Ley de New Mexico sobre el depósito de seguridad
Reglas de New Mexico sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). NMSA 1978, § 47-8-18(A)
Las reglas en New Mexico
| Límite del depósito de seguridad | No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. La ley permite un 'reasonable deposit' (depósito razonable). La renta del último mes pagada por adelantado no cuenta como depósito (§ 47-8-18(B)). Las páginas de NMOneSource se generan con JavaScript; el texto de la sección se leyó en un navegador en el sitio oficial de la Compilation Commission. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(A) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días del fin del contrato de arrendamiento o de la salida del residente (resident), lo que ocurra después El dueño cumple enviando el estado de cuenta y cualquier pago por correo a la última dirección conocida del residente. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(C) |
| Deducciones detalladas | Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(C) |
| Intereses sobre los depósitos | Se requiere solo en los contratos anuales en los que el depósito supera un mes de renta: el dueño debe pagar cada año intereses iguales a la tasa de libreta de ahorros que la federal home loan bank board permite a las asociaciones de ahorro y préstamo. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(A)(1) |
| Multa por retención | Si no se entrega el estado de cuenta de 30 días: el dueño pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito, a presentar una contrademanda en una demanda para recuperarlo y a demandar por separado por daños a la propiedad, y debe pagar las costas judiciales y los honorarios de abogado razonables del residente. Retención de mala fe: una multa civil adicional de $250 pagadera al residente. Vea Garcia v. Thong, 1995-NMSC-030 (anotación en la página oficial). Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(D)-(E) |
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New Mexico frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| New Mexico | No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. NMSA 1978, § 47-8-18(A) | Dentro de los 30 días del fin del contrato de arrendamiento o de la salida del residente (resident), lo que ocurra después NMSA 1978, § 47-8-18(C) | Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. NMSA 1978, § 47-8-18(C) |
| Arizona | Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado. El inquilino (tenant) aún puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. A.R.S. § 33-1321(A) | Dentro de los 14 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos oficiales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino (tenant) exige el depósito. A.R.S. § 33-1321(D) | El arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de todas las deducciones junto con cualquier cantidad que se le deba al inquilino (tenant). Las deducciones pueden cubrir la renta, los cargos especificados en el contrato de arrendamiento firmado (sujeto al deber de mitigar) y los daños causados por el incumplimiento del inquilino de la § 33-1341. Si el inquilino no disputa las deducciones dentro de los 60 días después del envío por correo, la lista queda firme y se renuncia a cualquier otro reclamo. A.R.S. § 33-1321(D) |
| Colorado | El equivalente a dos pagos mensuales de renta. Un depósito separado por mascota no puede ser de más de $300 y debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $35 o el 1.5% de la renta mensual. (Depósito de seguridad, security deposit.) C.R.S. §§ 38-12-102.5, 38-12-106 | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). C.R.S. § 38-12-103(1) (as amended by HB 25-1249) | Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza. C.R.S. § 38-12-103(1), (1.5), (8) (as amended by HB 25-1249) |
| Oklahoma | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). 41 O.S. § 115 | 45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. 41 O.S. § 115(B) | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. 41 O.S. § 115(B) |
| Texas | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113) | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
| Utah | No hay un tope legal. Utah Code 57-17-1 to 57-17-5 | A más tardar 30 días después de que el arrendatario (renter) desocupe y devuelva la posesión. Si el dueño (owner) no cumple el plazo, el arrendatario puede entregar un aviso legal 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que se informe el destino del depósito), después del cual el dueño tiene cinco días hábiles para cumplir. Utah Code 57-17-3(2)-(5) | Se requiere: un aviso por escrito que detalle y explique el motivo de cada deducción, con el saldo del depósito y cualquier renta pagada por adelantado. Se permiten deducciones por renta, daños más allá del desgaste razonable, otros costos y tarifas contractuales, y limpieza. Utah Code 57-17-3(1)-(2) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de New Mexico sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en New Mexico?
No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. (NMSA 1978, § 47-8-18(A))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en New Mexico?
Dentro de los 30 días del fin del contrato de arrendamiento o de la salida del residente (resident), lo que ocurra después (NMSA 1978, § 47-8-18(C))
¿Un arrendador en New Mexico tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. (NMSA 1978, § 47-8-18(C))
¿Un arrendador en New Mexico tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
Se requiere solo en los contratos anuales en los que el depósito supera un mes de renta: el dueño debe pagar cada año intereses iguales a la tasa de libreta de ahorros que la federal home loan bank board permite a las asociaciones de ahorro y préstamo. (NMSA 1978, § 47-8-18(A)(1))
¿Qué sucede si un arrendador en New Mexico se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Si no se entrega el estado de cuenta de 30 días: el dueño pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito, a presentar una contrademanda en una demanda para recuperarlo y a demandar por separado por daños a la propiedad, y debe pagar las costas judiciales y los honorarios de abogado razonables del residente. Retención de mala fe: una multa civil adicional de $250 pagadera al residente. (NMSA 1978, § 47-8-18(D)-(E))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.