Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Massachusetts
Reglas de Massachusetts sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). G.L. c. 186, §§3, 12, 13
Las reglas en Massachusetts
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). Un arrendamiento a voluntad (incluido el de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito igual al intervalo de pago de la renta o 30 días, lo que sea más largo (tres meses si la renta se paga con menos frecuencia), y el aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento en términos diferentes (c. 186, §12). Cuando un arrendamiento a voluntad de una vivienda termina sin culpa del inquilino, el arrendador (landlord) no puede presentar un caso de desalojo (eviction) hasta que haya pasado ese período de aviso, y mientras tanto el inquilino paga la renta a la misma tarifa (c. 186, §13). Las secciones leídas no tratan las cláusulas de renovación automática del contrato de arrendamiento (lease) ni establecen una penalidad para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Fuente: G.L. c. 186, §§3, 12, 13 |
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Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Massachusetts | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). Un arrendamiento a voluntad (incluido el de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito igual al intervalo de pago de la renta o 30 días, lo que sea más largo (tres meses si la renta se paga con menos frecuencia), y el aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento en términos diferentes (c. 186, §12). Cuando un arrendamiento a voluntad de una vivienda termina sin culpa del inquilino, el arrendador (landlord) no puede presentar un caso de desalojo (eviction) hasta que haya pasado ese período de aviso, y mientras tanto el inquilino paga la renta a la misma tarifa (c. 186, §13). G.L. c. 186, §§3, 12, 13 | Aún no verificado |
| Connecticut | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Connecticut no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Para efectos del depósito de seguridad (security deposit), un inquilino que subarrienda se trata como arrendador. Conn. Gen. Stat. ch. 830 (reviewed); § 47a-21(a)(7) | Que un inquilino (tenant) se quede después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no es, por sí solo, prueba de un acuerdo para un nuevo contrato. A menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal), y un contrato verbal con renta mensual y sin fecha de terminación acordada se trata como un contrato de un mes solamente. El capítulo no establece una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) ni reglas sobre cláusulas de renovación automática. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-3d, 47a-3b | Si muere el único ocupante de una unidad con un contrato de arrendamiento (lease) mensual o a plazo, el arrendador (landlord) puede seguir un proceso establecido por ley en lugar de un caso de desalojo (eviction): enviar aviso por correo regular y certificado al contacto de emergencia del inquilino (tenant) y a cualquier pariente cercano conocido, indicando que el inquilino ha muerto, que el arrendador tiene la intención de retirar las pertenencias y volver a alquilar, y que deben comunicarse con el arrendador o con la Probate Court, y que se dispondrá de las pertenencias si no se reclaman dentro de 60 días. El arrendador presenta una declaración jurada ante la Probate Court, presenta un inventario al menos 30 días después, y no puede retirar las pertenencias hasta 15 días después de eso; un state marshal hace el retiro, y los artículos no reclamados se venden en subasta pública por el municipio, y lo que sobre de lo recaudado va al patrimonio del difunto. Si se presenta una solicitud de sucesión (probate) dentro de 55 días de la declaración jurada del arrendador, el proceso del arrendador se detiene. Conn. Gen. Stat. § 47a-11d |
| New Hampshire | La ley de New Hampshire trata a una persona que alquila a un inquilino (tenant) como 'subtenant' (subarrendatario) solo si el inquilino tiene la autorización del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet). Una persona que no es inquilino, subarrendatario autorizado ni 'implied tenant' (inquilino implícito) (que vive allí con el conocimiento y el consentimiento tanto del inquilino como del arrendador) no puede ocupar la propiedad sin el permiso del dueño o del arrendador, y el arrendador puede pedirle a la corte que la saque. RSA 540-A:1, II; RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4 | Para la 'restricted property' (propiedad restringida) (la mayoría de las viviendas residenciales de alquiler), un arrendador (landlord) puede terminar un arrendamiento solo por los motivos enumerados. El final de un contrato de arrendamiento (lease) cuenta como motivo solo si el contrato era de 12 meses o más (o se ha renovado hasta un total de 12 meses o más), el arrendador le dio al inquilino (tenant) un aviso por escrito al menos 60 días antes de la fecha de terminación de que el contrato no se renovará y el inquilino debe irse, y el arrendador presenta el caso de desalojo (eviction) dentro de los 6 meses después de que vence el contrato. Para la 'nonrestricted property' (propiedad no restringida) (por ejemplo, una casa unifamiliar cuyo dueño no tiene más de 3, o una unidad en un edificio ocupado por el dueño de 4 unidades o menos), el arrendador puede terminar cualquier arrendamiento con un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito. RSA 540:1-a; RSA 540:2, I-II | Las leyes de arrendadores e inquilinos de New Hampshire (RSA capítulos 540 y 540-A) no tienen ninguna disposición sobre qué pasa con el contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. RSA ch. 540 (reviewed); RSA ch. 540-A (reviewed) |
| New York | En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. N.Y. Real Prop. Law § 226-b | Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-c; N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-905 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| Rhode Island | Rhode Island no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act (capítulo 34-18) ninguna ley estatal que trate el derecho de un inquilino (tenant) residencial a subarrendar (sublet) o ceder ni que establezca un criterio de consentimiento del arrendador (landlord). R.I. Gen. Laws ch. 34-18 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord) después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) o se termina un arrendamiento periódico, el arrendador puede presentar un caso de desalojo (eviction) a partir del día siguiente a que termine el arrendamiento. Si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el arrendador también puede recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios razonables de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, las partes pueden acordar un nuevo plazo; si no se fija ninguno, el arrendamiento es de semana a semana para quienes pagan semanalmente y de mes a mes en los demás casos. El capítulo 34-18 no tiene ninguna regla sobre cláusulas de renovación automática. R.I. Gen. Laws § 34-18-38(a)-(c) | Si un inquilino (tenant) muere durante el contrato de arrendamiento (lease) y ninguna otra persona que firmó el contrato vive en la unidad, un cuidador que vive en la vivienda o cualquier otro adulto que viva allí puede continuar el contrato durante un período de gracia posterior a la muerte de tres meses o el resto del contrato, lo que sea más corto (o más largo por acuerdo), pagando la renta acordada y asumiendo las obligaciones del inquilino. El inquilino del período de gracia puede terminarlo en cualquier momento, y la renta no pagada de antes de la muerte sigue siendo una deuda del patrimonio del inquilino fallecido. El arrendador (landlord) puede descontar los daños del depósito existente, pero no puede exigir un nuevo depósito; si el período de gracia dura más de un mes, el saldo restante del depósito va al inquilino del período de gracia. R.I. Gen. Laws § 34-18-38(d) |
| Vermont | Un arrendador (landlord) puede limitar o prohibir el derecho a subarrendar (sublet) en un contrato de alquiler por escrito y puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si no hay un contrato por escrito, el inquilino debe darle al arrendador aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si un contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe subarrendar, el arrendador o el inquilino puede iniciar una acción de desahucio (ejectment) contra una persona que ocupe la unidad sin permiso. 9 V.S.A. § 4456b | Para terminar un contrato de arrendamiento (lease) por escrito sin causa, el arrendador (landlord) debe dar aviso al menos 30 días antes del final del plazo (60 días si el arrendamiento ha durado más de dos años; 7 días para un contrato por escrito de semana a semana). Sin un contrato de arrendamiento por escrito, los arrendamientos mensuales requieren al menos 60 días de aviso (90 días después de dos años) y los semanales al menos 21 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el arrendamiento sin el consentimiento expreso del arrendador, el arrendador puede demandar por la posesión, daños y costas. El capítulo no establece ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no trata las cláusulas de renovación automática. 9 V.S.A. §§ 4467(c), (e), 4468 | La ley de alquileres residenciales de Vermont no tiene ninguna disposición sobre lo que pasa con un contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. 9 V.S.A. chapter 137 (reviewed) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Massachusetts
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Massachusetts?
Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). Un arrendamiento a voluntad (incluido el de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito igual al intervalo de pago de la renta o 30 días, lo que sea más largo (tres meses si la renta se paga con menos frecuencia), y el aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento en términos diferentes (c. 186, §12). Cuando un arrendamiento a voluntad de una vivienda termina sin culpa del inquilino, el arrendador (landlord) no puede presentar un caso de desalojo (eviction) hasta que haya pasado ese período de aviso, y mientras tanto el inquilino paga la renta a la misma tarifa (c. 186, §13). (G.L. c. 186, §§3, 12, 13)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.