¿Puede un arrendador negarse a aceptar un animal de servicio o de apoyo emocional?
Respuesta corta: Conforme a la ley federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act), los arrendadores por lo general deben permitir los animales de asistencia, incluidos los animales de apoyo emocional, como una adaptación razonable para una persona con discapacidad, aun con una política de no mascotas. Un arrendador puede pedir documentación confiable cuando la discapacidad o la necesidad no es evidente, y puede negarse en casos limitados. Muchos estados agregan sus propias reglas.
Consulte la regla federal sobre animales de asistencia.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (50 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
|---|---|
| Alabama | La Assistance and Service Animal Integrity in Housing Act de Alabama permite que un arrendador (landlord) con una política de no animales pida documentación confiable, del proveedor médico de la persona, de una discapacidad y de la necesidad relacionada con la discapacidad de un animal de asistencia, pero solo cuando estas no sean evidentes o conocidas. La documentación debe mantenerse confidencial. Tergiversar una discapacidad o necesidad, hacer declaraciones falsas para obtener documentación, crear o proporcionar documentos falsos, o ponerle un chaleco o letrero a una mascota para hacerla pasar por animal de asistencia o de servicio se castiga con una multa civil de $500 o un delito menor (misdemeanor) Clase C por la primera infracción, y un delito menor Clase B después. A un inquilino (tenant) no se le puede cobrar extra por un animal de servicio, pero es responsable de los daños que cause; el arrendador puede pedir prueba de vacunas. Ala. Code §§ 24-8A-1 to 24-8A-5; § 21-7-9(c) |
| Alaska | El arrendador (landlord) puede cobrar un depósito adicional por mascota (hasta un mes de renta, utilizable solo para daños causados por la mascota), pero no por un animal de servicio, definido como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona con una discapacidad, incluida una discapacidad psiquiátrica. Alaska no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda; aplican la Fair Housing Act federal y la prohibición de discriminación por discapacidad en alquileres de la Alaska Human Rights Act. AS 34.03.070(h), (i)(2); AS 18.80.240 |
| Arizona | La ley de animales de servicio de Arizona cubre los lugares públicos, no la vivienda: define un animal de servicio como un perro o un caballo miniatura entrenado para realizar tareas para una persona con una discapacidad e impone una multa civil de hasta $250 por presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio ante un lugar público. Arizona no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en viviendas de alquiler; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por la Fair Housing Act federal y la Arizona Fair Housing Act. A.R.S. § 11-1024 |
| Arkansas | La ley de Arkansas garantiza a las personas con discapacidades visuales, auditivas u otras discapacidades físicas el acceso pleno e igual a la vivienda de alquiler, e interferir con ese derecho es un delito menor (misdemeanor). Presentar falsamente un animal como animal de servicio ante un lugar público conlleva una multa civil de hasta $250 por infracción. Arkansas no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en la vivienda; la Fair Housing Act federal rige esas solicitudes. Ark. Code Ann. §§ 20-14-302, 20-14-305, 20-14-310 |
| California | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad que usa un perro guía, de señales o de servicio, ni negarse a dejar que lo tenga; los términos del contrato de arrendamiento (lease) pueden regular razonablemente al perro, y el inquilino (tenant) sigue siendo responsable de los daños comprobados. Para perros de apoyo emocional, un profesional de la salud puede dar documentación solo si tiene licencia, tiene una relación de cliente y proveedor de al menos 30 días (no se exige para personas sin hogar verificadas), después de una evaluación clínica y después de advertir sobre la sanción por fraude. Presentar a sabiendas y fraudulentamente un perro de apoyo emocional como perro de servicio conlleva multas civiles de $500, $1,000 y $2,500 por la primera, la segunda y las siguientes infracciones. Estas reglas no reducen los derechos de acomodo razonable bajo las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). Cal. Civ. Code § 54.1(b)(6); Health & Safety Code §§ 122317, 122318, 122319, 122319.5 |
| Colorado | Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia. C.R.S. § 18-13-107.3; § 24-34-309(2); § 38-12-106; §§ 24-34-301(2.5), (8.5), 24-34-502(1)(a)(III), 24-34-502.2(2)(b) (added by HB 26-1045) |
| Connecticut | Connecticut no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en la vivienda, y la Commission on Human Rights and Opportunities debe publicar materiales educativos sobre las diferencias entre animales de servicio, de apoyo emocional y de terapia, y sobre cómo un arrendador (landlord) puede determinar legalmente de qué tipo es un animal. Los animales de servicio en lugares públicos pueden tenerse sin cargo adicional. Conn. Gen. Stat. §§ 46a-64c, 46a-64d, 46a-64(a) |
| Delaware | El arrendador (landlord) puede exigir un depósito por mascota de hasta un mes de renta, pero no puede exigir ningún depósito por mascota por un animal de apoyo certificado y entrenado de un residente discapacitado de la unidad. Un 'support animal' (animal de apoyo) se define como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona discapacitada. Delaware no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversación; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). 25 Del. C. §§ 5514(i), 5141 (support animal) |
| District of Columbia | D.C. no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de servicio o de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas en la vivienda. Las solicitudes para tener un animal de asistencia son solicitudes de acomodo razonable bajo la prohibición de discriminación por discapacidad en la vivienda de la D.C. Human Rights Act y bajo la Fair Housing Act federal. D.C. Code § 2-1402.21 |
| Florida | La ley de Florida sobre animales de apoyo emocional (ESA) (2020) exige que los proveedores de vivienda, en la medida en que lo exija la ley federal, permitan los animales de apoyo emocional como acomodo razonable sin compensación adicional. Si la discapacidad o la necesidad no es evidente, el proveedor puede pedir información confiable (por ejemplo, de un profesional de la salud o proveedor de telesalud con conocimiento personal; profesionales de otros estados solo si dieron atención en persona al menos una vez), puede exigir prueba de licencia y vacunación, y no puede exigir un diagnóstico, expedientes médicos, un formulario específico ni una declaración notariada. Los registros o credenciales de ESA por internet por sí solos no son suficientes. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por el animal. Falsificar documentación de ESA o tergiversar una necesidad es un delito menor (misdemeanor) de segundo grado más 30 horas de servicio comunitario; tergiversar un animal de servicio también se sanciona. Fla. Stat. §§ 760.27; 817.265; 413.08(6), (9) |
| Georgia | Georgia no tiene ninguna ley estatal específica sobre animales de apoyo emocional en la vivienda (no se identificó ninguna regla estatal de documentación de ESA ni sanción por tergiversación de ESA). Por ley, las personas ciegas, con discapacidad visual o física, y las personas sordas con un perro guía o de servicio entrenado tienen derecho al acceso pleno e igual a la vivienda y no se les puede cobrar extra por el perro, pero son responsables de los daños que cause. Las solicitudes de ESA y otros animales de asistencia se manejan bajo las reglas federales y estatales de acomodo razonable de vivienda justa (fair housing). O.C.G.A. § 30-4-3; Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 4 |
| Hawaii | Negar un acomodo razonable que necesita una persona con una discapacidad es una práctica discriminatoria; para un animal de asistencia (incluidos animales de servicio, de terapia, de compañía o de apoyo emocional, entrenados o no, de cualquier especie), se pueden imponer restricciones razonables. Si la discapacidad o la necesidad no es evidente, el dueño puede pedir verificación (por ejemplo, una carta del profesional de la salud tratante, del profesional de salud mental o del trabajador social), pero no puede pedir expedientes médicos ni preguntar sobre el diagnóstico, la naturaleza o la gravedad. Los chalecos, placas o registros en línea no son una verificación válida. No se puede cobrar un depósito por mascota por un animal de asistencia que sea un acomodo razonable. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de servicio conlleva una multa civil de $100–$250 (primera infracción) y de al menos $500 por las siguientes. HRS §§ 515-3(a)(9), (b); 521-44(b)(1)(B); 347-2.6 |
| Idaho | Idaho no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en viviendas de alquiler (ninguna regla estatal de documentación de ESA ni de cuotas por ESA). La ley estatal define un perro de servicio (el apoyo emocional no cuenta como trabajo o tareas), da a las personas con discapacidades el derecho a estar acompañadas de un perro de servicio en lugares públicos, hoteles y casas de huéspedes sin cargo adicional (pero son responsables de los daños), y hace que sea un delito menor (misdemeanor) que una persona sin discapacidad use un animal de asistencia o un perro de servicio para intentar obtener el trato o los beneficios de una persona con discapacidad. Las solicitudes de acomodo en viviendas de alquiler se rigen por las leyes federales y estatales de vivienda justa (fair housing); el Attorney General afirma que los animales de apoyo, de servicio y de compañía no son legalmente 'pets' (mascotas). Idaho Code §§ 56-701A(5); 56-704; 18-5811A; Idaho AG, Landlord and Tenant Manual (July 2026), p. 2 |
| Illinois | La Assistance Animal Integrity Act de Illinois (vigente en 2020) cubre los animales de apoyo emocional y de servicio que califican como acomodo razonable. Un proveedor de vivienda puede exigir documentación confiable solo si la discapacidad o la necesidad no es evidente o conocida; la documentación debe ser por escrito, de alguien con quien la persona tiene una relación terapéutica, y describir la necesidad relacionada con la discapacidad. Los vendedores de certificados en línea que no hacen ninguna evaluación significativa no califican. Los proveedores pueden ofrecer un formulario estándar, pero no pueden negar una solicitud por no usarlo, pueden pedir documentación para cada animal cuando se solicita más de uno, y pueden negar o revocar por una carga indebida, una amenaza directa, daños sustanciales a la propiedad o un comportamiento descontrolado después de una evaluación individualizada. Los proveedores son inmunes a la responsabilidad por lesiones causadas por un animal de asistencia permitido. 310 ILCS 120/5, 120/10, 120/15 |
| Indiana | Indiana no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en viviendas de alquiler (no se identificó ninguna regla estatal de documentación, cuotas ni tergiversación de ESA). La ley de vivienda justa (fair housing) de Indiana prohíbe negar acomodos razonables en reglas, políticas, prácticas o servicios necesarios para dar a una persona con una discapacidad igualdad de oportunidades para usar una vivienda, lo cual cubre las solicitudes de animales de asistencia. Un capítulo separado define un animal de servicio como un perro o un caballo miniatura entrenado individualmente para trabajar o realizar tareas y protege el acceso a lugares públicos. IC 22-9.5-5-5; IC 16-32-3-1.5, -2 |
| Iowa | La ley de Iowa permite que una persona con una discapacidad solicite tener un animal de asistencia o de servicio como acomodo razonable; el arrendador (landlord) debe responder en un tiempo razonable y por escrito. Si la discapacidad o la necesidad no es evidente, el arrendador puede pedir información de respaldo, que puede ser una constancia escrita de un proveedor con licencia que indique, entre otras cosas, si ha existido una relación de proveedor y paciente (en persona o por telesalud) durante al menos 30 días, la fecha de vencimiento, el número de licencia y si se pagó una cuota separada por la constancia. Los registros, credenciales, parches o certificados en línea no son suficientes. Los arrendadores no pueden pedir el diagnóstico, la gravedad ni los expedientes médicos; pueden exigir prueba de licencia y vacunación; y pueden negar por una dificultad indebida, una alteración fundamental, una amenaza directa o daños sustanciales a la propiedad. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por el animal. Presentar intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio es un delito menor (misdemeanor) simple. Iowa Code §§ 216.8B; 216.8C; 216C.11(3) |
| Kansas | Kansas no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en la vivienda. Por ley, una persona con un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio (un perro especialmente seleccionado, entrenado y evaluado) tiene derecho a estar acompañada por él al obtener y usar una vivienda de alquiler sin cargo adicional, pero es responsable de los daños que cause el perro. Un perro presente solo para consuelo, protección o defensa personal no es un perro de asistencia bajo la ley estatal. Afirmar falsamente el derecho a estar acompañado de un perro de asistencia en los lugares enumerados en K.S.A. 39-1101, o afirmar una discapacidad para obtener un perro de asistencia, es un delito menor (misdemeanor) clase A no contra las personas (nonperson). Las solicitudes de ESA se manejan bajo las reglas federales y estatales de acomodo razonable de vivienda justa (fair housing). K.S.A. 39-1102; 39-1107; 39-1108; 39-1112; 39-1113 |
| Kentucky | La ley de animales de asistencia de Kentucky (en todo el estado) cubre los animales de servicio y los animales de apoyo emocional. A menos que la discapacidad o la necesidad sea evidente, un proveedor de vivienda puede pedir documentación confiable, incluso de un proveedor con quien la persona tiene una relación terapéutica: un trabajador social clínico, consejero profesional, APRN, psicólogo o médico con licencia de Kentucky y con una práctica activa en el estado (o un proveedor de otro estado para personas que se mudan con una relación continua); los proveedores cuyo servicio principal es vender cartas de acomodo no califican. El proveedor de vivienda puede verificar los documentos de forma independiente. No se puede cobrar ninguna cuota por mascota, depósito por mascota ni renta adicional, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños físicos si los dueños de mascotas lo serían, y debe seguir las reglas que aplican a todos los residentes. Los arrendadores (landlords) no son responsables de las lesiones causadas por un animal de asistencia permitido. Tergiversar a sabiendas una discapacidad o necesidad, proporcionar documentos falsos o ponerle a una mascota un chaleco de animal de asistencia para fines de vivienda es una infracción con una multa de hasta $1,000. KRS 383.085 |
| Louisiana | La Louisiana Support and Service Animal Integrity Act (2024) establece reglas estrictas para la documentación de animales de apoyo. Un proveedor de atención médica puede emitir documentación solo si tiene licencia en Louisiana (o mediante un pacto de licencias) y está calificado para diagnosticar discapacidades, y solo después de una evaluación de la discapacidad. El proveedor debe tener una relación terapéutica de al menos 30 días y al menos 2 sesiones (en persona o a distancia), y debe hacer una evaluación clínica al menos 30 días antes. La carta debe indicar su fecha de vigencia, el número de licencia del proveedor y el tipo de licencia. Las fábricas de cartas en línea no califican. Las personas no pueden afirmar falsamente una necesidad relacionada con una discapacidad de un animal de apoyo ni presentar falsamente un animal como perro de servicio ante un arrendador (landlord) residencial. Las multas son de hasta $500 por la primera infracción, $1,000 por la segunda y $2,500 por las siguientes. Los vendedores de animales de apoyo o certificados deben dar avisos por escrito. La ley no limita los derechos de acomodo de vivienda justa (fair housing). La. R.S. 46:1971-1978 (Acts 2024, No. 558, HB 407) |
| Maine | Bajo la Maine Human Rights Act, negarse a permitir un animal de asistencia para una persona con una discapacidad física o mental es discriminación ilegal en la vivienda. Las únicas excepciones son si el animal representa una amenaza directa, causaría daños sustanciales a la propiedad o interferiría sustancialmente con el disfrute de otros. El arrendador (landlord) no puede cobrar una cuota ni un depósito por un animal de asistencia, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de servicio o de asistencia, incluido crear o proporcionar documentos falsos, es una infracción civil con una multa de hasta $1,000 por cada vez. Por lo general, los arrendadores no tienen responsabilidad civil por lesiones o daños relacionados con el animal de asistencia de un inquilino, salvo por negligencia grave, imprudencia o mala conducta intencional. 5 M.R.S. § 4582-A(3); 17 M.R.S. § 1314-A; 17 M.R.S. § 1312(5); 14 M.R.S. § 6030-G |
| Maryland | Una persona con una discapacidad (o el padre o la madre de un hijo menor con una discapacidad) que tiene o quiere un animal de servicio tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda, y no se le puede cobrar extra por el animal de servicio. El inquilino (tenant) puede ser responsable de los daños que cause el animal. La ley estatal define 'service animal' (animal de servicio) como un animal entrenado individualmente para hacer trabajos o tareas para una persona con una discapacidad. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) también prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de un animal. Md. Code, Human Servs. §§ 7-701(g), 7-704(c); State Gov't § 20-705 |
| Massachusetts | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. M.G.L. c. 151B, § 4(6), (7), (7A) |
| Michigan | La Persons with Disabilities Civil Rights Act de Michigan prohíbe que los arrendadores (landlords) se nieguen a alquilar a una persona, o la discriminen en los términos del alquiler, por una discapacidad no relacionada con su capacidad de alquilar o mantener la propiedad. También prohíbe la discriminación por el uso de dispositivos o ayudas de adaptación. Las reglas de acomodo razonable de la Fair Housing Act federal rigen los animales de apoyo emocional, incluido que no se cobren cuotas ni depósitos por mascota. La ley estatal también hace que sea un delito menor (misdemeanor) acosar, lesionar o interferir maliciosamente con un animal de servicio. En las secciones revisadas no se encontró ninguna ley estatal que establezca reglas de documentación específicas para la vivienda ni una sanción por tergiversación. MCL 37.1502(1); MCL 750.50a; MCL 750.502c |
| Minnesota | El arrendador (landlord) puede exigir documentación de un profesional con licencia (médico, asistente médico (PA), enfermero, psicólogo, profesional de salud mental, trabajador social o consejero, incluidos profesionales con licencia de otro estado que tengan una relación de tratamiento existente) que confirme la discapacidad y la necesidad de un animal de servicio o de apoyo. Esto no se permite cuando la necesidad es obvia o ya se conoce. Los negocios de certificación en línea no califican. Los arrendadores no pueden exigir expedientes médicos. No se puede cobrar ninguna cuota, cargo ni depósito adicional por un animal de servicio o de apoyo, aunque el inquilino (tenant) es responsable de los daños. El arrendador con una política de cuotas por mascota debe divulgar esta prohibición en el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos no pueden tergiversar a sabiendas una discapacidad ni proporcionar documentación fraudulenta; si lo hacen, el arrendador puede negar la solicitud de alquiler o del animal. Minn. Stat. § 504B.113 |
| Mississippi | Una persona ciega, con movilidad reducida o con discapacidad auditiva, o un veterano diagnosticado con PTSD, que usa un animal de apoyo especialmente entrenado tiene derecho al acceso pleno e igual a transportes públicos, hoteles, lugares de alojamiento y otros lugares públicos. No se puede imponer ninguna cuota ni cargo por el animal. La ley no cubre expresamente la vivienda de alquiler privada. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación ni una sanción por tergiversación para animales de asistencia en la vivienda. Rige la Fair Housing Act federal, incluido el acomodo razonable para animales de apoyo emocional y que no se cobren cuotas por mascota. Miss. Code Ann. § 43-6-155 |
| Missouri | Es un delito menor (misdemeanor) clase C (clase B por reincidencia), con responsabilidad civil por los daños reales, presentar falsamente a sabiendas un animal como animal de asistencia para obtener acomodos bajo la Fair Housing Act o la Rehabilitation Act. Esto incluye los animales de apoyo emocional. La tergiversación incluye crear o proporcionar documentos falsos, ponerle un chaleco o letrero a un animal que no es un animal de asistencia, o mentirle a un proveedor de atención médica para obtener documentación. Toda la documentación de animales de asistencia debe provenir de un profesional calificado según lo permita la ley federal. Por separado, los perros de servicio no pueden estar sujetos a un cargo adicional en lugares como los de alojamiento, aunque el dueño es responsable de los daños. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad. RSMo 209.204.3; RSMo 209.150.3; RSMo 213.040 |
| Montana | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de servicio tiene acceso pleno e igual a la vivienda y no se le puede cobrar extra por él, pero es responsable de los daños que cause el animal. 'Service animal' (animal de servicio) significa un perro o un caballo miniatura entrenado individualmente para ayudar a una persona con una discapacidad y excluye expresamente a los animales de apoyo emocional. Tergiversar un animal de servicio puede dar lugar a la remoción y, después de una advertencia previa por escrito, a un delito menor (misdemeanor) ($50 por la primera infracción; hasta $1,000 por la tercera o siguientes). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional en la vivienda. Mont. Code Ann. §§ 49-4-203(2), 49-4-214(1)-(2), 49-4-221, 49-4-222 |
| Nebraska | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de servicio tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda; el arrendador (landlord) no puede cobrar una compensación adicional ni un depósito adicional por el animal, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Ninguna ley estatal trata la documentación de animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. Por separado, un depósito por mascota (para mascotas) no puede exceder una cuarta parte de un mes de renta. Neb. Rev. Stat. §§ 20-131.01 to 20-131.04; § 76-1416(1) |
| Nevada | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad solo porque en la unidad vivirá un animal que la asiste, la apoya o le presta un servicio. El arrendador puede exigir una prueba, que puede cumplirse con una declaración de un proveedor de atención médica de que el animal realiza una función que mejora los efectos de la discapacidad. Presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio o animal de servicio en entrenamiento es un delito menor (misdemeanor) (multa de hasta $500). NRS 118.105; NRS 426.805 |
| New Hampshire | Los animales de servicio pueden acompañar a su guía o entrenador a cualquier alojamiento de vivienda. Bajo la ley estatal, un animal de servicio realiza trabajos o tareas para una persona con una discapacidad; dar apoyo emocional, consuelo o compañía no cuenta. Es un delito menor (misdemeanor) ponerle a un animal un chaleco, arnés, letrero o placa que lo presente como animal de servicio cuando no lo es, o hacerse pasar por una persona con una discapacidad para obtener acomodos para un perro de servicio. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. RSA 167-D:1, 167-D:2, 167-D:4, 167-D:8, 167-D:10; RSA 354-A:10 |
| New Jersey | Bajo la Law Against Discrimination, una persona con una discapacidad, o que es ciega o sorda, que tiene u obtiene un perro de servicio o perro guía tiene derecho al acceso pleno e igual a toda vivienda y no se le puede cobrar extra por el perro; una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) no aplica al perro, y el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Las personas mayores en proyectos de vivienda para personas mayores cubiertos (3+ unidades) pueden tener mascotas después de avisar por escrito al arrendador (landlord). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. N.J.S.A. 10:5-29.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects) |
| New Mexico | La Service Animal Act define 'qualified service animal' (animal de servicio calificado) como un perro de servicio o un caballo miniatura entrenado y excluye expresamente a los animales de apoyo emocional, de consuelo y de terapia. Presentar a sabiendas un animal como animal de servicio calificado cuando no cumple esa definición es un delito menor (misdemeanor). Las reglas de acceso y de no cobrar extra de la ley están planteadas en torno a edificios abiertos al público, lugares públicos y transportistas públicos. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación de ESA ni límites a las cuotas por mascotas para la vivienda. NMSA 1978, §§ 28-11-1.1 to 28-11-6 |
| New York | Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. N.Y. Exec. Law § 296(14), (18)(2); N.Y. Civ. Rights Law § 47-b |
| North Carolina | Una persona con una discapacidad puede tener un animal de servicio entrenado para ayudar con su discapacidad específica en cualquier propiedad que arriende o alquile, al mostrar una placa estatal de registro de animal de servicio o que el animal está siendo o ha sido entrenado como animal de servicio. No se puede cobrar ninguna compensación adicional por el animal, pero la persona es responsable de los daños que cause. Disfrazar a un animal como animal de servicio, o cobrar una cuota por un animal de servicio, es un delito menor (misdemeanor) Clase 3. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. N.C. Gen. Stat. §§ 168-4.2(a), 168-4.4, 168-4.5, 168-9 |
| North Dakota | Si una vivienda de alquiler tiene una política de no mascotas y un inquilino (tenant) pide un animal de servicio o de asistencia como acomodo por discapacidad, el arrendador (landlord) puede exigir documentación de respaldo confiable que confirme la discapacidad y la necesidad relacionada con la discapacidad, de un médico o profesional médico que no opere en North Dakota únicamente para certificar animales de asistencia. No se puede exigir documentación si la discapacidad o la necesidad es evidente o ya se conoce. Hacer a sabiendas una afirmación falsa de discapacidad o proporcionar documentación fraudulenta es una infracción; después de una declaración de culpabilidad o una condena, el arrendador puede desalojar y cobrar una cuota por daños de hasta $1,000. Los depósitos por mascota (con un tope de $2,500 o dos meses de renta, lo que sea mayor) no se pueden cobrar por un animal de servicio o de compañía necesario como acomodo razonable. N.D.C.C. §§ 47-16-07.5, 47-16-07.6, 47-16-07.1(2) |
| Ohio | Ohio no tiene ninguna ley de vivienda sobre documentación o tergiversación de animales de apoyo emocional. Negar un acomodo razonable que una persona con una discapacidad necesita para usar y disfrutar una vivienda es una práctica discriminatoria ilegal bajo la ley de vivienda justa (fair housing) de Ohio, que aplica a las solicitudes de animales de asistencia. Una ley separada da a las personas con discapacidades que califican y a los entrenadores acceso igual con perros de asistencia en lugares públicos y de alojamiento y prohíbe cobrar una cuota por el perro. Ohio Rev. Code §§ 4112.02(H)(19), 955.43 |
| Oklahoma | Oklahoma define 'assistance animal' (animal de asistencia) de modo que incluye a los animales de servicio y a los animales de apoyo emocional. A menos que la discapacidad o la necesidad sea evidente, el arrendador (landlord) puede pedir documentación confiable que verifique la discapacidad bajo la Fair Housing Act, describa el acomodo y muestre la relación entre la discapacidad y la necesidad, y puede verificarla de forma independiente. Se presume fraudulenta la documentación obtenida mediante compra o intercambio de dinero por bienes y servicios. El arrendador no es responsable de las lesiones causadas por un animal de asistencia permitido como acomodo. Si un inquilino (tenant) obtiene un acomodo mediante una afirmación falsa a sabiendas o documentación fraudulenta, el arrendador puede usar los recursos por incumplimiento de la ley, y un arrendador que gane en un desalojo (eviction) puede recuperar costos, honorarios y daños de hasta $1,000. El arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento por un perro guía, de señales o de servicio. 41 O.S. §§ 113.2, 113.1 |
| Oregon | El arrendador (landlord) no puede cobrar un depósito de seguridad por mascota por un animal de servicio o de compañía que un inquilino (tenant) con una discapacidad necesite como acomodo razonable bajo las leyes de vivienda justa (fair housing). Negar acomodos razonables en las reglas o políticas necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda es una práctica ilegal. Oregon no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversarlos en la vivienda. ORS 90.300(4); ORS 659A.145(2)(g) |
| Pennsylvania | La Pennsylvania Human Relations Act hace ilegal negarse a arrendar una vivienda, o discriminar en los términos, por discapacidad o por el uso de un animal guía (ceguera o sordera) o un animal de apoyo (discapacidad física), o porque una persona es guía o entrenadora de animales guía o de apoyo; se restringen las preguntas y los registros sobre el uso de esos animales en relación con un arrendamiento. Pennsylvania no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. 43 P.S. § 955(h)(1), (h)(6) (PHRA § 5(h)) |
| Rhode Island | La ley de vivienda justa (fair housing) de Rhode Island exige que los dueños hagan acomodos razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios cuando sea necesario para que un ocupante con una discapacidad use y disfrute una vivienda, lo cual cubre las solicitudes de animales de asistencia. Una persona con una discapacidad que tiene un perro guía u otro 'personal assistive animal' (animal de asistencia personal) (un animal entrenado por un programa de entrenamiento certificado para ayudar con tareas de vida independiente) tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda y no se le puede cobrar extra por el animal, pero es responsable de los daños que cause. No hay ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional. Presentar falsamente una mascota como animal de servicio es una infracción civil (hasta 30 horas de servicio comunitario), pero esa ley aplica a áreas públicas, no a la vivienda. R.I. Gen. Laws §§ 34-37-4(e)(1)-(2), 40-9.1-3.1 |
| South Carolina | Para decidir si un animal que no es un animal de servicio (por ejemplo, un animal de apoyo emocional) es un acomodo razonable, el arrendador (landlord) puede preguntar si la persona tiene una discapacidad que limita sustancialmente una o más actividades importantes de la vida y si tiene una necesidad relacionada con la discapacidad de tener el animal, y puede pedir documentación; la documentación es suficiente si muestra una discapacidad y que el animal brinda asistencia o apoyo emocional relacionados con la discapacidad. Las personas con discapacidades que tienen un perro de asistencia tienen derecho al acceso pleno e igual a la vivienda de alquiler y no se les puede cobrar extra por el perro, pero son responsables de los daños que cause. Presentar intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio para obtener un derecho o privilegio de una persona con discapacidad es una infracción civil (multas de hasta $250 / $500 / $1,000). S.C. Code §§ 31-21-70(G)(2), (N); 43-33-70(d); 47-3-980 |
| South Dakota | La ley de arrendadores e inquilinos de South Dakota define 'service animal' (animal de servicio) de manera amplia para incluir animales de apoyo emocional, de terapia y de asistencia. Cuando un inquilino (tenant) afirma tener una discapacidad que requiere ese animal como acomodo, el arrendador (landlord) puede exigir documentación de respaldo confiable que confirme la discapacidad y su relación con la necesidad, de un proveedor de atención médica con licencia que no opere en South Dakota únicamente para certificar animales de servicio o de asistencia. No se puede exigir documentación si la discapacidad o la necesidad es evidente o ya se conoce. Si un inquilino hace a sabiendas una afirmación falsa o proporciona documentación fraudulenta, el arrendador puede desalojarlo y cobrar una cuota por daños de hasta $1,000. SDCL 43-32-33 to 43-32-36 |
| Tennessee | Un inquilino (tenant) o solicitante con una discapacidad puede pedir una excepción a una política de no mascotas o a las cuotas por mascota para un animal de servicio (perro o caballo miniatura entrenado) o un animal de apoyo (prescrito o recomendado por un proveedor de atención médica, incluso para apoyo emocional). Si la discapacidad no es evidente, el arrendador (landlord) puede pedir documentación confiable de la discapacidad y de la necesidad relacionada con la discapacidad; si la discapacidad es evidente pero la necesidad no, solo de la necesidad. La 'Reliable documentation' (documentación confiable) debe provenir de un proveedor de atención médica, un proveedor de servicios para discapacidad con licencia, un cuidador u otro tercero confiable con conocimiento real, no de un sitio web cuya función principal sea vender certificados o registros de animales. El arrendador puede verificar la documentación (pero no obtener expedientes médicos protegidos) y puede negar la solicitud si no se proporciona documentación precisa. Tergiversar una discapacidad o necesidad, o proporcionar documentación que afirme falsamente que un animal es de servicio o de apoyo, es un incumplimiento importante que permite la terminación y el cobro de daños y honorarios de abogado. Los arrendadores no son responsables de las lesiones causadas por un animal permitido como acomodo razonable. T.C.A. § 66-7-111 |
| Texas | La ley de Texas garantiza a las personas con discapacidades el acceso igual a la vivienda de alquiler y dice que a una persona con un animal de servicio no se le puede cobrar una compensación adicional ni un depósito por el animal, pero es responsable de los daños que cause el animal más allá del desgaste razonable. La definición estatal de 'assistance animal'/'service animal' (animal de asistencia/animal de servicio) se limita a un perro especialmente entrenado o equipado. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de asistencia o de servicio es un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta $1,000 y 30 horas de servicio comunitario. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. Tex. Hum. Res. Code Sec. 121.002, 121.003(g)-(h), 121.006 |
| Utah | El dueño (owner) o arrendador (lessor) de una vivienda privada no puede discriminar a una persona con una discapacidad porque tenga un animal de servicio o un 'support animal' (animal de apoyo) (un animal, distinto de un animal de servicio, que califica como acomodo razonable bajo la ley federal), incluido cobrar una cuota o un depósito adicional por el animal; el dueño puede recuperar el costo razonable de reparar los daños que cause el animal. Es un delito menor (misdemeanor) clase C afirmar falsamente, a sabiendas e intencionalmente, que un animal es un animal de servicio o de apoyo, o tergiversar un hecho importante ante un proveedor de atención médica para obtener documentación que designe a un animal como animal de servicio o de apoyo. No hay ningún formulario de documentación específico del estado; aplican los estándares de la Fair Housing Act federal. Utah Code 26B-6-801, 26B-6-803, 26B-6-805 |
| Vermont | La ley de vivienda justa (fair housing) de Vermont hace ilegal discriminar al alquilar una vivienda porque una persona depende de ayudas como animales especialmente entrenados, o negar acomodos razonables en las reglas, políticas o servicios necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional, límites a las cuotas por mascotas ni una sanción por tergiversación en la vivienda; los estándares de la Fair Housing Act federal rigen esas cuestiones. 9 V.S.A. § 4503(a)(9)-(10) |
| Virginia | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de asistencia debe seguir las reglas del contrato de arrendamiento (lease) que aplican a todos los residentes (si no interfieren con el uso igualitario), no se le puede cobrar una cuota por mascota, un depósito por mascota ni renta adicional por el animal, pero es responsable de los daños físicos en la misma medida que los dueños de mascotas. Si la discapacidad y la necesidad son obvias o conocidas, el proveedor de vivienda no puede pedir más verificación; de lo contrario, puede pedir documentación confiable de la discapacidad y de la necesidad relacionada con la discapacidad, incluso de cualquier persona con una 'therapeutic relationship' (relación terapéutica) con la persona (proveedores de salud mental con licencia, proveedores de servicios para discapacidad con licencia, ciertas personas de apoyo entre pares, cuidadores o entidades gubernamentales con conocimiento real). Proporcionar documentación de respaldo fraudulenta es una práctica prohibida bajo la Virginia Consumer Protection Act. Va. Code § 36-96.3:1 |
| Washington | La Washington Law Against Discrimination prohíbe la discriminación en la vivienda por discapacidad o por el uso de un perro guía entrenado o un animal de servicio, y exige acomodos razonables en las reglas y políticas. Presentar falsamente un animal como animal de servicio o animal de servicio en entrenamiento (sabiendo o teniendo razones para saber que no califica) para obtener derechos por discapacidad es una infracción civil. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. RCW 49.60.222; 49.60.214 |
| West Virginia | Aún no verificado |
| Wisconsin | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) cubre tanto a los animales de asistencia entrenados como a los animales de apoyo emocional (ESA: animales que dan apoyo emocional, consuelo o compañía, pero no están entrenados para realizar tareas). El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar, desalojar, cobrar una compensación adicional ni acosar por un animal relacionado con una discapacidad. Para un ESA, el arrendador puede pedir documentación confiable de la discapacidad y de la necesidad del animal relacionada con la discapacidad a un profesional de la salud con licencia; para un animal entrenado puede pedir documentación según lo previsto por la ley. El inquilino (tenant) es responsable de la higiene y de los daños causados por el animal. El animal puede rechazarse si no se proporciona documentación, si impondría una carga indebida, o si el animal específico representa una amenaza directa o causaría daños sustanciales que no se pueden reducir con otro acomodo. Tergiversar una discapacidad o la necesidad de un ESA para obtener vivienda conlleva una sanción económica (forfeiture) de al menos $500 (también para un profesional de la salud que tergiverse la necesidad de un paciente). Wis. Stat. 106.50(1m)(im), (2r)(bg), (2r)(br) |
| Wyoming | No se puede discriminar a una persona al alquilar una propiedad residencial porque tiene un animal de asistencia, el cual debe permitirse conforme a la Fair Housing Act federal; la persona es responsable de los daños que cause el animal. 'Assistance animal' (animal de asistencia) incluye un animal que da apoyo emocional que alivia los síntomas o efectos de una discapacidad. Presentar a sabiendas e intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio o de asistencia para obtener estos derechos es un delito menor (misdemeanor) (multa de hasta $750); interferir con estos derechos también es un delito menor (multa de hasta $750). No hay reglas de documentación específicas del estado; aplican los estándares de la Fair Housing Act federal. W.S. 35-13-201(c); 35-13-203; 35-13-205 (definitions) |
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