Derechos de los ocupantes ilegales en New Hampshire
Reglas de New Hampshire sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, II-a, III, VI, VII(e) (VII(c) before Oct. 8, 2026)
Las reglas en New Hampshire
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. RSA 540-A:3 enmendado con vigencia desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (2024 ch. 46, 370) y después; 2026 ch. 308 (vigente desde el 8 de octubre de 2026 (10/8/2026)) renumeró RSA 540-A:4, VII. Los dueños que no rentan conservan los remedios del derecho común, incluido actuar por cuenta propia (RSA 540-A:4, II-a). RSA 540-A:3: https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-3.htm |
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| Pertenencias que quedaron atrás | El arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino (tenant) que se fue durante 7 días después de que desocupa (de forma voluntaria o por desalojo). Durante esos 7 días, el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. No aplica a los bienes bajo órdenes contra ocupantes no autorizados de RSA 540-A:4 ni a las viviendas prefabricadas (manufactured housing) según RSA 540-B. Una violación expone al arrendador solo a los daños reales más costas y honorarios de abogado (RSA 540-A:4, IX(b)). Fuente: RSA 540-A:3, VII |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| New Hampshire | Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, II-a, III, VI, VII(e) (VII(c) before Oct. 8, 2026) | El arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino (tenant) que se fue durante 7 días después de que desocupa (de forma voluntaria o por desalojo). Durante esos 7 días, el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. RSA 540-A:3, VII |
| Maine | No hay una ley especial de desalojo de ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño usa el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED), que puede presentarse contra 'a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement' (un usurpador que no ha adquirido ningún derecho por posesión y mejoras). Para un ocupante de la unidad de un inquilino (tenant) que no es un ocupante autorizado, el arrendamiento puede terminarse con un aviso escrito de 7 días (14 M.R.S. § 6002(1)(F)) y luego una acción FED. No se permite hacerlo por cuenta propia. 14 M.R.S. §§ 6001(1), 6002(1)(F) | Guarde los bienes en un lugar seguro, seco y protegido. Envíe un aviso escrito por correo de primera clase con prueba de envío a la última dirección conocida del inquilino (tenant). El aviso debe incluir una lista detallada de los artículos y decir que el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos si el inquilino no responde dentro de 7 días. Si el inquilino todavía está en posesión después de la sentencia, el plazo para reclamar no puede ser menor de 7 días después del envío o 48 horas después de entregar la orden (writ), lo que sea más largo. Si el inquilino reclama los bienes dentro de 7 días, deben entregarse sin pago siempre que el inquilino los recoja a más tardar el día 14. Los bienes no reclamados pueden retenerse hasta que se paguen los atrasos y el almacenamiento, venderse a su valor justo de mercado (cualquier excedente va al Treasurer of State), o tirarse si no tienen valor. El inquilino puede renunciar a estos derechos después de desocupar; una renuncia verbal debe confirmarse por escrito. 14 M.R.S. § 6013 |
| Massachusetts | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. G.L. c. 239, §§ 1, 4 | Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. G.L. c. 239, § 4; c. 186, § 24(d) |
| Vermont | No hay un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar el proceso judicial de desahucio (ejectment). Un arrendador (landlord), el agente del arrendador o un inquilino (tenant) puede presentar (con la demanda o después) una moción de posesión inmediata contra un ocupante que no tiene derecho ni permiso para estar en la unidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe el subarrendamiento, respaldada por una declaración jurada con hechos específicos y una copia del contrato. La corte celebra una audiencia después de 10 días de aviso; si el ocupante no tiene derecho ni permiso, debe dictar sentencia de posesión inmediata, y el sheriff puede restituir la posesión no antes de 5 días después de notificar la orden (writ). 12 V.S.A. § 4853b | Una unidad está abandonada si una persona razonable creería que ya no está ocupada a tiempo completo, la renta no está al día y el arrendador (landlord) ha hecho esfuerzos razonables para saber las intenciones del inquilino (tenant). Para los bienes no reclamados (que no sean basura) después del abandono, el arrendador debe almacenarlos en un lugar seguro, seco y protegido y enviar por correo un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino de que se desecharán después de 60 días a menos que se reclamen. El inquilino los reclama dando una descripción razonable por escrito y pagando los costos razonables de almacenamiento y relacionados dentro de 60 días; de lo contrario, pasan a ser propiedad del arrendador. Los bienes dejados después de que el inquilino dio aviso real de que desocupaba, o se mudó al final del contrato de alquiler, pueden desecharse sin aviso ni responsabilidad. 9 V.S.A. § 4462 |
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¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en New Hampshire?
Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. (RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, II-a, III, VI, VII(e) (VII(c) before Oct. 8, 2026))
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en New Hampshire?
El arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino (tenant) que se fue durante 7 días después de que desocupa (de forma voluntaria o por desalojo). Durante esos 7 días, el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. (RSA 540-A:3, VII)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.