Reparaciones y recursos del inquilino en New Mexico
Reglas de New Mexico sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) (los recursos de la UORRA son la reducción de la renta, la terminación, los daños y las órdenes judiciales). NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2
Las reglas en New Mexico
| Reparar y deducir | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) (los recursos de la UORRA son la reducción de la renta, la terminación, los daños y las órdenes judiciales). Afirmación basada en los recursos enumerados en las §§ 47-8-27.1 y 47-8-27.2; ninguna sección que autorice reparar y descontar aparece en el índice del Article 8. |
|---|---|
| Retención de la renta | Reducción legal de la renta (rent abatement): después de un aviso por escrito de condiciones que violan los deberes del dueño conforme a la § 47-8-20(A), si no se corrigen dentro de los 7 días, el residente (resident) puede reducir un tercio de la renta diaria prorrateada por cada día desde la fecha del aviso hasta que se corrija, o el 100% por día si la unidad es inhabitable y el residente no vive allí. Como alternativa, un aviso de 7 días para terminar por incumplimiento importante. No está disponible para comodidades adicionales ni para condiciones causadas por el residente. Si el dueño gana la posesión en un caso en que el residente redujo la renta, la orden está condicionada al derecho del residente a pagar dentro de los 3 días de la sentencia (§ 47-8-33(E)). |
| Represalias del arrendador | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. El dueño todavía puede aumentar la renta o cambiar los servicios con el aviso adecuado al final del plazo (o según lo permita el contrato de arrendamiento (lease)) si el cambio es uniforme y coherente con otras unidades similares y no está dirigido al residente en particular. |
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- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
New Mexico frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| New Mexico | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) (los recursos de la UORRA son la reducción de la renta, la terminación, los daños y las órdenes judiciales). NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2 | Reducción legal de la renta (rent abatement): después de un aviso por escrito de condiciones que violan los deberes del dueño conforme a la § 47-8-20(A), si no se corrigen dentro de los 7 días, el residente (resident) puede reducir un tercio de la renta diaria prorrateada por cada día desde la fecha del aviso hasta que se corrija, o el 100% por día si la unidad es inhabitable y el residente no vive allí. Como alternativa, un aviso de 7 días para terminar por incumplimiento importante. NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2 | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. NMSA 1978, §§ 47-8-39, 47-8-48(C) |
| Arizona | Se permite para defectos menores. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o de la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor. Después de un aviso por escrito, si el arrendador (landlord) no cumple dentro de los 10 días (o antes en una emergencia), el inquilino (tenant) puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo. Luego el inquilino descuenta de la renta el costo real y razonable después de entregar al arrendador un estado de cuenta detallado y una renuncia de gravamen (lien waiver). A.R.S. § 33-1363 | Un inquilino (tenant) no puede retener la renta por ninguna razón que la Act no autorice. Las compensaciones autorizadas son la deducción por reparaciones de la § 33-1363 y las deducciones por servicios esenciales o la vivienda sustituta de la § 33-1364. En un desalojo (eviction) por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord), y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal. A.R.S. §§ 33-1368(B), 33-1364, 33-1365 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 33-1324, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia que hace cumplir la ley de estabilización de salarios y precios. Si el inquilino demuestra una queja hecha dentro de los seis meses anteriores al acto del arrendador, se presume que hubo represalias, a menos que la queja haya sido después de que el inquilino recibió aviso de que el contrato de arrendamiento (lease) terminaba. El inquilino obtiene los remedios del § 33-1367 y una defensa contra el desalojo; el arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por una infracción del código que causó el hogar del inquilino. A.R.S. § 33-1381 |
| Colorado | Se permite reparar y descontar (repair and deduct) cuando se incumple la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El inquilino (tenant) da al menos 10 días de aviso escrito (48 horas si la condición amenaza de forma importante la vida, la salud o la seguridad) de su intención de contratar a un profesional con licencia o calificado que no sea un familiar. Si el arrendador (landlord) no corrige el problema ni ofrece una vivienda comparable o una habitación de hotel, el inquilino puede contratar al profesional a un precio razonable y descontar el costo de la renta, y luego entregar los recibos. Un electrodoméstico averiado se puede reemplazar por uno comparable y descontar su costo después de 3 días de aviso. C.R.S. § 38-12-507(1)(c) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Los remedios establecidos por ley cuando se incumple la habitabilidad son terminar el contrato de arrendamiento (lease), reparar y descontar, y un reclamo o contrademanda por daños reales, incluida la reducción del valor justo del alquiler. C.R.S. § 38-12-507(1)(a)-(d) | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) porque un inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja (ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o un tercero, o una agencia gubernamental) sobre una condición inhabitable o cualquier cosa que amenace de manera importante la vida, la salud o la seguridad, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o usó los remedios de habitabilidad. Las represalias incluyen aumentar la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento escrito del inquilino, presentar o amenazar con un desalojo (eviction), el acoso o la intimidación, o cobrar cargos. El inquilino solo necesita demostrar que la actividad protegida fue un factor motivador; el inquilino puede usar las represalias como defensa contra el desalojo, puede terminar el contrato, y recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado y costos. La sección no establece un período de presunción. C.R.S. § 38-12-509 |
| Oklahoma | Sí. Para un incumplimiento importante del arrendador (landlord) que afecte la salud y que se pueda arreglar por no más de un mes de renta: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador no repara dentro de 14 días (antes en una emergencia), el inquilino puede mandar hacer el trabajo y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct), después de darle al arrendador una lista detallada. Límite: un mes de renta. 41 O.S. § 121(B) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: reparar y descontar (§ 121(B)); si el arrendador (landlord) corta servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas), el inquilino (tenant) puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo, u obtener una vivienda sustituta y quedar exento de pagar renta mientras dure el incumplimiento (§ 121(C)). 41 O.S. § 121 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
| Texas | Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes). Tex. Prop. Code Sec. 92.0561; Sec. 92.056 | No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500. Tex. Prop. Code Sec. 92.058 | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333 |
| Utah | Sí. Después de un aviso por escrito de una condición deficiente, si el dueño (owner) no toma medidas correctivas sustanciales dentro del período de corrección (3 días calendario para las normas de habitabilidad; 10 días calendario para los requisitos del contrato de arrendamiento), el arrendatario (renter) puede reparar y descontar hasta dos meses de renta (guardando los recibos y entregando copias dentro de los cinco días después de que comience el siguiente período de renta). Utah Code 57-22-6(1), (4)(a)(ii) | No hay un derecho general de retención. En su lugar, el arrendatario (renter) puede elegir la 'rent abatement' (reducción de la renta) en el aviso de condición deficiente: si el dueño (owner) no actúa dentro del período de corrección, la renta se reduce desde la fecha del aviso, el contrato de arrendamiento termina, el dueño debe devolver todo el depósito y la renta pagada por adelantado prorrateada, y el arrendatario debe desocupar dentro de los 10 días calendario. Utah Code 57-22-6(4)(a)(i) | Utah no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de arrendadores e inquilinos que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), establezca acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Cualquier protección vendría de decisiones judiciales o reglas locales, no de estas leyes. Utah Code 57-22-5.1(10); Utah Fit Premises Act (57-22) and Forcible Entry and Detainer (78B-6 Part 8) checked |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en New Mexico
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en New Mexico?
No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) (los recursos de la UORRA son la reducción de la renta, la terminación, los daños y las órdenes judiciales). (NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en New Mexico?
Reducción legal de la renta (rent abatement): después de un aviso por escrito de condiciones que violan los deberes del dueño conforme a la § 47-8-20(A), si no se corrigen dentro de los 7 días, el residente (resident) puede reducir un tercio de la renta diaria prorrateada por cada día desde la fecha del aviso hasta que se corrija, o el 100% por día si la unidad es inhabitable y el residente no vive allí. Como alternativa, un aviso de 7 días para terminar por incumplimiento importante. (NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en New Mexico?
Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. (NMSA 1978, §§ 47-8-39, 47-8-48(C))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.