Reglas de New Hampshire sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de New Hampshire sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ley; aplican los estándares generales de habitabilidad. Los estándares mínimos estatales de vivienda no mencionan el moho, pero prohíben condiciones relacionadas, como techos o paredes con filtraciones constantes y plomería interna defectuosa o retornos de aguas negras. RSA 48-A:14, II and IV
Las reglas en New Hampshire
| Moho | No hay ley; aplican los estándares generales de habitabilidad. Los estándares mínimos estatales de vivienda no mencionan el moho, pero prohíben condiciones relacionadas, como techos o paredes con filtraciones constantes y plomería interna defectuosa o retornos de aguas negras. RSA 48-A:14 aplica en los municipios que no han adoptado sus propias ordenanzas o códigos de vivienda; en los demás rigen los códigos locales. Ni RSA 48-A ni RSA 540-A contienen un requisito de divulgación ni de remediación de moho. Fuente: RSA 48-A:14, II and IV |
|---|---|
| Plagas y chinches | El arrendador (landlord) no puede mantener una propiedad infestada de insectos y roedores sin un programa periódico de inspección y erradicación, ni infestada de chinches sin un programa periódico de inspección y remediación (remediación = reducir sustancialmente las chinches durante al menos 60 días). El arrendador debe investigar el reporte de un inquilino (tenant) sobre insectos, chinches o roedores dentro de 7 días y tomar medidas razonables para remediarlo. Los inquilinos no pueden negar el acceso para una entrada de emergencia por plagas ni, con 48 horas de aviso por escrito, para una revisión de chinches cuando una unidad adyacente, de arriba o de abajo tiene chinches, y deben seguir las instrucciones de preparación razonables por escrito dadas al menos 72 horas antes del tratamiento. La entrada de emergencia por infestaciones cuenta como reparación de emergencia si ocurre dentro de las 72 horas del primer aviso al arrendador (landlord). No hay ningún requisito estatal de divulgación de chinches para nuevos inquilinos (tenants). |
| Calefacción | Sí. Las instalaciones de calefacción deben estar instaladas correctamente, mantenidas de forma segura, en buen estado de funcionamiento y ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a un promedio de al menos 65°F; cuando el arrendador (landlord) proporciona la calefacción como parte de la renta, los cuartos deben mantenerse efectivamente a un promedio mínimo de 65°F. No se especifica ninguna temporada de calefacción. El arrendador no puede interrumpir intencionalmente la calefacción u otro servicio público, salvo de manera temporal por reparaciones o emergencias. RSA 48-A:14 aplica donde el municipio no ha adoptado su propio código de vivienda; los códigos locales pueden fijar estándares diferentes. Fuente: RSA 48-A:14, XI; RSA 540-A:3, I |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Los estándares mínimos estatales tratan la calefacción, pero no el enfriamiento. Fuente: RSA 48-A:14 |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Cada vivienda de varias unidades y cada unidad de alquiler debe tener dispositivos automáticos de alarma contra incendios (alarmas de humo) según los códigos NFPA 101 y NFPA 72 y detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) según NFPA 720. No se requiere un detector de CO si la unidad no tiene garaje adjunto ni aparatos que quemen combustible, pero pasa a ser obligatorio si se agrega uno. El dueño de una unidad de alquiler es responsable de mantener la alarma de humo y el detector de CO en condiciones adecuadas. El state fire marshal (o una autoridad municipal designada) hace cumplir esta sección; las ordenanzas locales más estrictas siguen vigentes. Fuente: RSA 153:10-a, I, II-a |
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New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| New Hampshire | No hay ley; aplican los estándares generales de habitabilidad. Los estándares mínimos estatales de vivienda no mencionan el moho, pero prohíben condiciones relacionadas, como techos o paredes con filtraciones constantes y plomería interna defectuosa o retornos de aguas negras. RSA 48-A:14, II and IV | El arrendador (landlord) no puede mantener una propiedad infestada de insectos y roedores sin un programa periódico de inspección y erradicación, ni infestada de chinches sin un programa periódico de inspección y remediación (remediación = reducir sustancialmente las chinches durante al menos 60 días). El arrendador debe investigar el reporte de un inquilino (tenant) sobre insectos, chinches o roedores dentro de 7 días y tomar medidas razonables para remediarlo. Los inquilinos no pueden negar el acceso para una entrada de emergencia por plagas ni, con 48 horas de aviso por escrito, para una revisión de chinches cuando una unidad adyacente, de arriba o de abajo tiene chinches, y deben seguir las instrucciones de preparación razonables por escrito dadas al menos 72 horas antes del tratamiento. RSA 48-A:14, I and I-a; RSA 540-A:3, IV-a, V-a to V-c | Sí. Las instalaciones de calefacción deben estar instaladas correctamente, mantenidas de forma segura, en buen estado de funcionamiento y ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a un promedio de al menos 65°F; cuando el arrendador (landlord) proporciona la calefacción como parte de la renta, los cuartos deben mantenerse efectivamente a un promedio mínimo de 65°F. No se especifica ninguna temporada de calefacción. El arrendador no puede interrumpir intencionalmente la calefacción u otro servicio público, salvo de manera temporal por reparaciones o emergencias. RSA 48-A:14, XI; RSA 540-A:3, I |
| Maine | Sí, por ley. Es un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) que un arrendador (landlord) ofrezca en alquiler una unidad con un evento de filtración (una fuga de agua por inundación o por una falla del techo, una ventana, una puerta, la plomería, los cimientos o un electrodoméstico), o con humedad crónica fuera del control del inquilino (tenant), que provoque el crecimiento de moho, bacterias u otros organismos biológicos. El inquilino que dio aviso por escrito, está al corriente con la renta y no causó la condición puede demandar; el tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta al valor justo de la unidad o permitir que el inquilino desocupe temporalmente sin pagar. Los municipios pueden adoptar estándares más estrictos. 14 M.R.S. § 6021(1), (3), (4), (6-B) (added by PL 2025, c. 515) | Ley detallada sobre chinches. El arrendador (landlord) debe inspeccionar dentro de 5 días después de un aviso escrito o verbal de un inquilino (tenant), contactar a un agente de control de plagas con licencia dentro de 10 días después de confirmar una infestación, y pagar el tratamiento por un agente asegurado. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si una unidad adyacente está infestada o en tratamiento y, si se le pide, debe dar la última fecha en que la unidad o las unidades adyacentes se inspeccionaron y se encontraron libres de chinches. El arrendador no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada. Los inquilinos deben reportar de inmediato la sospecha de chinches, permitir el acceso con aviso razonable y seguir las medidas de tratamiento. El inquilino que sin razón no coopere paga los tratamientos que resulten. El arrendador que no cumpla debe $250 o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. 14 M.R.S. § 6021-A | Cuando el contrato de arrendamiento (lease) obliga al arrendador (landlord) a proporcionar calefacción, el sistema de calefacción debe poder mantener al menos 68°F (medidos a 3 pies de las paredes exteriores y a 5 pies sobre el piso, con una temperatura exterior de -20°F). El arrendador no debe mantenerla tan fría que dañe la salud y debe evitar que las tuberías y los sistemas se congelen. No cumplir con esto es un incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El arrendador y el inquilino (tenant) pueden acordar, en un escrito separado y firmado, una temperatura más baja, pero no menos de 62°F, con una reducción justa de la renta. El acuerdo es revocable y no se permite si vive ahí alguien mayor de 65 años o menor de 5. No se fija una temporada de calefacción estatal. 14 M.R.S. § 6021(6), (6-A) |
| Massachusetts | Sí, bajo el State Sanitary Code. Los dueños deben mantener los edificios y los elementos estructurales herméticos al agua y libres de humedad excesiva o de la aparición de moho. Después de filtraciones o inundaciones, el dueño debe secar todas las superficies dentro de 48 horas de recibir el aviso o del final del evento, lo que ocurra primero. Ningún cuarto puede usarse como vivienda si está sujeto a humedad excesiva. Las violaciones del código las hace cumplir la junta de salud local, y cualquier violación que no esté enumerada de otro modo se considera una condición que puede poner en peligro la salud o la seguridad. Los ocupantes deben usar los elementos del edificio con cuidado razonable. Ninguna ley exige divulgar el moho a los inquilinos (tenants). 105 CMR 410.500(A)(1), (B); 410.510; 410.420(A); 410.630(A)(18); 410.020 ('Chronic Dampness') | Lo establece el State Sanitary Code. En edificios con 2 o más unidades (y casas de huéspedes), el dueño debe mantener el edificio libre de infestaciones y es responsable del exterminio, incluidas las chinches. En residencias de una sola unidad, el ocupante es responsable a menos que el dueño no haya mantenido la estructura de modo que impida la entrada de plagas. Los dueños deben inspeccionar cada unidad en busca de plagas antes de un nuevo arrendamiento y conservar los resultados documentados. Los ocupantes deben mantener las unidades sanitarias, dar acceso y seguir las instrucciones de preparación para los tratamientos con pesticidas. Los aplicadores comerciales deben dar un aviso previo por escrito de 48 horas. No mantener la propiedad libre de plagas es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. 105 CMR 410.550; 410.630(A)(17) | Sí. El dueño debe calentar cada cuarto habitable y baño del 15 de septiembre al 31 de mayo: al menos 68°F de 7:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos 64°F de 11:01 p.m. a 6:59 a.m. La temperatura se mide a 5 pies sobre el piso, a más de 5 pies de una pared exterior. Una junta de salud local puede acortar la temporada, terminándola no antes del 15 de mayo o comenzándola no después del 30 de septiembre. No proporcionar la calefacción requerida es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. 105 CMR 410.180(A), (C), (D); 410.630 |
| Vermont | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el Rental Housing Health Code estatal exige que toda unidad de alquiler se mantenga libre de la aparición regular o periódica de agua estancada o humedad excesiva que pueda provocar crecimiento visible de moho, y prohíbe usar humidificadores de maneras que eleven la humedad relativa por encima del 60%. La garantía legal de habitabilidad (warranty of habitability) del arrendador (landlord) exige una propiedad segura, limpia, apta para la habitación y que cumpla con los reglamentos de construcción, vivienda y salud; no se puede renunciar a la garantía. 9 V.S.A. § 4457(a)-(b); Vermont Rental Housing Health Code §§ 8.2, 10.3 | Sí, por el código de salud. El dueño debe mantener los espacios comunes libres de infestaciones (plagas o chinches) y exterminarlas ahí, y debe exterminar dentro de una unidad cuando la infestación se debe a que el dueño no mantuvo el edificio o existe en dos o más unidades. Los dueños de casas de huéspedes son responsables de todos los cuartos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad libre de infestaciones y pagar el exterminio cuando la infestación se debe a que el inquilino no mantuvo la unidad (salvo cuando el dueño sea responsable según lo anterior). El exterminio debe eliminar los refugios y las fuentes de alimento y usar tratamientos como rociado, fumigación, tratamiento térmico o trampas. Vermont Rental Housing Health Code §§ 4.7, 4.15, 6.1-6.3 | Sí. El arrendador (landlord) debe asegurar instalaciones de calefacción capaces de proporcionar de forma segura una cantidad razonable de calor, y un arrendador que proporciona calefacción según el contrato de arrendamiento (lease) debe proporcionar una cantidad razonable en todo momento (salvo alquileres de verano y campamentos de caza). El Rental Housing Health Code exige instalaciones de calefacción siempre que la temperatura exterior sea inferior a 55 grados F, capaces de mantener al menos 65 grados F en todos los cuartos habitables, cocinas y baños (medidos a 3 pies sobre el piso y a 3 pies de una pared exterior) sin sobrecalentar un cuarto para calentar otro; se prohíben los calentadores de combustible sin ventilación. 9 V.S.A. § 4457(c); Vermont Rental Housing Health Code §§ 7.1-7.5 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de New Hampshire sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en New Hampshire?
No hay ley; aplican los estándares generales de habitabilidad. Los estándares mínimos estatales de vivienda no mencionan el moho, pero prohíben condiciones relacionadas, como techos o paredes con filtraciones constantes y plomería interna defectuosa o retornos de aguas negras. (RSA 48-A:14, II and IV)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en New Hampshire?
El arrendador (landlord) no puede mantener una propiedad infestada de insectos y roedores sin un programa periódico de inspección y erradicación, ni infestada de chinches sin un programa periódico de inspección y remediación (remediación = reducir sustancialmente las chinches durante al menos 60 días). El arrendador debe investigar el reporte de un inquilino (tenant) sobre insectos, chinches o roedores dentro de 7 días y tomar medidas razonables para remediarlo. Los inquilinos no pueden negar el acceso para una entrada de emergencia por plagas ni, con 48 horas de aviso por escrito, para una revisión de chinches cuando una unidad adyacente, de arriba o de abajo tiene chinches, y deben seguir las instrucciones de preparación razonables por escrito dadas al menos 72 horas antes del tratamiento. (RSA 48-A:14, I and I-a; RSA 540-A:3, IV-a, V-a to V-c)
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en New Hampshire?
Sí. Las instalaciones de calefacción deben estar instaladas correctamente, mantenidas de forma segura, en buen estado de funcionamiento y ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a un promedio de al menos 65°F; cuando el arrendador (landlord) proporciona la calefacción como parte de la renta, los cuartos deben mantenerse efectivamente a un promedio mínimo de 65°F. No se especifica ninguna temporada de calefacción. El arrendador no puede interrumpir intencionalmente la calefacción u otro servicio público, salvo de manera temporal por reparaciones o emergencias. (RSA 48-A:14, XI; RSA 540-A:3, I)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en New Hampshire?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. (RSA 48-A:14)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en New Hampshire?
Cada vivienda de varias unidades y cada unidad de alquiler debe tener dispositivos automáticos de alarma contra incendios (alarmas de humo) según los códigos NFPA 101 y NFPA 72 y detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) según NFPA 720. No se requiere un detector de CO si la unidad no tiene garaje adjunto ni aparatos que quemen combustible, pero pasa a ser obligatorio si se agrega uno. El dueño de una unidad de alquiler es responsable de mantener la alarma de humo y el detector de CO en condiciones adecuadas. (RSA 153:10-a, I, II-a)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.