Reglas de Massachusetts sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de Massachusetts sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b)
Las reglas en Massachusetts
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). § 105: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartIV/TitleI/Chapter272/Section105. La entrada del arrendador (landlord) está limitada por c. 186, § 15B(1)(a). |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El State Sanitary Code fija límites de ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 100 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Cada recámara necesita al menos 70 pies cuadrados para una persona, o 50 pies cuadrados por persona si se comparte. Los códigos locales pueden añadir reglas. |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. También aplican las reglas de la Fair Housing Act federal (no se cobran depósitos ni cuotas por mascota por animales de asistencia; documentación confiable para discapacidades no evidentes). Algunas exenciones de la ley estatal (por ejemplo, ciertas casas de dos familias ocupadas por el dueño) pueden no eximir al arrendador (landlord) de la ley federal. |
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Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
|---|---|---|---|
| Massachusetts | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El State Sanitary Code fija límites de ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 100 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Cada recámara necesita al menos 70 pies cuadrados para una persona, o 50 pies cuadrados por persona si se comparte. 105 CMR 410.420(D); M.G.L. c. 186 and c. 239 (checked) | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. M.G.L. c. 151B, § 4(6), (7), (7A) |
| Connecticut | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas la imagen de otra persona sin su conocimiento ni consentimiento mientras no está a plena vista y razonablemente espera privacidad, con malicia o intención sexual, es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony)). Escuchar o grabar mecánicamente una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes, por alguien que no está presente, es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave clase D). Conn. Gen. Stat. §§ 53a-189a, 53a-187, 53a-189 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Connecticut no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) debe exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos ni causen una molestia (nuisance). Conn. Gen. Stat. § 47a-11(g) | Connecticut no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en la vivienda, y la Commission on Human Rights and Opportunities debe publicar materiales educativos sobre las diferencias entre animales de servicio, de apoyo emocional y de terapia, y sobre cómo un arrendador (landlord) puede determinar legalmente de qué tipo es un animal. Los animales de servicio en lugares públicos pueden tenerse sin cargo adicional. Conn. Gen. Stat. §§ 46a-64c, 46a-64d, 46a-64(a) |
| New Hampshire | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. RSA 644:9, I-II; RSA 540-A:3, IV and V-d | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y la ocupación. Una persona que no es inquilino (tenant), subinquilino ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin permiso del dueño, del arrendador (landlord) o de su agente. RSA 540-A:3, IX | Los animales de servicio pueden acompañar a su guía o entrenador a cualquier alojamiento de vivienda. Bajo la ley estatal, un animal de servicio realiza trabajos o tareas para una persona con una discapacidad; dar apoyo emocional, consuelo o compañía no cuenta. Es un delito menor (misdemeanor) ponerle a un animal un chaleco, arnés, letrero o placa que lo presente como animal de servicio cuando no lo es, o hacerse pasar por una persona con una discapacidad para obtener acomodos para un perro de servicio. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en los alquileres. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas. RSA 167-D:1, 167-D:2, 167-D:4, 167-D:8, 167-D:10; RSA 354-A:10 |
| New York | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). N.Y. Penal Law § 250.45 | La 'Roommate Law' (Ley de Compañeros de Cuarto): el arrendador (landlord) no puede restringir la ocupación al inquilino (tenant) y su familia inmediata. Un inquilino único puede vivir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento (lease) con varios inquilinos, el total de inquilinos más ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no puede exceder el número de inquilinos del contrato. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal, y el inquilino debe informar al arrendador el nombre de un ocupante dentro de 30 días de que se mude o de que el arrendador lo solicite. Los ocupantes no obtienen derechos de inquilino. Las renuncias en el contrato de arrendamiento son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 235-f | Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. N.Y. Exec. Law § 296(14), (18)(2); N.Y. Civ. Rights Law § 47-b |
| Rhode Island | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar o instalar un dispositivo de imágenes, con fines sexuales, para captar imágenes de las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, o usar un dispositivo de imágenes para mirar dentro de una vivienda ocupada con fines sexuales, es voyerismo por video (video voyeurism) (hasta 3 años y/o $5,000). Interceptar comunicaciones por cable, electrónicas u orales es un delito grave (felony) a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento (consentimiento de una parte). R.I. Gen. Laws §§ 11-64-2, 11-35-21 | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El código estatal de vivienda establece estándares mínimos de espacio que limitan la ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 130 pies cuadrados por cada ocupante adicional, y los dormitorios necesitan 70 pies cuadrados para el primer ocupante y 50 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Los inquilinos (tenants) deben hacer que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a los vecinos. R.I. Gen. Laws §§ 45-24.3-11, 34-18-24(7) | La ley de vivienda justa (fair housing) de Rhode Island exige que los dueños hagan acomodos razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios cuando sea necesario para que un ocupante con una discapacidad use y disfrute una vivienda, lo cual cubre las solicitudes de animales de asistencia. Una persona con una discapacidad que tiene un perro guía u otro 'personal assistive animal' (animal de asistencia personal) (un animal entrenado por un programa de entrenamiento certificado para ayudar con tareas de vida independiente) tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda y no se le puede cobrar extra por el animal, pero es responsable de los daños que cause. No hay ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional. Presentar falsamente una mascota como animal de servicio es una infracción civil (hasta 30 horas de servicio comunitario), pero esa ley aplica a áreas públicas, no a la vivienda. R.I. Gen. Laws §§ 34-37-4(e)(1)-(2), 40-9.1-3.1 |
| Vermont | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores, pero la ley de voyerismo de Vermont prohíbe expresamente realizar intencionalmente vigilancia de una persona, o fotografiarla, filmarla o grabarla, sin su conocimiento y consentimiento mientras está en un lugar donde tendría una expectativa razonable de privacidad dentro de una casa o residencia. También prohíbe ver o grabar las áreas íntimas o la conducta sexual de una persona sin su consentimiento donde se espera privacidad. La entrada del arrendador (landlord) requiere consentimiento o al menos 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para los propósitos enumerados, salvo en una emergencia. 13 V.S.A. § 2605(b)-(d); 9 V.S.A. § 4460 | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de Vermont permite que el arrendador (landlord) condicione o prohíba el subarrendamiento en un contrato de arrendamiento escrito y que exija un aviso por escrito del nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario (sin un contrato escrito, el inquilino (tenant) debe dar ese aviso). El inquilino debe asegurarse de que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a otros inquilinos ni dañen la propiedad. 9 V.S.A. § 4456(b)-(c); § 4456b | La ley de vivienda justa (fair housing) de Vermont hace ilegal discriminar al alquilar una vivienda porque una persona depende de ayudas como animales especialmente entrenados, o negar acomodos razonables en las reglas, políticas o servicios necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional, límites a las cuotas por mascotas ni una sanción por tergiversación en la vivienda; los estándares de la Fair Housing Act federal rigen esas cuestiones. 9 V.S.A. § 4503(a)(9)-(10) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Massachusetts sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en Massachusetts?
No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). (M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b))
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en Massachusetts?
No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El State Sanitary Code fija límites de ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 100 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Cada recámara necesita al menos 70 pies cuadrados para una persona, o 50 pies cuadrados por persona si se comparte. (105 CMR 410.420(D); M.G.L. c. 186 and c. 239 (checked))
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en Massachusetts?
La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. (M.G.L. c. 151B, § 4(6), (7), (7A))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.