Reparaciones y recursos del inquilino en New Hampshire
Reglas de New Hampshire sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). RSA ch. 540; RSA 540:13-d
Las reglas en New Hampshire
| Reparar y deducir | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). El Ch. 540 no tiene una sección de reparar y descontar. Los recursos del inquilino (tenant) son la defensa de habitabilidad en un desalojo (eviction) por falta de pago (RSA 540:13-d) y una petición conforme a la RSA 540-A:4 por violaciones de la RSA 540-A:2/3. En los pueblos sin su propio código de vivienda, la RSA 48-A:14 enumera las normas mínimas que un arrendador (landlord) debe mantener (plagas, plomería y aguas residuales, peligros eléctricos, goteras y agujeros, seguridad estructural de porches y escaleras, basura, agua y agua caliente, gas, y calefacción de al menos 65°F de promedio cuando la calefacción está incluida en la renta) (https://gc.nh.gov/rsa/html/III/48-A/48-A-14.htm). Fuente: RSA ch. 540; RSA 540:13-d |
|---|---|
| Retención de la renta | Limitada: un inquilino (tenant) que estaba al día con la renta puede defenderse de un desalojo (eviction) por falta de pago si la unidad viola sustancialmente la RSA 48-A o los códigos locales de manera que afecte de forma importante la habitabilidad, el inquilino dio un aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no lo corrigió dentro de los 14 días (o con prontitud en una emergencia). El inquilino debe pagar al tribunal la renta retenida y la que se siga generando; el tribunal puede aplazar el caso hasta 1 mes para las reparaciones. Debe probarse con pruebas claras y convincentes; no está disponible si el inquilino o sus invitados causaron el problema, o si las reparaciones se impidieron por un clima extremo o porque el inquilino negó el acceso. Si se repara a tiempo, el tribunal divide el depósito en custodia (escrow): el arrendador recibe el valor justo de la renta por el período con defectos, y el inquilino recibe el resto. Fuente: RSA 540:13-d |
| Represalias del arrendador | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. No hay presunción si la corte determina que la denuncia o acción del inquilino (tenant) tenía principalmente la intención de evitar un desalojo (eviction). Por separado, un arrendador (landlord) no puede presentar una acción de posesión contra un inquilino que pruebe una infracción de RSA 540-A:3 dentro de los 6 meses de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, excepto por falta de pago, infracción de una obligación sustancial del contrato de arrendamiento (lease) o infracción de esa subdivisión, ni tomar otras represalias (RSA 540-A:4, XI). Fuente: RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
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New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| New Hampshire | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). RSA ch. 540; RSA 540:13-d | Limitada: un inquilino (tenant) que estaba al día con la renta puede defenderse de un desalojo (eviction) por falta de pago si la unidad viola sustancialmente la RSA 48-A o los códigos locales de manera que afecte de forma importante la habitabilidad, el inquilino dio un aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no lo corrigió dentro de los 14 días (o con prontitud en una emergencia). El inquilino debe pagar al tribunal la renta retenida y la que se siga generando; el tribunal puede aplazar el caso hasta 1 mes para las reparaciones. RSA 540:13-d | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
| Maine | Permitido para condiciones que pongan en peligro o afecten seriamente la salud o la seguridad cuando el costo razonable sea menor que la cantidad mayor entre $500 o 1/2 de la renta mensual (repair and deduct). El inquilino debe avisar por escrito su intención por correo certificado (con acuse de recibo); el arrendador tiene 14 días para arreglarlo (o tan pronto como lo exijan las condiciones en una emergencia). Luego el inquilino descuenta el costo real y razonable con una relación detallada. 14 M.R.S. § 6026 | La ley no permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). Los recursos por falta de habitabilidad se tramitan en el tribunal: un inquilino que estaba al corriente con la renta cuando dio el aviso por escrito puede demandar según la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) para obtener una orden judicial y una reducción de la renta; un inquilino demandado por falta de pago puede alegar como defensa el incumplimiento de habitabilidad del arrendador. 14 M.R.S. §§ 6021(3)-(4), 6002(3) | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Massachusetts | Sí, con condiciones. Una junta de salud (board of health) o una agencia de aplicación del código debe certificar una violación del código que pueda poner en peligro o perjudicar de manera importante la salud, la seguridad o el bienestar, o un tribunal debe determinarla, y el dueño debe recibir un aviso por escrito. Si el dueño no comienza las reparaciones (o no las contrata) dentro de los 5 días, o no las completa sustancialmente dentro de los 14 días, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta futura, hasta 4 meses de renta en cualquier período de 12 meses (o el período de ocupación, si es más corto). Como alternativa, el inquilino puede considerar terminado el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo del uso y la ocupación, y mudarse dentro de un tiempo razonable. G.L. c. 111, § 127L | Sí. En un desalojo (eviction) por falta de pago, o en un desalojo sin culpa, el inquilino (tenant) puede plantear violaciones del código, incumplimiento de garantía o incumplimiento del contrato de arrendamiento como defensa y contrademanda, si: el arrendador (landlord) conocía las condiciones antes de que el inquilino se atrasara; el inquilino o su hogar no las causaron; y pueden corregirse sin desocupar la unidad. Mientras el caso está pendiente, el tribunal puede exigir que el inquilino pague al tribunal el valor justo del uso y la ocupación, menos cualquier cantidad otorgada por la contrademanda. Si lo otorgado al inquilino es igual o mayor que lo otorgado al arrendador, el arrendador no obtiene la posesión. Si lo otorgado al arrendador es mayor, el inquilino conserva la posesión pagando el saldo, con intereses y costas, dentro de una semana del aviso por escrito del tribunal. G.L. c. 239, § 8A | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. G.L. c. 186, § 18 |
| Vermont | Sí, para defectos menores: si el arrendador (landlord) no repara dentro de los 30 días del aviso, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar (repair and deduct) el costo real y razonable, sin exceder la mitad de un mes de renta, dando al arrendador aviso efectivo del costo. 9 V.S.A. 4459 | Sí. Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones dentro de un tiempo razonable después de recibir aviso efectivo (del inquilino, de una entidad gubernamental o de un inspector independiente calificado) de un incumplimiento de habitabilidad que afecta materialmente la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding) durante el período de incumplimiento, o pedir una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios de abogado, o terminar el arrendamiento con aviso razonable. 9 V.S.A. 4458 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. 9 V.S.A. 4465 |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en New Hampshire
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en New Hampshire?
No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct). (RSA ch. 540; RSA 540:13-d)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en New Hampshire?
Limitada: un inquilino (tenant) que estaba al día con la renta puede defenderse de un desalojo (eviction) por falta de pago si la unidad viola sustancialmente la RSA 48-A o los códigos locales de manera que afecte de forma importante la habitabilidad, el inquilino dio un aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no lo corrigió dentro de los 14 días (o con prontitud en una emergencia). El inquilino debe pagar al tribunal la renta retenida y la que se siga generando; el tribunal puede aplazar el caso hasta 1 mes para las reparaciones. (RSA 540:13-d)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en New Hampshire?
Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. (RSA 540:13-a; RSA 540:13-b)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.