Venta de la vivienda por el arrendador en New Hampshire
Reglas de New Hampshire sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo… RSA 540-A:6, III
Las reglas en New Hampshire
| Si el arrendador vende la propiedad | Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. La misma regla se aplica cuando un arrendador (landlord) cede el contrato de arrendamiento (lease), y a un síndico o a un comprador en una venta por ejecución hipotecaria. La definición de 'landlord' (arrendador) en la subdivisión de depósitos de seguridad excluye un edificio ocupado por el dueño de 5 unidades o menos, excepto las unidades ocupadas por alguien de 60 años o más (RSA 540-A:5). La ley no dice expresamente si el contrato obliga al comprador. Fuente: RSA 540-A:6, III |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). RSA 540-A:6: https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-mrg.htm. El aviso federal de 90 días de la PTFA también se aplica. No se investigó por separado si una venta en sí cuenta como 'other good cause' (otra causa justificada) para una propiedad restringida. |
Preguntas relacionadas
New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| New Hampshire | Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. RSA 540-A:6, III | Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). RSA 540:12; RSA 540:1-a, I(d); RSA 540-A:6, III |
| Maine | Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), quien tenga los depósitos de seguridad (security deposits) debe devolverlos a los inquilinos (tenants) (menos las deducciones legales) o darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de cada depósito y transferir el dinero, y enviar por correo a cada inquilino un aviso de la transferencia, el nombre y la dirección del nuevo dueño, y una copia de la rendición de cuentas. En una venta, la rendición de cuentas y la transferencia deben hacerse a más tardar en el cierre de la compraventa del inmueble, con prueba por escrito entregada al comprador en el cierre. Después de cumplir, el vendedor queda liberado y el comprador guarda los depósitos con todas las obligaciones de un arrendador. Por separado, un comprador o cesionario de la vivienda del inquilino no puede presentar un desalojo (eviction) contra un inquilino a voluntad a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado según 14 M.R.S. §6002 (§6001(2)). 14 M.R.S. §6035; 14 M.R.S. §6001(2) | Un arrendamiento de buena fe en un edificio en ejecución hipotecaria (foreclosure), o con una sentencia de ejecución hipotecaria, puede terminarse solo bajo la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (Maine incorpora las protecciones de la PTFA a la ley estatal). Después de una venta ordinaria, un nuevo dueño no puede desalojar a un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado de § 6002 del dueño anterior o del nuevo. 14 M.R.S. § 6001(1-A), (2) |
| Massachusetts | Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5) | Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13 |
| Vermont | Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo arrendador con una declaración de que el depósito ha sido transferido. Si no hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador que ha firmado un contrato para vender el edificio puede terminar el arrendamiento con al menos 30 días de aviso efectivo; la ley no da ese derecho cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito. 9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d) | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de alquiler, la parte que ejecuta la hipoteca debe incluir como demandados a los inquilinos (tenants) que ocupan la propiedad bajo un contrato de alquiler cuando se registra la demanda (basta con la notificación por correo de primera clase), y el emplazamiento (summons) debe llevar una advertencia en letra de 14 puntos de que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Al recibir la demanda, el dueño debe informarle a cada NUEVO inquilino que hay una ejecución hipotecaria pendiente y que puede tener que irse con 30 días de aviso (o un aviso federal más largo). Después de la sentencia, la orden de posesión (writ of possession) debe notificarse a un inquilino residencial y el demandante no puede ser puesto en posesión hasta al menos 30 días después de la notificación (o más si la ley federal lo exige). En una venta ordinaria sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador (landlord) que ha firmado un contrato para vender puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso real. 12 V.S.A. § 4932(c); 12 V.S.A. § 4941; 9 V.S.A. § 4467(d) |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en New Hampshire
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en New Hampshire?
Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. (RSA 540-A:6, III)
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en New Hampshire?
Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). (RSA 540:12; RSA 540:1-a, I(d); RSA 540-A:6, III)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.