Reglas de Arizona sobre tarifas de alquiler
Reglas de Arizona sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Ninguna ley limita ni prohíbe los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y ninguna ley exige informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). A.R.S. § 33-1321(B); A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381) checked
Las reglas en Arizona
| Tarifas de solicitud / evaluación | Ninguna ley limita ni prohíbe los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y ninguna ley exige informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. Se presentaron dos proyectos de ley sobre cargos de solicitud, pero no aparecen en la lista actual de secciones de los A.R.S. del Chapter 10 (no hay § 33-1320 ni § 33-1322.01): HB 2243 (2026; § 33-1320 propuesto, cargos limitados al costo real) y SB 1580 (2025). Nada indica que alguno se haya promulgado. Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
|---|---|
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) el arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación por proporción (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato debe indicar los servicios facturados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago tardío deben ser "reasonable" (razonables) y estar establecidos en un contrato de renta escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, salvo mediante una cláusula a favor de la parte vencedora (§ 33-1315(A)(2)). No se encontró en el Chapter 10 ninguna ley sobre cargos por pago en línea o por conveniencia. SB 1580 (2025), que habría permitido a los inquilinos rechazar servicios no esenciales como los cargos de hogar inteligente (smart-home) y habría limitado los cargos adicionales, no aparece en los A.R.S. actuales. Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por una tarifa de solicitud de alquiler?
- ¿Qué cargos de alquiler son ilegales (cargos abusivos)?
Arizona frente a los estados vecinos
| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
|---|---|---|
| Arizona | Ninguna ley limita ni prohíbe los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y ninguna ley exige informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. A.R.S. § 33-1321(B); A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381) checked | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) el arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación por proporción (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato debe indicar los servicios facturados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago tardío deben ser "reasonable" (razonables) y estar establecidos en un contrato de renta escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, salvo mediante una cláusula a favor de la parte vencedora (§ 33-1315(A)(2)). A.R.S. §§ 33-1321(B), 33-1314.01, 33-1368(B), 33-1315(A) |
| California | El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Los garantes y codeudores cuentan como solicitantes. El arrendador no puede cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que no hay ni habrá pronto una unidad disponible. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (AB 2493), solo se permite un cargo si el arrendador (A) considera las solicitudes completas en el orden en que las recibe según criterios de evaluación escritos entregados con la solicitud, aprueba al primer solicitante calificado y no cobra ningún cargo hasta que una solicitud se considera efectivamente (los cargos cobrados por error deben reembolsarse dentro de 7 días), o (B) reembolsa el cargo completo a cada solicitante que no sea seleccionado, dentro de los 7 días de seleccionar a un inquilino (tenant) o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero. El arrendador debe dar un recibo detallado y, si se pagó un cargo, una copia del informe de crédito dentro de los 7 días de recibirlo. Cualquier parte del cargo que no se gaste en la evaluación debe reembolsarse. Si el arrendador decide aceptar un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) (preparado dentro de los últimos 30 días a costo del solicitante), no puede cobrar un cargo de solicitud ni un cargo por acceder a ese informe. Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1 | Cualquier cargo cobrado al inicio de un arrendamiento para cubrir el costo de procesar a un nuevo inquilino (tenant) cuenta como 'security' (garantía). Por lo tanto, queda sujeto al límite y a las reglas de reembolso del depósito de seguridad (security deposit), y ninguna parte puede llamarse no reembolsable. Los cargos de evaluación de solicitudes se regulan aparte. El arrendador (landlord) debe aceptar al menos una forma de pago de la renta que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, y no puede cobrar un cargo por pagar la renta o el depósito con cheque. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (SB 611), el arrendador no puede cobrar un cargo por entregar, publicar o hacer llegar un aviso de terminación. Si un inquilino elige que se reporten sus pagos de renta a las agencias de crédito (positive rent reporting), el arrendador puede cobrar no más del menor entre su costo real o $10 por mes, y nada si no tiene costo. Cal. Civ. Code §§ 1950.5(b), (n); 1947.3(a)-(b); 1946(b); 1946.1(i); 1954.07(g) |
| Nevada | No hay un límite en dólares. El arrendador (landlord) que cobra un cargo de solicitud, de informe de crédito o de revisión de antecedentes debe reembolsarlo si la unidad se renta a otra persona y el arrendador no procesó efectivamente la solicitud ni obtuvo el informe o la revisión. Los arrendadores no pueden cobrar cargos de solicitud, de informe de crédito ni de revisión de antecedentes por un menor (de menos de 18 años) en el hogar del solicitante. NRS 118A.306 (added 2025) | Sí (2025). En todo lugar donde el arrendador (landlord) anuncie la renta, y en toda referencia en un contrato escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual de traspaso, informado por separado, por servicio individual de electricidad, gas o agua cuando la empresa de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (tenant) (o agua con medidor maestro), marcado con un asterisco y una declaración en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos requeridos y sus propósitos. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de una cuenta bancaria, y cualquier cargo por portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos reparaciones que son deber del arrendador (incluidos los deducibles o copagos de garantías del hogar) salvo que el inquilino haya causado el daño. NRS 118A.200(3), (6)-(9); NRS 118A.303; NRS 118A.290(4)-(5) |
| Utah | Aún no verificado | Aún no verificado |
| New Mexico | Los cargos de evaluación (screening fees) tienen un límite de $50, para cubrir un informe de crédito, la revisión de referencias o un servicio de evaluación. El dueño debe: dar un aviso escrito o digital del cargo y obtener el acuerdo escrito del solicitante para pagarlo; no cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que la unidad no está disponible; dar un recibo; no usar la tarjeta ni depositar el efectivo o los cheques hasta que todos los solicitantes anteriores hayan sido evaluados y rechazados, o se les haya ofrecido la unidad y la hayan rechazado; y no cobrar ningún otro cargo por procesar la solicitud. El cargo debe devolverse dentro de 30 días si un solicitante anterior se queda con la unidad o si el dueño nunca obtiene el informe de crédito, la revisión de referencias o la evaluación, o nunca procesa la solicitud. Las devoluciones se hacen por correo certificado, destruyendo el cheque si se pide, o poniendo el dinero a disposición para recogerlo. Solo se puede cobrar un cargo de evaluación al mismo solicitante dentro de 90 días para propiedades del mismo dueño, y el dueño debe dar al solicitante copias de cualquier informe usado. Penalidad por un cargo de evaluación no autorizado: $250 más la devolución de todos los cargos. Laws 2025, ch. 122 (SB 267), §§ 3, 4, 7 (new UORRA sections; amended NMSA § 47-8-48(B)) | Todo anuncio de renta publicado debe informar en lenguaje sencillo todos los costos del contrato de renta: la renta base más una descripción detallada y fácil de identificar de cada cargo o cobro que se cobrará durante la residencia. El dueño no es responsable si un sitio web de terceros no muestra los costos que el dueño entregó. Los cargos del contrato solo pueden subirse con un aviso escrito al menos 60 días antes de la fecha periódica de renta o antes del final de un plazo fijo (un período de renta para residencias de menos de un mes). Según la Unfair Practices Act, es una práctica comercial desleal o engañosa cobrar a un solicitante cualquier cargo que no sea un cargo de evaluación o un depósito, o uno que no se publicó en el anuncio, o cobrar cargos que no están incluidos en el contrato de renta. Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta por cada período de renta en incumplimiento. Laws 2025, ch. 122 (SB 267), §§ 2, 5, 6, 9 |
| Colorado | No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, el arrendador (landlord) puede cobrar un cargo de solicitud solo para cubrir sus costos reales o promedio de procesar las solicitudes. El cargo debe ser el mismo para todos los solicitantes de la unidad, o para todas las unidades que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cargo de costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico salvo que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe para reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar un cargo de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que se pueda consultar gratis y que venga con una declaración del solicitante de que nada importante ha cambiado. Se debe informar a los solicitantes de este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo un cargo de solicitud a la vez y lo reembolsan dentro de los 20 días de un rechazo están exentos de las reglas de informes reutilizables. Un rechazo debe darse por escrito con los motivos, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige dentro de 7 días. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), toda solicitud de renta también debe incluir un aviso de la información y los datos a los que el arrendador intentará acceder en la evaluación, una descripción general de los factores que considerará (incluidos el historial de crédito, el historial de renta, los ingresos y, si corresponde, los antecedentes penales), y si el arrendador usa un servicio externo de evaluación de inquilinos y, de ser así, su nombre. El arrendador no tiene que adoptar ni divulgar criterios fijos de descalificación. C.R.S. §§ 38-12-901 to 38-12-905; § 38-12-904(1.7) (added by HB 26-1196, effective Jan. 1, 2027) | Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), los anuncios y ofertas de renta deben mostrar el precio total, es decir, todos los cargos obligatorios, como un solo número más destacado que cualquier otra información de precio. Los arrendadores (landlords) no pueden tergiversar los cargos y deben informar la naturaleza, la posibilidad de reembolso y el destinatario de cualquier cargo opcional. No es necesario incluir el costo de los servicios públicos facturados por separado. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos (tenants): servicios públicos por encima de lo que el proveedor factura por la unidad; cargos que suban más del 2% durante un contrato de un año o menos (salvo los servicios públicos); impuestos a la propiedad (property tax); el procesamiento de pagos, salvo que haya razonablemente disponible un método de pago gratuito; cargos por pago tardío sobre cualquier cosa que no sea la renta; cualquier cosa necesaria para cumplir los propios deberes del arrendador, incluida la habitabilidad; cualquier cosa que no se proporcione efectivamente; ni el mantenimiento de las áreas comunes. Los contratos no pueden trasladar un margen sobre servicios de terceros mayor al 2% de la factura o $10 al mes (no ambos). Una violación es una práctica comercial engañosa. Si una exigencia por escrito no se paga en 14 días, el inquilino puede recuperar los daños reales más un interés anual del 18%. Desde el 26 de marzo de 2026 (3/26/2026), el arrendador puede dividir la factura de servicios públicos de un edificio entre los inquilinos con un sistema de facturación por proporción (ratio utility billing system, RUBS) solo si el total facturado a todos los inquilinos no excede lo que cobra la empresa de servicios por toda la propiedad, no se agrega ningún margen, recargo ni cargo administrativo, se excluyen los costos de servicios de las áreas comunes y de las instalaciones compartidas, y el método de reparto se informa claramente en el contrato o en un anexo. Para edificios residenciales con permisos solicitados a partir del 1 de julio de 2027 (7/1/2027), los servicios de gas, electricidad y agua deben medirse con medidor de la empresa de servicios o con un submedidor. C.R.S. § 6-1-737 (added by HB 25-1090); § 38-12-801(3)(a)(VI); § 6-1-737(4)(a), (4.5) (as amended by HB 26-1013) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Arizona
- Ley de Arizona sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Arizona
- Reglas de Arizona sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Arizona
- Reparaciones y recursos del inquilino en Arizona
- Leyes de Arizona sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Arizona
- Derechos de los ocupantes ilegales en Arizona
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Arizona
- Reglas de Arizona sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Arizona sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Arizona
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Arizona
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Arizona
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Arizona
- Asistencia legal gratuita en Arizona
Compare las tarifas de alquiler en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de Arizona sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en Arizona?
Ninguna ley limita ni prohíbe los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y ninguna ley exige informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. (A.R.S. § 33-1321(B); A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381) checked)
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Arizona?
No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) el arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación por proporción (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato debe indicar los servicios facturados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago tardío deben ser "reasonable" (razonables) y estar establecidos en un contrato de renta escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, salvo mediante una cláusula a favor de la parte vencedora (§ 33-1315(A)(2)). (A.R.S. §§ 33-1321(B), 33-1314.01, 33-1368(B), 33-1315(A))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.