Leyes de Arizona sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Arizona sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. A.R.S. § 33-1329
Las reglas en Arizona
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. La prohibición no se aplica a las propiedades que sean propiedad de una agencia estatal, ciudad o pueblo, o que estos financien, aseguren o subsidien. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1329 |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No hay un tope legal ni un período de gracia. El recargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de arrendamiento escrito. La ley solo habla de 'a reasonable late fee set forth in a written rental agreement' (un recargo por pago tardío razonable establecido en un contrato de arrendamiento escrito) y no fija ninguna cantidad. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1368(B) |
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Arizona frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
|---|---|---|
| Arizona | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. A.R.S. § 33-1329 | No hay un tope legal ni un período de gracia. El recargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de arrendamiento escrito. A.R.S. § 33-1368(B) |
| California | Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). Cal. Civ. Code § 1947.12 | No hay un tope legal en dólares ni un período de gracia. Los recargos por pago tardío en los contratos de arrendamiento residencial se tratan como daños liquidados (liquidated damages), que son nulos a menos que sea impracticable o extremadamente difícil fijar los daños reales del arrendador (landlord) y la cantidad sea un cálculo razonable de ellos. Cal. Civ. Code § 1671(c)(2), (d) |
| Nevada | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes. NRS 118A.300; NRS 244.143, 244.146 (counties); NRS 268.003, 268.0035 (cities) | No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica. NRS 118A.210(4) |
| Utah | El control de rentas local está prohibido: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o tarifas de las propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislature. No hay un tope estatal. Utah Code 57-20-1 | El recargo por pago tardío no puede superar la cifra mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato de arrendamiento o $75. Utah Code 57-22-4(5)(a) |
| New Mexico | Prohibición estatal (preemption): ninguna subdivisión política ni municipio con autonomía (home-rule) puede promulgar el control de rentas sobre bienes inmuebles de propiedad privada. NMSA 1978, § 47-8A-1 | Solo si el contrato de arrendamiento lo prevé; máximo del 5% de la renta por cada período de renta en mora, calculado solo sobre la renta (no sobre depósitos, tarifas ni servicios públicos). El dueño debe avisar del recargo por pago tardío a más tardar el último día del siguiente período de renta. NMSA 1978, § 47-8-15(D) |
| Colorado | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). Ningún condado ni municipio puede aprobar una ordenanza o resolución que controle la renta de propiedades residenciales privadas, excepto acuerdos voluntarios o restricciones en la escritura (deed restrictions) con un solicitante de permiso o un dueño para vivienda asequible. No hay un límite estatal a la renta. C.R.S. § 38-12-301 | No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que la renta tenga al menos 7 días calendario de atraso. El cargo no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $50 o el 5% de la renta vencida, y debe estar indicado en el contrato de arrendamiento (lease). El arrendador (landlord) no puede desalojar por cargos por pago atrasado no pagados, cobrar intereses sobre esos cargos, ni descontarlos de los pagos de renta. El aviso del cargo por pago atrasado debe darse dentro de 180 días. C.R.S. § 38-12-105 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Arizona sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Arizona?
El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. (A.R.S. § 33-1329)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Arizona?
No hay un tope legal ni un período de gracia. El recargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de arrendamiento escrito. (A.R.S. § 33-1368(B))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.