Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New Mexico
Reglas de New Mexico sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed)
Las reglas en New Mexico
| Subarrendar | La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. Se revisó NMSA 1978, Chapter 47, Article 8 (Uniform Owner-Resident Relations Act) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. La Act exige que el residente use la unidad cumpliendo los términos del contrato de alquiler (§ 47-8-25). |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Las residencias de mes a mes terminan con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso; las de semana a semana, con 7 días (§ 47-8-37(A)-(B)). Para una residencia a plazo fijo, un aumento de renta requiere aviso por escrito al menos 30 días antes del final del plazo (§ 47-8-15(F)). |
| Si un inquilino muere | Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. El dueño y el residente pueden acordar por escrito un procedimiento diferente. Si el residente no nombra a una persona de contacto después de una solicitud por escrito, el dueño no tiene ninguna responsabilidad por los bienes después de la muerte del residente. Un dueño que viola el procedimiento requerido es responsable ante el patrimonio por los daños reales. La sección no dice si el contrato de arrendamiento (lease) termina con la muerte. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-34.2 |
New Mexico frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| New Mexico | La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed) | Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. NMSA 1978, §§ 47-8-37(C), 47-8-15(C) | Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. NMSA 1978, § 47-8-34.2 |
| Arizona | La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). A.R.S. title 33, ch. 10 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador acepta por escrito que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita al menos 10 días. La ley no trata las cláusulas de renovación automática. A.R.S. §§ 33-1375, 33-1314(D) | Un arrendador (landlord) puede pedir, y el inquilino (tenant) puede dar, el nombre y los datos de contacto de una persona autorizada para entrar y retirar y guardar las pertenencias y el animal del inquilino si el inquilino muere o queda incapacitado. Si esa persona no puede ser localizada o no responde dentro de un día (animal) o diez días (otros bienes) después del primer contacto por escrito del arrendador, el arrendador puede disponer de los bienes según las reglas de abandono y tratar al animal como abandonado. La persona autorizada debe mostrar una identificación del gobierno y tiene 20 días desde el primer contacto por escrito o desde la última fecha de renta pagada, lo que sea más largo, para retirar los artículos y devolver las llaves; el arrendador no es responsable por los artículos después de permitir ese retiro. A.R.S. § 33-1314(E)-(G) |
| Colorado | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) residencial puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) | Para la mayoría de los inquilinos (tenants) residenciales que han vivido en la unidad al menos 12 meses, un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso para terminar el arrendamiento ni presentar un desalojo (eviction) sin una causa según la define la ley; para estos inquilinos, quedarse después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no figura por sí solo como causa. Donde no se requiere causa (por ejemplo, inquilinos de menos de 12 meses o ciertas propiedades pequeñas ocupadas por el dueño), cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento periódico o no renovar un plazo fijo con aviso por escrito: al menos 91 días para un arrendamiento de un año o más, 28 días para seis meses a un año, 21 días para uno a seis meses, y 3 días para una semana a un mes. Un inquilino con un contrato a plazo fijo que termina en una fecha determinada no necesita dar aviso. C.R.S. §§ 38-12-1302, 38-12-1303, 13-40-107 | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) |
| Oklahoma | Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. 41 O.S. §§ 10, 11, 14 | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. 41 O.S. § 111(C), (D) | Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. 41 O.S. § 130.1 |
| Texas | Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. Tex. Prop. Code § 91.005 | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. Tex. Prop. Code § 91.001; Tex. Prop. Code chs. 91 and 92 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. Tex. Prop. Code §§ 92.0162, 92.014 |
| Utah | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Si un inquilino (tenant) cede o subarrienda en contra del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede entregar un aviso de desalojo de tres días calendario, y quedarse después de ese aviso constituye una retención ilegal (unlawful detainer). Utah Code § 78B-6-802(1)(d); Title 57 Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo fijo termina al final del plazo sin aviso, y un inquilino (tenant) que se queda después de eso está en retención ilegal (unlawful detainer). Para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento periódico, el propietario debe entregar aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler; un arrendamiento a voluntad requiere al menos 5 días calendario de aviso. En un caso de desalojo, el tribunal dicta sentencia por la renta y por el triple de los daños determinados por la retención ilegal, más honorarios de abogado para la parte ganadora. Las leyes no tratan las cláusulas de renovación automática. Utah Code §§ 78B-6-802(1)(a)-(b), 78B-6-811(3), (5) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen que un contrato de arrendamiento (lease) termine cuando muere un inquilino (tenant) ni le dan al patrimonio un período de aviso especial. Si la vivienda se trata como abandonada y quedan pertenencias, el propietario debe seguir el proceso de bienes abandonados (aviso publicado y enviado por correo, almacenamiento por al menos 15 días calendario); un familiar inmediato que presente un certificado de defunción o un obituario obtiene una prórroga de hasta 15 días calendario más para recuperar los bienes. Utah Code § 78B-6-816(2), (7)(c) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en New Mexico
¿Puedo subarrendar mi apartamento en New Mexico?
La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. (NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en New Mexico?
Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. (NMSA 1978, §§ 47-8-37(C), 47-8-15(C))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en New Mexico?
Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. (NMSA 1978, § 47-8-34.2)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.