¿Puede un arrendador instalar cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler?
Respuesta corta: Las cámaras dentro del hogar de un inquilino por lo general violan su privacidad y pueden infringir leyes estatales sobre privacidad, escuchas ilegales o voyerismo. Las cámaras en el exterior y en áreas comunes por lo general se permiten, pero la grabación de audio está más restringida en muchos estados.
Si encuentra una cámara oculta dentro de su unidad, documéntela y comuníquese con la policía y con un abogado de inquilinos.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Cámaras y privacidad |
|---|---|
| Alabama | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales generales: usar un dispositivo para escuchar o grabar comunicaciones privadas sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo criminal (criminal eavesdropping) (delito menor (misdemeanor) Clase A); instalar un dispositivo de espionaje en un lugar privado sin permiso del dueño y de cualquier inquilino (tenant) es un delito grave (felony) Clase C; la vigilancia secreta mientras se allana un lugar privado es un delito; y fotografiar o filmar las partes íntimas de una persona sin su consentimiento donde espera privacidad es voyerismo (voyeurism). Ala. Code §§ 13A-11-30 to 13A-11-33, 13A-11-41, 13A-11-42; § 35-9A-303 |
| Alaska | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes generales: usar un dispositivo para escuchar o grabar una conversación oral sin el consentimiento de una de sus partes es espionaje auditivo (eavesdropping) ilegal, y ver o fotografiar a sabiendas la exposición privada de las partes íntimas de una persona donde razonablemente espera no ser vista es un delito (una defensa de vigilancia de seguridad requiere un aviso colocado y el uso solo para la prevención del delito). AS 42.20.310; AS 11.61.123; AS 34.03.140 |
| Arizona | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar o ver en secreto a sabiendas a una persona sin su consentimiento en un baño, una recámara u otro lugar donde espera privacidad mientras está desvestida o en situaciones similares; las cámaras de seguridad están exentas solo si hay un aviso claramente colocado. Interceptar una conversación en la que usted no participa sin el consentimiento de una de las partes también es un delito grave. A.R.S. §§ 13-3019, 13-3005; § 33-1343 |
| Arkansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación de imágenes para observar o grabar en secreto a una persona en un área privada de una residencia donde espera privacidad, sin su consentimiento, es voyerismo por video (video voyeurism) (un delito grave (felony)). Está exento el monitoreo de seguridad operado por el ocupante de la residencia o bajo su dirección. Grabar una conversación es legal solo si quien graba participa en ella o una de las partes da su consentimiento. Ark. Code Ann. §§ 5-16-101, 5-60-120 |
| California | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito ver o grabar, con cámara, teléfono u otro dispositivo, el interior de una recámara, un baño u otra área donde el ocupante tiene una expectativa razonable de privacidad con la intención de invadir la privacidad. Grabar una conversación confidencial requiere el consentimiento de todas las partes. El arrendador (landlord) puede entrar solo por los motivos enumerados y, salvo en emergencias, por lo general con 24 horas de aviso por escrito. Cal. Penal Code §§ 647(j)(1), 632(a); Cal. Civ. Code § 1954 |
| Colorado | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2). C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304 |
| Connecticut | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas la imagen de otra persona sin su conocimiento ni consentimiento mientras no está a plena vista y razonablemente espera privacidad, con malicia o intención sexual, es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony)). Escuchar o grabar mecánicamente una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes, por alguien que no está presente, es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave clase D). Conn. Gen. Stat. §§ 53a-189a, 53a-187, 53a-189 |
| Delaware | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de privacidad de Delaware aplica directamente: es un delito instalar, en cualquier lugar privado, un dispositivo para observar, fotografiar o grabar sonidos o hechos sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en ese lugar, o usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar sonidos del interior que normalmente no serían audibles. Grabar a personas desvistiéndose donde esperan privacidad e interceptar comunicaciones privadas sin consentimiento también son delitos. 11 Del. C. § 1335(a)(1)-(4), (6); 25 Del. C. § 5509 |
| District of Columbia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito instalar o mantener una mirilla, un espejo o cualquier dispositivo electrónico para observar en secreto a alguien que usa el baño, se desviste o tiene actividad sexual, o grabar a esa persona sin su consentimiento expreso e informado donde espera privacidad. Interceptar comunicaciones orales o por cable es ilegal a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento. Bajo el Housing Code, los baños y las recámaras deben ser privados. Fuera de emergencias, el arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable (48 horas, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa o el inquilino (tenant) esté de acuerdo) antes de entrar. D.C. Code §§ 22-3531, 23-542; D.C. Code § 42-3505.51; D.C. Tenant Bill of Rights § 7 |
| Florida | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar en secreto a una persona mientras se viste, se desviste o expone su cuerpo en privado donde hay una expectativa razonable de privacidad es el delito de voyerismo digital (digital voyeurism); interceptar comunicaciones orales sin el consentimiento de todas las partes es, por lo general, un delito bajo la ley de intervención de comunicaciones (wiretap) de Florida (grabación de audio). El arrendador (landlord) puede entrar solo según lo permitido por § 83.53 y no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar al inquilino (tenant). Fla. Stat. §§ 810.145; 934.03; 83.53 |
| Georgia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. La ley penal de vigilancia de Georgia prohíbe usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar actividades en un lugar privado y fuera de la vista pública sin el consentimiento de todas las personas observadas, grabar en secreto conversaciones privadas que se originen en un lugar privado, o entrar a la propiedad de otra persona para escuchar a escondidas u observar en secreto. Un dueño u ocupante puede usar dispositivos de seguridad en la propiedad o sus accesos solo en áreas donde no haya una expectativa razonable de privacidad. O.C.G.A. § 16-11-62(1)–(3) |
| Hawaii | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito instalar o usar, en cualquier lugar privado y sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él, un dispositivo para observar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos (violación de la privacidad en segundo grado), o captar a una persona desvestida o en actividad sexual (primer grado, un delito grave (felony) clase C). También es una infracción entrar sin autorización para vigilar o usar un dispositivo exterior para captar sonidos de un lugar privado que normalmente no se oirían afuera. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere al menos dos días de aviso, en horas razonables, y no puede usarse para acosar. HRS §§ 711-1111(1)(a), (d), (e); 711-1110.9; 521-53 |
| Idaho | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Instalar o usar (o permitir) un dispositivo de imágenes donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su conocimiento ni consentimiento, para gratificación sexual o para degradar o abusar, es voyerismo por video (video voyeurism), un delito grave (felony); 'reasonable expectation of privacy' (expectativa razonable de privacidad) incluye los lugares donde una persona razonablemente podría esperar estar a salvo de la vigilancia casual u hostil. Interceptar comunicaciones orales es un delito grave a menos que una de las partes dé su consentimiento. Idaho no tiene ningún plazo legal de aviso para la entrada del arrendador (landlord); el AG aconseja que el contrato de arrendamiento (lease) establezca los términos de entrada o que el arrendador avise al inquilino (tenant) y acuerden una hora razonable. Idaho Code §§ 18-6605; 18-6702; Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 10–11 |
| Illinois | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de Illinois protege expresamente a los inquilinos (tenants): es un delito grabar en video o transmitir en vivo a sabiendas a otra persona en su residencia sin su consentimiento, y 'residence' (residencia) incluye expresamente una vivienda de alquiler (pero no las escaleras, los pasillos, las lavanderías u otras áreas abiertas al público). Colocar un dispositivo así es un delito menor (misdemeanor) Clase A; grabar es un delito grave (felony) Clase 4. Grabar el audio de conversaciones privadas sin el consentimiento de todas las partes es espionaje auditivo (eavesdropping). 720 ILCS 5/26-4(a-5), (a-6), (a-20), (d), (e); 720 ILCS 5/14-2 |
| Indiana | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Espiar dentro de la vivienda ocupada de otra persona, o en un área donde se espera que la gente se desvista (baños, regaderas, vestidores), sin consentimiento, es voyerismo (voyeurism), un delito menor (misdemeanor) Clase B, que sube a delito grave (felony) Nivel 6 cuando se comete con una cámara. Usar una cámara oculta para captar una imagen íntima cuenta como 'peeping' (espiar). El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable antes de entrar, entrar solo a horas razonables, y no puede usar la entrada para acosar. IC 35-45-4-5; IC 32-31-5-6(e)–(g) |
| Iowa | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver, fotografiar o filmar a sabiendas a otra persona total o parcialmente desnuda, sin su consentimiento, donde tiene una expectativa razonable de privacidad, para gratificación sexual, es invasión de la privacidad (invasion of privacy) (un delito menor agravado (aggravated misdemeanor)). Interceptar comunicaciones orales es ilegal a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento. El arrendador (landlord) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar (salvo emergencias o cuando no sea práctico), entrar a horas razonables, y no usar el acceso para acosar. Iowa Code §§ 709.21; 808B.2; 562A.19 |
| Kansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. La ley de violación de la privacidad (breach of privacy) de Kansas hace que sea un delito entrar para escuchar u observar en secreto a personas en un lugar privado, instalar o usar dentro o fuera de un lugar privado un dispositivo para oír o grabar sonidos que normalmente no se oirían ahí sin el consentimiento de los ocupantes (delito menor (misdemeanor) clase A), y usar una cámara para grabar a una persona desnuda, desvestida o por debajo de su ropa sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad (delito grave (felony)). Los arrendadores (landlords) pueden entrar solo a horas razonables después de un aviso razonable (salvo peligros extremos) y no pueden usar el acceso para acosar. K.S.A. 21-6101(a)(3), (4), (6); 58-2557 |
| Kentucky | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación (o entrar o permanecer ilegalmente en la propiedad de otra persona) para ver o grabar la conducta sexual, los genitales, la ropa interior que no está a la vista pública o el pezón femenino de otra persona sin su consentimiento, donde razonablemente espera no ser observada, es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor) Clase A). Usar un dispositivo para escuchar o grabar las comunicaciones orales o por cable de otros sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave (felony) Clase D). En las áreas con URLTA, los arrendadores (landlords) deben dar al menos dos días de aviso antes de entrar (salvo emergencias o cuando no sea práctico), entrar a horas razonables, y no usar el acceso para acosar. KRS 531.090; KRS 526.010, 526.020; KRS 383.615 |
| Louisiana | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. Significa usar cualquier cámara o dispositivo de grabación de imágenes, incluido un dron, para observar, fotografiar o filmar a una persona sin su consentimiento para esa ocasión específica, ya sea con un propósito lascivo o en ciertas circunstancias íntimas donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes dio su consentimiento previo, a menos que se haga para cometer un delito, un agravio (tort) u otro acto dañino. La. R.S. 14:283(A); La. R.S. 15:1303(C)(4) |
| Maine | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Bajo el delito general contra la privacidad, es un delito Clase D instalar o usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar en un 'private place' (lugar privado) (como un baño o una recámara) sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él. También es un delito usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar imágenes o sonidos del interior que normalmente no se verían ni se oirían. Interceptar comunicaciones orales o por cable es un delito Clase C a menos que quien graba sea el emisor o el receptor de la comunicación. Las cámaras en áreas comunes no están reguladas específicamente. 17-A M.R.S. § 511; 15 M.R.S. §§ 709, 710 |
| Maryland | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero aplican reglas penales estrictas. Una persona no puede colocar una cámara en un inmueble donde se encuentra una residencia privada para observar deliberadamente y en secreto a alguien dentro de la residencia. No es defensa que el acusado sea dueño de la residencia. Las excepciones incluyen las cámaras colocadas con el consentimiento de un residente adulto y las cámaras sin intención de observar en secreto a las personas que están dentro. Las violaciones son un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $2,500) y dan a la persona observada una demanda civil por daños y honorarios de abogado. La vigilancia secreta con intención lasciva en un lugar privado como una recámara o un baño es un delito aparte. Grabar conversaciones privadas por lo general requiere el consentimiento de TODAS las partes. Md. Code, Crim. Law § 3-903; § 3-902; Cts. & Jud. Proc. § 10-402(c)(3) |
| Massachusetts | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b) |
| Michigan | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de Michigan es estricta. Es un delito grave (felony) instalar, colocar o usar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, un dispositivo para observar, grabar, transmitir, fotografiar o escuchar a escondidas. La pena es de hasta 2 años y/o $2,000, o de hasta 5 años por reincidencia o por distribuir las imágenes. Un 'private place' (lugar privado) es uno donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de intrusiones o vigilancia casuales u hostiles; se excluyen los lugares con acceso público. Se permite el monitoreo de seguridad en una residencia por parte de su dueño u ocupante principal, a menos que se haga con un propósito lascivo. Escuchar a escondidas (eavesdropping) significa oír o grabar una conversación privada sin el permiso de TODOS los participantes. Entrar sin autorización para realizar vigilancia es un delito menor (misdemeanor). MCL 750.539d; MCL 750.539a; MCL 750.539b |
| Minnesota | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito menor grave (gross misdemeanor) entrar en la propiedad de otra persona e instalar o usar en secreto un dispositivo para observar, fotografiar o grabar a través de la ventana u otra abertura de la vivienda de alguien, con la intención de invadir la privacidad de un miembro del hogar. También es un delito menor grave usar en secreto un dispositivo así en lugares como habitaciones de hotel y otros lugares donde las personas razonablemente esperan privacidad mientras están expuestas. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). Minn. Stat. § 609.746, subd. 1; § 626A.02, subd. 2(d) |
| Mississippi | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar en video o grabar la imagen de alguien con intención lasciva, licenciosa o indecente, sin permiso, donde estaría desvestido y razonablemente esperaría privacidad, incluidas las viviendas privadas, los baños y las recámaras. La pena para un adulto es de hasta 5 años y/o una multa de $5,000. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento, a menos que se haga para cometer un delito o un agravio (tort). Miss. Code Ann. § 97-29-63; § 41-29-531(e) |
| Missouri | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es el delito de invasión de la privacidad (invasion of privacy) fotografiar, filmar o crear de otro modo a sabiendas una imagen de alguien, sin su consentimiento, mientras está total o parcialmente desnudo en un lugar donde razonablemente esperaría privacidad. También es un delito crear imágenes por debajo o a través de la ropa de alguien. Esto es un delito menor (misdemeanor) clase A, y un delito grave (felony) clase E si la imagen se distribuye, si se capta a más de una persona o si es una reincidencia. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). RSMo 565.252; RSMo 542.402.2 |
| Montana | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito esconderse, esperar o merodear en persona o mediante un dispositivo electrónico remoto en una residencia o cerca de ella para mirar, observar o grabar subrepticiamente a los ocupantes sin su conocimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso y no puede usarse para acosar al inquilino (tenant). Mont. Code Ann. §§ 45-5-223, 70-24-312 |
| Nebraska | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito entrometerse a sabiendas con una persona sin su consentimiento en un lugar de soledad o aislamiento, o fotografiar, filmar o grabar el área íntima de una persona sin su conocimiento y consentimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito que indique el propósito y el horario, y no puede usarse para acosar. Neb. Rev. Stat. §§ 28-311.08, 76-1423 |
| Nevada | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito captar a sabiendas e intencionalmente una imagen del área privada de otra persona sin su consentimiento donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad (delito menor grave (gross misdemeanor); delito grave (felony) en caso de reincidencia). Salvo en emergencias, el arrendador (landlord) debe dar 24 horas de aviso antes de entrar y no puede usar el acceso para acosar. NRS 200.604; NRS 118A.330 |
| New Hampshire | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. RSA 644:9, I-II; RSA 540-A:3, IV and V-d |
| New Jersey | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito observar a otra persona sin su consentimiento, sabiendo que uno no tiene licencia ni privilegio para hacerlo, donde una persona razonable sabría que esa persona puede exponer partes íntimas o tener actividad sexual y no esperaría ser observada. La misma ley tipifica por separado como delito fotografiar, filmar o grabar a esa persona y divulgar esas imágenes. N.J.S.A. 2C:14-9 |
| New Mexico | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), que consiste en ver, fotografiar, grabar en video, filmar, transmitir por internet o grabar intencionalmente las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento en una recámara, un baño u otro lugar con una expectativa razonable de privacidad, es un delito menor (misdemeanor) (delito grave (felony) de cuarto grado si la víctima es menor de 18 años). La entrada del propietario (owner) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito del propósito, la fecha y la hora estimada. NMSA 1978, §§ 30-9-20, 47-8-24 |
| New York | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). N.Y. Penal Law § 250.45 |
| North Carolina | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Espiar en secreto dentro de un cuarto ocupado por otra persona (incluida una recámara, un baño o una regadera) es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; hacerlo mientras se posee un dispositivo para captar imágenes con la intención de hacer una imagen es un delito menor Clase A1; y usar en secreto un dispositivo para fotografiar a una persona en ese cuarto para gratificación sexual es un delito grave (felony) Clase I. N.C. Gen. Stat. § 14-202 |
| North Dakota | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: instalar o usar subrepticiamente un dispositivo para observar, fotografiar o grabar hechos en la vivienda de otra persona, o en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad y puede estar desvestida, con intención sexual, es intrusión subrepticia (surreptitious intrusion) (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) por reincidencia o si las víctimas son menores). Interceptar comunicaciones orales o por cable sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave clase C (consentimiento de una parte). N.D.C.C. §§ 12.1-20-12.2, 12.1-15-02 |
| Ohio | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: grabar en secreto o subrepticiamente a otra persona en un lugar donde hay una expectativa razonable de privacidad con el propósito de ver sus partes privadas es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor); delito grave (felony) si la víctima es menor); espiar o escuchar a escondidas mediante allanamiento o invasión subrepticia de la privacidad para gratificación sexual también es voyerismo. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas sin participar en ellas ni tener el consentimiento de una de las partes es un delito grave de cuarto grado (consentimiento de una parte). Ohio Rev. Code §§ 2907.08, 2933.52 |
| Oklahoma | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar equipo fotográfico, electrónico o de video de manera clandestina con un propósito ilegal, ilegítimo, lascivo u obsceno para ver a una persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad es un delito grave (felony) (Peeping Tom); merodear cerca de una residencia para observar a alguien clandestinamente es un delito menor (misdemeanor). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave a menos que la persona participe en ellas o una de las partes haya dado su consentimiento (consentimiento de una parte). 21 O.S. § 1171; 13 O.S. §§ 176.3, 176.4(5) |
| Oregon | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas una imagen visual del área íntima de otra persona sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, u observar a una persona desnuda con fines sexuales, es invasión de la privacidad personal (invasion of personal privacy) (delito). Grabar una conversación en persona con un dispositivo por lo general requiere que se informe específicamente a todos los participantes; interceptar una comunicación telefónica o de radio requiere el consentimiento de al menos un participante. ORS 163.700; ORS 165.540(1) |
| Pennsylvania | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están destinadas a estar a la vista del público) es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave (felony) de tercer grado a menos que todas las partes den su consentimiento (estado de consentimiento de dos partes/todas las partes). 18 Pa.C.S. §§ 7507.1, 5703, 5704(4) |
| Rhode Island | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar o instalar un dispositivo de imágenes, con fines sexuales, para captar imágenes de las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, o usar un dispositivo de imágenes para mirar dentro de una vivienda ocupada con fines sexuales, es voyerismo por video (video voyeurism) (hasta 3 años y/o $5,000). Interceptar comunicaciones por cable, electrónicas u orales es un delito grave (felony) a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento (consentimiento de una parte). R.I. Gen. Laws §§ 11-64-2, 11-35-21 |
| South Carolina | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ser un fisgón (eavesdropper) o 'peeping tom' (mirón) en la propiedad de otra persona, incluido usar equipo de video o audio para espiar o invadir la privacidad de otros, es un delito menor (misdemeanor) (hasta $500 y/o 3 años). Ver, fotografiar o grabar a sabiendas a otra persona sin su conocimiento y consentimiento, con fines sexuales, donde hay una expectativa razonable de privacidad es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony) por reincidencia). Interceptar comunicaciones por cable, orales o electrónicas es legal solo si la persona participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). S.C. Code §§ 16-17-470, 17-30-30(C) |
| South Dakota | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero instalar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos, o usar esa instalación, es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; también lo es allanar para someter a alguien a vigilancia en un lugar privado. Fotografiar o grabar a una persona sin ropa sin su consentimiento, con la intención de gratificarse, acosar o invadir la privacidad, también es un delito. Grabar una conversación con un dispositivo de espionaje auditivo sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave (felony) Clase 5 (consentimiento de una parte). SDCL 22-21-1, 22-21-3, 22-21-4, 23A-35A-20 |
| Tennessee | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Fotografía ilegal (unlawful photography): es una infracción fotografiar a sabiendas (incluso en video) a una persona que tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su consentimiento efectivo previo, si la imagen ofendería o avergonzaría a una persona común y se tomó para gratificación sexual, o si incluye las áreas íntimas sin ropa de la persona o actividad sexual. Tennessee es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) no pueden negar sin razón la entrada del arrendador (landlord) para inspección o reparaciones; se permite la entrada sin consentimiento en una emergencia. T.C.A. § 39-13-605; § 39-13-601(b)(5); § 66-28-403 |
| Texas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. Tex. Penal Code Sec. 21.15; 16.02 |
| Utah | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025), es un delito (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) de tercer grado en casos agravados) usar intencionalmente cualquier tecnología para grabar en secreto a una persona, sin su conocimiento o consentimiento, con el propósito de ver una parte del cuerpo respecto de la cual la persona tiene una expectativa razonable de privacidad, en circunstancias en las que la persona razonablemente espera privacidad. Utah es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. A menos que el contrato de alquiler diga otra cosa, el dueño (owner) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad. Utah Code 76-12-307; 77-23a-4; 57-22-4(2) |
| Vermont | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores, pero la ley de voyerismo de Vermont prohíbe expresamente realizar intencionalmente vigilancia de una persona, o fotografiarla, filmarla o grabarla, sin su conocimiento y consentimiento mientras está en un lugar donde tendría una expectativa razonable de privacidad dentro de una casa o residencia. También prohíbe ver o grabar las áreas íntimas o la conducta sexual de una persona sin su consentimiento donde se espera privacidad. La entrada del arrendador (landlord) requiere consentimiento o al menos 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para los propósitos enumerados, salvo en una emergencia. 13 V.S.A. § 2605(b)-(d); 9 V.S.A. § 4460 |
| Virginia | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores. Es un delito menor (misdemeanor) Clase 1 (delito grave (felony) Clase 6 si la persona es menor de 18 años) crear a sabiendas un video o una imagen fija de una persona que no consiente y que está desnuda, en ropa interior o desvestida en un baño, vestidor, cuarto de casilleros, habitación de hotel, recámara u otro lugar donde tiene una expectativa razonable de privacidad. Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) pueden instalar sus propios sistemas de seguridad (como cadenas de seguridad aprobadas por el arrendador (landlord)) sujeto a las condiciones legales. Va. Code § 18.2-386.1; § 19.2-62(B)(2); § 55.1-1229(D) |
| Washington | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores. Washington es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar una conversación privada o una comunicación privada sin el consentimiento de todos los participantes es ilegal. Las leyes de voyerismo hacen que sea un delito ver, fotografiar o filmar a sabiendas a una persona sin su conocimiento y consentimiento en un lugar donde razonablemente esperaría privacidad. Las nuevas reglas sobre sistemas de acceso inteligentes (vigentes desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027)) limitan los datos que puede recopilar el sistema de entrada electrónico/biométrico del arrendador (landlord), exigen una política de privacidad por escrito (incluidos los datos que se recopilan sobre los invitados), y exigen una llave alternativa no biométrica y que no sea por teléfono si se solicita. RCW 9.73.030; 9A.44.115; 59.18.750-.760 |
| West Virginia | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy): fotografiar, filmar o grabar digitalmente a sabiendas a otra persona sin su conocimiento mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar donde una persona razonable esperaría privacidad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y $5,000); una segunda infracción es un delito grave (felony). West Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. W. Va. Code § 61-8-28; § 62-1D-3(e) |
| Wisconsin | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito (delito menor (misdemeanor) Clase A; delito grave (felony) si la víctima es menor) instalar a sabiendas un dispositivo de vigilancia en un lugar privado, o usar uno para observar ahí, con la intención de observar a una persona desnuda o parcialmente desnuda sin su consentimiento; un 'private place' (lugar privado) es cualquier lugar donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de ser observada sin su conocimiento y consentimiento, y 'surveillance device' (dispositivo de vigilancia) incluye una mirilla. También es un delito entrar a un área común de una vivienda de varias unidades y mirar dentro de una unidad para gratificación sexual. Wisconsin es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Wis. Stat. 942.08; 968.31(2)(c) |
| Wyoming | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), es decir, mirar clandestinamente sin consentimiento dentro de un área donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad (incluidos baños, tinas, regaderas, vestidores y recámaras), es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses y $750); captar imágenes con una cámara u otro dispositivo de grabación en esas circunstancias es un delito grave (felony) (hasta 5 años y $5,000). Wyoming es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. W.S. 6-4-304; 7-3-702 |
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