el número de recámaras, salvo cuando una ley de vivienda justa (fair housing) exija más, o por hasta un mes para un adulto que busca refugio de la violencia familiar (family violence). Los vecinos dentro de 3,000 pies (o un gobierno o una asociación cívica) pueden demandar para prohibir las violaciones y cobrar $500 por violación más honorarios. Ninguna ley define cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant) ni da derechos de compañeros de cuarto/ocupantes adicionales; rige el contrato de arrendamiento (lease). Tex. Prop. Code Sec. 92.010 | La ley de Texas garantiza a las personas con discapacidades el acceso igual a la vivienda de alquiler y dice que a una persona con un animal de servicio no se le puede cobrar una compensación adicional ni un depósito por el animal, pero es responsable de los daños que cause el animal más allá del desgaste razonable. La definición estatal de 'assistance animal'/'service animal' (animal de asistencia/animal de servicio) se limita a un perro especialmente entrenado o equipado. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de asistencia o de servicio es un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta $1,000 y 30 horas de servicio comunitario. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. Tex. Hum. Res. Code Sec. 121.002, 121.003(g)-(h), 121.006 |
| Utah | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025), es un delito (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) de tercer grado en casos agravados) usar intencionalmente cualquier tecnología para grabar en secreto a una persona, sin su conocimiento o consentimiento, con el propósito de ver una parte del cuerpo respecto de la cual la persona tiene una expectativa razonable de privacidad, en circunstancias en las que la persona razonablemente espera privacidad. Utah es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. A menos que el contrato de alquiler diga otra cosa, el dueño (owner) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad. Utah Code 76-12-307; 77-23a-4; 57-22-4(2) | No hay ningún límite estatal de ocupación. El inquilino (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número especificado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño (owner). En lo demás, los invitados se rigen por el contrato de alquiler; el inquilino no puede permitir a sabiendas que nadie dañe la unidad. Utah Code 57-22-5(1), (2) | El dueño (owner) o arrendador (lessor) de una vivienda privada no puede discriminar a una persona con una discapacidad porque tenga un animal de servicio o un 'support animal' (animal de apoyo) (un animal, distinto de un animal de servicio, que califica como acomodo razonable bajo la ley federal), incluido cobrar una cuota o un depósito adicional por el animal; el dueño puede recuperar el costo razonable de reparar los daños que cause el animal. Es un delito menor (misdemeanor) clase C afirmar falsamente, a sabiendas e intencionalmente, que un animal es un animal de servicio o de apoyo, o tergiversar un hecho importante ante un proveedor de atención médica para obtener documentación que designe a un animal como animal de servicio o de apoyo. No hay ningún formulario de documentación específico del estado; aplican los estándares de la Fair Housing Act federal. Utah Code 26B-6-801, 26B-6-803, 26B-6-805 |
| Vermont | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores, pero la ley de voyerismo de Vermont prohíbe expresamente realizar intencionalmente vigilancia de una persona, o fotografiarla, filmarla o grabarla, sin su conocimiento y consentimiento mientras está en un lugar donde tendría una expectativa razonable de privacidad dentro de una casa o residencia. También prohíbe ver o grabar las áreas íntimas o la conducta sexual de una persona sin su consentimiento donde se espera privacidad. La entrada del arrendador (landlord) requiere consentimiento o al menos 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para los propósitos enumerados, salvo en una emergencia. 13 V.S.A. § 2605(b)-(d); 9 V.S.A. § 4460 | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de Vermont permite que el arrendador (landlord) condicione o prohíba el subarrendamiento en un contrato de arrendamiento escrito y que exija un aviso por escrito del nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario (sin un contrato escrito, el inquilino (tenant) debe dar ese aviso). El inquilino debe asegurarse de que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a otros inquilinos ni dañen la propiedad. 9 V.S.A. § 4456(b)-(c); § 4456b | La ley de vivienda justa (fair housing) de Vermont hace ilegal discriminar al alquilar una vivienda porque una persona depende de ayudas como animales especialmente entrenados, o negar acomodos razonables en las reglas, políticas o servicios necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional, límites a las cuotas por mascotas ni una sanción por tergiversación en la vivienda; los estándares de la Fair Housing Act federal rigen esas cuestiones. 9 V.S.A. § 4503(a)(9)-(10) |
| Virginia | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores. Es un delito menor (misdemeanor) Clase 1 (delito grave (felony) Clase 6 si la persona es menor de 18 años) crear a sabiendas un video o una imagen fija de una persona que no consiente y que está desnuda, en ropa interior o desvestida en un baño, vestidor, cuarto de casilleros, habitación de hotel, recámara u otro lugar donde tiene una expectativa razonable de privacidad. Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) pueden instalar sus propios sistemas de seguridad (como cadenas de seguridad aprobadas por el arrendador (landlord)) sujeto a las condiciones legales. Va. Code § 18.2-386.1; § 19.2-62(B)(2); § 55.1-1229(D) | Definiciones legales: un 'authorized occupant' (ocupante autorizado) vive en la unidad con el consentimiento del arrendador (landlord) pero no ha firmado el contrato de arrendamiento (lease) y no tiene obligaciones financieras de inquilino; un 'guest or invitee' (invitado o visitante) tiene permiso del inquilino (tenant) para visitar, pero no para ocupar. No hay ningún límite estatal de ocupación; rige el contrato de arrendamiento. El inquilino es responsable de la conducta de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. El arrendador puede prohibir la entrada a la propiedad a un invitado o visitante mediante un aviso por escrito entregado en persona por una conducta que viole el contrato o la ley (con copia al inquilino), y puede pedir una orden por allanamiento (trespass warrant); el inquilino puede impugnar la prohibición mediante una reclamación del inquilino (tenant's assertion) ante el general district court. Va. Code § 55.1-1200; § 55.1-1227(A)(12); § 55.1-1246 | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de asistencia debe seguir las reglas del contrato de arrendamiento (lease) que aplican a todos los residentes (si no interfieren con el uso igualitario), no se le puede cobrar una cuota por mascota, un depósito por mascota ni renta adicional por el animal, pero es responsable de los daños físicos en la misma medida que los dueños de mascotas. Si la discapacidad y la necesidad son obvias o conocidas, el proveedor de vivienda no puede pedir más verificación; de lo contrario, puede pedir documentación confiable de la discapacidad y de la necesidad relacionada con la discapacidad, incluso de cualquier persona con una 'therapeutic relationship' (relación terapéutica) con la persona (proveedores de salud mental con licencia, proveedores de servicios para discapacidad con licencia, ciertas personas de apoyo entre pares, cuidadores o entidades gubernamentales con conocimiento real). Proporcionar documentación de respaldo fraudulenta es una práctica prohibida bajo la Virginia Consumer Protection Act. Va. Code § 36-96.3:1 |
| Washington | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores. Washington es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar una conversación privada o una comunicación privada sin el consentimiento de todos los participantes es ilegal. Las leyes de voyerismo hacen que sea un delito ver, fotografiar o filmar a sabiendas a una persona sin su conocimiento y consentimiento en un lugar donde razonablemente esperaría privacidad. Las nuevas reglas sobre sistemas de acceso inteligentes (vigentes desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027)) limitan los datos que puede recopilar el sistema de entrada electrónico/biométrico del arrendador (landlord), exigen una política de privacidad por escrito (incluidos los datos que se recopilan sobre los invitados), y exigen una llave alternativa no biométrica y que no sea por teléfono si se solicita. RCW 9.73.030; 9A.44.115; 59.18.750-.760 | No hay ninguna ley sobre límites de invitados ni topes de ocupación; la ley estatal de arrendadores e inquilinos no define cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant); rige el contrato de alquiler, sujeto a los códigos locales de ocupación y a las reglas de vivienda justa (fair housing). El inquilino debe seguir las reglas razonables y no puede permitir que familiares, visitantes u otras personas dañen la propiedad. Regla del ocupante que permanece: cuando un inquilino se va de forma permanente (por un motivo distinto de que el arrendador (landlord) haya terminado el arrendamiento), el arrendador debe entregar a cualquier ocupante que haya vivido ahí con el inquilino durante al menos los seis meses anteriores un aviso para que solicite unirse al contrato de alquiler o desocupe dentro de 30 días; el arrendador puede aplicar sus criterios normales de evaluación. RCW 59.18.130(4); 59.18.140(1); 59.18.650(3) (ch. 59.18 checked) | La Washington Law Against Discrimination prohíbe la discriminación en la vivienda por discapacidad o por el uso de un perro guía entrenado o un animal de servicio, y exige acomodos razonables en las reglas y políticas. Presentar falsamente un animal como animal de servicio o animal de servicio en entrenamiento (sabiendo o teniendo razones para saber que no califica) para obtener derechos por discapacidad es una infracción civil. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. RCW 49.60.222; 49.60.214 |
| West Virginia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy): fotografiar, filmar o grabar digitalmente a sabiendas a otra persona sin su conocimiento mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar donde una persona razonable esperaría privacidad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y $5,000); una segunda infracción es un delito grave (felony). West Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. W. Va. Code § 61-8-28; § 62-1D-3(e) | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de reparar no cubren los problemas causados por un miembro de la familia del inquilino (tenant) u otra persona que esté en la propiedad con su consentimiento. Desde 2024, un 'squatter' (ocupante ilegal) (una persona que ocupa una unidad sin un contrato de alquiler y sin la autorización del inquilino) no está cubierto por el artículo de arrendadores e inquilinos, y los tribunales no pueden exigir un procedimiento de desalojo (eviction) para removerlo. W. Va. Code § 37-6-30(a)(2), (4); § 37-6-31 | Aún no verificado |
| Wisconsin | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito (delito menor (misdemeanor) Clase A; delito grave (felony) si la víctima es menor) instalar a sabiendas un dispositivo de vigilancia en un lugar privado, o usar uno para observar ahí, con la intención de observar a una persona desnuda o parcialmente desnuda sin su consentimiento; un 'private place' (lugar privado) es cualquier lugar donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de ser observada sin su conocimiento y consentimiento, y 'surveillance device' (dispositivo de vigilancia) incluye una mirilla. También es un delito entrar a un área común de una vivienda de varias unidades y mirar dentro de una unidad para gratificación sexual. Wisconsin es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Wis. Stat. 942.08; 968.31(2)(c) | No hay ley; el ch. 704 y ATCP 134 no establecen ningún límite estatal de ocupación ni definen cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant); rige el contrato de alquiler, sujeto a los códigos locales de ocupación y a la ley de vivienda justa (fair housing) (el estado familiar está protegido bajo Wis. Stat. 106.50). Wis. Stat. ch. 704; Wis. Admin. Code ch. ATCP 134 (checked) | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) cubre tanto a los animales de asistencia entrenados como a los animales de apoyo emocional (ESA: animales que dan apoyo emocional, consuelo o compañía, pero no están entrenados para realizar tareas). El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar, desalojar, cobrar una compensación adicional ni acosar por un animal relacionado con una discapacidad. Para un ESA, el arrendador puede pedir documentación confiable de la discapacidad y de la necesidad del animal relacionada con la discapacidad a un profesional de la salud con licencia; para un animal entrenado puede pedir documentación según lo previsto por la ley. El inquilino (tenant) es responsable de la higiene y de los daños causados por el animal. El animal puede rechazarse si no se proporciona documentación, si impondría una carga indebida, o si el animal específico representa una amenaza directa o causaría daños sustanciales que no se pueden reducir con otro acomodo. Tergiversar una discapacidad o la necesidad de un ESA para obtener vivienda conlleva una sanción económica (forfeiture) de al menos $500 (también para un profesional de la salud que tergiverse la necesidad de un paciente). Wis. Stat. 106.50(1m)(im), (2r)(bg), (2r)(br) |
| Wyoming | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), es decir, mirar clandestinamente sin consentimiento dentro de un área donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad (incluidos baños, tinas, regaderas, vestidores y recámaras), es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses y $750); captar imágenes con una cámara u otro dispositivo de grabación en esas circunstancias es un delito grave (felony) (hasta 5 años y $5,000). Wyoming es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. W.S. 6-4-304; 7-3-702 | No hay ningún límite estatal de ocupación. El inquilino (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número especificado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño (owner). En lo demás, el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados; el dueño no tiene que reparar los daños causados por el mal uso de los invitados, y el inquilino debe retirar los bienes que dejen los invitados antes de que termine el arrendamiento. W.S. 1-21-1204(a)(v), (viii); 1-21-1203(c) | No se puede discriminar a una persona al alquilar una propiedad residencial porque tiene un animal de asistencia, el cual debe permitirse conforme a la Fair Housing Act federal; la persona es responsable de los daños que cause el animal. 'Assistance animal' (animal de asistencia) incluye un animal que da apoyo emocional que alivia los síntomas o efectos de una discapacidad. Presentar a sabiendas e intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio o de asistencia para obtener estos derechos es un delito menor (misdemeanor) (multa de hasta $750); interferir con estos derechos también es un delito menor (multa de hasta $750). No hay reglas de documentación específicas del estado; aplican los estándares de la Fair Housing Act federal. W.S. 35-13-201(c); 35-13-203; 35-13-205 (definitions) |
Privacidad, visitas y animales: guías por estado
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