Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New Hampshire
Reglas de New Hampshire sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La ley de New Hampshire trata a una persona que alquila a un inquilino (tenant) como 'subtenant' (subarrendatario) solo si el inquilino tiene la autorización del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet). RSA 540-A:1, II; RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4
Las reglas en New Hampshire
| Subarrendar | La ley de New Hampshire trata a una persona que alquila a un inquilino (tenant) como 'subtenant' (subarrendatario) solo si el inquilino tiene la autorización del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet). Una persona que no es inquilino, subarrendatario autorizado ni 'implied tenant' (inquilino implícito) (que vive allí con el conocimiento y el consentimiento tanto del inquilino como del arrendador) no puede ocupar la propiedad sin el permiso del dueño o del arrendador, y el arrendador puede pedirle a la corte que la saque. En ese caso, el ocupante tiene la carga de probar su condición de subarrendatario o de inquilino (tenant) implícito. Si la corte determina que el ocupante subarrendó al inquilino aunque el contrato de arrendamiento (lease) prohíbe subarrendar (sublet), el arrendador (landlord) puede disponer de las pertenencias que queden después de un aviso de 48 horas, pero no se otorgan daños. |
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| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Para la 'restricted property' (propiedad restringida) (la mayoría de las viviendas residenciales de alquiler), un arrendador (landlord) puede terminar un arrendamiento solo por los motivos enumerados. El final de un contrato de arrendamiento (lease) cuenta como motivo solo si el contrato era de 12 meses o más (o se ha renovado hasta un total de 12 meses o más), el arrendador le dio al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 60 días antes de la fecha de terminación de que el contrato no se renovará y el inquilino debe irse, y el arrendador presenta el caso de desalojo (eviction) dentro de los 6 meses después de que vence el contrato. Para la 'nonrestricted property' (propiedad no restringida) (por ejemplo, una casa unifamiliar cuyo dueño no tiene más de 3, o una unidad en un edificio ocupado por el dueño de 4 unidades o menos), el arrendador puede terminar cualquier arrendamiento con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito. Una terminación sin culpa por vencimiento del contrato de arrendamiento (lease) no puede tratarse como un desalojo (eviction) en las solicitudes de alquiler ni en la evaluación de inquilinos (RSA 540:2, VIII). La negativa de un inquilino (tenant) a aceptar un aumento de renta es una buena causa si el arrendador (landlord) dio 30 días de aviso por escrito del aumento (RSA 540:2, IV). Fuente: RSA 540:1-a; RSA 540:2, I-II |
| Si un inquilino muere | Las leyes de arrendadores e inquilinos de New Hampshire (RSA capítulos 540 y 540-A) no tienen ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. Se revisaron RSA capítulo 540 (Actions Against Tenants) y capítulo 540-A (Prohibited Practices and Security Deposits) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. Puede aplicarse otra ley general (como la de sucesiones (probate)). |
New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| New Hampshire | La ley de New Hampshire trata a una persona que alquila a un inquilino (tenant) como 'subtenant' (subarrendatario) solo si el inquilino tiene la autorización del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet). Una persona que no es inquilino, subarrendatario autorizado ni 'implied tenant' (inquilino implícito) (que vive allí con el conocimiento y el consentimiento tanto del inquilino como del arrendador) no puede ocupar la propiedad sin el permiso del dueño o del arrendador, y el arrendador puede pedirle a la corte que la saque. RSA 540-A:1, II; RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4 | Para la 'restricted property' (propiedad restringida) (la mayoría de las viviendas residenciales de alquiler), un arrendador (landlord) puede terminar un arrendamiento solo por los motivos enumerados. El final de un contrato de arrendamiento (lease) cuenta como motivo solo si el contrato era de 12 meses o más (o se ha renovado hasta un total de 12 meses o más), el arrendador le dio al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 60 días antes de la fecha de terminación de que el contrato no se renovará y el inquilino debe irse, y el arrendador presenta el caso de desalojo (eviction) dentro de los 6 meses después de que vence el contrato. Para la 'nonrestricted property' (propiedad no restringida) (por ejemplo, una casa unifamiliar cuyo dueño no tiene más de 3, o una unidad en un edificio ocupado por el dueño de 4 unidades o menos), el arrendador puede terminar cualquier arrendamiento con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito. RSA 540:1-a; RSA 540:2, I-II | Las leyes de arrendadores e inquilinos de New Hampshire (RSA capítulos 540 y 540-A) no tienen ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. RSA ch. 540 (reviewed); RSA ch. 540-A (reviewed) |
| Maine | Aún no verificado | Cuando vence el plazo de un contrato de arrendamiento (lease) escrito, el arrendador (landlord) puede presentar un caso de desalojo (eviction) ('forcible entry and detainer' (entrada y retención forzosa)) contra el inquilino (tenant) sin ningún aviso si el caso se inicia dentro de los 7 días después de que vence el plazo (14 M.R.S. §6001(1)). Un arrendamiento a voluntad (sin plazo fijo) se termina con al menos 30 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes, y el aviso debe informar al inquilino de su derecho a impugnar la terminación en la corte (14 M.R.S. §6002). 14 M.R.S. §6001(1); 14 M.R.S. §6002 | Aún no verificado |
| Massachusetts | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). Un arrendamiento a voluntad (incluido el de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito igual al intervalo de pago de la renta o 30 días, lo que sea más largo (tres meses si la renta se paga con menos frecuencia), y el aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento en términos diferentes (c. 186, §12). Cuando un arrendamiento a voluntad de una vivienda termina sin culpa del inquilino, el arrendador (landlord) no puede presentar un caso de desalojo (eviction) hasta que haya pasado ese período de aviso, y mientras tanto el inquilino paga la renta a la misma tarifa (c. 186, §13). G.L. c. 186, §§3, 12, 13 | Aún no verificado |
| Vermont | Un arrendador (landlord) puede limitar o prohibir el derecho a subarrendar (sublet) en un contrato de alquiler por escrito y puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si no hay un contrato por escrito, el inquilino debe darle al arrendador aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si un contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe subarrendar, el arrendador o el inquilino puede iniciar una acción de desahucio (ejectment) contra una persona que ocupe la unidad sin permiso. 9 V.S.A. § 4456b | Para terminar un contrato de arrendamiento (lease) por escrito sin causa, el arrendador (landlord) debe dar aviso al menos 30 días antes del final del plazo (60 días si el arrendamiento ha durado más de dos años; 7 días para un contrato por escrito de semana a semana). Sin un contrato de arrendamiento por escrito, los arrendamientos mensuales requieren al menos 60 días de aviso (90 días después de dos años) y los semanales al menos 21 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el arrendamiento sin el consentimiento expreso del arrendador, el arrendador puede demandar por la posesión, daños y costas. El capítulo no establece ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no trata las cláusulas de renovación automática. 9 V.S.A. §§ 4467(c), (e), 4468 | La ley de alquileres residenciales de Vermont no tiene ninguna disposición sobre lo que pasa con un contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. 9 V.S.A. chapter 137 (reviewed) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en New Hampshire
¿Puedo subarrendar mi apartamento en New Hampshire?
La ley de New Hampshire trata a una persona que alquila a un inquilino (tenant) como 'subtenant' (subarrendatario) solo si el inquilino tiene la autorización del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet). Una persona que no es inquilino, subarrendatario autorizado ni 'implied tenant' (inquilino implícito) (que vive allí con el conocimiento y el consentimiento tanto del inquilino como del arrendador) no puede ocupar la propiedad sin el permiso del dueño o del arrendador, y el arrendador puede pedirle a la corte que la saque. (RSA 540-A:1, II; RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en New Hampshire?
Para la 'restricted property' (propiedad restringida) (la mayoría de las viviendas residenciales de alquiler), un arrendador (landlord) puede terminar un arrendamiento solo por los motivos enumerados. El final de un contrato de arrendamiento (lease) cuenta como motivo solo si el contrato era de 12 meses o más (o se ha renovado hasta un total de 12 meses o más), el arrendador le dio al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 60 días antes de la fecha de terminación de que el contrato no se renovará y el inquilino debe irse, y el arrendador presenta el caso de desalojo (eviction) dentro de los 6 meses después de que vence el contrato. Para la 'nonrestricted property' (propiedad no restringida) (por ejemplo, una casa unifamiliar cuyo dueño no tiene más de 3, o una unidad en un edificio ocupado por el dueño de 4 unidades o menos), el arrendador puede terminar cualquier arrendamiento con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito. (RSA 540:1-a; RSA 540:2, I-II)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en New Hampshire?
Las leyes de arrendadores e inquilinos de New Hampshire (RSA capítulos 540 y 540-A) no tienen ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. (RSA ch. 540 (reviewed); RSA ch. 540-A (reviewed))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.