Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Arizona
Reglas de Arizona sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). A.R.S. title 33, ch. 10 (reviewed)
Las reglas en Arizona
| Subarrendar | La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Se revisó el Título 33, Capítulo 10 (§§ 33-1301 a 33-1381) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador acepta por escrito que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita al menos 10 días. La ley no trata las cláusulas de renovación automática. Fuente: A.R.S. §§ 33-1375, 33-1314(D) |
| Si un inquilino muere | Un arrendador (landlord) puede pedir, y el inquilino (tenant) puede dar, el nombre y los datos de contacto de una persona autorizada para entrar y retirar y guardar las pertenencias y el animal del inquilino si el inquilino muere o queda incapacitado. Si esa persona no puede ser localizada o no responde dentro de un día (animal) o diez días (otros bienes) después del primer contacto por escrito del arrendador, el arrendador puede disponer de los bienes según las reglas de abandono y tratar al animal como abandonado. La persona autorizada debe mostrar una identificación del gobierno y tiene 20 días desde el primer contacto por escrito o desde la última fecha de renta pagada, lo que sea más largo, para retirar los artículos y devolver las llaves; el arrendador no es responsable por los artículos después de permitir ese retiro. La ley no dice si el contrato de arrendamiento (lease) termina cuando muere un inquilino (tenant) ni cómo se maneja el depósito. Fuente: A.R.S. § 33-1314(E)-(G) |
Arizona frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
|---|---|---|---|
| Arizona | La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). A.R.S. title 33, ch. 10 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador acepta por escrito que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita al menos 10 días. La ley no trata las cláusulas de renovación automática. A.R.S. §§ 33-1375, 33-1314(D) | Un arrendador (landlord) puede pedir, y el inquilino (tenant) puede dar, el nombre y los datos de contacto de una persona autorizada para entrar y retirar y guardar las pertenencias y el animal del inquilino si el inquilino muere o queda incapacitado. Si esa persona no puede ser localizada o no responde dentro de un día (animal) o diez días (otros bienes) después del primer contacto por escrito del arrendador, el arrendador puede disponer de los bienes según las reglas de abandono y tratar al animal como abandonado. La persona autorizada debe mostrar una identificación del gobierno y tiene 20 días desde el primer contacto por escrito o desde la última fecha de renta pagada, lo que sea más largo, para retirar los artículos y devolver las llaves; el arrendador no es responsable por los artículos después de permitir ese retiro. A.R.S. § 33-1314(E)-(G) |
| California | Un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) o ceder a menos que el contrato de alquiler lo prohíba sin el consentimiento previo del arrendador (landlord); si lo prohíbe, el inquilino debe obtener el permiso del arrendador. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exige consentimiento pero no da ningún criterio se interpreta en el sentido de que el consentimiento no se negará sin motivo razonable. Con un subarriendo, el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por la renta; con una cesión, el nuevo inquilino pasa a ser directamente responsable ante el arrendador, pero el inquilino original no queda liberado a menos que el arrendador lo acepte. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina automáticamente al final de su plazo, a menos que el contrato diga otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda y el arrendador (landlord) acepta la renta después de que termina el plazo, el inquilino pasa a ser un inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) con un arrendamiento periódico (por ejemplo, de mes a mes si la renta se paga mensualmente), y los demás términos del contrato siguen vigentes. Si el arrendamiento no está cubierto por la protección de causa justa y el arrendador rechaza la renta después del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) sin más aviso; si el arrendamiento está cubierto por la Tenant Protection Act o una ordenanza local de causa justa, continúa de mes a mes hasta que el inquilino dé aviso o el arrendador tenga un motivo legal para terminarlo. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Si muere un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo, el patrimonio del inquilino (a través del albacea o administrador) sigue siendo responsable económicamente por la renta durante el resto del plazo; el patrimonio puede entregar la unidad, pero sigue siendo responsable hasta que el arrendador (landlord) la vuelva a alquilar, y el arrendador debe hacer un esfuerzo de buena fe para volver a alquilarla. Si el inquilino tenía un arrendamiento de semana a semana o de mes a mes, el arrendamiento termina por aviso de la muerte del inquilino, el día 30 después del último pago de renta del inquilino antes de su muerte; no se necesita ningún otro aviso. Las pertenencias del inquilino se manejan entonces según las reglas para bienes dejados después de que termina un arrendamiento. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) |
| Nevada | La ley de arrendadores e inquilinos de Nevada para viviendas (NRS capítulo 118A) no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de arrendamiento (lease). NRS chapter 118A (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin consentimiento después de que el contrato de arrendamiento (lease) termina o se da por terminado, el arrendador (landlord) puede presentar una acción para recuperar la posesión y la renta y también puede recuperar los daños reales. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento pasa a ser de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal y de mes a mes en todos los demás casos, en los mismos términos a menos que las partes acuerden otra cosa. NRS 118A.470 | Un arrendador (landlord) no puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) solo porque murió uno de los inquilinos (tenants). Un inquilino que tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y cuyo cónyuge o coinquilino muere puede terminar el contrato dándole al arrendador 60 días de aviso por escrito dentro de los 3 meses después de la muerte; el aviso debe indicar los hechos que demuestran el derecho a terminar. NRS 118A.340(2)-(4) |
| Utah | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no establecen una regla sobre si un arrendador (landlord) debe consentir que se pueda subarrendar (sublet) o ceder. Si un inquilino (tenant) cede o subarrienda en contra del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador puede entregar un aviso de desalojo de tres días calendario, y quedarse después de ese aviso constituye una retención ilegal (unlawful detainer). Utah Code § 78B-6-802(1)(d); Title 57 Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed) | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo fijo termina al final del plazo sin aviso, y un inquilino (tenant) que se queda después de eso está en retención ilegal (unlawful detainer). Para un arrendamiento de mes a mes u otro arrendamiento periódico, el propietario debe entregar aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler; un arrendamiento a voluntad requiere al menos 5 días calendario de aviso. En un caso de desalojo, el tribunal dicta sentencia por la renta y por el triple de los daños determinados por la retención ilegal, más honorarios de abogado para la parte ganadora. Las leyes no tratan las cláusulas de renovación automática. Utah Code §§ 78B-6-802(1)(a)-(b), 78B-6-811(3), (5) | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen que un contrato de arrendamiento (lease) termine cuando muere un inquilino (tenant) ni le dan al patrimonio un período de aviso especial. Si la vivienda se trata como abandonada y quedan pertenencias, el propietario debe seguir el proceso de bienes abandonados (aviso publicado y enviado por correo, almacenamiento por al menos 15 días calendario); un familiar inmediato que presente un certificado de defunción o un obituario obtiene una prórroga de hasta 15 días calendario más para recuperar los bienes. Utah Code § 78B-6-816(2), (7)(c) |
| New Mexico | La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed) | Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. NMSA 1978, §§ 47-8-37(C), 47-8-15(C) | Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. NMSA 1978, § 47-8-34.2 |
| Colorado | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) residencial puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) | Para la mayoría de los inquilinos (tenants) residenciales que han vivido en la unidad al menos 12 meses, un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso para terminar el arrendamiento ni presentar un desalojo (eviction) sin una causa según la define la ley; para estos inquilinos, quedarse después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no figura por sí solo como causa. Donde no se requiere causa (por ejemplo, inquilinos de menos de 12 meses o ciertas propiedades pequeñas ocupadas por el dueño), cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento periódico o no renovar un plazo fijo con aviso por escrito: al menos 91 días para un arrendamiento de un año o más, 28 días para seis meses a un año, 21 días para uno a seis meses, y 3 días para una semana a un mes. Un inquilino con un contrato a plazo fijo que termina en una fecha determinada no necesita dar aviso. C.R.S. §§ 38-12-1302, 38-12-1303, 13-40-107 | El artículo de arrendadores e inquilinos de Colorado no tiene ninguna sección sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias cuando muere un inquilino (tenant). C.R.S. title 38, art. 12 (reviewed) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Arizona
- Ley de Arizona sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Arizona
- Reglas de Arizona sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Arizona
- Reparaciones y recursos del inquilino en Arizona
- Leyes de Arizona sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Arizona
- Derechos de los ocupantes ilegales en Arizona
- Reglas de Arizona sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Arizona
- Reglas de Arizona sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Arizona sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Arizona
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Arizona
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Arizona
- Asistencia legal gratuita en Arizona
Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Arizona
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Arizona?
La Residential Landlord and Tenant Act de Arizona no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). (A.R.S. title 33, ch. 10 (reviewed))
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Arizona?
Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Si el arrendador acepta por escrito que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. Un arrendamiento de mes a mes termina con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de renta indicada en el aviso; el de semana a semana necesita al menos 10 días. La ley no trata las cláusulas de renovación automática. (A.R.S. §§ 33-1375, 33-1314(D))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Arizona?
Un arrendador (landlord) puede pedir, y el inquilino (tenant) puede dar, el nombre y los datos de contacto de una persona autorizada para entrar y retirar y guardar las pertenencias y el animal del inquilino si el inquilino muere o queda incapacitado. Si esa persona no puede ser localizada o no responde dentro de un día (animal) o diez días (otros bienes) después del primer contacto por escrito del arrendador, el arrendador puede disponer de los bienes según las reglas de abandono y tratar al animal como abandonado. La persona autorizada debe mostrar una identificación del gobierno y tiene 20 días desde el primer contacto por escrito o desde la última fecha de renta pagada, lo que sea más largo, para retirar los artículos y devolver las llaves; el arrendador no es responsable por los artículos después de permitir ese retiro. (A.R.S. § 33-1314(E)-(G))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.