Reglas de Massachusetts sobre tarifas de alquiler
Reglas de Massachusetts sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: En la práctica, están prohibidos. Antes o al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) o su agente no puede exigir ningún pago excepto: la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de… G.L. c. 186, § 15B(1)(b) (as amended by St. 2025, c. 9, §§ 54-55, eff. Aug. 1, 2025)
Las reglas en Massachusetts
| Tarifas de solicitud / evaluación | En la práctica, están prohibidos. Antes o al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) o su agente no puede exigir ningún pago excepto: la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de comprar e instalar una cerradura y una llave. Los cargos de solicitud y de evaluación no están en la lista. No se encontró ninguna ley sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). |
|---|---|
| Otras tarifas de alquiler | Los pagos al mudarse se limitan a los cuatro conceptos de § 15B(1)(b). Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador (landlord), lo que pone fin a las comisiones de corredor pagadas por el inquilino (tenant) cuando el corredor trabaja para el arrendador. Después de que empieza el arrendamiento, el arrendador no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito mayor. No se puede cobrar ningún cargo por pago tardío ni interés hasta que la renta tenga 30 días de atraso. Los reglamentos pueden permitir un 'fee in lieu of security deposit' (cargo en lugar del depósito de seguridad) opcional, con un límite total de un mes de renta. No hay una ley de divulgación del costo total de la renta en el c. 186. Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(b)-(d) |
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por una tarifa de solicitud de alquiler?
- ¿Qué cargos de alquiler son ilegales (cargos abusivos)?
Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
|---|---|---|
| Massachusetts | En la práctica, están prohibidos. Antes o al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) o su agente no puede exigir ningún pago excepto: la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de comprar e instalar una cerradura y una llave. Los cargos de solicitud y de evaluación no están en la lista. G.L. c. 186, § 15B(1)(b) (as amended by St. 2025, c. 9, §§ 54-55, eff. Aug. 1, 2025) | Los pagos al mudarse se limitan a los cuatro conceptos de § 15B(1)(b). Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador (landlord), lo que pone fin a las comisiones de corredor pagadas por el inquilino (tenant) cuando el corredor trabaja para el arrendador. Después de que empieza el arrendamiento, el arrendador no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito mayor. No se puede cobrar ningún cargo por pago tardío ni interés hasta que la renta tenga 30 días de atraso. Los reglamentos pueden permitir un 'fee in lieu of security deposit' (cargo en lugar del depósito de seguridad) opcional, con un límite total de un mes de renta. G.L. c. 186, § 15B(1)(b)-(d) |
| Connecticut | Los cargos de solicitud de renta están prohibidos. El arrendador (landlord) no puede cobrar a un posible inquilino (tenant) ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud de renta. Antes o al inicio del arrendamiento, los únicos cobros permitidos son un depósito de seguridad (security deposit), la renta del primer mes, un depósito por una llave o equipo especial, y un cargo por el informe de evaluación del inquilino (tenant screening report). El cargo de evaluación no puede exceder $50, más un ajuste anual según el índice de precios al consumidor fijado por el Commissioner of Housing. El arrendador que lo cobra debe dar al solicitante una copia del informe de evaluación (o información sobre cómo obtenerlo del proveedor) y una copia del recibo o la factura de la empresa de evaluación. Conn. Gen. Stat. § 47a-4d | Los cargos de mudanza de entrada y de salida están prohibidos (§ 47a-4d(b)). La renta anunciada debe incluir todos los cargos que el inquilino (tenant) está obligado a pagar periódicamente, prorrateados, incluso los cargos que se cobran por defecto y que el inquilino podría rechazar. Quedan excluidos de esa regla: los cargos por procesar pagos al costo real (si se ofrece una opción de pago sin cargo), los cargos o depósitos por mascotas, los servicios públicos submedidos o variables pagados directamente, los cobros por daños y los cargos por servicios aparte, como cuando se queda fuera sin llave (lockout) o el reemplazo de llaves. A partir del 1 de abril de 2026 (4/1/2026), todo contrato escrito debe tener como primera página una copia completa del formulario estandarizado de resumen de condiciones de renta del Department of Housing. Los pagos del inquilino deben aplicarse primero a la renta y luego a otros cargos. La penalidad por violar § 47a-7d es un mes de renta pagadero al inquilino, más posibles honorarios de abogado. Los arrendadores (landlords) no pueden exigir la transferencia electrónica de fondos como única forma de pagar la renta o un depósito (§ 47a-4c). Si se le pide, el arrendador debe dar a un ocupante una copia del libro de cuentas que muestre los cargos, los pagos y el saldo (§ 47a-3a(d)). Los cargos por pago tardío tienen un límite aparte (§ 47a-15a(b)). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-4d(b), 47a-7d, 47a-4c, 47a-3a(d) |
| New Hampshire | No hay un límite en dólares. Antes de cobrar cualquier cargo de solicitud o de renovación, el arrendador (landlord) debe informar por escrito el monto del cargo y si se requiere una revisión satisfactoria de antecedentes penales y de crédito. Si al solicitante no se le ofrece la unidad, el arrendador debe reembolsar dentro de 30 días todo lo que exceda el costo real de la revisión de antecedentes, la revisión de crédito y/o los costos administrativos razonables documentados. RSA 540-A:3, VIII | Limitado. El arrendador (landlord) no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan solo por transferencia electrónica de fondos (incluidas las transferencias automáticas recurrentes); se debe permitir al menos un método de pago no electrónico. También aplican las reglas de divulgación y reembolso de los cargos de solicitud. Ninguna ley general limita los cargos de mudanza o por conveniencia ni exige divulgar la renta con todo incluido. RSA 540-A:3, VIII, X |
| New York | Los cargos de solicitud están prohibidos. Aparte de los cargos que exija una ley o un reglamento, el arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud, ni ningún otro pago antes o al inicio del arrendamiento, excepto un cargo por revisión de antecedentes o de crédito. Ese cargo tiene como límite el menor entre el costo real o $20. Debe eliminarse si el solicitante entrega una revisión de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días. El arrendador solo puede cobrarlo después de darle al solicitante una copia de la revisión y el recibo o la factura. Las renuncias en el contrato son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1), (3) | No se puede exigir ningún pago, cargo ni cobro antes o al inicio del arrendamiento aparte del depósito de seguridad (security deposit) (máximo un mes de renta según GOL § 7-108) y el cargo limitado por revisión de antecedentes o de crédito. Cargos por pago tardío: solo después de que la renta tiene 5 días de atraso, con un límite del menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. Cargos por cheque sin fondos: solo si el contrato los dispone, con un límite del mayor entre los costos reales del arrendador (landlord) o el monto de GOL § 5-328(3). Las renuncias en el contrato son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1)(a), (2), (2-a), (3) |
| Rhode Island | Prohibidas desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024): los arrendadores (landlords), corredores y administradores de propiedades no pueden exigir ninguna tarifa de solicitud de alquiler. Pueden exigir una verificación oficial estatal de antecedentes penales (BCI/AG/policía) o una verificación de crédito, pero si el solicitante proporciona una emitida dentro de los últimos 90 días no se puede cobrar ninguna tarifa; de lo contrario, la tarifa no puede exceder el costo real, y el solicitante al que se le cobra debe recibir una copia del informe. Los arrendadores pueden obtener sus propios informes a su propio costo. R.I. Gen. Laws 34-18-59 | Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025): (1) los arrendadores (landlords) no pueden cobrar una tarifa de conveniencia sobre los pagos de renta a menos que también acepten una forma de pago de la renta que no tenga tarifa de conveniencia; (2) todas las tarifas además de la renta deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease) en la misma sección que la renta, con una declaración de que pueden aplicarse tarifas adicionales (o, si no hay contrato por escrito, en una lista por escrito), y los cambios de tarifas necesitan 30 días de aviso por escrito; el contrato también debe indicar qué servicios públicos están incluidos y cualquier requisito de seguro de inquilino. Un inquilino (tenant) puede recuperar cualquier tarifa pagada que no se haya divulgado como se exige. R.I. Gen. Laws 34-18-61; 34-18-15(a)(1)-(5) |
| Vermont | Prohibidas. Un arrendador (landlord) o agente no puede cobrar ninguna tarifa de solicitud para solicitar un alquiler residencial. Para las verificaciones de antecedentes o de crédito, el arrendador debe aceptar cualquier identificación del gobierno vigente, un ITIN o un número de Social Security, y no puede exigir un SSN ni rechazar una solicitud por no tenerlo. 9 V.S.A. § 4456a | Aún no verificado |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Massachusetts
- Ley de Massachusetts sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Massachusetts
- Reparaciones y recursos del inquilino en Massachusetts
- Leyes de Massachusetts sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Massachusetts
- Derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Massachusetts sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Massachusetts
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Massachusetts
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Massachusetts
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Massachusetts
- Asistencia legal gratuita en Massachusetts
Compare las tarifas de alquiler en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de Massachusetts sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en Massachusetts?
En la práctica, están prohibidos. Antes o al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) o su agente no puede exigir ningún pago excepto: la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de comprar e instalar una cerradura y una llave. Los cargos de solicitud y de evaluación no están en la lista. (G.L. c. 186, § 15B(1)(b) (as amended by St. 2025, c. 9, §§ 54-55, eff. Aug. 1, 2025))
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Massachusetts?
Los pagos al mudarse se limitan a los cuatro conceptos de § 15B(1)(b). Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador (landlord), lo que pone fin a las comisiones de corredor pagadas por el inquilino (tenant) cuando el corredor trabaja para el arrendador. Después de que empieza el arrendamiento, el arrendador no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito mayor. No se puede cobrar ningún cargo por pago tardío ni interés hasta que la renta tenga 30 días de atraso. Los reglamentos pueden permitir un 'fee in lieu of security deposit' (cargo en lugar del depósito de seguridad) opcional, con un límite total de un mes de renta. (G.L. c. 186, § 15B(1)(b)-(d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.