Leyes de New Hampshire sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de New Hampshire sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al… RSA 540:2, IV; RSA 31:39; RSA 47:17
Las reglas en New Hampshire
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. Facultades de los pueblos: https://gc.nh.gov/rsa/html/III/31/31-39.htm (con las enmiendas hasta 2025, 61:1); facultades de las ciudades: https://gc.nh.gov/rsa/html/III/47/47-17.htm. La HB 1619 (2026), que habría prohibido expresamente el control de rentas, fue enviada a estudio interino por la Cámara (House Record, 6 de marzo de 2026 (3/6/2026), p. 25), por lo que no se convirtió en ley. |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No se encontró ningún tope legal ni período de gracia. El RSA ch. 540 no contiene ninguna disposición sobre recargos por pago tardío; la RSA 540:9 solo habla de 'other lawful charges contained in the lease' (otros cargos legales contenidos en el contrato de arrendamiento) y de los $15 de daños liquidados que se pagan para corregir un caso por falta de pago. No se encontró ninguna página oficial del AG o de los tribunales que confirme la ausencia de cualquier otra regla sobre recargos por pago tardío. |
Calculadoras gratuitas
- Verificador de recargos por pago atrasado — Compare un recargo por pago atrasado con el límite y el período de gracia de su estado.
- Calculadora de aumento de renta — En los estados con un límite estatal a la renta, vea lo máximo que puede subir su renta este año.
Preguntas relacionadas
- ¿Puede un arrendador subir la renta a mitad del contrato de arrendamiento?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador como recargo por pago atrasado?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de subir la renta?
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ningún motivo?
New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| New Hampshire | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. RSA 540:2, IV; RSA 31:39; RSA 47:17 | No se encontró ningún tope legal ni período de gracia. RSA ch. 540 (no late-fee section) |
| Maine | No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas. 14 M.R.S. §§ 6015, 6016 | Límite del 4% de la renta de un mes. La renta no se considera 'atrasada' hasta 15 días después de su vencimiento. El arrendador debe avisar por escrito sobre el posible cargo por pago tardío (late fee) al comienzo del contrato; si no lo hace, no puede cobrar ningún cargo. 14 M.R.S. § 6028 |
| Massachusetts | Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. G.L. c. 40P, §§ 3-4; Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions; Cella v. Attorney General, SJC-13893 | No se pueden cobrar intereses ni sanciones por la renta tardía hasta que la renta tenga 30 días de atraso. No hay un tope legal en dólares ni en porcentaje. G.L. c. 186, § 15B(1)(c) |
| Vermont | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal. El arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso efectivo de un aumento de renta, que entra en vigor el primer día del siguiente período de renta. Control de rentas local: ninguna ley estatal lo prohíbe ni lo autoriza expresamente, y las cartas municipales (city charters) de Burlington, Montpelier y Winooski no autorizan el control de rentas. La carta municipal de Burlington permite al City Council exigir por ordenanza al menos 90 días de aviso escrito de un aumento de renta y (cuando no hay contrato escrito) al menos 90 días de aviso de una terminación sin causa para arrendamientos de menos de dos años y 120 días para los más largos, pero no permite limitar el monto de la renta. 9 V.S.A. 4455(b); 24 App. V.S.A. ch. 3, § 48(64)-(65) (Burlington charter) | No hay un límite legal ni período de gracia. 9 V.S.A. ch. 137 |
Más leyes de alquiler de New Hampshire
- Ley de New Hampshire sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de New Hampshire
- Reglas de New Hampshire sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en New Hampshire
- Reparaciones y recursos del inquilino en New Hampshire
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en New Hampshire
- Derechos de los ocupantes ilegales en New Hampshire
- Reglas de New Hampshire sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en New Hampshire
- Reglas de New Hampshire sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de New Hampshire sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en New Hampshire
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en New Hampshire
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New Hampshire
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de New Hampshire
- Asistencia legal gratuita en New Hampshire
Compare los aumentos de renta y los recargos por pago atrasado en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las leyes de New Hampshire sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en New Hampshire?
No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. (RSA 540:2, IV; RSA 31:39; RSA 47:17)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en New Hampshire?
No se encontró ningún tope legal ni período de gracia. (RSA ch. 540 (no late-fee section))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.