Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en New Hampshire
Reglas de New Hampshire sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de los bienes del inquilino (tenant), retenerlos o negarle de otra forma el acceso a ellos (lockout), excepto mediante el proceso judicial… RSA 540-A:2, 540-A:3, II-III; RSA 540-A:4, VII-IX; RSA 358-A:10
Las reglas en New Hampshire
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de los bienes del inquilino (tenant), retenerlos o negarle de otra forma el acceso a ellos (lockout), excepto mediante el proceso judicial adecuado, y no puede intentar eludir el procedimiento judicial de desalojo. El inquilino puede presentar una petición ante la district court; la corte puede ordenar remedios, incluida una orden que detenga la conducta y daños. Un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios de abogado; si el arrendador ha vuelto a alquilar la unidad o tiene un nuevo inquilino en ella, los daños por el cambio de cerraduras ilegal son de al menos $3,000. La corte puede emitir órdenes temporales, incluso sin aviso, si se demuestra una amenaza inmediata de daño irreparable. Un arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable por 7 días las pertenencias dejadas por un inquilino (tenant) que desocupó, durante los cuales el inquilino puede recuperarlas sin pagar renta ni cargos de almacenamiento (RSA 540-A:3, VII). |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) que se proporcione al inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la luz, la electricidad, el gas, el teléfono, el alcantarillado, el elevador o la refrigeración, controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales durante reparaciones reales o emergencias. El inquilino puede presentar una petición ante la district court (sin cargo de presentación), y un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios razonables de abogado. Cada día que una infracción continúa después de una orden judicial temporal cuenta como una infracción separada (RSA 540-A:4, IX(a)). Tampoco se puede terminar un arrendamiento por falta de pago si el inquilino (tenant) tuvo que hacerse cargo de los pagos de servicios públicos del arrendador (landlord) para evitar un corte y lo atrasado no excede lo que pagó el inquilino, con prueba (RSA 540:2, VI). Disposición sobre daños: https://gc.nh.gov/rsa/html/XXXI/358-A/358-A-10.htm |
| Represalias del arrendador | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. No hay presunción si la corte determina que la denuncia o acción del inquilino (tenant) tenía principalmente la intención de evitar un desalojo (eviction). Por separado, un arrendador (landlord) no puede presentar una acción de posesión contra un inquilino que pruebe una infracción de RSA 540-A:3 dentro de los 6 meses de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, excepto por falta de pago, infracción de una obligación sustancial del contrato de arrendamiento (lease) o infracción de esa subdivisión, ni tomar otras represalias (RSA 540-A:4, XI). Fuente: RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| New Hampshire | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de los bienes del inquilino (tenant), retenerlos o negarle de otra forma el acceso a ellos (lockout), excepto mediante el proceso judicial adecuado, y no puede intentar eludir el procedimiento judicial de desalojo. El inquilino puede presentar una petición ante la district court; la corte puede ordenar remedios, incluida una orden que detenga la conducta y daños. Un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios de abogado; si el arrendador ha vuelto a alquilar la unidad o tiene un nuevo inquilino en ella, los daños por el cambio de cerraduras ilegal son de al menos $3,000. RSA 540-A:2, 540-A:3, II-III; RSA 540-A:4, VII-IX; RSA 358-A:10 | No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) que se proporcione al inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la luz, la electricidad, el gas, el teléfono, el alcantarillado, el elevador o la refrigeración, controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales durante reparaciones reales o emergencias. El inquilino puede presentar una petición ante la district court (sin cargo de presentación), y un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios razonables de abogado. RSA 540-A:3, I; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10 | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
| Maine | Los desalojos (evictions) hechos sin pasar por el proceso judicial de desalojo ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) son ilegales. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de las pertenencias del inquilino (tenant), retenerlas o negarle el acceso a ellas (lockout), salvo mediante el proceso judicial adecuado. Una corte que determine que hubo un desalojo ilegal debe otorgarle al inquilino los daños reales o $250, lo que sea mayor, y/o los costos razonables y honorarios de abogado del inquilino; estos remedios se suman a cualquier otro. 14 M.R.S. §6014 | Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) del inquilino (tenant) (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, alcantarillado, elevador o refrigeración), controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales necesarias para reparaciones reales o emergencias; esto es un desalojo (eviction) ilegal. El inquilino puede recuperar los daños reales o $250, lo que sea mayor, y la corte puede otorgar los costos y honorarios razonables de abogado (14 M.R.S. §6014). Si un arrendador no paga un servicio público que está a su nombre, el inquilino puede pagarlo y descontar la cantidad de la renta, y la corte debe otorgar la cantidad pagada o $100, lo que sea mayor, más los costos (14 M.R.S. §6024-A). 14 M.R.S. §6014; 14 M.R.S. §6024-A | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Massachusetts | Si un arrendador (landlord) o su agente saca a un inquilino (tenant) de la vivienda o lo deja fuera (lockout) sin una orden judicial válida, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y, en cualquiera de los dos casos, recuperar tres meses de renta o el triple de los daños sufridos, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado (G.L. c. 186, §15F). Un arrendador que intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, o que interfiere con el disfrute pacífico, también enfrenta una multa o cárcel y responsabilidad por los daños reales y consecuentes o tres meses de renta, lo que sea mayor (c. 186, §14). Las cláusulas del contrato que eximan al arrendador son nulas. G.L. c. 186, §15F; G.L. c. 186, §14 | Un arrendador (landlord) que debe proporcionar servicio de agua, agua caliente, calefacción, luz, energía, gas, elevador, teléfono, conserjería o refrigeración y que intencionalmente no lo hace, interfiere con el suministro de esos servicios por parte de otro, o traslada al inquilino (tenant) los pagos de servicios públicos sin que el inquilino lo sepa o lo consienta, comete un delito (multa de $25 a $300 o hasta 6 meses de cárcel) y es responsable de los daños reales y consecuentes o tres meses de renta, lo que sea mayor, más los costos y honorarios razonables de abogado. Las cortes pueden ordenar al arrendador que se detenga. Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que renuncien a estos derechos son nulas, excepto en el caso de interrupciones necesarias para reparaciones, causas naturales fuera del control del arrendador, o restricciones del gobierno. G.L. c. 186, §14 | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. G.L. c. 186, § 18 |
| Vermont | Un arrendador (landlord) no puede, directa o indirectamente, negarle a un inquilino (tenant) el acceso y la posesión de la vivienda de alquiler o de sus pertenencias, salvo mediante el debido proceso judicial. Un inquilino perjudicado por un desalojo ilegal puede demandar para obtener una orden judicial (injunction) (por ejemplo, para volver a entrar), daños, costas y honorarios de abogado razonables. Un tribunal puede otorgarle honorarios de abogado al arrendador si la demanda del inquilino no fue de buena fe y fue frívola o tuvo solo el propósito de acosar. 9 V.S.A. §§ 4463(b)-(c), 4464 | No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público que se le suministre al inquilino (tenant), salvo interrupciones temporales para reparaciones de emergencia. Vermont trata esto como un desalojo ilegal. Un inquilino perjudicado puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), daños, costas y honorarios de abogado razonables. 9 V.S.A. §§ 4463(a), 4464 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. 9 V.S.A. 4465 |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en New Hampshire
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en New Hampshire?
Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Un arrendador (landlord) no puede, intencionalmente, apoderarse de la vivienda alquilada o de los bienes del inquilino (tenant), retenerlos o negarle de otra forma el acceso a ellos (lockout), excepto mediante el proceso judicial adecuado, y no puede intentar eludir el procedimiento judicial de desalojo. El inquilino puede presentar una petición ante la district court; la corte puede ordenar remedios, incluida una orden que detenga la conducta y daños. Un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios de abogado; si el arrendador ha vuelto a alquilar la unidad o tiene un nuevo inquilino en ella, los daños por el cambio de cerraduras ilegal son de al menos $3,000. (RSA 540-A:2, 540-A:3, II-III; RSA 540-A:4, VII-IX; RSA 358-A:10)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en New Hampshire?
No. Un arrendador (landlord) no puede causar intencionalmente, directa o indirectamente, la interrupción o terminación de ningún servicio público (utility shutoff) que se proporcione al inquilino (tenant), incluidos el agua, la calefacción, la luz, la electricidad, el gas, el teléfono, el alcantarillado, el elevador o la refrigeración, controle o no el servicio el arrendador, excepto interrupciones temporales durante reparaciones reales o emergencias. El inquilino puede presentar una petición ante la district court (sin cargo de presentación), y un arrendador que infringe la ley debe los daños reales o $1,000, lo que sea mayor (de 2 a 3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas), más los costos y honorarios razonables de abogado. (RSA 540-A:3, I; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en New Hampshire?
Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. (RSA 540:13-a; RSA 540:13-b)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.