Reglas de New Hampshire sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de New Hampshire sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de… RSA 644:9, I-II; RSA 540-A:3, IV and V-d
Las reglas en New Hampshire
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente por la ley estatal de arrendadores e inquilinos; la ley de privacidad depende de si el lugar es uno donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de la vigilancia. |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y la ocupación. Una persona que no es inquilino (tenant), subinquilino ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin permiso del dueño, del arrendador (landlord) o de su agente. No hay ningún límite estatal de ocupación ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto; los códigos locales y la ley de vivienda justa (fair housing) limitan las restricciones de ocupación irrazonables. RSA 540-A:3 fue enmendado con vigencia desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025), el 1 de enero de 2026 (1/1/2026) y el 8 de octubre de 2026 (10/8/2026). Fuente: RSA 540-A:3, IX |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | Los animales de servicio pueden acompañar a su guía o entrenador a cualquier alojamiento de vivienda. Bajo la ley estatal, un animal de servicio realiza trabajos o tareas para una persona con una discapacidad; dar apoyo emocional, consuelo o compañía no cuenta. Es un delito menor (misdemeanor) ponerle a un animal un chaleco, arnés, letrero o placa que lo presente como animal de servicio cuando no lo es, o hacerse pasar por una persona con una discapacidad para obtener acomodos para un perro de servicio. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. Los animales de apoyo emocional se manejan como solicitudes de acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal y RSA 354-A. La 'housing accommodation' (alojamiento de vivienda) de RSA 167-D excluye las casas unifamiliares ocupadas por el dueño que alquilan no más de un cuarto. |
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New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
|---|---|---|---|
| New Hampshire | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. RSA 644:9, I-II; RSA 540-A:3, IV and V-d | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y la ocupación. Una persona que no es inquilino (tenant), subinquilino ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin permiso del dueño, del arrendador (landlord) o de su agente. RSA 540-A:3, IX | Los animales de servicio pueden acompañar a su guía o entrenador a cualquier alojamiento de vivienda. Bajo la ley estatal, un animal de servicio realiza trabajos o tareas para una persona con una discapacidad; dar apoyo emocional, consuelo o compañía no cuenta. Es un delito menor (misdemeanor) ponerle a un animal un chaleco, arnés, letrero o placa que lo presente como animal de servicio cuando no lo es, o hacerse pasar por una persona con una discapacidad para obtener acomodos para un perro de servicio. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. RSA 167-D:1, 167-D:2, 167-D:4, 167-D:8, 167-D:10; RSA 354-A:10 |
| Maine | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Bajo el delito general contra la privacidad, es un delito Clase D instalar o usar un dispositivo para observar, fotografiar o grabar en un 'private place' (lugar privado) (como un baño o una recámara) sin el consentimiento de quienes tienen derecho a privacidad en él. También es un delito usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar imágenes o sonidos del interior que normalmente no se verían ni se oirían. Interceptar comunicaciones orales o por cable es un delito Clase C a menos que quien graba sea el emisor o el receptor de la comunicación. Las cámaras en áreas comunes no están reguladas específicamente. 17-A M.R.S. § 511; 15 M.R.S. §§ 709, 710 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Maine no tratan las estancias de invitados ni la adición de compañeros de cuarto. La ley de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra familias con niños. 14 M.R.S. ch. 710 (§§ 6021-6030-K checked); 14 M.R.S. § 6027 | Bajo la Maine Human Rights Act, negarse a permitir un animal de asistencia para una persona con una discapacidad física o mental es discriminación ilegal en la vivienda. Las únicas excepciones son si el animal representa una amenaza directa, causaría daños sustanciales a la propiedad o interferiría sustancialmente con el disfrute de otros. El arrendador (landlord) no puede cobrar una cuota ni un depósito por un animal de asistencia, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de servicio o de asistencia, incluido crear o proporcionar documentos falsos, es una infracción civil con una multa de hasta $1,000 por cada vez. Por lo general, los arrendadores no tienen responsabilidad civil por lesiones o daños relacionados con el animal de asistencia de un inquilino, salvo por negligencia grave, imprudencia o mala conducta intencional. 5 M.R.S. § 4582-A(3); 17 M.R.S. § 1314-A; 17 M.R.S. § 1312(5); 14 M.R.S. § 6030-G |
| Massachusetts | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El State Sanitary Code fija límites de ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 100 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Cada recámara necesita al menos 70 pies cuadrados para una persona, o 50 pies cuadrados por persona si se comparte. 105 CMR 410.420(D); M.G.L. c. 186 and c. 239 (checked) | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. M.G.L. c. 151B, § 4(6), (7), (7A) |
| Vermont | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores, pero la ley de voyerismo de Vermont prohíbe expresamente realizar intencionalmente vigilancia de una persona, o fotografiarla, filmarla o grabarla, sin su conocimiento y consentimiento mientras está en un lugar donde tendría una expectativa razonable de privacidad dentro de una casa o residencia. También prohíbe ver o grabar las áreas íntimas o la conducta sexual de una persona sin su consentimiento donde se espera privacidad. La entrada del arrendador (landlord) requiere consentimiento o al menos 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para los propósitos enumerados, salvo en una emergencia. 13 V.S.A. § 2605(b)-(d); 9 V.S.A. § 4460 | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de Vermont permite que el arrendador (landlord) condicione o prohíba el subarrendamiento en un contrato de arrendamiento escrito y que exija un aviso por escrito del nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario (sin un contrato escrito, el inquilino (tenant) debe dar ese aviso). El inquilino debe asegurarse de que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a otros inquilinos ni dañen la propiedad. 9 V.S.A. § 4456(b)-(c); § 4456b | La ley de vivienda justa (fair housing) de Vermont hace ilegal discriminar al alquilar una vivienda porque una persona depende de ayudas como animales especialmente entrenados, o negar acomodos razonables en las reglas, políticas o servicios necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional, límites a las cuotas por mascotas ni una sanción por tergiversación en la vivienda; los estándares de la Fair Housing Act federal rigen esas cuestiones. 9 V.S.A. § 4503(a)(9)-(10) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de New Hampshire sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en New Hampshire?
No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. (RSA 644:9, I-II; RSA 540-A:3, IV and V-d)
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en New Hampshire?
No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y la ocupación. Una persona que no es inquilino (tenant), subinquilino ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin permiso del dueño, del arrendador (landlord) o de su agente. (RSA 540-A:3, IX)
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en New Hampshire?
Los animales de servicio pueden acompañar a su guía o entrenador a cualquier alojamiento de vivienda. Bajo la ley estatal, un animal de servicio realiza trabajos o tareas para una persona con una discapacidad; dar apoyo emocional, consuelo o compañía no cuenta. Es un delito menor (misdemeanor) ponerle a un animal un chaleco, arnés, letrero o placa que lo presente como animal de servicio cuando no lo es, o hacerse pasar por una persona con una discapacidad para obtener acomodos para un perro de servicio. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. (RSA 167-D:1, 167-D:2, 167-D:4, 167-D:8, 167-D:10; RSA 354-A:10)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.